房產稅如何征收

開征房產稅是近年來大家比較關注的話題。盡管房產稅征收問題飽受爭議，但無論是從完善稅制的角度，還是穩定房價的角度，房產稅開征是勢在必行。目前，重慶、上海已于2011年正式試點開征房產稅，2015年8月全國人大將房地產稅法列入立法規劃，房地產稅立法工作也在有條不紊的推進，那么2016年房產稅開征**新消息有哪些？房產稅如何計算？征收范圍有哪些？



　　征收房產稅并不是說見房子就征稅，而是要求房屋滿足一定條件時，才會對該房屋開征房產稅。今天，就為大家介紹一下房產稅征收范圍的相關知識。



　　一、房產稅征收范圍：

　　房產稅的征收范圍稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。



　　二、房產稅征收標準：

　　房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

　?。?）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

　　房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

　　房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　?。?）以房產原值為計稅依據的

　　應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

　?。?）以房產租金收入為計稅依據的

近期，住建部回應房地產稅進展時表示，有關部門正在按照中央要求開展工作。此外還有媒體透露，目前房地產稅法草案已經基本完成，高層會根據對整個經濟發展現狀的判斷及納稅人的共識適時出臺。



上海、重慶兩城市2011年起已經開始試點房產稅，試點效果如何？兩會前夕，鳳凰財經專訪國稅總局前副局長、聯辦財經研究院院長許善達。



此外，許善達還支招高房價壓力下怎么解決普通白領的住房壓力，降低個人稅負的**優先選擇等。因許院長曾在國稅總局工作，他還解釋了為何有時候減稅但宏觀稅負并沒有降低的原因。（注：小標題為編者所加。）



實踐證明房產稅不能抑制房價



鳳凰財經：全國人大財經委副主任委員尹中卿說房產稅能降房價，還有一些學者也這么認為的。您的觀點與之相反，我們知道上海、重慶其實已經試點過房產稅了，但是它們房價并沒有降。您怎么看？



許善達：這不是我一個人這樣看。有兩個在海外國際組織里工作很多年的，一個是胡祖六，一個是哈繼銘，他們做過這樣的報告，就是沒有一個國家房價是因為征收房產稅給抑制了的。這不是哪一個人的信口開河，是做了大量國別的研究。那么多有房產稅的國家，沒有一個經濟體或者國家是因為征了房產稅房價就能夠抑制住。



所以房產稅在房價抑制上的功能是非常小，可以忽略不計的。能夠抑制的就是在銷售環節加一個稅，比如說香港。香港對于非香港居民買房子，因為它是個自由的購買制度，它沒有限購這一說，但是它加了一個稅，非香港居民買房子就加一個稅，這樣就把房價抑制住了。



還有加拿大。很多非加拿大居民到加拿大買房子，因為它覺得非加拿大居民把房價抬起來了，使得加拿大居民購房的購買力就下降了，所以加拿大也要抑制房價，它也是在銷售環節加了一個稅。名字都是隨便的，叫契稅，叫消費稅，叫什么稅都不是主要問題，關鍵在哪個環節來加稅。所以這幾個經濟體它們抑制房價成功的經驗都是在銷售環節加稅，才能抑制房價上漲。



胡祖六和哈繼銘這兩個國際組織工作的專家的研究結果表明，沒有一個國家或者經濟體是靠房產稅能夠把住房價格抑制住的。所以我認為在中國的實踐也不可能。上海、重慶都收了房產稅，上海房價上漲，重慶房價上漲，也沒有比別的地方漲的就小了。



我覺得中國的經驗和國外的經驗已經證明了房產稅沒有抑制房價的功能。不能期望房產稅在這方面發揮多大作用，你說一點沒有也很難說，但是主要不能靠這個。咱們國內的上海重慶都征了，實踐證明都沒有起到效果。



一二線城市永遠不會供給量過剩



鳳凰財經：上海、重慶都試點了房產稅，上海房價漲的很多很多，重慶房價也漲了，但是漲的不多，很多人說重慶是房價的一股清流。但是重慶跟北上廣一線城市對比非常鮮明。



許善達：我認為像這種差別恰恰說明房產稅沒有這功能，如果有這功能，那上海也應該房價不漲。我覺得房價漲不漲，一線城市，**主要的在于供給。



中國跟發達國家有一個區別。發達國家不同城市，不同地方政府的收入是比較均等化的。因此這些政府提供的公共服務均等化程度相對是比較好的。所以你看像美國、歐洲的城市可以用星羅棋布來反映，特別大的公司比如可口可樂在一個鎮上，大眾汽車公司也是大公司在朗堡，一個鎮上。它為什么不到首都去？為什么不到一個大城市？因為它的公共服務水平是比較均等的。中國的情況跟歐洲和美國發達國家來比有一個特別大的區別，就中國不同層級的政府的財政資源差別特別大。因此，越上層的政府，它的財政資源越雄厚，因此它能夠提供更好的公共服務。而基層的政府，小的城市甚至是縣城、鎮沒有那么多公共財政資源，它不能提供那么好的公共服務。



