毛胚房驗房

新房驗房注意事項：
1、新房驗房切記要按照驗收表對房屋進行驗收，并向開發商所要驗收表留存，驗收時一定要對照實體逐一檢驗。
2、驗房時**后不要讓開發商派遣的物管人員陪同，他們會左右你的思想。
3、在驗房清單上如果注明沒有驗收房子，則房屋在以后的過程中有嚴重質量問題，則開發商無法劃清界限，推卸責任。
4、房屋一旦出現嚴重的質量問題或者業主有要求進行驗房時，如果開發商聲明該房屋曾經通過質量監督機構驗收合格，則有權要求對檢驗情況進行備案。
5、如果對于存在的問題，開發商不及時解決，影響了正常使用房屋，戶主有權要求索賠。

　毛坯房驗房流程

　　1、毛坯房全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

　　2、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

　　3、毛坯房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

　　4、毛坯房交房標準有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
5、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。
　　6、毛坯房屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

　　7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

　　8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
毛坯房驗房注意事項

　　自備工具：如卷尺、直角尺、丁字尺等測量工具。

　　測量尺寸：這是收房注意事項中**重要的一點，測試實際尺寸和戶型圖尺寸是否吻合。
　　測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在墻上干后就會形成爆點）?？展?、裂縫、起沙都應做詳細檢驗。地面監測也是作為收房注意事項中的重點。
　　水電檢查：給、排水安裝質量檢驗，電路絕緣、接地檢測。
關燈：開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。
　　防盜檢查：如安裝有可視對講、緊急呼叫按鈕，應檢查是否工作正常。
　　建議：大家在驗收毛坯房的時候，在各個方面的檢驗一定要仔細，買房是人生大事，在驗房的時候認真檢驗是對自己人生的負責，仔細檢查是為了避免毛坯房驗收后出現一下可以避免的問題。

一、毛坯房的特殊性:毛坯房與精裝修房的差別是室內客
廳、臥室、廚房、衛生間墻面、天花、地面沒有精裝面層。業主們認為驗房很簡單，其實不然，如果你是一位裝修施工人員，就會知道毛坯房客廳、臥室、廚房、衛 生間墻面、天花、地面是精裝修的基層?；鶎尤绻麎γ婵展?、裂縫，墻面平整、垂直、方正超差過大，地面找平層空鼓、開裂、起砂、殼皮，衛生間防水層空鼓、脫
落、拉毛起砂、防水層破壞、細部做法不合格影響防水壽命，管道支架安裝不牢等問題，到你開始做裝修時會意識到毛坯房基層不合格，帶來后續裝修很大難度，處 理起來費用很高。如家裝公司不跟你說，不給你處理，將來的問題可就麻煩了。
二、毛坯房與精裝房的共性毛坯房的外墻，外窗，戶門、中央空調、暖氣和精裝一樣是一準次到位，驗房的定位一樣，驗房的工作量一樣。給排水，電氣，弱電就差器具，其它也基本到位，需要認真驗收。
三、驗收毛坯房的必要性毛坯房的毛坯部分，要驗收墻 面、地面、天花、廚衛間基層的合格程度，為后續裝修留的基層是否合格，是否影響后續裝修；外墻、外窗、戶門與精裝一樣的質量水平，是否合格；給排水、采
暖、燃煤氣、電氣、弱電的來源、管線是否合格？中央空調等是否合格。所以毛坯房的驗收很有必要，只是和精裝房的針對性不一樣。如果收房時不認真檢驗質量， 等到裝修時候才發現房屋的本身存在著這么多的問題，想要找開發商整改，已不是原來的初裝樣子了，只好認倒霉，花大把的冤枉錢。
四、毛坯房驗房要點外墻細部做法有窗眉滴水，窗臺排 水坡度，陽臺、雨蓬、空調板滴水；外墻螺栓孔漏水隱患，石材墻體收口漏水隱患，外保溫收口冷凝水隱患及碰劃傷漏水隱患；外墻磚的空鼓、收口勾縫；涂料墻的
裂縫、收口漏水隱患。屋面細部有雨水口坡度、卷材收口；煙風道、出氣孔、女兒墻卷材收頭做法；出屋面排水管、保溫層排氣孔卷收頭做法；避雷線等細部的收頭 做法，屋面排水找坡。地下室細部有穿墻套管的防水處理，墻面、天花漏水；戶門驗收防盜門的標識，鐵皮厚度、鎖舌、鎖點，保溫填充；安裝牢固，開關靈活，門
框扇表面涂層質量。外墻鋁合金窗有門窗安裝不牢，門窗變形關閉不嚴，門窗開關不靈活，玻璃劃傷，鋁材劃傷、打膠不順暢。墻面有空鼓、開裂、不強度低，垂直 度、平整度、陰陽角方正超差過大；混凝土結構裂縫、孔洞、露筋、夾渣等。水泥地面有空鼓、裂縫、起砂、殼皮，標高不準，平整度差。衛生間有防水層破壞、脫
落，表面拉毛強度低、有管道支架打孔未做防水處理，防水層在墻體陰陽角、管道根部、門口處細部做法不合格；煙風道不暢通等；衛生間廚房預留坐便、浴缸、洗 衣機、洗臉盆，廚房洗菜池等的位置是否正確，管道是否安裝牢固。
五、不認真驗收毛坯房的后果？
客廳、臥室、廚房、衛生間墻面、天花、地面的精裝修 毛坯基層，墻面空鼓、裂縫，墻面平整、垂直、方正超差過大，若裝修公司不注意維修后再裝修，精裝后同存在同樣的質量問題！地面找平層空鼓、開裂、起砂、殼
皮，裝修后仍有空鼓，粘接不牢的質量問題！衛生間防水層空鼓、脫落、拉毛起砂、防水層破壞、細部做法不合格會造成衛生間漏水！若裝修公司趁機鉆空子，增加 裝修費用，那也是情理中的事。

