契稅怎么算

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

契稅怎么算？計算時，計稅依據乘以適用稅率就等于契稅應納稅額。但是因為取得土地，住宅所有權的不同情況，計算依據上有所不同。

　　一、定義：

　　契稅，是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

　　二、納稅義務人：

　　契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。

　　1、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。

　　2、單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。

　　3、個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

　　三、計算方法：

　　契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：

　　應納稅額 = 計稅依據 × 稅率

如果是首套房 那么90平米以下1個點 90平米到144平米 1.5個點 144以上就是3個點 二套房直接3個點！

1、**新的房地產契稅政策是對于個人購買家庭唯一住房的(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女,下同),面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
2、對于個人購買家庭第二套改善性住房的,面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平以上的,減按2%的稅率征收契稅。
拓展回答：
上海房產印花稅如何計算:
1、測繪費1.36元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,普通住房滿五年唯一住房減免;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免。

首次購房90方以下首次按1%繳，不是首次購房者，就按契稅稅率為1.5%征收。

契稅是不根據面積計算的，契稅是根據購買總價或者是報稅總價來計算的，稅費繳納的稅率如下：
90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
辦理二手房過戶手續的話還有其他的費用，如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；

按照辦理房證時候執行的契稅政策規定稅率計算。契稅=購房總價÷（1+5%）×文件規定稅率

一般契稅是在不動產的產權發生變化時，就雙方所簽訂的契約，按照一定比例需要向稅務機關繳納契稅，契稅的征收比例在1%~3%之間，用房產價值×契稅征收稅率，就能算出房產契稅金額，具體的征收稅率要按照購買房屋的套數、房屋面積的大小來定。
房產契稅征收稅率有以下4種：
1、契稅1%
在購買個人、家庭的首套或二套住房時，若房屋面積小于90平方米，享受契稅優惠政策，按1%的稅率征收。
2、契稅1.5%
在購買個人、家庭的首套住房時，若房屋面積大于90平方米，契稅享受減半征收的優惠政策，按1.5%的稅率征收。
3、契稅2%
在購買個人、家庭的二套住房時，房屋面積大于90平方米的，享受契稅優惠政策，按2%的稅率征收。
4、契稅3%
在購買個人或家庭的三套及以上住房時，不享受任何契稅優惠政策，契稅按3%的稅率全額征收。

你的情況需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：1.36元/平方米
4、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：全款的5.5%
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
4、 城建稅：營業稅的7%
5、 教育費附加：營業稅的2%

昆山契稅新政策
按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上
2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。

各地方購新房需繳納的契稅為購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。根據國家規定，房屋契稅新政策征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。 根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照4%的稅率征稅。

房屋契稅=房屋總價×稅率。
1、確定房屋總價。根據上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上。
2、確定計算房屋契稅的稅率。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

房屋契稅計算方法如下：
1、如果購買的是個人普通住宅房，并且是家庭的唯一一套住宅房，同時房子的面積不超過90平米，那么按照1%的比例來支付契稅。
2、如果購買的是個人普通住宅房，并且是家庭唯一一套住宅房，房子的面積在90到144平米之間，稅率的征收會減半，實際征收的稅率就是2%。
3、如果購買的是個人普通住宅房，并且是家庭唯一一套住宅房，但是房子的面積已經超過了144平米，那么契稅的稅率會按照4%的比例來征收。
4、如果購買的房子是屬于非普通住宅房或者是第2套住宅房、商業投資性的房產，那在征收契稅的時候，都會按照4%的比例來征收。
新房在交易的過程當中，除了會產生契稅以外，還會產生公共維修基金。如果是二手房交易的話，還會產生個人所得稅，增值稅，還有營業稅等等。

房屋契稅的計算規定：
①如果購買的是首套房，且房屋的面積小于等于90平米時，按照1%來進行計算。當購買的首套房面積超過90平方時，則是按照1.5%的稅率來進行計算。
②如果購買的是第2套住宅房，房子的面積小于等于90平米時，那按照1%的稅率來進行計算。但如果第2套住宅房的面積超過了90平米，那么需要按照2%的稅率來進行計算。
③若購買的房子是自己的第3套住宅房，或者是第3套以上的套數，那么此時無論購買的房子面積有多大，均是按照3%的利率來進行計算，并且沒有減免的情況。 契稅其實就是房產稅，在轉讓房地產或者是轉讓土地的時候就需要去繳納契稅，另外在房屋交易的過程當中，如果能夠滿足相關的條件，那買房者也是可以享受契稅減免優惠政策的。

1、**新的房地產契稅政策是對于個人購買家庭唯一住房的(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女,下同),面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對于個人購買家庭第二套改善性住房的,面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平以上的,減按2%的稅率征收契稅。

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。
二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
注：家庭 住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭 住房。
契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定

第一、建筑面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;

第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;

　第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。

買房契稅什么時候交？

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相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批中心繳納契稅。

一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程?？赡芪沂峭庑胁襟E不是很嚴謹，但是大致就是貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。



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買房契稅什么時候交？一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。



END

買房契稅怎么算？

首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。

面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫神馬的，也算！加起來！

話說小編是第N次寫這個經驗了，每次都會提示有敏感詞！傷不起的度娘又抽風了，大家立刻移動鼠標給小編點贊！



首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，小編那天交了一萬多有木有，淚奔ing，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅（下面有說明）。



買房契稅怎么算？首套房且是個人住房的,面積大于144平米的，按照購房總金額的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，這筆開支其實也挺大的。



商鋪性質交契稅

商鋪性質繳納契稅比個人的要貴。另外還必須交印花稅，小的商鋪大概在幾千元到幾萬元之間，小編那天去的時候也看到有人去交商鋪的契稅，具體費用怎么算，建議大家還是去了解下，小編沒有真正交過，愛莫能助~



**后建議大家一點~

如果大家是購買的二手房，那么在稅這方面應該多多了解下，不然等到交稅的時候就會發現多了很多費用。

經驗這里就結束了，祝大家羊年大吉。