產權查詢

3月20日起，北京市不動產登記將開通互聯網網上查詢服務，查詢申請人不用親自到各區不動產登記中心查詢窗口，在家上網就可以查詢到不動產登記的信息。對于這項便民措施，有人擔心家庭住房信息等隱私容易泄漏，市規劃自然資源委相關負責人對此做出了回復并進行了解釋。







“雖然網上查詢，為大家提供了便利，但對查詢主體的資格，我們設置了嚴格的審查程序。另外，不同申請人，查詢的內容和權限也差別很大，不是誰想查什么就可以隨便查的，因此，不涉及隱私泄漏問題?！北本┦幸巹澴匀毁Y源委相關負責人表示。



不動產登記信息查詢有規可依


市規劃自然資源委相關負責人介紹，對于不動產登記信息的查詢工作，去年，國土資源部公布了《不動產登記資料查詢暫行辦法》，本市隨即也相應出臺了《北京市不動產登記資料查詢實施細則（試行）》等規定，之后，查詢申請人可以帶著相關證件到各區不動產登記中心查詢窗口申請查詢。為進一步為市民提供便利，本市近日又推出了《北京市不動產登記信息網上查詢規則（試行）》，為網上查詢提供了政策依據和相關規定，相關部門將遵循依法、便民、高效、審慎的原則，為大家提供各項查詢服務。



權利人權限**大審查**嚴


“雖然同是查詢申請人，但根據查詢主體的身份不同，審查資料不同，查詢的權限也不同?！笔幸巹澴匀毁Y源委相關負責人解釋說。根據不動產信息查詢的相關規定，查詢申請人主要分為權利人、利害關系人和任何人三大類。



“權利人的查詢權限**大，審查也**嚴。這里所說的權利人范疇比較廣，除不動產登記簿上記載的權利人本人外，繼承人、受遺贈人因繼承或受遺贈取得不動產權利的，以及清算組、破產管理人、財產代管人、監護人等依法有權管理和處分不動產權利的主體，同樣適用不動產權利人查詢的規定。因為權利人的查詢內容是**全的，本著謹慎的原則，此次我們開通網上不動產登記信息查詢服務，暫時只提供權利人對本人名下不動產的查詢，其他適用于權利人查詢的主體仍需攜帶相關材料到不動產登記部門查詢窗口進行查詢。即使是權利人查詢本人名下不動產，我們也做了嚴格的審查程序，包括通過人臉識別進行實名認證，綁定本人手機號等，通過多種方式保證查詢申請人信息安全?！?市規劃自然資源委相關負責人特意強調說。



普通人查詢內容嚴格受限


查詢申請人除了權利人，還有利害關系人和任何人兩類。



這兩類申請人的檢索條件與權利人不同，不能通過姓名、身份證證號碼等身份信息查詢，需通過不動產具體坐落位置、不動產權屬證書號和不動產單元號三種檢索方式中的任意一種進行查詢。



利害關系人申請查詢有利害關系的不動產登記信息時，主要分為三類利害關系：一是因買賣、互換、贈與、租賃、抵押不動產構成利害關系的；二是因不動產存在民事糾紛且已經提起訴訟、仲裁而構成利害關系的；三是夫妻關系存續期間購買的不動產登記在一方名下構成利害關系的。



審查系統對于利害關系人的審查也很嚴格，為避免利害關系人因材料不全或不符合查詢條件導致的無效申請，利害關系人可以在不動產登記信息查詢系統內，上傳與該處不動產存在利害關系的證明材料后申請網上預審，預審時間為1至3個工作日，系統將反饋預審是否通過。預審通過的，可持上傳材料原件到不動產所在區的不動產登記中心查詢窗口領取查詢結果；預審未通過的，將會告知需要補充上傳的材料。



其他的任何人，也就是普通人，就相關不動產有買賣、租賃、抵押、訴訟或者仲裁的意向，也可以申請查詢相關不動產的部分登記信息，但內容有限，僅

房屋產權
買房人怎樣查詢房屋產權?二手房產權又該如何查詢?

