房地產法

居委會是有法律依據的，您的房子也有房產證等證件齊全，但是您的房產性質是住房，1994年國家建設部第33號令發布的《城市新建住宅小區管理辦法》中指出，業主若擅自改變房屋配套設施的用途、結構和外觀，物管可以進行制止和批評教育，責令其恢復原狀并賠償相應損失。同時，《物權法》規定，業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意?！段餀喾ā返?7條規定：“業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意”， 企業（公司）、個體工商戶在設立（開業）或住所（經營場所）變更登記時，將住宅改變為經營性用房的，要提交住所（經營場所）所在地居民委員會或業主委員會出具的證明文件，證明有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房。
同時，企業（公司）、個體工商戶在設立（開業）或住所（經營場所）變更登記時，將住宅改變為經營性用房的，還要在《住所（經營場所）登記表》上承諾，保證已經有利害關系的鄰居同意。

沒有影響,現房產證它包括了土地證。

1、土地公有原則
我國人的土地，除同法律規定屬于國家所有的外，屬于勞動群眾集體所有。國家可以依法征用集體土地，一經征用即轉化為全民所有。

2、土地有償使用原則
國家依法實行國有土地有償使用制度。有償使用，包括有期限使用。
3、十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地的原則
保護土地，保護耕地，就是保護我們的生命線。十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地已成為我國的基本國策之一。

4、房地產綜合開發原則
房地產開發經營應當按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。

5、城鎮住房商品化原則
國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。

6、宏觀調控與市場調節相結合的原則
因此，科學的管理方法是以宏觀調控為指導，適當放開，由市場去調節。
在房地產權益關系和管理關系中，國家作為國有財產所有權人和作為社會經濟管理者的雙重身份應當分開，政府參與本質上屬于市場行為，政府干預則屬于行政行為。

2020年房地產新規發布，快來看看這些樓市政策是不是與你有關。2020年2月以來，為了緩解新冠肺炎疫情帶來的沖擊，多地都發布了穩定房地產行業發展的措施，如加快預售證審批、給予購房補貼、放松限購或限售、首付比例降低等等?，F在先和小編看看地方性法律法規吧。

說到估價師人們對于一些成績都不太體味，因為現在很多處所房地產估價師的人為高出其他職業的人為，為此成為人們采用一個就業的尺度。有些朋友籌算報名測驗，可是不知道報考有什么前提，不知道去那里報名。為此筆者就來介紹一下地盤房地產估價師那里報名？

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評估的方法一般是直接找評估公司進行評估的，或者你找大一點的中介公司咨詢一下哈

房地產管理法實施條例：
① 以出讓方式獲得土地使用權進行房地產開發的，必須根據土地使用權出讓合同約定的土地用途。
② 動工開發期限開發的土地，超過出讓合同約定的動工開發日期，滿1年未動工開發的，可征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費，滿2年未動工開發的，可無償收回土地使用權。
③通常情況下，如果已經按照合同約相關條例支付土地使用權出讓金后，并獲得土地使用權證書而且按照出讓合同約定，再進行投資開發的情況，屬于房屋建設工程。如果已經完成開發投資總額25%以上，那么就屬于成片開發土地，就會形成工業用地或其他建設用地條件。
④ 出讓合同的效力及轉讓后取得土地使用權，如果生效，那么具有法律效力，受讓方轉讓其權利不會影響出讓合同的繼續履行，根據城市房地產管理法規定，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利，義務也隨之轉移。

房地產管理法實施條例：以出讓方式獲得土地使用權進行房地產開發的，必須根據土地使用權出讓合同約定的土地用途。

房地合一的凈收益＝土地凈收益＋建筑物凈收益房地合一的凈收益＝房地合一的價值（L＋B）×房地合一的年收益率（即綜合資本化率r）土地凈收益＝土地價值（L）×土地的年收益率（r1）建筑物凈收益＝建筑物價值（B）×建筑物的年收益率（r2）（L＋B）×r＝L×r1＋B×r2根據題目有方程：（10-1）=L×6%100×80%×8%解得：土地價值L=43.33萬元房地產價值為：43.3380=123.33萬元

