個人出租房屋

本來租房抵扣個稅是一件好事，但**近不少房租和租客都因此受到了困擾。

原因還是在稅，另外一個稅——出租房屋的納稅。





申報個稅？房子就不租了



不止一位粉絲向我們“吐槽”，當他們和房東商量自己想租房抵扣個稅，需要填寫房屋和房東相關信息時，被房東一口回絕！

“房東直截了當和我說，因為一旦填寫了這些信息，將來他就要交出租房屋的稅，一年四五千塊錢的稅。要么讓我把租房的稅錢出了；要么就合同作廢，房子不租給我了?！狈劢z說。

算一筆賬，年收入20萬元的人，1500元的房租扣除標準，每月只能減少150元的個稅。和出租房屋索要繳納的幾千元稅錢相比，顯然不合適。

再者，原本房東出租房屋很少有納稅的情況，現在要讓房東突然多出了這么一筆開銷，房東自然不愿意。





出租房屋到底交多少稅



昨天，一些論壇和群里流傳著許多出租房屋需要交多少稅的說法和帖子。

比如個稅8%，房產稅4%，增值稅1.5%，加起來13.5%；

還有昨天瘋傳的房東要交20%的房產稅；等等

我們發現，這些帖子都是錯誤的！

那么今天就先給大家說一下出租房屋到底要交多少的稅。

個人出租住房的納稅有兩種計稅方式，按分稅種方式或綜合征收率。

分稅種方式比較復雜，包括了增值稅、附加稅、個稅等等很多項。

綜合征收率就比較簡單了，就是一個統一的稅率。

在北京，個人出租住房按照5%的綜合征收率，開發票就是大家常說的5個點。

也就是說，如果一個月的租金是5000元的話，那么應該是不到250元（5000元先除去稅錢再乘以5%）的稅錢。

再對比一下個稅抵扣。

以扣除五險一金之后每月收入10000元為例，假設只符合房租抵扣項目，無其他抵扣項，如果不申請房租專項扣除，應交稅適用10%的稅率，繳個稅290元。如果用1500元的房租抵扣，則每月繳稅140元?？梢陨?50元的個稅。

如果扣除五險一金之后每月收入20000元，假設只符合房租抵扣收入，無其他抵扣項，如果沒有專項扣除，應交稅適用20%的稅率，繳個稅1590元。如果用1500元的房租抵扣，則每月繳稅1290元。每月省300元。

房屋出租房產稅稅率是按房錢的收入來計較的，在個人出租房屋的時刻是要交稅的，比方：房產稅、個人所得稅、營業稅等等。停頓本文能夠能巨匠今后的生涯帶來些施舍。

在進行租借的時刻很多一些經常租借房屋的時刻就會扣問房主能否已經在相關的局部進行了申請，因為租房子其實不是我們設想的那么簡單，房主可以隨便的進行租借的，需要相關局部的審批才可以，一樣的在交稅也是每個都是不相通的，那么房屋出租若何交稅？個人出租房屋交稅尺度

無論是個人出租房屋還是單位出租房屋都需要交納一定的稅率,至于交多少國度對這方面都有一個清晰顯明的概念,有一局部人在這方面或許做的不足積極,其實出租房屋的人都該當積積的去交納響應的稅款。那么個人同租房屋用繳稅嗎?又是如何交稅的,筆者給巨匠具體的介紹下,但愿巨匠對這方面的常識有所提高。

對于想要出租房屋當甲方的你來說是否是會料到一個實際的成績，那即是我動作個人出租房屋交稅成績。在生意房屋中交稅是一定的，這也是大大都人所熟知的。但是對于租房下去說要不要交稅，若何交稅就成了一個有點陌生的話題。那么我們*來商酌一下個人出租房屋交稅成績。體味個人出租房屋能否需要交稅？

很多人都在租房的過程中間,忽略了一個成績,個人出租房屋需要繳稅嗎,這個是按什么尺度衡量的?又是如何交稅的呢?

原因還是在稅，另外一個稅——出租房屋的納稅。





申報個稅？房子就不租了



不止一位粉絲向我們“吐槽”，當他們和房東商量自己想租房抵扣個稅，需要填寫房屋和房東相關信息時，被房東一口回絕！

“房東直截了當和我說，因為一旦填寫了這些信息，將來他就要交出租房屋的稅，一年四五千塊錢的稅。要么讓我把租房的稅錢出了；要么就合同作廢，房子不租給我了?！狈劢z說。