隨著人們愈發高漲的投資熱情,很多人選擇投資房地產領域,也有很多人單純的作為一個居所來置業,房產證的辦理問題越來越值得關注,產權是否清晰關系著買賣的關鍵。買房人怎樣查詢房屋產權?二手房產權又該如何查詢?小編給大家解讀一下。

描述



什么是房屋產權


房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。



在現階段,我國是按房屋所有權的歸屬進行的分類。其中,住宅類房屋按產權可劃分為:



1、國家所有住宅;

2、公民私人所有住宅;

3、勞動群眾集體所有住宅;

4、其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。

非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產。



如何查詢房屋產權


一是個人房產證如何查詢,如果還沒有辦理房產證 ,可以在房管局網站查詢購房買賣合同 ,在開發商處獲得密碼后,輸入合同號及密碼,可以查詢到你所買樓盤上傳的你的購房合同,在房管局備案后的合同是沒什么問題的。這樣的產權就是清晰的。



二是可以在拿到房產證后直接去房管局檔案部門查詢真假。開發商有大有小,可以辦理產權證書的,就是我們所說的房產證,就是正規商品房,查詢房屋產權可由本人持身份證房地產證去房地產管理局檔案室查詢真偽。



二手房產權如何查詢


那么,二手房產權又該如何查詢呢?



第一步需要賣方提供產權證書、身份證件以及其他證件等合法的證件。其他證件是指,出租房產,要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明。



第二步向房屋所在地的房地產交易中心查詢房屋產權狀況。具體查驗內容是:房屋產權人是誰,如果是共有財產,則應注意各共有人的產權比例。



第三步是查驗房屋有無債務負擔。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細了解貸款額和償還額度、利息。另外,還需了解的內容有,所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。



在二手房交易過程中,經常會出現因產權不清導致的糾紛,那么如何了解產權的狀況呢？



購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解,才有可能獲得真實的信息。



總之,如果想要了解房屋產權的真實情況就要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄,兩者對照,才能清楚知道該房的一切產權細節,不至于有所遺漏。二手房交易更應注重產權的明晰,一定要到房管部門進行相關查詢。

現如今，買房的人越來越多，特別是年輕人，無論是已婚還是未婚，都在為買房而奮斗。那么房屋產權信息查詢的方法大家清楚嗎？房屋產權又如何獲得？這兩個問題對于新手買房的人來說可能覺得是不清楚的。

、網上查詢。網上查詢要知道該房產的房主信息等，首先找到市的鏈接進入房產管理局網站進行查詢，需要輸入產權人姓名、產權證號（但是目前僅部分地區提供房屋產權信息查詢）。

2、利用權證查詢。房屋產權證是證明房產歸屬的法律依據，依據法律規定，當事人只有自己或者委托他人（辦理公證委托書）才可以查詢自己名下的房產證，除法律規定外其他人不得查詢。目前，我國房產登記查詢是在規定地方區域內以個人姓名為索引查詢。

3、他項權利證書查詢。他項權利證由他項權人持有，房產的他項權利證是指除產權人及共有權人以外的其他單位或者個人對該房產涉及的抵押權利，依據法律規定，當事人只有自己或委托他人（辦理了公證委托書）才可以查詢。

4、司法機關查詢。有的房產因為會涉及到辦案的需要，會在司法機關有登記，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調閱涉案當事人房產信息檔案、卷宗。

房屋產權證編號查詢方法
1.網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢-->需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢)。 　　
2.房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

1、到房管局交易大廳
2、進大廳就有觸摸屏
3、將觸摸屏退到屏幕中間只有兩個按鈕的狀態。兩個按鈕分別寫著什么“查詢……”、“備案流程”什么的，大意是這樣。
4、先點上一個，然后點擊按小區名稱查找，找到新時代花園，然后找到自己是幾樓幾號，點開它，上面的下拉式菜單上會顯示出什么預售合同號啊，按接號拉，記下你的預售合同號，是2004……。然后退回到**開始的兩個按鈕狀態。
5、點擊那個什么什么流程的按鈕，輸入你的預售合同號，按確定！
ok!你就可以看到你的房子的業主名稱了！

隨著社會的發展，各種技術也越來越發達，我們在買房的時候，也會從網上收集一些資料，畢竟現在是互聯網時代，有些房屋的資料可以在網上查到，這樣就不會被人給騙了，尤其是那些購買了二手房的人，如果想要了解房屋的情況，就必須要先了解一下。下面給大家介紹一下房屋的產權怎么查詢？如何查詢房產所有者的資料？