????有些業主認為毛坯房施工較少，裝修完不需要對其進行驗收。這是不對的，毛坯房和精裝房一樣，都需要檢查房屋質量，以便能夠及時的發現施工中存在的問題，保證以后居住的安全和方便。對于毛坯房有必要驗房嗎的問題，回答是肯定的。那么毛胚房驗房需要驗收哪些地方？主要有墻面、地面、屋頂、水電、門窗五個方面。

一、毛胚房有必要驗房嗎-驗收墻面
可以說墻面是施工面積**大的工程了，它也影響著房屋質量結構。首先要檢查墻面的表面，看看是否平整、有沒有裂縫。還需要看一下墻面涂刷的膩子，如果把水潑在墻上會有泥漿，則說明使用的膩子不合格，沒有防水功能。

1、各種收房資料要齊備。必須要看開發商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質量保證書和使用說明書；三是國家認可的專業測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告。
2、和開發商共同驗收新房。購房者一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

毛胚驗房注意事項有這幾個方面：房屋布局及配置、房屋主體、管道、強弱電和防水工程。毛胚房驗房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚驗房的這幾個注意事項，收房事半功倍。

1、房屋布局及配置
首先，根據購房合同，在毛胚驗房時要注意檢查房屋布局是否與合同一致，進戶通道、室內采光、通風、層高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如陽臺、空調機位、排煙、換氣等。

2、房屋主體
毛胚驗房注意事項中房屋結構質量是關鍵。其中**簡單直觀的就是檢查墻和地面。一看墻和地面是否有滲漏痕跡，可憑水漬判斷滲漏現象。二看墻和地面是否有裂縫，如果是不規則裂縫，多半是表層開裂，如果是規則性裂縫，大多是結構性開裂或貫穿性開裂。三看墻和地面是否有空鼓。

3、管道
毛胚驗房注意事項中的管道指排水管道。尤其是衛生間、陽臺的排水口。檢查時，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能夠順暢的流走。還要檢查地漏排水管是否有存水彎頭，以免地漏反味。

毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。生活中一般將剛修好的房子，沒有任何裝修和裝飾處理的房子也稱為毛坯房。
毛坯房交房標準也可以參考以下八個方面：
1、毛坯房全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
3、毛坯房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、毛坯房交房標準有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
5、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。
6、毛坯房屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

