新婚姻法關于房產加名字

這些年，隨著房價不斷上漲，房子已經被大家視為一種保障，一種安全感了，無法輕易失去。很多親戚、兄弟、父子、伴侶都曾為房子爭得臉粗脖子紅，更有甚至，還撕破臉皮上法庭?？梢?，房子對于大部分人來說，還是非常重要的。那么，新婚姻法婚前買房婚后加名字有用嗎？小編整理了一些相關資料，希望對您有所幫助。

婚前買房有以下情況：
①一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款，婚后用夫妻共同財產還貸，離婚時該由雙方協議處理。不能達成協議的，法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款，為產權登記一方的個人債務，共同還貸支付的款項，離婚時應產權登記一方對另一方進行補償。
②婚后由一方父母出資購買的不動產，產權登記在自己子女名下的，視為對自己子女的贈與，應認定為夫妻一方的個人財產，可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，當事人另有約定的除外。 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，當認定為對自己子女的個人贈與，明確表示贈與雙方的除外，當事人結婚后，父母購置房屋出資的，應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

結婚前你買的房子，你付了**，婚后一起付月供。離婚后就他就只分月供后增值部分的錢。

新婚姻法房產根據相關規定,由一方在婚前租賃，婚后用共同財產購買的住房，房屋權屬證書登記在夫妻一方名下的，既認定房屋為夫妻共有財產。

新婚姻法關于房產，是婚后使用共同財產購買的，即使房產證上只寫了夫妻一個人的名字，也認定為夫妻共同財產。

婚姻法 第十七條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。

如果是婚后使用共同財產購買的，即使房產證上只寫了夫妻一個人的名字，也認定為夫妻共同財產。但在房屋轉讓環節，以房產證登記人為主，理論上在承租或賣房時，不需要經配偶同意，就會出現配偶在不知情的情況下房子被賣掉。
如果房子是婚前當事人的父母出資購買的，則認定為對子女個人的贈與，不屬于雙方共同財產，除非父母明確表示是贈與夫妻雙方的，該房產認定為夫妻一方的個人財產，如果是雙方父母購買，不論房產登記在誰的名下，都按照各自父母的出資份額擁有，除非有特殊約定。
如果房產是在婚前以個人名義購買，只付了首付款并在銀行貸款，婚后夫妻雙方共同還房貸，但房產證只寫了一方姓名，如果出現離婚，該房產可以雙方協議處理，若沒有達成協議，由法院判決房產為登記方，并給予另一方經濟補償。

按照新的婚姻法不要分的了,但如果這套房是你們婚后唯一的一套,參與還貸了,還是要相應的補償的。

一、夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求房產分割。

1、婚前取得產權證的。

《婚姻法》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋無疑是婚前財產。所以，離婚時，另一方無權要求分割。

2、婚后取得產權證的。

還是屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。產權證雖然是物權憑證，但并不意味婚后取得產權證的房屋就應當是婚后財產，關鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權利是在婚前取得的。

二、若房子**是男方付的，婚后貸款由夫妻雙方共同償還，有**款的證據是男方出資的，那么可以視為個人財產。貸款由夫妻償還，屬于你們夫妻共同財產。房產**部分屬于共有財產。

