2015契稅政策

2015年房產契稅新政策新鮮出爐啦，在我們購買房屋的時候房產契稅是我們一直關注的，如今進行了新的政策變化，那到底哪里變化了，變化了多少呢？下面小編就給大家講講2015房產契稅新政策的詳情。

2015購房契稅新政策
按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上
2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。
一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。
因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。
應納稅額的計算公式為：
新房應納稅額 = 計稅依據 ×稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價
【名詞解釋】：契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
以上就是小編給大家帶來的關于2015房產契稅新政策的一些詳細內容，希望能夠給正在準備購房的朋友們提供幫助和參考價值，如果大家還想了解更多其他資訊和知識，請大家繼續關注搜房網。

2015年房產政策頒布了五項新政策。
①政策一是2015年2月28日，央行2015年來第一次實行降息政策。
②政策二是各地的公積金首付最低首付進行調整。
③政策三是2015年3月25日國土部住建部樓市新政策落地實施。
④政策四是2015年3月30日央行宣布二套房款首付可降低至四成，結清貸款的家庭再申請住房公積金購買住房，最低首付百分之三十。
⑤政策五是2015年3月30日購買2年以上普通住房銷售免征營業稅 。 2015年兩會政府工作報告中強調，房地產政策將堅持分類施行，地方政府負主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產平穩健康發展。行內人士表示，推出的公積金政策的實施，是對中央支持居民自住和需求的回應，預計未來將有更多的地區出臺新政策，政策還將繼續放寬發展。

房產新政策2015第一次實行降息政策，政策二是各地的公積金首付最低首付進行調整，結清貸款的家庭再申請住房公積金購買住房，最低首付百分之三十。

按規定交稅是納稅人的義務，不能避的。
可少報一點，就可以交少一點

您好，你是在繳納契稅前結婚領證的。女方名下也有房產，那按家庭為單位您算是二套購房，契稅繳納3%。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：“契稅稅率為3%%7E5%”。

單套（棟）建筑面積在144平方米以下為普通住宅，超過144平方米（含144平方米）為非普通住宅。對普通住宅稅率按3%減半征收契稅，對非普通住宅按稅率3%征收。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定：“納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在納稅義務發生之日起30日內繳納稅款。也就是你簽訂購房合同之日起算。

東莞房產契稅新政策：
1.唯一住房——144平方米（含）以下，繳納房屋面積契稅的1%
2.非唯一住房——144平方米（含）以下，繳納房屋面積契稅的2%
3.144平方米以上及別墅4%

房產契稅是相對比較低調的房地產詞匯，我們看看新政策有什么變化吧。購買房屋時，大多數人想到的只是房價，但其實買房子要收的錢還真不少，房產稅、物業費、契稅、房屋維修基金等等，不好好了解真不知道這也是一大筆花費。
2015年房產契稅新政策出臺了，人們關心的契稅問題有什么變化，我們來解讀一下吧。另外，也可以給準備買房的人普及一下契稅知識。
契稅是什么：
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
契稅征收相關規定：
根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》(國稅發〔2006〕144號)中第一條第二款明確規定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅?！辟浥c房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
契稅征收標準：
按照原契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上；
2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下；
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下。
應納稅額的計算公式：
新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率；
二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。
【主要省市契稅政策調整】
江西、湖北、河北、河南 市：南昌、?？?、銅陵 家庭唯一普通商品住房，契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。
江蘇、福建 天津：首套房90平方米以下，繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上繳納3%契稅。
黃山：契稅按首套執行且減半。
瀏陽：創業人才購房契稅減半;商用物業征收30%契稅。
湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契稅全免。
包頭：首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。
濰坊：購90平方米以下住房的契稅全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用于創業的，契稅減半。
通常情況下，為了支持房地產業，對住房的契稅征收額度會相對較少，對商業地產的征收額度相對較高。購房者只要按照上面的計算方法，對號入座的估算自己要買的房子契稅，基本是準確的，也可以對契稅繳納數額有一個心理預期。