毛胚房驗收流程和新房的驗收流程都是一樣的，在驗收之前需要先收到開發商所提供的三書一證一表才能夠開始驗收，如果開發商拒絕提供相關的材料，購房者有權拒絕驗收，此外購房者還需要注意的是，無論是毛坯房還是精裝房，不能夠先簽字再驗房，否則在驗房的過程當中出現的任何問題都可能面臨開發商拒絕維修或者是提供賠償，無法保障自己的切身利益。
進行毛坯房驗收時，需要先對房屋的面積進行測算，然后再對房屋內部環境進行檢查，包括窗戶，門窗，水電暖氣片等多個部位一一進行查驗之后再簽字確認，對于一些沒有時間或者是自己經驗不足的購房者，可以聘請專門的驗房師附近行驗房，并對所出現的房屋問題記錄在案，拍照留存，方便以書面的形式提交給開發商進行維修。

今天，驗房師傅來到了天泰·陽光水岸為客戶驗房。

讓我們一起去看看這個樓盤的情況吧。







▲

上面是窗戶的一些情況，

總體來說窗戶的問題不大，

在后期的裝修里都是很好解決的問題。




▲

看著門上面貼了好多的問題紙條。

大家不要著急，點開大圖看一下。

上面基本都是一些劃痕或者是碰撞，影響不大。

可是閉合不嚴的這個問題就需要整改一下了，

門關不緊人住在里面會缺少安全感的。

什么是毛坯房?毛坯房又稱為“初裝修房”,毛坯房在本質上還沒裝修,但同樣需要做徹底的驗收工作,并且毛坯房驗收一定要做好做細。如果毛坯房收房時沒有檢查出問題,裝修后一旦暴露出問題處理起來會麻煩,大修過后還得重新裝修。那么,毛坯房交房時如何驗房呢?毛坯房驗房出現問題該如何處理呢?接下來就一起來了解一下吧。

毛坯房交房時如何驗房 毛坯房驗房出現問題該如何處理

毛坯房交房時如何驗房

1、門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。

2、毛坯房全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

3、毛坯房交房標準有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。

4、毛坯房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

5、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規定完成各種測試項目。

6、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。

7、各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

8、毛坯房屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

毛坯房驗房出現問題該如何處理

1、維修承諾問題:首先與開發商確定如果驗房時發現了問題,開發商承諾在多長時間內進行修繕和業主與開發商需要簽訂哪些維修單之類的單據。

2、水路、電路、問題:如果發現水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業主不能收樓的,要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。

3、規劃問題:現在有些開發商在未告知和得到業主同意的情況下擅自變更規劃設計,實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規定,在這種情況下我們一樣可以要求退房。

4、上、下水問題:上、下水不通問題在驗房時也比較常見,應要求開發商檢查后說明導致問題的原因。在問題解決后再行收房。

5、戶型問題:驗房時發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致,其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見,但是一旦發現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。

6、面積問題:驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發現實際面積與合同面積的面積誤差值超過3%時,可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。

7、主體結構問題:當發現所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。

相信大家看完上面的文章對毛坯房交房時如何驗房以及毛坯房驗房出現問題該如何處理問題都有了一定的了解,希望我們的介紹能對你有所幫助,讓你在驗房期間省掉一些不必要的麻煩。

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驗房時會有3-4個物業人員陪同，物業人員驗房時很草率的，大部分是讓業主自己看，這樣很多不懂得業主很容易吃虧，所以要么你請個專業驗房的人幫你驗房或找個懂行的人來幫你參謀。



