廉租房可以買嗎

一、含義不同

1、公租房全稱公共租賃住房，是指政府投資或政府提供政策支持的其他投資主體，通過限定戶型面積、供應對象和租金標準，面向無房的大學畢業生、引進人才和其他住房困難群體出租的住房。是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。公租房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租。

2、廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民**低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。

二、表現形式不同

廉租房一般有兩種表現形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶，二是由政府發放租金補貼給住房困難戶，由他們租賃社會房屋居住。

公租房一般是政府出資建房，低租金租給租戶。在租賃5年期滿后，符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準確定的價格購買。購買后可以繼承、抵押，不得出租、轉讓、贈予等市場交易。因特殊原因需轉讓的，由政府以購房價加利息回購，再作為公租房流轉使用。

三、申請對象不同

1、廉租房的申請對象主要是針對本市城鎮低收入，住房困難家庭。分配對象主要是低保戶和一些特定保障對象

2、公租房的申請對象不受區域和戶籍限制。公租房的租賃對象是中低收入階層，也就是所謂“夾心階層”，大都是是不受區域限制的。公租房現主要是針對中低收入住房困難家庭等群體出租的住房，已取得廉租房、經適房、兩限房資格的家庭無須再次申請，符合廉租房、經適房、兩限房申請條件及家庭中有60歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復轉軍人、優撫對象或重點工程拆遷的優先配租。

四、收入限制標準不同

主城區申請廉租住房的收入限制標準為家庭人均月收入低于450元;

申請公租房的收入限制標準為：單身人士月收入不高于2000元,家庭月收入不高于3000元。

五、交納的租金不同

廉租房月租金標準約為0.8-1.2元/平方米。

公租房的租金標準按照貸款利息、維護費等因素確定,不超過同類地段、同等品質房屋租金的60%,并動態調整。

六、其他區別

廉租房實行集收入困難和居住困難為一體的雙困準入機制。

公租房只租不售，實行有限期租賃，租賃總年限不超過5年。

公租房的投資主體是政府，但也歡迎各類企業和其他機構投資和經營公租房。

魏國鵬律師解答：您好，很高興為您回答“關于廉租房可以買賣嗎？”的問題。首先廉租房沒有一個固定的使用期限，各地對申請廉租房都有一個標準，達到標準就可以入住，一旦你某個標準不符合，就不能使用廉租房了。
其次廉租房是不能買賣的，它的物權屬于政府所有。符合廉租房申請條件的個人只有使用權。你的朋友用錢購買的廉租房按照規定是沒有房產證的，其次再轉賣給您就屬于違法行為了。即便是把房子賣給了您，如果出現問題（比如被發現或者其他情況）很有可能遭到，廉租房被收回的情況，到時候虧的是你自己。
所以廉租房買賣千萬慎重，麻煩很多，后果很嚴重，我不建議您購買這種存在隱患的房子！希望上面的回單呢狗狗幫助到您！

買的情況應該是經濟適用房，不過我是有聽說過部分城市已經開始試點，幾年之后可以購買的。經濟適用房是會在合同里注明，3年或5年后可以買賣，我想你的廉租房也是同理的。

一劍聊經濟評點：進入2019年，可以告訴各位，2019年將是你這一生**值得懷念的一年、沖擊極大的一年。為什么呢？**高領導在12月18號的講話時指出，“改革開放每一步都不是輕而易舉的，未來必定會面臨這樣那樣的風險挑戰，甚至會遇到難以想象的驚濤駭浪”。今天老畫就以這個標題作為評點的開始：



坐標上海普陀區：2016年房價達到頂峰時：540～550萬。某老太認為還可以堅持一下、待價而沽。2017 初房價開始以較快速度下跌，老太終于松口，**后花了整整10月，才于18年底480萬好不容易脫手。但2018年11月，隔壁小區同戶型的房子掛牌380萬，無人問津，其實上海房價前年就松動了！



中介前2年收了很多房囤到手里，后面一直賣不出去。這2年希望大家千萬別從中介手里買房，一般都是他們收來加價賣你的，真要買要么買新盤要么等房稅出來再買！別聽中介忽悠，上網看看有多少二手房想賣就知道了，好多18年十一就掛網上的還在掛著，竟然還看到了17年掛著的，**可怕的還是越掛越多，明顯有價無市。中介們為了追求更高的收益，且直接推高了售賣和租賃價格，中介不但是**大的買方，也是**大的租方，中介可以稱之為中間商賺差價，現在基本都砸手里了。房價地方上是不允許跌，但后面一年就不好說了，大量返鄉創業人員，就怕斷供潮導致債務危機爆發。



