父母房子過戶給孩子

房屋過戶分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶。
轉讓過戶費用
一.正常過戶
1、 交易稅費
a.營業稅 （稅率5.55% 賣方繳納）
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。
這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
b. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

c. 印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。

d. 契稅 （基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
贈與過戶1、費用 免征營業稅和個人所得稅，但是需要增加

⑴公證費 40元/平米*產權證面積

⑶契稅的征收 不論房產什么情況都需要征收全額契稅

其他費用和正常過戶都一樣

2、所需材料

⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套

⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。

⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份

父母把房產證改成孩子名字可以贈與和買賣。
贈與：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證。
贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。
買賣：帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。
買賣費用：契稅1.5%，交易手續費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業稅。

根據選擇過戶的類別不一樣，需要的手續就不一樣。

辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

可以按照贈與手續來辦理。房屋贈與過戶時，要贈與人和被贈與人簽訂一份贈與合同，并經過公證機關公證，然后持著經過公證的贈與合同、贈與人房產證和雙方身份證直接到房地產交易中心辦理過戶手續即可。

房子過戶給父母怎么辦理？子女房子過戶給父母需要什么手續1、按照售房流程，以最低過戶指導價網簽，滿五年的普通住房，賣給父母，只需繳納契稅，90平米以下，契稅1%,90平米以上契稅1.5%。

父子屬于直系親屬關系，房屋權屬轉移方式有：買賣過戶、贈與過戶、繼承過戶等，發生房屋權屬轉移登記以后，此房屋的所有權就屬于受讓方，受讓方享受所有此房屋的權益。
買賣過戶稅費：1、綜合稅：房屋成交價5.6%，滿2年則免交；2、個稅：房屋成交價1%或者是買進價-購入價差額的20%，若家庭名下滿五年且唯一住房則免交；3、土地出讓金：土地分攤面積x土地登記對應的土地金額，若土地性質為出讓或房屋為3樓以下則免交；4、契稅：按照房屋面積及購房套數：首套購房：90平方米（含）以下：房屋成交價的1%，90平方米以上：房屋成交價的1.5%；二套購房：90平方米（含）以下：房屋成交價的1%，90平方米以上：房屋成交價的2%；5、房屋登記費：80元/套；
贈與過戶稅費：【直系親屬】契稅：農稅核定價3%，房屋登記費：80元/套；【非直系親屬】綜合稅：農稅核定價5.6%、契稅：農稅核定價3%、個人所得稅：農稅核定價20%、房屋登記費：80元/套

一、房產贈與子女
1、房產贈與子女的兩種情況：
（1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。
（2）有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的2％，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。
2、房產贈與子女，該如何辦理？
受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。
具體步驟如下：
（1）贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
（2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
（3）辦理公證。
（4）辦理房屋所有權轉移登記手續。
（5）由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：申請書（窗口提供）；原房地產產權證；相關當事人的身份證、戶口簿、贈與書及公證書；契稅收據。
（6）贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。
注意事項：
在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
二、子女繼承房產
凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。
1、房產繼承過戶手續如下：
（1）辦理房產證繼承過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
（2）辦理房產證繼承過戶手續要到區或市公證處辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
2、房產繼承需要提交的材料有：
（1）被繼承人死亡證明；
（2）辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
（4）辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
（5）有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
三、通過買賣過戶給子女
父母將房產以買賣的方式過戶給子女與普通的二手房買賣方式一樣。
四、房產怎樣過戶給子女更省錢？
綜合來看，在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。但是在實際操作中，因為繼承是遺產人去世后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
而且房產繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。

兩種辦法:第一種;先將房子過戶到您母親的名下,這個手續可以走繼承,因為您母親是第一繼承人,所以直接就可以辦理,然后再由您母親過戶給指定的孩子。
第二種,讓您的母親和女兒還有不集成此房的兒子,手寫放棄繼承聲明,同時做公證。這樣也可以過戶給指定的兒子

你好！如果是普通住宅用買賣，90平為以下只用付1%的契稅（名下有房3%），不唯一交1%的個稅（唯一不用交）。
如果是非普通用贈予，一共5%（公證2%，交易3%）

贈與**省錢，可以申請免征稅。

繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。另外根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產人去世之后才能辦理產權過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為復雜。

