辦理房產證流程

買房是一件非常開心的事情，房產證是房子最重要的憑證，那么應該如何辦理呢？

當我們歡天喜地，興高采烈買了房，拿到了新房的鑰匙后，就要開始著手辦理房產證了。房產證是房子所屬于你的有力證明，所以萬不可疏忽大意。辦理房產證的大概流程是付清房款，簽訂購房合同拿去房管局做備案后，交房手續辦理完，就可以去房管局辦理房產證了。那么“辦房產證”要多久，具體需要哪些手續流程，一定要準備哪些相關的證件，照著這篇文章做不出錯，一起來看看吧。



初始登記的時間是交房后的60天以內，這個是由開發商辦理的，所以我們只需要問一下進度就行了。接著就是填寫提交房屋登記申請表，領取測繪表，表格你只要填好，一般都是開放商負責統一提交。然后就是繳納各種吹款，比如契稅、住房維修基金、權屬登記費和交易手續費，交完費之后要保留好相關的憑證，這一點非常重要。**后提交所有的申請材料，這些東西開發商一般都會幫忙整理好，**后就只需要在規定的時間內領取房產證就可以了。



一手房辦理房產證需要許多證件，購房的合同原件、購房發票原件、測繪表、付款憑證這些是必備的。辦理房產證已婚人士和單身人士還有所不同，兩者都需要攜帶身份證復印件、戶口薄或戶籍證明復印件，已婚人士還需要攜帶婚姻證明復印件，單身人士需要單身聲明具結書，一般情況下是需要本人到場。



辦理房產證還需要注意以下幾點，首先看一下購房合同上辦理房產證的**后時效，提前準備好合同原件、完款證明、貸款證明、身份證復印件、付款憑證，這樣需要交的時候就無需手忙腳亂、丟三落四了。**后要注意，就是辦理房產證一般是要求本人親自到場，攜帶本人的身份證并簽字。如果房子是按揭貸款，還需要再銀行做抵押登記哦。

提交完所有的材料之后，交完各種手續費大概等30個工作日

目前全國已有北京、廣州、深圳、杭州、廈門、青島等多個城市啟動了不動產登記制度。其它大城市如南京、大連、沈陽等等也在積極推進這項制度。不動產登記后，房屋產權還是70年嗎？房價會上漲嗎？二手房交易會增加很多程序嗎？誰都可以查詢嗎？

一、為何要進行不動產登記？

解決分散登記問題 保障交易安全

長期以來，產權登記在我國常被看作行政機關所享有的行政管理職權，而忽視了其物權公示的屬性，這就造成了登記機構設置與行政機關職能合一。

多個行政機關負責對不同的不動產加以管理，由此形成了分散登記的現象，如土地由土地管理部門管理，建設用地使用權登記也在土地管理部門進行；房屋由城建部門管理，產權登記也在該部門進行。分散登記不僅影響信息的全面公開，而且很容易誘發欺詐行為，影響交易安全。

二、如何進行不動產登記？



三、不進行不動產登記有何后果？

非強制 但不登記嚴重影響交易安全

根據《物權法》的有關規定，沒有要求對不動產權利進行強制登記。但如果權利人不登記，其不動產交易安全將受到嚴重影響，也容易發生權屬糾紛。作為不動產統一登記的核心內容，簿證統一后，物權變動情況才能統一規范反映，物權才能得到統一的嚴格保護。簿證不統一，就可能出現一房、一地多賣，產生交易風險。因此，從保護權利人物權的角度，《物權法》規定了依申請登記。

不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。

四、房產證與不動產證有何區別？

信息“升級”：新增唯一代碼“不動產單元號”等

據國土資源部官方微博介紹，不動產證上除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區（防偽鐳射標簽）、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

于此相比，房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動產證新特點



①封面：原來為中華人民共和國房地產權證，現在名字為中華人民共和國不動產權證書。



②內頁：有防偽鐳射標簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現為各登記機構公章。

辦理房產證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統一發票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：
1、雙方身份證復印件
2、婚姻證明復印件;
(六)單身的購房人：
1、身份證復印件;
2、戶口簿或戶籍證明復印件;
3、以及民政局開具的未婚證明。

辦理房產證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統一發票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：
1、雙方身份證復印件
2、婚姻證明復印件;
(六)單身的購房人：
1、身份證復印件;
2、戶口簿或戶籍證明復印件;
3、以及民政局開具的未婚證明。

房產證是房子歸屬權**有利的證明，購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益及處分等權利的證件，也是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑房產證來管理和使用自己的房屋。那么農村的房屋能辦房產證嗎?需要哪些資料?如何辦理?