釋放準備金，人為的抬高股市，降稅等手段，目的也很明確了，就是讓更多的資金來救市，確切說延緩爆發時間比較妥。



可是現在那么多張嘴要吃飯和各項經費開支預算居然都是增加的，無非飲鴆止渴。要知道日本收入是內地的幾十倍都跌幾十年，何況大陸。目前失業的真不少，很多企業都在縮減開支裁員！餐飲業、汽車都賣不掉，怎么辦？現在喊要漲的都是中介，畢竟人家靠忽悠你入市他才有飯吃，這些又想輕松還想發大財的日子是真不好過也。以后土地財政從賣地轉變成收房產稅，經濟與樓市下行地不好賣，但稅收無盡。



其實其實即使后面能降房價也沒用，提高人民生活水平、社會福利、教育、醫療、以民為本、多為人民著想，才是重中之重，絕對不是簡單的追求高GDP！



**后老畫一劍我想說若危機來了首先房子**沒用，紙幣要是和委內瑞拉一樣貶了用處也不大！這次或會退到某個年代只有無邊煉獄？2020年前或會有很多驚奇？老畫發現有很多自以為是的朋友都認為，美金和黃金**重要（之前有報道，銀行賣的金條中間是鉛塊！黃金外面買帶不進來，里面買外面不認）？能移民的趕緊走？大家有危機意識確實很棒，可惜，在不明白事情的情況下草率做決定，誤人誤己，都想的太簡單了！老畫很無奈，深度問題也是無法闡明的，學員解讀，進群（收費）~





注：文章為老畫一劍原創，原創不易，轉載請注明作者（一劍聊經濟），謝謝！









附文參考：









隨著2019年的到來，越來越多的水滲透到了樓市里，很多人明顯的感覺到，物價漲起來了，還有一部分人感覺到，今年的年終獎可能不會太多，甚至很有可能沒有，還有可能是要降薪呢。



雖說這些都是不確定因素，就目前而言，似乎呈現出了一種“ 巨型 ”的失業潮？特別是一線城市，一些低端勞動密集型企業開始裁員。很多小企業同樣是由于環保問題以及高房價高物價高租金所帶來的用工成本上升。關門歇業，在工廠上班的員工表示，廠區已經很少能夠見到大范圍的招聘廣告了。而工廠內部也開始大幅減少加班，這等于是變相裁員，因為普通職工月收入組成主要是靠底薪和加班收入。



如果企業不安排加班的話，員工只拿底薪扣掉社保，拿到手每月只有一千多元，不僅如此，高精尖企業同樣也開始裁員，一些互聯網企業已經全面停止面向社會公開招聘，部分當地知名互聯網企業雖然表面是波瀾不驚，但是慘淡的經營困境和人去樓空的寫字樓已經宣告了當前市場環境不容樂觀，如果以上還不足以說明失業潮的規模，那么可以看看各地的租售房源。從去年十月至今。踢除重復房源，實名認證房源量上漲約20%左右。這說明了空置租賃房數量在不斷增加！

廉租房：
（一）申請人必須具有本市城鎮戶籍，在本市生活；
（二）要求申請家庭人均月收入580元及以下，人均住房使用面積7.5平米及以下，家庭總資產15-40萬元。
公租房：
符合廉租房、經適房、限價房準入標準的家庭，可以申請公租房。?合廉租房、經適房、限價房準入標準的家庭，可以申請公租房。