以下方式**劃算：
一、以繼承的方式將房屋過戶給子女
1、繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅只需要繳納公證費繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
2、繼承過戶**省錢在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠打算寫下遺囑把房產留給孩子。
3、五年以內的房產贈與過戶更省錢根據國家政策，父母把房產贈與子女是免征營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費。
4、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業稅。
5、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的買賣過戶時要征收個人所得稅。
6、五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免征營業稅和個人所得稅，只需交納契稅比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

父母用繼承的方式把房產留給子女，是最省錢的。一般在繼承房屋時，只需要繳納一部分登記費和印花稅，不征收其他稅費，子女繼承房屋后5年后，再將其出售時，也可以免繳各項稅費，只需要繳納比較少的手續費，繼承房屋未滿5年再出售，則需要繳納相關稅費。除此之外，父母還可以采用贈予的方式將房屋留給子女，贈與過戶需要繳納契稅、個人所得稅和公證費，免征營業稅，如果是直系親屬，只需要繳納契稅和印花稅。

如果父母有房子過戶給子女，相信子女都是很高興的，有了房子就大大的減少了自己的生活壓力，那么過戶是可以通過繼承、贈與、出售等途徑進行。而在辦理過戶手續的時候，所需要支付的手續費也因過戶方式不同而不同。下面的分別介紹一下。

父母房產過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產證換成子女的名字。這三種方式，子女可以結合今后對房產的不同處置來采用。
　　繼承
　　繼承的方式是稅費**少的一種方式，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產繼承。在繼承房產手續的辦理過程中，只需要繳納極少的公正費和繼承公證費用，即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅。
　　但是，繼承的過程可能會碰到一些問題。第一個問題是有多個子女，或者是父母的父母還在世，那么這種情況需要其他的繼承人放棄繼承，如果其他的繼承人不同意，而父母又沒有留下相關的有效遺囑，那么只能按照法定繼承處理；如果父母留下了有效遺囑，但是其他的繼承人依舊不同意，那么只能通過訴訟來處理。
　　第二個問題是繼承的公正手續不全，那么在房產過戶的過程中就會產生很多的困難。因為在繼承的公正處要求的手續是十分嚴格的，比如之前新聞上曝光的各種奇葩的證明，要證明你爸是你爸等等！
　　贈與
　　贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。其中**主要的就是契稅，為房屋估價的3%，也就是市場價的3%，如果考慮將房產留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，這種方式就不太適合了，如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實征收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。
　　買賣
　　買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。當以后子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續費。若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅。

其實我們都知道的是不管是在古代還是現代，一個家庭成立后首要的需求就是房子，所以當父母的房子可以過戶給子女，那這真的是給子女經濟上最大的財富了。那么父母房子過戶給子女需要多少費用呢？接下來就來具體說明一下。

贈與。

父母的房子過戶給子女是需要繳納稅費的。父母把房子過戶給子女就等于是一次正常的交易，等于父母把房子賣給了子女，正常需要繳納的稅費都要繳納，總體來說繳納的稅費金額是不會太高的。父母把房子過戶給子女相當于子女繼承父母的房子，繼承的主要稅費相比贈予買賣來說是最低的，是不需要繳納營業稅、個稅和契稅的，憑借遺囑可以辦理繼承房產的公正，憑公證書就可以到房管局進行過戶更名。

把房子轉到小孩手里是要付錢的。主要是繳稅、契稅、工本費等。當事人持身份證、戶口本、房產證到房管部門辦理產權轉讓手續，并填寫申請書；由住房行政主管部門審查、核實申請人提出的申請；經房屋行政主管部門審核后，辦理不動產變更登記，頒發房產證。

孩子要把房產轉交給家長，是要繳稅的。①不動產過戶登記申請書；②申請人的證件；賣家所需的資料：一份身份證和一張身份證。結婚時須提供原件和復印件，房產證原件；如果有一方不能來，就需要出具一份委托書，然后在公證處進行公證。買家所需資料：身份證復印件，戶口本，復印件，未婚者，可到民政局開具單身證明。