農村房屋能辦房產證嗎?需要哪些資料?如何辦理?

一、農村房屋能辦房產證嗎?

農村房屋能辦房產證。農村住房能否領取房屋產權證的關鍵問題不是戶口，而是是否有宅基地使用權證。根據《土地法》的規定，農村的宅基地審批權在縣級人民政府，因此只有經過縣級政府批準并頒發了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織(村委會)批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領到房屋產權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產權證了。
二、辦理農村房產證的資料

①登記申請書。

②申請人的身份證明。

③宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明。

④申請登記房屋符合城鄉規劃的證明。

⑤房屋測繪報告或者村民住房平面圖。

⑥其他必要材料。

農村房屋能辦房產證嗎?需要哪些資料?如何辦理?

三、農村房產證的辦理流程

①建房戶向村委會提出建房申請。

②村委會審核同意，簽字蓋章。

③向鄉建辦提出申請。

④鄉建辦工作人員實地勘察，同意建房。

⑤到鄉建辦領取房屋建設申請表。

⑥經鄉建辦簽字同意。

⑦鄉主管領導簽字蓋章，核實同意。

⑧交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)。

⑨建房戶領取產權證。

農村房屋能辦房產證嗎?需要哪些資料?如何辦理?

以上就是關于農村辦理房產證的一些內容介紹，現在無論是城市的樓房，還是鄉村的自建房，都需要辦理相關的房產證了。小編在這里提醒大家，如果是申請村民住房所有權的初始登記，應當要提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明材料。如果是農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當要提交經村民會議同意或由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

近些年來農村的各項政策正在不斷完善，尤其是土地確權開展之后，充分保障農民的相關土地權益，但國家也在不斷加大對于農村土地的控制，在一戶一宅政策以及農村建房新政策出臺之后，農民想要申請新的宅基地變得非常困難，尤其是2017年開始各地農村紛紛在房地一體確權登記發證工作，農民的房屋也能夠拿到房產證了，不過**近有許多朋友在詢問新修的農村房屋怎么辦理不了房產證呢？





目前各地農村都在開展農村房屋登記發證工作，不管是農民新修的房屋還是以前的房屋都會進行登記發證，所以新修的房屋也能夠辦理房產證，不過由于國家在大力推動不動產登記，停止發放宅基地證、房產證，而且此項工作還在試點過程中，所以部分地方在等待具體的執行措施，當然并不是所有的農村房屋都會發放房產證，這幾類新修房屋是不會發放房產證的。

一、房產證去哪里辦理
1、辦房產證是在該房產所在地房產局，一般來說您買的樓盤都是由開發商統一代辦。一般新房在入伙6個月就可以辦出房產證了,如果是一次性付款購房就可以直接領房產證,如果貸款按揭買房就等按揭完后去貸款銀行拿到抵押合同,你有開發商給你的合同和收據就可以。
2、商品房買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3、商品房買賣雙方在接到交易所辦理過戶手續的通知后，需要攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。
4、在辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

二、辦理房產證需要哪些資料
1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件。
2、房屋購買銷售統一原件。
3、房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。）
4、完稅憑證（契稅繳款書）。
5、房屋購買人如果已經結婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進行校驗。
6、房屋購買人如果已經結婚了，房屋購買人需要帶上房屋購買人的婚姻證明復印件，還需要帶上結婚證的原件用來校驗。
7、房屋買賣雙方如果任何一方不能親自到場辦理，則需提供私章；如果委托辦理房屋房產證第三方代辦，則需要同時提供房屋購買者夫妻雙方私章。
8、房屋購買者如果是單身人。
以上就是關于房產證去哪里辦理以及需要哪些資料的介紹了，購買新房的時候大家都知道是需要繳納稅費的，其實繳納稅費是辦理房產證的畢竟流程，領取房產證之前需要先交納相關的稅費，這一點必不可少，房產證的重要性相信大家都很清楚了吧。

買房是一件非常開心的事情，房產證是房子最重要的憑證，那么應該如何辦理呢？

買房子是要花我們大半輩子的積蓄，因此，大家對于購買房子的事情都是非常的重視，在購買房子的時候，人們比較關心的就是房產證的問題。因為只有房產證到手了，我們才會感覺心安，不過，在等待房產證的過程是非常的緊張。接下來，我們來了解下購買房房產證多久會下來？辦理房產證需要什么材料？