房地產法律學堂：“法拍房”所有權何時轉移？

這個問題首先要看當初你簽了合同之后有沒有去備案？有沒有辦理相關過戶手續？
從這點出發可以分為兩種情況：
第一種，你和開發商辦理了過戶手續，這就說明房子是你所有的。開發商再把該房子出賣就屬于無權處分，《合同法》第五十一條規定：“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效?！边@時就要看你要不要追認那份合同是否有效了。
第二種，你和開發商僅僅簽訂了合同，而沒有辦理過戶手續，后開發商又把房子賣給他人并辦理了過戶手續，那么房子就屬于后來的買家了。而開發商則應不能交房而構成違約。你可以要求其承擔違約責任。也就是要求賠償。
第三種，兩次買賣均未過戶。房子的所有權還是屬于開發商。那么你和后來的買家之間的地位是平等的，不會因為你是先買而享有優先權。這時就要看你們兩個買家誰先請求辦理過戶了，有時候法官會確認買受人中先行使請求權方的行使登記請求權的優先權。
當然在本案中，別人已經裝修好了，法官就有可能從房子的**有實用性出發來考慮，這個也很難說。
關鍵是看你自己怎么想。
我覺得你可以請求解除合同、要求開發商返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

截至2021年6月7日，共有合格的房地產估價企業167家、注冊房地產估價師1328名，現予公布。

任何*都會有風險，不是所有的樓盤項目都適合*的，所以對于*房地產賺錢嗎這個問題小編并不能籠統的回答你，只能說由于土地的少有性，使得房地產項目的保值、增值作用非常明顯，*房地產是風險較小的*方式。至于怎么*房地產，下面跟著小編一起來分析一下。

國家稅務總局官網4月28日發布了關于優化房地產交易辦稅方式的通知，并從發布之日起實施。記者從稅務部門了解到，該通知提到未來將穩步推行“網上預核”“一窗受理”“業務聯辦”，優化房地產交易稅收環境，提升辦稅效率，同時房地產交易有望由房地產管理部門代征契稅，實現讓群眾少跑路。

近日，國家稅務總局官網發布了關于優化房地產交易辦稅方式的通知，并從發布之日起實施。記者從稅務部門了解到，該通知提到未來將穩步推行“網上預核”“一窗受理”“業務聯辦”，優化房地產交易稅收環境，提升辦稅效率，同時房地產交易有望由房地產管理部門代征契稅，實現讓群眾少跑路。

國家稅務總局官網4月28日發布了關于優化房地產交易辦稅方式的通知，并從發布之日起實施。

國家稅務總局官網4月28日發布了關于優化房地產交易辦稅方式的通知，并從發布之日起實施。從稅務部門了解到，該通知提到未來將穩步推行“網上預核”“一窗受理”“業務聯辦”，優化房地產交易稅收環境，提升辦稅效率，同時房地產交易有望由房地產管理部門代征契稅，實現讓群眾少跑路。

任何*都會有風險，不是所有的樓盤項目都適合*的，所以對于*房地產賺錢嗎這個問題小編并不能籠統的回答你，只能說由于土地的少有性，使得房地產項目的保值、增值作用非常明顯，*房地產是風險較小的*方式。至于怎么*房地產，下面跟著小編一起來分析一下。

房產評估的評估標準如下：

一、房產評估的內容

　　1、建筑物的折舊程度
　　建筑物的折舊指建筑物因時間經過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。
　　2、土地生熟程度
　　土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。
　　3、資本化率
　　資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。
　　4、基準地價
　　基準地價是在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然后調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。
　　5、標定地價
　　標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。
　　6、房屋重置價格
　　房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。
　　7、底價
　　底價是指政府、企業或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的**低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。
　　8、補地價
　　補地價是指在更改政府原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給政府的一筆地價。

二、房產評估應考慮的因素

　　1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
　　2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
　　3、所在小區和所在板塊的房價走勢
　　4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。