在中國這樣一個格局沒有重大改變之前，隨著中國經濟發展，人們的收入就要提高，人們的收入提高以后，人們一定要追求更好的公共服務。比如山西小煤礦的煤礦主，挖煤賺了錢他在北京買房子，為什么呢？老人看病，在北京條件好，在山西那個村、那個鄉、那個縣甚至太原市里面，都不如北京看病條件好。小孩念書他愿意在北京念書。包括一些文化，很多的公共服務，他以前沒有錢沒有辦法，現在實際上在困難的基層，村里面，鄉里面，還住著很多人，他們不是不想享受這個好的公共服務，他沒有錢。

1）、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。2）、房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。
從租計征房產稅。1）、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。2）、房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。3）、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值；
（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
（2）以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)

房地產稅2018年是肯定不會落地了，但距離房地產稅法落地的日子越來越快了！
房地產稅從執行周期看，肯定是先從增量開始：
1：從之前已經有的試點看，房產稅都是從新增量開始試點，這樣政策落地的難度小，上海、重慶都是先從增量開始，但這并不意味著房產稅在這些城市就不會擴大。重慶已經逐漸開始擴大到存量。
2：增量開始，也并非指只核查增量，而是對新購房人群核查存量面積，超額的征收房產稅。以上海為例，如果不新購房屋，之前存量面積不計算房產稅，但如果新購房將疊加之前存量一起計算房產稅。
3：房產稅未來是用來取代地方土地出讓金減少后的地方稅源。初期肯定從新購的超面積收起但是長遠來看，肯定會涉及存量多套房。
(10)

房地產交易是許多人都關心的事情，并且操作起來并不容易，因為房屋的銷售與許多因素有關，最重要的因素之一應該是稅收。對于房地產稅，賣房者應繳納營業稅，個人所得稅，土地增值稅等，而購房者則應繳納契稅和印花稅。那么房產稅如何征收？2021房產稅年開征標準有哪些？今天小編整理了相關內容，希望可以幫到有需要的朋友。

按房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產出租的租金收入計征的,稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產稅。1、從價計稅應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2%2、從租計稅應納稅額=房產租金收入×12%3、個人出租住房應納稅額=房產租金收入×4%稅法規定,房產稅如何計算

房地產交易是許多人都關心的事情，并且操作起來并不容易，因為房屋的銷售與許多因素有關，最重要的因素之一應該是稅收。對于房地產稅，賣房者應繳納營業稅，個人所得稅，土地增值稅等，而購房者則應繳納契稅和印花稅。那么房產稅如何征收？2021房產稅年開征標準有哪些？今天小編整理了相關內容，希望可以幫到有需要的朋友。

二、房產稅征收標準：

房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；

(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

一、房產稅征收范圍：

房產稅的征收范圍稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

二、房產稅征收標準：

房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；

(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

01依房產原值減除30%后稅率為1.2%

《細則》明確，房產稅依照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納的，稅率為1.2%;房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。

此外，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。

02新房自交付使用后次月起計征

《細則》規定：

● 購買新建商品房，房產稅自房屋交付使用之次月起計征;

● 購買存量房，房產稅自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征;

● 出租、出借房產，則自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅;

● 房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，房產稅則是從房屋使用或交付之次月起計征;

● 自建的房屋，房產稅將從建成之次月起征收房產稅，委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起征收房產稅。

此外，在辦理驗收手續前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規定征收房產稅。

03房產稅按年計算 分季繳納

《細則》明確，房產稅將按年計算、分季繳納。

分季繳納的稅款應于季度終了后15日內繳納入庫，入庫期限**后一日如遇法定節假日可向后順延。年應納房產稅額在10000元(含10000元)以下的納稅人，納稅人可以自愿采取全年一次性申報納稅，繳納時間為每年第一季度終了后15日內，入庫期限**后一日如遇法定節假日可向后順延。

04四類情況的房產免征房產稅

《細則》稱，除《條例》第五條規定者外，四類房產免納房產稅：

(一)安置殘疾人就業的納稅人，可按有關規定減征或者免征房產稅;

(二)企業辦的各類**、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產;

(三)經有關部門鑒定，對毀損不堪居住和危險房屋，在停止使用后，可免征房產稅;

(四)房屋大修停用半年以上的，經納稅人申請，在大修期間可免征房產稅。

二、住建部部長王蒙徽：

保持高壓嚴查態勢

據“中國之聲”報道，住建部部長王蒙徽昨天下午回答中國之聲記者有關“房地產長效機制有無時間表”的問題時表示：

“住建部以及有關部門按照黨中央國務院的部署，正在抓緊落實這方面的工作，堅持‘房子是用來住的’的定位，以滿足新市民需求為主要出發點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主滿足基本保障，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段推進房地產長效機制的建立?！?/div>