辦理房產證需要準備申請房屋所有產權證的申請表、所購買房屋的買賣合同、所繳納稅費的完稅證明以及購房人的相關資料。在辦理房屋所有產權證之前，需要繳納公共維修基金和契稅，一般都是由開發商進行代為收取，但也有一些是銀行進行收取，具體可以咨詢開發商在交付完之后要保存好繳納的證明是辦理房產證的必要文件。
按照國家的相關規定，在交房后的90個工作日內，開發商需要把所辦理房產證的相關材料報送到當地的房產管理部門，所以在收房后的2~3個月，可以向開發商咨詢辦理初始登記的情況。向相關部門交代完材料之后，給出領取證書的通知書，并且按照上面的通知時間來領取房產證，領到房產證之后也要仔細核對房產證上登記的相關信息，看是否存在有錯誤的地方。

1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書)。
5.⑴購房人已婚
①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)。
②婚姻證明復印件(帶原件校驗)
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。
①身份證復印件(帶原件校驗)
②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位
①營業執照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

新證施行，原有房產證還好使嗎？

　　按照國家“不變不換”的原則，市民手中原有的房產證、土地證、林權證等產權證書依然有效。但是若進行產權交易、變更后，舊證將被新的不動產權證書替代。



哈爾濱市各級不動產登記中心“掛牌發證”時限

延壽縣（試點）

今年12月21日開始受理其縣域范圍內不動產統一登記申請

五常、依蘭、巴彥

擬在2016年1月底前實現不動產登記中心“掛牌發證”

尚志、木蘭、通河、方正

擬在2016年2月底前“掛牌發證”

哈爾濱市本級及其余區、縣（市）

2016年3月底前“掛牌發證”



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關于“不動產證” 這十大問題你需要了解



　一、為何要進行不動產登記？

　　解決分散登記問題 保障交易安全

　　長期以來，產權登記在我國常被看作行政機關所享有的行政管理職權，而忽視了其物權公示的屬性，這就造成了登記機構設置與行政機關職能合一。

　　多個行政機關負責對不同的不動產加以管理，由此形成了分散登記的現象，如土地由土地管理部門管理，建設用地使用權登記也在土地管理部門進行；房屋由城建部門管理，產權登記也在該部門進行。分散登記不僅影響信息的全面公開，而且很容易誘發欺詐行為，影響交易安全。

　　二、如何進行不動產登記？



　　三、不進行不動產登記有何后果？

　　非強制 但不登記嚴重影響交易安全

　　根據《物權法》的有關規定，沒有要求對不動產權利進行強制登記。但如果權利人不登記，其不動產交易安全將受到嚴重影響，也容易發生權屬糾紛。作為不動產統一登記的核心內容，簿證統一后，物權變動情況才能統一規范反映，物權才能得到統一的嚴格保護。簿證不統一，就可能出現一房、一地多賣，產生交易風險。因此，從保護權利人物權的角度，《物權法》規定了依申請登記。

　　不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。

　　四、房產證與不動產證有何區別？

　　信息“升級”：新增唯一代碼“不動產單元號”等

　　據國土資源部官方微博介紹，不動產證上除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區（防偽鐳射標簽）、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

　　于此相比，房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

　　不動產證新特點

（二）商品房銷售統一發票原件。
（三）房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
（四）完稅憑證（契稅繳款書）
（五）已婚的購房人：
1、雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）；
2、婚姻證明復印件（帶原件校驗）；
3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
（六）單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：
1、身份證復印件（帶原件校驗）；
2、戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）；
3、單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
二、新房如何辦理房產證
（一）購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
（二）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（三）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（四）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
（五）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
我國對不動產的保護是通過登記進行的確認和保護，房產證就像是公民的身份證一樣，確認房屋的所有權人以及房屋所有權人對房屋擁有的使用權、支配權等。以上通過介紹新房辦理房產證需要什么材料，新房如何辦理房產證相關內容，給大家介紹了房產證的相關知識，在現實生活中，遇到房屋糾紛時，**好還是尋求房產律師的幫助，這樣才能**大程度的保護當事人的合法權益。

辦理房產證需要的手續如下：
①申請人首先需要到本地的房管局去填寫書面的申請書，同時需要準備好相關材料，比如說自己的身份證，戶口本，購房合同等等。
②把準備好的相關材料遞交給本地的房管局進行審核，同時需要辦理登記手續。
③房管局會對申請人所提供的材料進行初步的審核，若是符合辦理的條件則是可以發放房產證。
④在申請辦理房產證之前，通常申請人是需要到本地的稅務局去繳納各項稅費的，其中包含大修基金以及契稅、印花稅、個稅等等。 以上就是房產證辦理的相關手續，在辦理房產證時，申請人是需要支付相關費用的，除了要繳納各項契稅以外，還需要支付工本費。一般普通住宅房每間是80元，若是非普通住宅房，那么每件的工本費用是550元。

