房屋贈與稅費

營業稅:5%*成交總價.(有的地方在另加0.6%的其它費.)


房產繼承過戶費用尚低
楊女士告訴記者，房地產交易中心在辦理非交易性房產過戶時，**經常接觸到的是房產的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的正?！叭绻且郧暗耐怃N商品房，必須要市公證處辦理公證?！睏钆刻嵝艳k理過戶的繼承人，免得多走冤枉路。

現在有的被繼承人會留下遺囑，在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，辦理這種公證的時候，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。

“這樣的遺囑，一定要由公證處進行公證，否則很難認定它的真實性，很可能不被采的?！?

公證費有多少呢？在上海市公證處的網頁上對此有明確的規定，繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估后的評估價值的2％來收取，**低收取200元。

辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書（房地產交易中心有規范的格式）、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。

因繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

以胡先生的這套房產為例，面積50平方米，經過專業的評估機構評估下來，評估價格為30萬元（胡先生繳納的評估費為300000×0.5%＝1500）， 辦理繼承的話，具體收費標準：繼承人需要繳納的公證費用為6000元，合同印花稅為150元，加上100元的登記費、5元的權證印花稅，各項稅費加起來有6255元，加評估費共計7755元。

“辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用?！睏钆克f的費用，包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。


贈與房產還需繳納契稅
與房產的繼承過戶不同，房產的贈與還需要繳納筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的。

首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋與的公證。

這過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房產評估費，他的房贈與公證費是6000元；還有一筆費用就是楊女士所提到的契稅，目前上海市對契稅的征收比例是房屋評估價值的1.5%，那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%＝4500元。

**后一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經計算過了，這筆費用加起來為255元。

第一，贈與涉及的稅費主要有：1、契稅：評估額的百分之一點五。每平方米6元交易費的。80元的登記費。評估費為評估額的百分之零點五。公證費為評估額的百分之二。2、無償贈與不征收個人所得稅：房屋產權人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。房屋產權人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的扶養人或者贍養人。房屋產權人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

房屋贈與稅費怎么收要看實際情況的：①是直系親屬之間辦理房屋贈與手續的話，那么在這個過程當中需要繳納3%的契稅，另外雙方各自需要繳納0.05%的印花稅。②是非直系親屬之間辦理房屋贈與手續的話，那么需要繳納3%的契稅，雙方需要各自繳納0.05%的印花稅，除此之外還需要繳納20%的個人所得稅，通常會按照贈予所得來進行計算。③房子的產權不滿5年，那么可以按照房子的全額來征收5%的營業稅，如果滿了5年可以免征。

房屋在贈予的時候會產生很多的稅費，首先會產生1.5%左右的契稅，會產生0.5%左右的評估費，2%左右的公證費。除了這些以外，在辦理贈予手續的時候，還要產生每平米6元的交易費，80元的登記費。一般情況下，房屋在無償贈予的時候是不會征收個人所得稅的，而通常房子的產權只能夠無償贈予給自己的配偶，子女，父母，外祖母，外祖父，孫子，女，外孫子女和兄弟姐妹。如果房屋產權人死亡，那么依法拿到房子產權的法定繼承人在繼承時也不需要支付稅費。

房屋贈與稅費的征收主要如下：
①如果是直系親屬之間贈予房屋的話，那么在辦理手續時需要繳納3%的契稅，另外雙方需要各自繳納0.05%的印花稅。
②如果是非直系親屬之間的贈予行為，那么在操作的時候需要繳納3%的契稅，雙方同樣也需要繳納0.05%的印花稅，除此之外還需要繳納20%的個人所得稅。如果房子房產證辦理的時間不滿5年，那么可以按照房產全額的5%來征收營業稅。若是房產證辦理的時間已經滿足5年了，那么可以免征營業稅。
③如果是個人無償贈予自己的不動產的話，那么稅務機關會對受贈人征收契稅，并且是全額征收，同時會在納稅人的契稅以及印花稅完稅證明上加蓋印章。 以上這些其實就是房屋贈與時所產生的各種稅費，不同的贈予情況，稅費的征收也是不一樣的。