算一筆賬，年收入20萬元的人，1500元的房租扣除標準，每月只能減少150元的個稅。和出租房屋索要繳納的幾千元稅錢相比，顯然不合適。

再者，原本房東出租房屋很少有納稅的情況，現在要讓房東突然多出了這么一筆開銷，房東自然不愿意。





出租房屋到底交多少稅



昨天，一些論壇和群里流傳著許多出租房屋需要交多少稅的說法和帖子。

比如個稅8%，房產稅4%，增值稅1.5%，加起來13.5%；

還有昨天瘋傳的房東要交20%的房產稅；等等

我們發現，這些帖子都是錯誤的！

那么今天就先給大家說一下出租房屋到底要交多少的稅。

個人出租住房的納稅有兩種計稅方式，按分稅種方式或綜合征收率。

分稅種方式比較復雜，包括了增值稅、附加稅、個稅等等很多項。

綜合征收率就比較簡單了，就是一個統一的稅率。

在北京，個人出租住房按照5%的綜合征收率，開發票就是大家常說的5個點。

也就是說，如果一個月的租金是5000元的話，那么應該是不到250元（5000元先除去稅錢再乘以5%）的稅錢。

再對比一下個稅抵扣。

以扣除五險一金之后每月收入10000元為例，假設只符合房租抵扣項目，無其他抵扣項，如果不申請房租專項扣除，應交稅適用10%的稅率，繳個稅290元。如果用1500元的房租抵扣，則每月繳稅140元?？梢陨?50元的個稅。

如果扣除五險一金之后每月收入20000元，假設只符合房租抵扣收入，無其他抵扣項，如果沒有專項扣除，應交稅適用20%的稅率，繳個稅1590元。如果用1500元的房租抵扣，則每月繳稅1290元。每月省300元。





個稅抵扣就一定意味收出租稅嗎


再說說個稅抵扣就一定意味著要收房屋出租稅嗎？

首先，如果嚴格來說，按照我國的法律，個人出租房屋并取得收入，是需要納稅的，這是法定的，和個稅抵扣無關。

不過，從實際來看，這么多年來，除了一些需要提取公積金等原因要交稅開發票，個人出租房屋很少有納稅的。所以大家也都沒有出租房屋納稅的習慣。

其實，一直以來稅務部門對于個人出租房屋的納稅問題，并沒有“揪著不放”，一般除了主動申報納稅的，都不會去查稅。

當然，這其中也是有個人出租房屋的情況很難核實，征管難度大的原因。

而這次個稅抵扣政策，也是本著“充分相信個人”的原則，由個人申報信息。所以從本意上看，這次稅務部門并沒有借此掌握出租房屋信息，用于出租房屋納稅的用意。

但是大家還是會很擔心，因為個稅抵扣需要填報的信息包括房東的姓名、身份證號，房屋的坐落地址等等，這些都是房屋租賃的有效信息。萬一以后稅務部門拿出來這些信息，“翻舊賬”要求納稅呢？畢竟，偷稅漏稅可不是鬧著玩的。


問題的根源在哪？


現在這件事就僵在這里了，那該怎么辦呢？

有些人說，稅務部門應該出面做出一個解釋，這次個稅抵扣申報不會掛鉤出租房屋征稅，這樣房主和租客都安心了，大家也就敢申報了。

其實沒那么簡單。

稅務部門很難出面進行這樣的表態或解釋。

因為出租房屋納稅是稅法規定的，稅務部門只是執行機關，如果稅務部門表態說租房不用交稅，那么就是違法了稅法，稅務部門就違法了，所以稅務部門不可能去“背這個鍋”。

和稅務內部人士聊過，其實從稅務機關本無意借此機會征收出租房屋的稅，但要做出明確表態不征收，也并不現實。

一、標題要大要醒目。寫房屋出租的目的就是把房屋租出去，所以在字體上要下一些功夫，讓更多的人注意到這條信息。而且注意把自己房屋的優點重點突出出來，可以將字體加粗，放大，或者換一個比較醒目的顏色等等。

當然，有一點也很重要，在寫完出租信息之后不要忘了留下聯系方式呦！

二、對房子進行詳細的描述。描述內容大致包括房子的具體位置，室內裝修，小區整體環境，家具等生活用品的配置等等。如果價格不方便在出租信息上寫的話可以留下號碼，寫上與承租方面談等語句。

1、個人出租房屋需要交房產稅。房產稅是對房屋所有者的年度稅收，其稅率一般為0.3%-3%不等，根據本地政府規定。
2、如果房屋出租，還需要交增值稅。增值稅是針對房屋的租金收入的稅收，一般為3%-5%不等，根據本地政府規定。
3、如果房屋出租，還需要交營業稅。營業稅是針對房屋出租業務的稅收，一般為3%-5%不等，根據本地政府規定。

一、房屋租賃稅是指根據中國財政部、國家稅務總局財稅200824號《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅，按4%的稅率征收房產稅。