優惠有:個稅和契稅的減免，
一、減免個稅條件：
（1）賣方出售自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房（戶口一家是首套房，并在此區僅此一套房子）就可以在房管所提交申請，稅務機關審核通過開無房證明，并寫一個無房保證，就可以了免征個人所得稅。
（2）個人換購住宅改善生活條件，售房前后一年內換購住宅的，經過稅務機關審核確認后，可以減免或者免征收個人所得稅。

二、契稅減免：
（1）購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
（2）購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
（3）在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；

三、營業稅：
（1）房產證未滿五年的所有房產都需要繳納總房價的5.5%；
（2) 房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
（3) 房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

不享受政策的，90平方米及以下普通住房才可以

對于不同地區政府對房產的政策不同，契稅的繳納方式也不同，來了解一下2019年房產契稅新政策是什么，如果是購買第一套房產的話首套房契稅新政策是什么呢，下面就來具體的介紹相關的一些小常識吧。

對于在北海打工的購房者來說，買了房子，能落戶就更好了。那么，在北海買房落戶的政策你了解嗎？小編為您整理了2015年北海落戶的**新政策，快來看看。

政策一：購房落戶
受理條件：在本市購房、分房、自建房、受贈或繼承房產的市內、外戶籍的人員及其直系親屬（父55周歲以上，母50周歲以上、25歲以下未婚子女）。
需要提供的材料（原件及復印件）：
1、房屋產權證書（沒有房屋產權證書的，需提供經房地產交易中心備案的購房合同、購房發票、完稅發票；單位分配住房尚未辦理房屋產權證書的由房屋所在地所屬單位證明及購房發票；經批準自建的集體土地證包括宅基地證）；
2、戶口簿、身份證；
3、家屬歲前提供結婚證、未婚證明、父母子女關系證明。
政策二：直系親屬投靠
受理條件：1、夫妻投靠；2、父（55周歲以上）、母（50周歲以上）投靠成年子女；3、成年子女（含本人配偶和子女）投靠身邊無子女父母。4、離婚回遷原籍
需要提供的材料（原件及復印件）：
1、夫妻投靠：提供雙方戶口薄、身份證、結婚證；
2、父（55周歲以上）、母（50周歲以上）投靠成年子女：提供戶口薄、身份證、父母子女關系證明；
3、成年子女（含本人配偶和子女）投靠身邊無子女父母（父55周歲以上，母50周歲以上）：提供戶口薄、身份證、父母子女關系證明、獨生子女證或派出所調查父母身邊無子女證明；
4、離婚回遷原籍：提供離婚證、離婚協議書；法院判決離婚的提供判決書（離婚申請人必須符合在原戶籍地無房產、無職業）。
政策三：隨軍家屬落戶
受理條件：按規定符合不對隨軍條件的軍人家屬。
需要提供的材料（原件及復印件）；
1、師旅機關政治部門批準家屬隨軍的證明和所在部隊單位的證明；
2、隨遷人員戶口簿、身份證、結婚證；父母子女關系證明；
3、合法穩定住所證明。
政策四：投資興業人員落戶
受理條件：1、在本市城鎮投資興辦實業，年納稅0.5萬元以上的或工商注冊資本2萬元及其以上的農村居民；
2、在本市投資興辦企業，注冊資產達到10萬元以上、有固定成產經營場所、并且年納稅2萬元以上的市外投資者、業主及聘用兩年以上的管理、專業技術；
3、在本市城鎮投資興辦實業注冊資金達到50萬元以上、有固定的生產經營場所、并且年納稅5萬元以上的外商、華僑、港澳臺同胞國內親屬[指港澳臺和國外人員在內陸的配偶、父母（含配偶的父母）、子女、同胞兄弟、姐妹]以及聘用兩年以上的管理、專業技術人員。
需提供的材料（原件及復印件）：申請人戶口薄、身份證、合法穩定住所或企業所在地住所證明、工商營業執照、驗資報告、納稅證明、結婚證、父母子女關系證明、員工聘用合同和市社會保險經辦機構繳納基本養老保險費的證明等材料。
政策五：外來務工人員落戶
受理條件：
1、在本市務工經商與用人單位簽訂1年（含1年）勞動合同，并向市社會保險經辦機構聯系繳納1年以上（含1年）基本養老保險，具有合法穩定住所（含擁有產權的房屋、公租房、單位集體宿舍、親屬住所等，下同）的市區農村居民本人、共同居住生活的配偶及其25歲以下的未婚子女；