《婚姻法》解釋三第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

新婚姻法婚前買房父母為雙方購置房屋出資的，當認定為對自己子女的個人贈與，明確表示贈與雙方的除外。

有規定,婚前個人購買的房產算個人私有財產

當然了，只要是婚后的東西，都是夫妻共有的，不管是財產還是債物

對于婚前財產的按比例分配,婚后的財產如果寫上對方的名字,可以與對方協商,盡量挽回損失。

　新婚姻法司法解釋三規定：一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后不動產登記于**款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。
　　此外，《解釋三》還規定，婚后由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。
　　這條解釋似乎把房子看的更理性，是誰買的就屬于誰似乎公平合理，未付出的一方不能不勞而獲。結婚前我買了一套房子結婚后你可以住，但不屬于你，離婚后一點沒你的份，看似殘酷不近人情實際也合情合理，那些喊冤的人純粹是承認了自己的弱勢?！驹敿殹?br/>　　新婚姻法關于婚前房產分割的規定
　　婚前貸款買房屬個人財產 共同還貸可補償
　　條文：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后不動產登記于**款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。
　　婚姻關系存續期間由夫妻共同財產還貸部分，應考慮離婚時不動產的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產權利人對另一方進行合理補償。
　　在采訪中，大多數人認為盡管婚前由一方貸款買房，但婚后實際是由夫妻雙方共同供房，完全將房產界定為一方的個人財產，合理但不合情。吳衛義表示：“這種擔心顯然是多余的，新法實際是保護了未付**一方?！薄驹敿殹?br/>　　新婚姻法離婚按揭房產分割
　　房產系一方婚前購得，應將房產視為一方婚前個人財產，房產的增值依附于婚前所購房產產生，也應當屬于一方個人所有。但是房產共同還貸部分，也就是向銀行的借款應視為買房一方的個人債務，因此婚后不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，都是夫妻的共同權益的付出，還貸的部分中包含對方一半的權益，離婚時一方要返還給對方。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于婚前財產，或雙方對此另有約定除外。

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1、“新婚姻法關于財產分割的規定”：離婚時，夫妻婚后取得的共同財產一般是均分；一方的婚前個人財產仍是個人財產、離婚時另一方無權分割。

2、“不管是誰提出來的離婚？？？”：不管，我國《婚姻法》的原則是結婚自愿、離婚自由，也就是說，夫妻雙方哪一方都有提出離婚的自由、并且不因先提出離婚而影響財產分割，但，如果一方有過錯導致離婚就會影響財產分割，不管過錯方先提出離婚還是不提出離婚。

3、你說“婚前我父親有一處房產（企業產）”：是什么意思？這房你父親有產權證嗎？還是只有承租證、是承租人公房？
（1）如果沒有產權證、只有公房承租證：這房不是你父親的財產、而是企業的財產，他們離婚時你父親和她都無權分割，只是你父親仍然享有承租人、你繼母離婚后不再享有居住權。

（2）如果有產權證：這房是你父親的婚前個人財產，離婚時你繼母無權要求分割。

4、“請問房產歸誰所有？”：如果現在仍是承租房：房子歸企業所有、歸你父親使用；如果已經買斷產權：這房歸你父親所有，你和你繼母、繼母的女兒都無權分割。

新婚姻法婚后房產證上加名字有用。如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關于分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。 　　一、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么在離婚時，如果房產證只有一方名字，那么房產就屬于婚前個人財產，歸產權方所有;如果房產證上加了另一方名字，那么房產就屬于雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。 　　二、如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產證只有一方名字時，根據婚姻法新司法解釋相關規定，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償;如果房產證上加了另一方名字，那么房產就屬于雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。 　　法律規定： 　　《新婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理

您好，如果是婚前全款購置的房產，只登記在出資方個人名下的話，該房屋屬于該方的婚前個人財產，不會參與夫妻共同財產的分割；
但是如果是婚前貸款購置的房款，婚后雙方共同還貸的話，雖然房屋會作為**方的個人財產，但是婚后還貸部分以及還貸部分對應的房屋增值該方需要補償另一方；
如果是婚前購置的財產，但是婚后加名的話，該房屋屬于共同財產。

夫妻共同財產的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產?，F行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產是在夫妻關系存續期間取得的財產，以列舉式和概括式的方式規定了夫妻共同財產的內容。該法也規定了夫妻共同財產的分割有協議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產約定的，依約定。一方的特有財產歸本人所有。夫妻共有財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決?；楹筚徺I的房子，分以下幾種情形：
1.房屋贈與未辦理過戶手續，房產歸贈與方，不予分割;
2.婚后一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割;
3.婚后由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;
4.雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子產權屬于父母，不屬于夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額;
5.婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產權的分割，原則上應當均分。法律依據：《**高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋
(二)》第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

夫妻共同財產的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產?，F行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產是在夫妻關系存續期間取得的財產，以列舉式和概括式的方式規定了夫妻共同財產的內容。該法也規定了夫妻共同財產的分割有協議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產約定的，依約定。一方的特有財產歸本人所有。夫妻共有財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決?；楹筚徺I的房子，分以下幾種情形：1.房屋贈與未辦理過戶手續，房產歸贈與方，不予分割;2.婚后一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割;3.婚后由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;4.雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子產權屬于父母，不屬于夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額;5.婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產權的分割，原則上應當均分。法律依據：《**高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。