廉租房是不可以轉租的。假如發現廉租房轉租的將受到響應的懲罰。而公租房和廉租房在界說不合、申請工具不合、發揮分析形式不合、交納的房錢不合、租借刻日都有所差別。

一、含義不同
1、公租房全稱公共租賃住房，是指政府投資或政府提供政策支持的其他投資主體，通過限定戶型面積、供應對象和租金標準，面向無房的大學畢業生、引進人才和其他住房困難群體出租的住房。是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。公租房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租。
2、廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民**低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。
二、申請條件不同
公租房申請條件
1、申請人在本地無住房或者住房面積低于規定標準;
2、申請人的收入、財產低于規定標準;
3、申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。各地住房保障主管部門可根據本地區實際情況，就申請條件進行調整，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。
廉租房申請條件
1、具有市區常住戶口，且家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上;申請實物配租的家庭，其家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口6年以上。家庭成員如有戶口遷入的，遷入必須2年以上;
2、持有民政部門發放的《城鎮居民**低生活保障金領取證》或者家庭人均月收入低于我市城市居民**低生活保障標準2倍的低收入家庭認定證明;可達到廉租房申請條件。
3、無自有住房，或者人均住房建筑面積低于16平方米。
三、表現形式不同
廉租房一般有兩種表現形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶，二是由政府發放租金補貼給住房困難戶，由他們租賃社會房屋居住。
公租房一般是政府出資建房，低租金租給租戶。在租賃5年期滿后，符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準確定的價格購買。購買后可以繼承、抵押，不得出租、轉讓、贈予等市場交易。因特殊原因需轉讓的，由政府以購房價加利息回購，再作為公租房流轉使用。
四、申請對象不同
1、廉租房的申請對象主要是針對本市城鎮低收入，住房困難家庭。分配對象主要是低保戶和一些特定保障對象
2、公租房的申請對象不受區域和戶籍限制。公租房的租賃對象是中低收入階層，也就是所謂“夾心階層”，大都是是不受區域限制的。公租房現主要是針對中低收入住房困難家庭等群體出租的住房，已取得廉租房、經適房、兩限房資格的家庭無須再次申請，符合廉租房、經適房、兩限房申請條件及家庭中有60歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復轉軍人、優撫對象或重點工程拆遷的優先配租。
五、收入限制標準不同
主城區申請廉租住房的收入限制標準為家庭人均月收入低于450元;
申請公租房的收入限制標準為：單身人士月收入不高于2000元,家庭月收入不高于3000元。
六、交納的租金不同
廉租房月租金標準約為0.8-1.2元/平方米。
公租房的租金標準按照貸款利息、維護費等因素確定,不超過同類地段、同等品質房屋租金的60%,并動態調整。
七、其他區別：
廉租房實行集收入困難和居住困難為一體的雙困準入機制。
公租房只租不售，實行有限期租賃，租賃總年限不超過5年。
公租房的投資主體是政府，但也歡迎各類企業和其他機構投資和經營公租房。

第一、廉租房是否可以買賣
廉租房是政府對于中低收入群體的一種補助，有社會公共福利和住房社會保障性質。目前使用中的廉租房，除了新建的之外，更多的是騰出的舊公房。
廉租房除了上述兩種來源，還有一種方式，就是政府出資對符合條件的中低收入群體進行補助，使其能夠在社會上尋找合適的租住房屋。
1、單純從政策上而言，是允許進行購買的。畢竟廉租房的初衷，就是以購、租、補的形式，來幫助特定的群體。只要達到相應條件，并經過相關部門的審批核準，從某種程度上，可以進行購買。所以如果政府有意賣給你，你只要符合政府的條件是可以買的。
2、因廉租房牽扯地方財政，導致廉租房政策，在實際實施中，有諸多的問題。而廉租房的物權，是完全屬于政府的。我們只擁有使用權，用錢購買的廉租房按照規定是沒有房產證的，其次再轉賣屬于違法。
3、即便是把房子賣給了別人，如果出現問題（比如被發現或者其他情況）按照現在政府的工作作風，翻臉不認帳，強行將房子收回，你根本沒地方說理去，廉租房買賣千萬慎重，麻煩很多。
第二、廉租房租金管理辦法：
建立和完善城鎮廉租住房制度，保障城鎮**低收入家庭的基本住房需要，制定本辦法，地方人民政府應當在國家統一政策指導下，根據當地經濟社會發展的實際情況，因地制宜，建立城鎮**低收入家庭廉租住房制度。
城鎮**低收入家庭廉租住房保障水平應當以滿足基本住房需要為原則，根據當地財政承受能力和居民住房狀況合理確定，城鎮**低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過當地人均住房面積的60％。

按照廉租住房保障政策規定，同時具備以下條件的城鎮低收入住房困難家庭，為廉租住房保障申請對象。

申請人應年滿18周歲，在主城區有穩定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業后就業和進城務工及外地來主城區工作的無住房人員。但直系親屬在主城區具有住房資助能力的除外。
廉租房申請條件：
1、申請人具有5 年以上當地城市常住戶口;
2、申請人必須是當地民政部門認定的低收入家庭或**低收入家庭;
3、申請人家庭人均住房建筑面積在15 平方米以下且家庭住房總建筑面積在50 平方米以下;
4、申請家庭成員之間有法定的贍養、扶養或撫養關系，并一起共同生活的;
5、申請人及其家庭成員經當地房管部門確認他處沒有住房的。