房屋贈與分為兩種情況，一種是直系親屬間的贈與，只需要以房屋價值為計稅依據，繳納3%的契稅即可，另一種是非直系親屬之間的贈與，非直系親屬之間的贈與需要繳納的稅費有：
1、個人所得稅。
個稅繳納分為兩種情況，要看是否滿足滿五唯一的條件，滿五唯一則免征個人所得稅，不滿足條件的，需要以房屋購入和贈與時的差額為計稅依據，按20%的稅率征收個稅，個人所得稅由受贈方繳納。
2、契稅。
契稅按照3%的稅率征收，由受贈方繳納。
3、增值稅。
以贈與房屋的價值為計稅依據，未滿兩年全額征收增值稅，滿兩年免征，但是非普通住宅采取差額征收的方式，由贈與人繳納。
4、印花稅。
贈與方和受贈方共同繳納，以簽訂的贈與合同記載的金額為計稅依據，按0.05%的稅率征收。
綜上所述，在房屋贈與的情況下，受贈人和贈與人需要按照相關法律規定，各自繳納稅費。

房屋贈與稅費怎么收？是直系親屬之間贈予房屋的話，那么在辦理手續時需要繳納3%的契稅，另外雙方需要各自繳納0.05%的印花稅。

在轉讓的時候，受贈者要繳納1%的個人所得稅。近親和有撫養、贍養關系的人之間的贈與，以及繼承、遺贈取得房產五年內可免征的）、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評價費，由于地區不同，規則不同，公證費的收取標準也不同，一般情況下公證費是2%。有些地區在房屋轉讓過程中，需要對房屋進行評估，評估所需繳納的評估費用為0.3%至1%。

房產贈予費用如何計算？
1、營業稅。免征。
2、個人所得稅。免征。
3、契稅：按國家規定3％－5％稅率，一般3％，200萬元×3％＝6萬元。和交易相同。
4、印花稅，不免。萬分之五。
5、公證費，評估價的2％。200萬元×2％＝4萬元。
稅費計算：如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20％的個人所得稅，同時還需要3％的契稅和2％的贈與公證費，共計125080元，要遠遠高于買賣過戶的稅費。
如果是贈與人三代真系以內親屬、對贈與人承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人或房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產時，是不需要繳納20％的個人所得稅的，這幾類人采取受贈形式與買賣相比，將可以大大節省營業稅的支出。
房屋贈與過戶流程？
按照正常情況來說，一般辦理房屋贈與過戶的主要手續和流程有以下幾個步驟：
1、房屋的戶主，也就是贈與人需要先于受贈與人簽訂好房屋贈與過戶的書面合同，也就是大家常說到的“贈與書”。（注意：根據相關規定，房屋贈與是一定要采用書面形式的。）
2、房屋贈與和受贈雙方當事人需要帶上身份證件，房屋所有權證，房屋贈與合同等相關材料，去相關部門繳納有關的稅費。
3、根據國家以及本市對于房屋贈與過戶的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
4、根據規定，房屋贈與過戶還需辦理房屋所有權轉移登記手續。而這個房屋權轉移登記手續該怎么辦辦理呢？
房屋權轉移登記手續辦理需要房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交一下材料：
（1）房屋贈與過戶申請書；
（2）本人身份證件；
（3）房地產權證；
（4）贈與書和公證書；
（5）有關稅費的收據。
5、當以上所有的步驟都完成之后，就到了轉房屋的時候，贈與人可將房屋交付受贈人。不過需要注意的是，這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果沒有辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據**高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