2、與用人單位簽訂2年以上（含2年）勞動合同，并向市社會保險經辦機構連續繳納2年以上（含2年）基本養老保險費，具有合法穩定住所的外市外來人員本人、共同居住生活的配偶及其25歲以下未婚子女；
3、榮獲縣區級以上優秀農民工稱號、具有合法穩定住所的農村勞動者本人、共同居住生活的配偶及其25歲以下未婚子女。
需要提供的材料（原件及復印件）：除提供申請人、投靠人雙方戶口簿和身份證、合法穩定住所、夫妻和父母子女（25歲以下未婚）等關系證明外，依據不同情形分別提供：
（1）在本市務工經商的室內農村籍居民還需提供與用人單位簽訂1年以上（含1年）勞動合同，并向市社會保險經辦機構連續繳納1年以上（含1年）基本養老保險費的證明；
（2）外市外來人員與用人單位簽訂2年以上（含2年）勞動合同，并向市社會保險經辦機構連續繳納2年以上（含2年）基本養老保險費的證明；
（3）優秀農民工還需提供縣區級以上政府頒發的獎勵證書等。
政策六：干部（職工）調動、錄用
受理條件：1、因工作需要調入本市機關、企事業單位的干部、職工。2、被本市有關部門錄用的公務員。
需要提供的材料（原件及復印件）：
1、當地市（縣）組織、人力資源和社會保障、垂直管理部門出具的調動證明和《調動人員情況登記表》；
2、戶口簿、身份證；有家屬隨遷（父55周歲以上、母50周歲以上；子女25周歲以下未婚）的提供結婚證、父母子女關系證明、達到法定結婚年齡的子女提供未婚證明；
3、合法穩定住所證明。
政策七：復退轉軍人落戶
受理條件：當地市（縣）級以上（含）復、專業或退隊軍人安置辦公室安置的部隊復退轉軍人。（家屬隨遷的必須符合父55周歲以上、母50周歲以上；子女25歲以下未婚）
需要提供的材料（原件及復印件）：市（縣）級以上（含）復、轉業或退隊軍人安置辦公室出具的安置證明、《軍人公民號碼登記表》、軍人身份證、單位接收證明。家屬隨遷的還需提供結婚證、父母子女關系證明。
政策八：大中專院校（含技工**）畢業、肄業、轉學、退學戶口遷入
受理條件：大中專院校（含技工**）畢業、肄業、轉學、退學的學生，
需要提供的材料（原件及復印件）：
1、畢業、肄業學生回原籍落戶：提供畢業證或肄業證明、居民身份證、戶口遷移證；
2、畢業生直接到就業地落戶：提供居民身份證、戶口遷移證、畢業證和就業報到證、中等專業畢業生介紹信或勞動部門出具的就業證、與用人單位簽訂的就業協議等憑證材料；
3、入學學生到**落戶：提供居民身份證、戶口遷移證、教育部門的招生信息表或錄取花名冊；
4、退學、轉學學生回原籍和到新轉入**落戶：提供居民身份證、戶口遷移證、教育部門的退（轉）學證明。
注：屬于政府控制遷入范圍內的按政府預公告規定辦理。屬于政府控制遷入范圍內還需提供所在區（縣）政府批準的證明材料

2015年房產契稅新政策新鮮出爐啦，在我們購買房屋的時候房產契稅是我們一直關注的，如今進行了新的政策變化，那到底哪里變化了，變化了多少呢？下面小編就給大家講講2015房產契稅新政策的詳情。
按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上
2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。
一般實行首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。
因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。
應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價【名詞解釋】：契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
【小結】以上就是小編給大家帶來的關于2015房產契稅新政策的一些詳細內容，希望能夠給正在準備購房的朋友們提供幫助和參考價值，如果大家還想了解更多其他資訊和知識，請大家繼續關注搜房網。

余生






近日股市持續下跌，股民逐漸把資金抽出來，轉投到房地產上面。

此外，由于各種原因，目前二套房貸實行的仍然是七成的**，二套房**低四成的**一直沒能完全落地。那么，對于購買二套房的改善型買家而言，若他們第一套房子仍未還清貸款，那么要如何貸款才**劃算？