廉租房實行集收入困難和居住困難為一體的“雙困”準入機制。
公租房供應對象不限本市戶籍、不設收入線，公租房只租不售，實行有限期租賃，租賃總年限不超過6年，租賃價格按略低于市場租金水平確定。房源主要為成套小戶型住宅或集體宿舍，套均建筑面積一般控制在40—50平方米。
其實說白了就是申請對象不一樣，前者是主要針對本市城鎮低收入，住房困難家庭，而公租房是不受區域限制的；再有收入標準，主城區申請廉租房的收入標準是家庭人均收入低于450，公租房收入限制標準是，單身人士收入不高于2000，家庭收入不高于3000；還有就是繳納租金不同，廉租房月租標準0.8-1.2每平，公租房按照貸款利息，維護費等因素確定，不超過同類地段、同等品質房屋租金的60

1

換租房源



空港樂園、城西家園、九龍西苑、美麗陽光家園、半島逸景·樂園、樵枰人家6個公共租賃住房小區換租



2

換租申請時間



2018年5月31日(星期四)起



3

換租申請地點



符合換租申請條件的承租人向承租房屋所在小區房管中心提交換租申請



4

換租申請人輪候順序排列方式



各小區首次接受換租申請時，在規定時間段內提交申請的，采用搖號方式確定輪候順序;其后提交申請的，按受理時間先后排列輪候順序，依次排在搖號排序的末位申請人之后。首次接受換租申請的申請截止時間將在下一次(第二十三次)搖號配租申請公告中公布。



5

換租房源



承租人因工作、住房變化等原因產生的騰退房源用于換租，換租房源分戶型按騰退時間先后確定配租順序，同一時間產生的騰退房源按組團、樓棟、房間序號由小到大，由低到高依次確定。換租后的剩余房源面向社會公開搖號配租?？崭蹣穲@、城西家園、九龍西苑、美麗陽光家園、半島逸景·樂園、樵枰人家6個



6

配租方式



根據換租申請人輪候順序和房源配租順序一一對應的方式依次配租。


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換租條件



(一)租賃期間，因結婚、生育、與父母合住等原因承租人數增加的，可以向所承租房屋小區房管中心申請在本小區內換租戶型。

(二)租賃期間，因承租人數減少不再符合配租戶型標準的，應當在承租人數減少的次月向所承租房屋小區房管中心申請在本小區內換租戶型。

(三)換租戶型應當符合規定的配租戶型標準。


8

申請材料



申請換租公共租賃住房，應提交以下材料：

(一)公共租賃住房換租申請表;

(二)換租人身份證明;

(三)增加的共同申請人按《重慶市公共租賃住房實施細則》規定提交共同申請人材料;

(四)因結婚申請換租的提交婚姻證明，因生育申請換租的提交出生證明，因與父母合住申請換租的提交與父母的關系證明;

(五)其他需要提供的材料。


9

流程



(一)受理

對申請材料齊全的，小區房管中心應予以受理，并出具換租申請受理單。



(二)初審

自受理換租申請之日起7個工作日小區房管中心完成初審，提出初審意見。初審合格的提交市公共租賃房管理局復審，不合格的告知換租人并說明理由。



(三)復審

市公共租賃房管理局自收到初審材料之日起5個工作日提出復審意見。合格的進行公示;不合格的書面告知換租人并說明理由。



(四)公示

復審合格的換租人在重慶市公租房信息網公示3個工作日，對公示對象有異議的，市公租房管理局接受實名舉報，經核查異議成立的，應告知換租人并說明理由。

廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民較低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。廉租房一般有兩種表現形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶，二是由政府發放租金補貼給住房困難戶，由他們租賃社會房屋居住。
廉租房政策是一種針對既無力購買商品房又無力購買經濟適用房的城鎮較低收入家庭而設計的一種社會保障性的住房政策。
廉租房有房產證嗎?
廉租房保障對象主要為低收入住房困難家庭。所提供的廉租房是不具備產權的。避免了很多“投機”行為，避免出現惡意申請廉租房，這樣可以維護社會穩定和困難戶家庭的合法權益。