如果是贈與需要交納3%的契稅，另外在下次買賣時還需交納20%的個人所得稅。建議你還是正常過戶好了，稅少

房屋贈與過戶手續及費用:
1.簽署確認書 贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
2.評估 收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3.辦理贈與公證 收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
4.繳納稅費 收費情況:到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業再重新作出評估，其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之后，就改變了其性質，轉為商品房。
5.出新房產證 注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

房產贈與稅費包括以下5種：
①繳納個人所得稅，如果是在親屬之間進行贈予，那么就免除了個人所得稅，其他類型的贈予是必須要繳納的。
②契稅，契稅的繳納是結合房屋面積大小以及贈與人所擁有的房屋套數來進行決定的，舉個簡單的例子，如果贈與人之前沒有房屋，而此套房屋面積在90平米以下，那么需要繳納1%的契稅即可。
③印花稅。
④營業稅，如果是親屬之間的贈與，那么營業稅也是可以免除的。
⑤需要繳納相關部門所要求的其他費用. 房產贈予需要符合以下規定:
①贈予人是房屋的產權擁有人，并且具備完全民事行為能力。
②贈予人擁有合法的房產證，而且沒有產權的糾紛問題。
③贈予人以及受贈人均是自愿，并且有書面的合同，同時還要辦理公證手續。
④受贈人應當按照相關規定繳納稅費。

房產贈與稅費包括哪幾種，繳納個人所得稅，如果是在親屬之間進行贈予，那么就免除了個人所得稅，其他類型的贈予是必須要繳納的。

直系親屬房屋贈與稅費的計算方式如下：契稅的計算公式：應稅金額=稅基×稅率，非直系親屬關系也可以進行不動產的贈與，按照有關的法律，如果贈與人是直系親屬或姻親，那么不動產的贈與就可以免除。如果是父母與孩子或配偶間的贈與，契稅就不適用了。

房產贈與稅費的收取方式分為三種，第一種是將房產贈與給直系親屬，此時只需要繳納3%的契稅，雙方各繳納0.05%的印花稅即可；第二種是將房產贈與給非直系親屬，需要繳納3%的契稅，20%的個人所得稅和雙方各0.05%的印花稅，普通住房未滿五年的房子，征收5%的營業稅，滿五年的房子免征營業稅，非普通住房滿5年的，按差額征收營業稅，稅率為5%；第三種是個人無償贈與不動產，全額征收契稅、印花稅。

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以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
二、贈與雙方辦理免稅手續時，應向稅務機關提交以下資料：
(一)《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕144號)第一條規定的相關證明材料；
(二)贈與雙方當事人的有效身份證件；
(三)屬于本通知第一條第(一)項規定情形的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書(原件)。
(四)屬于本通知第一條第(二)項規定情形的，還須提供公證機構出具的撫養關系或者贍養關系公證書(原件)，或者鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養關系或者贍養關系證明。
稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章后復印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續。

房屋贈與過戶手續及費用：
1．簽署確認書 贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業的產權證或 購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
2．評估 收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3．辦理贈與公證 收費情況：贈與公證費是評估價的2％。
4．繳納稅費 收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業再重新作出評估，其中包括： 契稅為房管局的評估價的3％； 印花稅為房管局評估價的0．5％； 房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之后，就改變了其性質，轉為商品房。
5．出新房產證 注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

房屋贈與需繳納的費用如下：

1、交易手續費：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經濟適用房，安居工程房3元/平米。

2、土地收益金：房改房按房屋成交價格的1%征收;經濟適用房按經濟適用住房面積部分相應價款15%征收;安居工程房按成交價格的2%征收。

3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。

4、核檔費：私產50元/證;單位產100元/證。

5、契稅：繳納比例為3%。

6、評估費：評估價的0.5%。

直系親屬房產贈與公證只公證不過戶是可以的，不過有很多的風險。

1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。

2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以后法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。

3、《合同法》規定：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。也就是說贈與合同的生效時間，要從交付贈與物或者辦理相關手續時開始。