如果要辦理房產證的話，那么需要到當地的房管局去提出申請，并且要遞交相關的材料，比如說需要遞交商品房的交易合同，需要遞交聯機備案表原件，另外還要遞交自己的完稅憑證。在遞交了相關材料之后，由相關人員進行審核，審核無誤之后需要繳納相關的費用，比如說，需要繳納工本費以及各種手續費。在繳納的這些費用之后就可以領取新的產權證了，如果辦事效率比較快，當天是可以領取到新證件的，最多不超過三日。

辦理房產證需要什么手續？完成房產交易之后有一個時間限制，通常為一個月。交易雙方需在一個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

辦理房產證需要一下手續：
①完成房產交易之后有一個時間限制，通常為一個月。交易雙方需在一個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
②在接到房屋交易的通知后，交易雙方攜帶身份證，戶口本，圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅等后就可辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記，可以出具委托書委托代理人代為辦理。
③辦理完買賣過戶手續，買方應持房地產交易所發給房產賣契，三個月內到房屋所在地的市或區房屋土地管理局登記申請。
④公共維修基金由房產所在地區的小區辦收取，部分城市開始由銀行代收公共維修基金，繳納方法可以詢問開發商辦事人員。需要注意無論是小區辦收取還是銀行代收，必須保留好繳納憑證。

?買房后，您必須申請房產證，房產證是房地產的證明。購買商品房時，消費者最擔心的是什么時候辦理房產證，由于他們已經買了房子，他們自然希望能盡快辦理房產證，房產證是該房地產的身份證和戶口簿，是國家依法保護房屋所有權的合法證明。那么恩陽房產證辦理流程？需要什么材料？今天小編就給大家整理了相關內容，希望可以幫到有需要的朋友。

您好，（一）房屋購銷合同原件及補充合同原件。
（二）商品房銷售統一發票原件。
（三）房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
（四）完稅憑證（契稅繳款書）
（五）已婚的購房人：
1、雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）；
2、婚姻證明復印件（帶原件校驗）；
3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
（六）單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：
1、身份證復印件（帶原件校驗）；
2、戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）；
3、單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
二、新房如何辦理房產證
（一）購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
（二）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（三）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（四）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
（五）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
我國對不動產的保護是通過登記進行的確認和保護，房產證就像是公民的身份證一樣，確認房屋的所有權人以及房屋所有權人對房屋擁有的使用權、支配權等。以上通過介紹新房辦理房產證需要什么材料，新房如何辦理房產證相關內容，給大家介紹了房產證的相關知識，在現實生活中，遇到房屋糾紛時，**好還是尋求房產律師的幫助，這樣才能**大程度的保護當事人的合法權益。

目前全國已有北京、廣州、深圳、杭州、廈門、青島等多個城市啟動了不動產登記制度。其它大城市如南京、大連、沈陽等等也在積極推進這項制度。不動產登記后，房屋產權還是70年嗎？房價會上漲嗎？二手房交易會增加很多程序嗎？誰都可以查詢嗎？

一、為何要進行不動產登記？

解決分散登記問題 保障交易安全

長期以來，產權登記在我國常被看作行政機關所享有的行政管理職權，而忽視了其物權公示的屬性，這就造成了登記機構設置與行政機關職能合一。

多個行政機關負責對不同的不動產加以管理，由此形成了分散登記的現象，如土地由土地管理部門管理，建設用地使用權登記也在土地管理部門進行；房屋由城建部門管理，產權登記也在該部門進行。分散登記不僅影響信息的全面公開，而且很容易誘發欺詐行為，影響交易安全。

二、如何進行不動產登記？



三、不進行不動產登記有何后果？

非強制 但不登記嚴重影響交易安全

根據《物權法》的有關規定，沒有要求對不動產權利進行強制登記。但如果權利人不登記，其不動產交易安全將受到嚴重影響，也容易發生權屬糾紛。作為不動產統一登記的核心內容，簿證統一后，物權變動情況才能統一規范反映，物權才能得到統一的嚴格保護。簿證不統一，就可能出現一房、一地多賣，產生交易風險。因此，從保護權利人物權的角度，《物權法》規定了依申請登記。

不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。

四、房產證與不動產證有何區別？

信息“升級”：新增唯一代碼“不動產單元號”等

據國土資源部官方微博介紹，不動產證上除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區（防偽鐳射標簽）、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

于此相比，房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。