二、增值稅繳納。

1、納稅規定：個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

2、稅收優惠：其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策。

三、城市維護建設稅繳納

1、納稅規定：以增值稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(縣、市屬鎮的)，稅率為5%;所在地不在市區?？h城或鎮(縣、市屬鎮)的稅率為1%。

2、稅收優惠：其他個人免征增值稅的，同時免征城市維護建設稅。

四、教育費附加

1、納稅規定：以增值稅稅額為計稅依據，按適用稅率3%繳納教育費附加。

2、稅收優惠：根據相關規定如果月銷售額或營業額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業額不超過30萬元)的繳納義務人。將免征教育費附加、地方教育附加。

五、印花稅

1、納稅規定：財產租賃，按租賃金額1‰貼花，稅額不足1元，按1元貼花。

2、稅收優惠：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

六、個人所得稅

1、納稅規定：月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20％以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20％。

2、稅收優惠：對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。

七、城鎮土地使用稅

1、納稅規定：城鎮土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用稅年應納稅額。

2、稅收優惠：對個人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅。

個人出租房屋時，需要繳納的稅費有：房產稅，按照租金收入的4%征收；增值稅，按照房租收入的3%稅率減半征收，也就是1.5%；城市維護建設稅及教育費附加，以當地規定的稅率征收；個人所得稅，按租金收入的10%征收；免征印花稅及城鎮土地使用稅。

出租房在我們的心中都是一個昏暗的存留,其實不是因為棲身的情形而是近幾年房價一向的上升,讓很多人采用租借的時辰都存留了一定的陰影,可是很多房主也感觸傳染比擬冤枉,因為他們在進行租借的時辰其實不是都進了自己的腰包還需要交納一定的稅款,那么出租房交多少稅?個人出租房屋需要交哪些稅?

個人出租房產稅率是房產稅百分之十二及個人所得稅百分之二十。對個人出租住房，不用區分用途，在百分之三稅率的基礎上減半征收增值稅，按起征點繳納。出租人未按規定期限繳納稅款的，根據相關法律規定，稅務機關除責令限期繳納外，并從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金.

各位房東注意了，有“紅包”。25日記者從國家稅務總局廣州市稅務局確認，廣州市個人出租房屋稅收適用普惠性稅收減免政策，出租房屋稅收綜合征收率降低，其中個人出租住宅月租金未達2000元的，綜合征收率由4%降為2%，降幅達五成。

個人出租房屋應繳納以下稅種:
(1)房產稅。按租金依12%稅率計算繳納房產稅。個人按市場價格出租的居民住房,減按4%稅率征收房產稅。
(2)城鎮土地使用稅。稅率根據房產所處的位置及土地使用性質而定,具體請咨詢當地主管稅務機關。
(3)營業稅。依5%稅率繳納營業稅。個人按市場價格出租的居民住房,營業稅減按3%稅率繳納。
(4)城建稅。按營業稅稅額的7%計算征收。
(5)個人所得稅。對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。
(6)印花稅。按租賃合同金額0.1%貼花。此外,還需繳納教育費(按營業稅稅額的3%計算征收)和堤圍費(各區征收方式不同)。

個人出租非住房應繳納以下稅款房產稅：以租金收入12%計算繳納;營業稅：以租金收入的5%計算繳納;城市維護建設稅及費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費附加率3%計算繳納。

隨著經濟收入的不斷提高，在經濟條件允許的條件下，越來越多的有錢人會想著多買一兩套房子，然后將其出租出去，也算是一種投資吧！今天小編就給大家普及一下個人出租房屋的時候，合同應該怎么寫，因為每年都會有很多關于房屋合同糾紛的事件發生

一、房屋租賃稅是指根據中國財政部、國家稅務總局財稅200824號《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅，按4%的稅率征收房產稅。
二、增值稅繳納。
1、納稅規定：個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
2、稅收優惠：其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策。
三、城市維護建設稅繳納
1、納稅規定：以增值稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(縣、市屬鎮的)，稅率為5%;所在地不在市區?？h城或鎮(縣、市屬鎮)的稅率為1%。
2、稅收優惠：其他個人免征增值稅的，同時免征城市維護建設稅。
四、教育費附加
1、納稅規定：以增值稅稅額為計稅依據，按適用稅率3%繳納教育費附加。
2、稅收優惠：根據相關規定如果月銷售額或營業額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業額不超過30萬元)的繳納義務人。將免征教育費附加、地方教育附加。

出租房屋給企業的，需要交稅的是應納稅額，應納稅額的計算公式是：應納稅額=出租額×適用稅率-速算扣除數。具體的稅率和速算扣除數因地區而異，需要查詢當地的稅務部門了解。

在出租房子的時辰要交納一定的稅，對于公司出租房屋的稅率在５％－７％之間不等。而在出租房子的時辰要交房產稅、個人所得稅、營業稅、城市回護建設稅及教育費附加等等。