1、到房管局交易大廳
2、進大廳就有觸摸屏
3、將觸摸屏退到屏幕中間只有兩個按鈕的狀態。兩個按鈕分別寫著什么“查詢 ”、“備案流程”什么的，大意是這樣。
4、先點上一個，然后點擊按小區名稱查找，找到新時代花園，然后找到自己是幾樓幾號，點開它，上面的下拉式菜單上會顯示出什么預售合同號啊，按接號拉，記下你的預售合同號，是2004 。然后退回到**開始的兩個按鈕狀態。
5、點擊那個什么什么流程的按鈕，輸入你的預售合同號，按確定。

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。
房屋產權查詢流程如下
第1步：要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。
產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證 書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或 證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
第2步：向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。
1.房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;
2.檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本;
3.登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;
4.銷售價格，即該項交易的銷售價，查詢者應注意如果銷售價是注明“部分銷售價”，則代表該銷售價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產成品;
5.其他內容，如房屋平面圖等。
第3步：查驗房屋有無債務負擔。
房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始銷售事實。至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

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申請財產保全需要調查被告財產信息并將相關財產線索提交給法院，一般主要通過以下方法查詢被告的房產、銀行賬戶信息，僅供參考。

第一、通過與被告的來往的交易記錄、銀行流水、合同等文件查詢被告的銀行賬戶。

第二、被告如果是企業的話，可以去工商局調取被告的工商檔案，一般都會有被告的銀行開戶信息等資料。
第三、查詢被告的房產，可以委托律師去房管局、不動產登記中心查詢。一般要去被告的戶籍地和居住地的房管局先查詢被告的房屋坐落信息及房屋登記信息的存根，然后去不動產登記中心查詢房屋的查封、抵押信息。第四、向法院申請調查令，到銀行調取被告的銀行賬戶信息。

第五、申請法院通過全國網絡執行查控系統查詢被告的銀行賬戶信息。目前全國上千家銀行都已經納入執行查控系統，法院通過該系統就能對被告銀行賬戶實施查詢和凍結措施。

依據《**高人民法院關于人民法院辦理財產保全案件的問題的規定》第十條、第十一條的規定，原告因客觀原因不能提供明確的被保全財產信息的，可以向法院提出書面查詢申請，由法院利用網絡執行查控系統查詢被保全人的財產信息，并采取相應的查封、凍結措施。

張宇琴回憶，當初購房時王川霖以她遠在合肥為由，讓她簽署了一份授權委托書，授權王川霖處理購房相關事宜。出于信任，2016年1月張宇琴毫不猶豫的就簽了授權書。



張宇琴說，房子總價120萬左右，**5成，買房前，她向丈夫王川霖轉賬約50萬元，王川霖出資10萬錢，湊足了**款60萬元。







在發現產權問題后，2018年8月起，張宇琴多次催促丈夫將產權比例調整回兩人各一半，但丈夫并未同意。張宇琴又專程從合肥趕到成都，去丈夫所在的成都某房產公司反映情況，又找了律師。



**終，在2019年3月，王川霖終于將房屋產權占比改為“50:50”。張宇琴認為，丈夫此舉可能是早有離婚打算，一再拖延也只是有預謀地騙她錢。



2019年初，張宇琴找到所購房屋的開發商，開發商表示當時賣房給王川霖和張宇琴的置業顧問已經離職，但該置業顧問離職前留下了一段當時為王川霖設置產權比例的錄音。錄音中，置業顧問和王川霖反復確認張宇琴是否知道份額。



4月10日，記者向王川霖求證，王川霖稱，產權比例已經改成了50:50，且都已經公證。當記者問到“**初為什么會將產權比例設置為99:1？”時，王川霖表示比例問題自己曾經電話告知過張宇琴，但當記者繼續追問為什么要將比例設置為99:1，王川霖的電話掛了線，重撥后也無人接聽。

房屋產權
買房人怎樣查詢房屋產權?二手房產權又該如何查詢?