已有5個回答

房價一直升高的同時很多人都提出要提高它的征稅門檻以遏制這種情況，其中房地產稅就是很多學者提出要征收的稅種之一。房地產稅已經被提議好幾年了，近來有消息稱它在明年開證，下面萬州律師為你介紹房地產稅2018開征**新消息。

2018開征房地產稅**新消息
財政部部長肖日前表示，按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。
此前在全國人大常委會2017年立法工作計劃中，也將房地產稅法列入預備及研究論證項目?！邦A計2018年房地產稅有望進入立法程序?！蹦Ω笸ㄖ袊紫洕鷮W家朱表示。
朱認為，與過去兩三年相比，目前整個房地產市場庫存量明顯下行，房地產市場供求關系發生了變化，是正式啟動房地產稅立法程序較為良好的時機。
“政策規定力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落實稅收法定原則’的改革任務?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進表示，房地產稅的推進要以立法為前提，短期不會征收，但預計到2020年會有很多實質性的征收措施出現。
華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康在接受中國證券報記者采訪時表示：“要等人大宣布一審才正式開始立法程序?！?br/>以評估值方式征收
嚴躍進表示，評估值的征收方式實際上是對房屋持有環節的征稅。在持有環節中，會基于房屋的原值和現有價值，以及房地產市場所處的環境、周邊同類房產的價值等進行系統評估，進而得出相應的納稅份額。換言之，評估值越大征收越多，評估值越小征收越少，符合持有環節征稅的原理。
“將會有一套具體的、專業化的評估方法?！辟Z表示，房地產稅與正在征收的房產稅不一樣，現在的房產稅是針對經營性的房產，不涉及住房。只有上海和重慶兩地的試點涉及一些增量和高端存量。
北京大學國家發展研究院院長姚此前也表示，無論是宏觀調控還是地區平衡，房地產稅都是一個非常好的稅種。另外，房地產稅是對資產征稅，會打擊投機性的房屋囤積，不會影響老百姓的工作積極性。在這種情況下，房地產稅的征收對國家來說是一件好事。
房地產稅的優惠政策：
城市房地產稅實行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當地稅務機關確定。
對外商投資企業城市房地產稅的減免，由各省人民政府決定。城市房地產稅按年計征。
城市房地產稅制中對某些特殊情況給予減稅或免除稅負的一種優待規定。2009年以前城市房地產稅的減稅、免稅規定主要由地方政府給與，例如：
(1)新建的房屋，自落成的月份起免稅三年。
(2)翻建房屋超過新建期50%的，從竣工月份起免稅二年。(以上兩項免稅規定不適用于外商投資企業)。
(3)華僑、僑眷用僑匯購買或建造的房屋，從發給房屋產權證之日起，五年免征房產稅。
(4)其他有特殊情況的房產，經省級以上人民政府批準后，可以減稅或免稅。
房地產稅什么時候開征
需要強調的是，房地產稅不會立即開始征收，而必須要通過一系列立法程序。肖捷指出，力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。
摩根大通中國首席經濟學家朱海斌表示，目前看，2018年是房產稅立法比較恰當的時機。因為，目前房地產市場出現的一個關鍵變化是，與過去兩三年相比，目前整個房地產市場庫存量明顯下行。
2018開征房地產稅**新消息如上，具體明年能否落實到房地產稅征收上還需要結合實際情況來定，對于有多套房產的人來說其實就算征收房地產稅可能影響也不大。關于開征房地產稅具體的內容，要詳細了解可以來華律網找個律師。

征收標準房產稅征收標準從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值;(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。

房地產稅2018年是肯定不會落地了，但距離房地產稅法落地的日子越來越快了！
房地產稅從執行周期看，肯定是先從增量開始：
1：從之前已經有的試點看，房產稅都是從新增量開始試點，這樣政策落地的難度小，上海、重慶都是先從增量開始，但這并不意味著房產稅在這些城市就不會擴大。重慶已經逐漸開始擴大到存量。
2：增量開始，也并非指只核查增量，而是對新購房人群核查存量面積，超額的征收房產稅。以上海為例，如果不新購房屋，之前存量面積不計算房產稅，但如果新購房將疊加之前存量一起計算房產稅。
3：房產稅未來是用來取代地方土地出讓金減少后的地方稅源。初期肯定從新購的超面積收起但是長遠來看，肯定會涉及存量多套房。
(10)

各鄉鎮人民政府，市政府有關部門，各街道辦事處：

　　根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》《河南省城鎮土地使用稅實施辦法》和《中華人民共和國房產稅暫行條例》《河南省房產稅暫行條例實施細則》《河南省地方稅務局房產稅管理辦法》等有關規定，結合我市實際，現對我市城鎮土地使用稅、房產稅征收范圍明確如下：