公租房，廉租房沒有買賣的權，只有使用權，經濟適用房滿五年后可以買賣，多10%的稅

公租房是社會保障性住房，只能承租，不可以繼承，也不能出售、轉租等。不過如果符合公租房續租條件的話，還是可以繼續承租的。那么公租房和廉租房的區別是什么？本文告訴你！接下來小編就給您介紹一下，希望以下內容可以給您帶來幫助。

公租房是社會保障性住房，只能承租，不可以繼承，也不能出售、轉租等。不過如果符合公租房續租條件的話，還是可以繼續承租的。那么公租房和廉租房的區別是什么？本文告訴你！接下來小編就給您介紹一下，希望以下內容可以給您帶來幫助。

4月19日，第11屆2019清華老齡產業高端論壇在北京隆重舉行，論壇以“康養未來·跨界共贏”為主題。共有800多位老齡產業相關領域的政府官員、專家學者、行業代表以及40余家媒體代表聚首清華大禮堂，在具有百年歷史的建筑中共話老齡產業發展大計。

4月20日，清華老齡產業高端論壇分論壇三：老齡產業啟蒙期的多維度運營于清華大學建筑設計研究院綠色報告廳順利舉行。今日分享資深養老專家趙良羚老師，為大家帶來主題為“養老機構院長畫像”沙龍的精彩對話內容。

——積極老齡化 ActiveAgeing





背景提要



養老服務作為以人力資源為核心運營資源的行業，機構對各類人才的需求永無止境，而其中**為核心與稀缺的，就是機構院長。隨著老齡產業的發展，我國的養老機構經歷著從公辦到市場化運營的過程，對院長的職業素養要求也在迭代變化中。究竟一位合格的院長應具備哪些必要的素質？具有三十多年從業經歷的資深養老專家趙良羚老師，為論壇帶來了“養老機構院長畫像”對話沙龍。趙良羚老師悉心邀請的五位對話嘉賓，均沉浸于行業一線多年，擁有豐富的實踐經驗，相信這六位資深養老人同臺，一定會給大家帶來更為生動的總結與提煉。


特邀對話嘉賓：


馮勝

長友養老服務集團有限公司 董事長

上海希格瑪高技術有限公司 董事長

合億圣投資控股（北京）有限公司 董事長


關曉立

英智康復創始人

中國老年學和老年醫學學會標準化委員會

副主任委員

中國非公立醫療機構協會康復醫學專業委員會

第一屆委員會常委委員


劉建章


北京鄰里家養老產業投資管理有限公司

創始人/總經理



施穎秀


頤養康復養老照護中心 創始人/院長

賽我家養老服務公司 董事長

北京市人大代表、豐臺區人大代表

中國百名社工人物


陳琦


上海紅日家園企業管理有限公司

創始人、董事長

上海市楊浦區人大代表



主題沙龍





今天的主題要給院長畫一個像，一個合格的院長到底是什么樣？大家都知道，養老機構的護理人缺，其實養老機構的院長更缺、更難找。我們養老事業發展得多快！政策走得這么快，設施也走得這么快，倘若院長跟不上，養老機構不就會出現“空心化”的尷尬景象？



我經常碰到這樣的問題，咱們找什么樣的人當院長？或者有些年輕人問我，我能當院長嗎？我們以**簡單的方式直入主題，談談養老院的院長應該是什么樣？大家一起給院長畫一個像。四個問題：



1.外形和素質？

2.領導力潛質？

廉租房、公租房還有經濟合用房雖然都出如今我們的生涯中間可是人們對此中的熟悉其實不是那么的清晰,格外是三者之間的關系是什么經常攪渾,*筆者借這個機緣就具體的給您介紹一下什么是廉租房,還有廉租房和公租房的差別

廉租房觸及到的是一個城市對于住宅處理的一個響應的成績，同時在進行廉租房租借的時刻很多都是觸及到很多對于轉租采辦這類的成績，*筆者借此機緣給大家具體的介紹一下對于廉租房今后可以買嗎？廉租房申請證明：

為了讓社會上的各個階層人們，能夠有房住，政府方面出臺各種保障性住房的政策，讓更多低收入人群能夠住上房子。那么廉租房可以買嗎？想要住這類房子，審批條件比較嚴格，需要符合相關條件的限制。而廉租房和公租房有什么區別呢？