隨著人們愈發高漲的投資熱,很多人選擇投資房地產領域,也有很多人單純的作為一個居所來置業,房產證的辦理問題越來越值得關注,產權是否清晰關系著買賣的關鍵。買房人怎樣查詢房屋產權?二手房產權又該如何查詢?小Fang給大家解讀一下。



描述



什么是房屋產權


房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。



在現階段,我國是按房屋所有權的歸屬進行的分類。其中,住宅類房屋按產權可劃分為:



1、國家所有住宅;

2、公民私人所有住宅;

3、勞動群眾集體所有住宅;

4、其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。

非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產。



如何查詢房屋產權


一是個人房產證如何查詢,如果還沒有辦理房產證 ,可以在房管局網站查詢購房買賣合同 ,在開發商處獲得密碼后,輸入合同號及密碼,可以查詢到你所買樓盤上傳的你的購房合同,在房管局備案后的合同是沒什么問題的。這樣的產權就是清晰的。



二是可以在拿到房產證后直接去房管局檔案部門查詢真假。開發商有大有小,可以辦理產權證書的,就是我們所說的房產證,就是是正規商品房,查詢房屋產權都可由本人持身份證房地產證去房地產管理局檔案是查詢真偽。



二手房產權如何查詢


那么,二手房產權又該如何查詢呢?



第一步需要賣方提供產權證書、身份證件以及其他證件等合法的證件。其他證件是指,出租房產,要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明。

第二步向房屋所在地的房地產交易中心查詢房屋產權狀況。具體查驗內容是:房屋產權人是誰,如果是共有財產,則應注意各共有人的產權比例。



第三步是查驗房屋有無債務負擔。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細了解貸款額和償還額度、利息。另外,還需了解的內容有,所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。







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在二手房交易過程中,經常會出現因產權不清導致的糾紛,那么如何了解產權的狀況呢？



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購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解,才有可能獲得真實的信息。



總之,如果想要了解房屋產權的真實情況就要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄,兩者對照,才能清楚地知道該房的一切產權細節,不至于有所遺漏。二手房交易更應注重產權的明晰,一定要到房管部門進行相關查詢。

如果想要查詢房屋產權信息的話，可以通過以下這三種方法操作：
①可以在網上查詢：需要登錄本地的房地產管理局的官方網站來查詢產權證的相關信息，在登錄了官方網站之后，需要在上面輸入產權人的資料，比如說可以輸入產權人的姓名或者是輸入產權證件號碼等等。
②可以到本地的房產局查詢：如果想要查詢一些比較精準的房產證信息，那就需要帶上自己的身份證明和房產證到本地的房管局檔案館去查詢，或者也可以到房管局的工作窗口去咨詢。
③可以在個人房產查詢系統網站查詢：比如說可以直接去房屋管理局的大廳微機查詢相關的信息，也可以去房屋管理局的檔案室查詢信息，還可以去房管局的抵押登記科查詢，除了這些以外，一般房管管理局的合同備案科以及檔案局的檔案科同樣也是可以查詢到的。

查詢方法：
1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢-->需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢）；
2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產權證件是指《房屋所有權證》和《土地所有權證》。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的交易主體資格。

第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。
第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實以及原始成交事實，至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。

詢
可以到當地的房管部門進行查詢，或登錄當地的房地產交易網站查詢，也可以向當地的房地產局發出查詢申請，或者向當地司法機關查詢。

如果想要查詢房屋產權信息的話，可以通過以下這三種方法操作：
①可以在網上查詢：需要登錄本地的房地產管理局的官方網站來查詢產權證的相關信息，在登錄了官方網站之后，需要在上面輸入產權人的資料，比如說可以輸入產權人的姓名或者是輸入產權證件號碼等等。
②可以到本地的房產局查詢：如果想要查詢一些比較精準的房產證信息，那就需要帶上自己的身份證明和房產證到本地的房管局檔案館去查詢，或者也可以到房管局的工作窗口去咨詢。
③可以在個人房產查詢系統網站查詢：比如說可以直接去房屋管理局的大廳微機查詢相關的信息，也可以去房屋管理局的檔案室查詢信息，還可以去房管局的抵押登記科查詢，除了這些以外，一般房管管理局的合同備案科以及檔案局的檔案科同樣也是可以查詢到的。

查詢自己名下房產方法如下：
1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢-->需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢)；
2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被 查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

如何查房屋產權信息查詢，需要登錄本地的房地產管理局的官方網站來查詢產權證的相關信息，在登錄了官方網站之后，需要在上面輸入產權人的資料，比如說可以輸入產權人的姓名或者是輸入產權證件號碼等等。

帶上本人身份證，去當地房地產交易中心查詢窗口，給出房屋坐落，就能查詢該房屋的產權人信息。 就這么簡單。