　　一、城鎮土地使用稅

　?。ㄒ唬┮患壨恋胤秶?br/>
　　城市規劃區：北環路——侯飯線以南，新G207以西，北汝河以北，西環路——原臨蟒線以東城市規劃區范圍內的土地。


　?。ǘ┒壨恋胤秶?br/>
　　1.汝州市城市規劃區范圍內除一級范圍以外的所有土地（包括各個街道辦事處除在一級地段以外的所有區域）。

　　2.汝州市產業集聚區規劃范圍。

　　3.汝州市汝瓷電子商務產業園規劃范圍。

　　4.汝州市汝繡農民工返鄉創業產業園規劃范圍。

　　5.汝州市科教園區規劃范圍。

　?。ㄈ┤壨恋胤秶?br/>
　　我市經河南省人民政府批準設立的所有建制鎮全境(指建制鎮范圍內所有從事生產經營的單位和個人占用的土地)和工礦區以及礦山企業（含朝川焦化有限公司）占地，為我市三級土地范圍。

　?。ㄋ模┏擎偼恋厥褂枚愡m用稅額標準

　　一級土地范圍適用單位稅額每年每平方米10元，二級土地范圍適用單位稅額每年每平方米8元，三級土地范圍適用單位稅額每年每平方米5元。

　　各等級土地分界線為道路時，道路兩側臨街區土地適用高等級單位稅額，以納稅人臨街的整宗土地為征稅范圍。

綿陽買房賣房房產稅如何征收?今天，小編就為大家帶來綿陽買房賣房房產稅詳解。

先看圖，再看文章，謝謝你哦

提到房產稅征收，大家一定要炸鍋了:掏了6個錢包好不容易買的房子又要掏錢出去?為此，針對不同家庭收入購房者關于征收房產稅的態度進行了調查。




從調查結果可以看出，無論家庭收入是在5萬元以下還是50萬元以上的家庭，持支持態度的都不超過37.5%;家庭收入在5-10萬元以及5萬元以下的弱勢家庭持反對態度高達51.7%?？梢钥偨Y出家庭收入較低的家庭是不同意征收房產稅的，因為征收房產稅對這樣的家庭來說完全是一種負擔，對他們也是不公平的。

其實房產稅征收并不是每所房子都征稅，它是指當房屋滿足一定條件的時候，才會對其進行征收房產稅的行為，至此可以安撫那些弱勢家庭了。今天，象盒小編就為大家安利一下房產稅征收范圍的相關知識。

房產稅歸屬于財產類稅，目前國內實行房產稅征收的城市僅有北京、深圳、上海、廣州、天津、蘇州、廈門、杭州、南京、福州等，仍然處在試點階段。



房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為:

1、以房產原值為計稅依據:

應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

2、以房產租金收入為計稅依據:

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

一、什么是房產稅，有什么特點？

（一）房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

（二）房產稅的特點：

1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋；

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。

二、房產稅的征收對象和征稅范圍有哪些？

（一）房產稅的征稅對象：

房產稅的征收對象為房產。所謂房產是指以房屋形態表現的財產，包括其附屬的設備，但不包括獨立的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱）、能遮擋風雨，可供人在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲存物資的場所。

由于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

（二）房產稅的征收范圍：

房產稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區。這里的城市是指經國務院批準設立的市，其征稅范圍包括市區、郊區和市轄的縣縣城，不包括農村?？h城，是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮。建制鎮是指鎮人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制標準，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。開征房產稅的工礦區，須經省、自治區、直轄市人民政府批準。座落于上述地區以外的房屋不征收房產稅。

3、房產稅的納稅人為房產的產權所有人。如果產權屬國有，其經營管理的單位為納稅人；產權出典的，承典人為納稅人；產權所有人、承典人不在當地或產權未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。

（三）房產稅的計算方法：

房產稅的計稅依據分為從價或從租兩種情況。

1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值，具體幅度各地規定不同。年稅率為1.2%。計算公式為：

應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）

2、從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。年稅率為12%。計算公式為：

應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)

從實行試點的幾個城市來看，房產稅的征收主要是針對多套住房或者超大面積的房屋以及非本地人購房的情況，房產稅是國家對房產市場的調控手段之一，如果購房者要購買多套住房或投資外地房產，要注意當地有沒有關于房產稅的規定，了解要繳納的稅費后再決定購房與否。

您好！
深圳目前是沒有出臺房產稅的相關規定的，只有個人所得稅跟營業稅。個人所得稅是滿五年且是家庭唯一住房就免征。營業稅也是同樣的規定，但是非普通住宅滿五年且是家庭唯一住宅的也需要征收營業稅。（計稅價格減去原價乘以百分之五點六）

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。