看一下這個例子或許就清晰很多了：

市民王女士三年前按揭貸款在荔灣購買了一套大三房單位，但房子不帶學位。隨后,她又在市區看中了一套300萬元的學位房單位。但是，她不打算賣掉第一套房，想再次貸款買二套房。而首套房貸還剩下100萬元未結算，以申請商業貸款為例,王女士購買二套房時有三種方案可選。

方案一：首套房繼續還貸 二套房**七成

由于廣州宣布將繼續執行二套房**七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士還有房貸未結清,**比例**低要七成。300萬元**七成為210萬元,剩余的90萬元做商業貸款的話,利率也要上浮為基準率的1.1倍,30年期(等額本息)的月供款約為5683元。

同時,王女士還在按揭的一套房做的也是30年期的商業貸款,按照當時基準利率打九折的首套房優惠,月供款為6772元。

一次性付款：210萬元

每月還款額：5683+6772=12455元

方案二：一套房提前還貸 二套房**三成

王女士如果選擇先將一套房剩下的100萬元房貸提前還款,那么購買二套房的時候**比例就可以**低三成,只要給300萬元的三成90萬元就可以了。剩余的210萬元做按揭貸款可以享受基準利率的9折。210萬元30年期的貸款(等額本息)9折利率優惠,月供款為約11674元。

一次性付款：100萬+90萬=190萬元

每月還款額：11674元

方案三：二套房七成**：用于一套房提前還貸+二套房**

王女士原本要用于二套房的**資金是210萬元,但如果拿出其中的100萬元用于一套房提前還貸,剩下的110萬元再全部用于二套房**,做到**約37%的話,那么她二套房貸款190萬元,30年期(等額本息、利率9折優惠)的月供款為約10563元。

一次性付款：210萬元

每月還款額：10563元

分析：一般情況下方案三更優

從列出的數據可以看到，在一次性付款金額相同的情況下，方案三明顯要優于方案一。

那么，再來對比一下方案二與方案三，方案三與方案二相比，每個月節省1111元。但同時，方案三比方案二多支付了20萬元的現金，假設把20萬現金存放到銀行，5年定期年利率3.5%，每個月大約能夠得到583元的利息。這與每月節省下來的1111元，明顯處于劣勢。

但是，如果可以找年收益在7%以上的理財產品或者投資,則可以考慮將多余的20萬元用于其它投資理財,這時，每月的收益在1167元以上。也只有在這種情況下，方案二才優于方案三。

提前還貸要注意什么?

商業銀行申請提前還貸,需要1-3個月時間才能扣款完成。同時，對于提前還貸后再次貸款的規定，公積金貸款的審核要比銀行嚴格。同時，公積金中心規定前一次貸款要結清3個月后才能再次申請貸款。前前后后算起來,公積金要提前還貸并再次申請貸款，從提出申請開始,可能要半年時間。如果有意再次購房的話，**好提前準備。

大于144平方的是2%，小于144平方的是1%
新契稅=總房價x1%
原契稅是4%

關于契稅稅率，是大家比較關注的，從目前看來，契稅稅率并沒有發生變化，只是從暫行條例升級為法，沒有從所謂的1%-3%漲到3%-5%。契稅法是稅制改革中的必經之路，與我們的生活是很密切的，至少買房的人多多少少都會了解契稅問題，所以對于契稅還是比較敏感的。關于房產契稅新政策，契稅如何算，小編今天帶大家具體來看看。

關于契稅稅率，是大家比較關注的，從目前看來，契稅稅率并沒有發生變化，只是從暫行條例升級為法，沒有從所謂的1%-3%漲到3%-5%。契稅法是稅制改革中的必經之路，與我們的生活是很密切的，至少買房的人多多少少都會了解契稅問題，所以對于契稅還是比較敏感的。關于房產契稅新政策，契稅如何算，小編今天帶大家具體來看看。

契稅新政策按2016年2月22日開始執行。
新政：　1、對于個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。
　　2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

您好！現在新政具體什么時候下來誰也不知道？我個人覺得應該是在兩會開完基本就會下來了