揭密驗房流程及細節



地 面
1 平整度

檢查地面是否出現較為明顯的凹凸

2 起沙

用肉眼看地面是否有很厚一層浮灰感覺，如果以用肉眼看不出來可以用鞋在地面蹭幾下，看是否很容易起沙，如果有說明混凝土強度不夠。




頂 面
1 平整度

站在遠處向頂面反向看天花板是否平整；



2 頂面裂縫

一般頂面裂縫很少出現，**好還是留意一；

3 頂面滲水

看所有頂面是否有出現水漬或發霉，尤其是衛生間頂面及其相鄰頂面， 如果有要即使整改；

4 頂面脫落

這是頂面常出現的情況，一般翹起有裂縫的地方的天花會出現粉刷層脫落；

注 如果你家交房時頂面有白色分層，一定要留意脫落現象。頂面滲水要讓物業即使解決，在你裝修前一定要再次檢查（并有一個觀察期），否則會影響你后期裝修。



窗 戶
1 外觀檢查

看看窗戶固定是否牢固，有時工人為了省事兒會少上螺栓，看是否有變形，中空玻璃中間是否有霧氣出現；

2 窗戶密封

檢查窗戶四周密封條是否密封嚴實，密封不嚴后期使用會透風；

3 窗戶軌道

檢查窗戶導軌是否順暢，開啟閉合是否吃力或有異響；

4 窗戶紗窗

檢查下紗窗扣件是否能閉合，很多業主忽略這個；

注 檢查窗戶時一定要細心檢查好每一項，不可粗心大意！

電 路
1 面板數量

檢查屋內插座和開關面板是否齊全有沒有被遺漏的；

2 插座通電

用專業的檢測工具看插座是否正常通電、是否有地線、插座電壓是否達標

3 面板通電

每一個開關面板都要親自去試一下，看所控制的燈是否能正?？刂?；

注 由于屋內插座較多，檢查插座時一定不要遺漏



水 路
1 供水

打開進水開關、水龍頭，查看各進水管的供水是否正常；

2 水壓

打開水管看水的流量大小是否正常，如果流量很小說明水壓不夠；

3 排水

向廚房、浴室、陽臺的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若聽到咕嚕嚕的聲音說明管道通暢；

注 留意管口附近是否有滲水現象

4 水表

看水表是否正常運轉，關閉水閘，水表依舊轉動，則說明水表空轉；

5 防水

若是精裝房，還要驗收防水（在衛生間注入20cm高的水，停止至少24小時，觀察是否有滲漏現象）。



測量面積
1 實測室內面積

實測室內面積與合同面積的誤差，一般合同會有約定；若無約定，面積誤差在3％以內（含3％）算正常；

2 對比合同的戶型結構尺寸。



配套設備
1 水電表讀數物業都會記錄，你一定要看清楚，避免為開發商買單；

3 煤氣、通風、等管道查驗，看看管路是否都走到位；

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設計/網絡/侵聯刪
編輯/孫文平
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具體要驗哪些問題？



測不測面積？



驗出問題整改不？



那么網眾驗房分享毛坯房驗房內容



那么毛坯房驗房需要注意哪些問題呢？



漏水、空鼓、墻體大小頭







墻體大小頭圖沒拍攝好，需要腦補



廣西南寧盛科城毛坯房驗房問題匯總

一丶入戶門

1、漏裝飾蓋

2、貓眼松動

3、開關不順

4、門扇碰傷、變形

二、廚房：

1、墻面空鼓

2、墻面露筋

3、煙道多處裂紋

4、未設置給水口

5、排污管未設置檢修口

6、生活陽臺地漏排污管未設置檢修口

7、陽臺插座設置不合理

三、客廳

1、墻面空鼓8處

2、墻面長條裂紋

3、推拉門框變形

4、陽臺地漏排污管未設置檢修口

5、陽臺墻面裂紋

四丶過道

1、墻面空鼓

五、書房、次臥

毛坯房驗房需要注意的事項有哪些？毛坯房怎么驗房比較好？房子質量是首要的，但是其它的一些毛坯房驗房小細節也不能忽視，下面大家一起來看看毛坯房驗房應注意的事項吧。

1、面積

檢查戶型構造與自己開始選擇的戶型圖是不是相符，測量房子一切空間實踐面積大小。另外，留心戶型的首要分攤項目：電梯間、電梯機房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門廳及值班室。不分攤項目：人防工作間、風井。

2、入戶門

檢查品牌標準是不是與合同約好一致；門扇有無劃痕、凹痕等破損現象；設備是不是周正；門框填嵌密封是不是到位；打開是不是活絡、有無異響；鎖具把手是不是健壯；配件設備是不是徹底，如貓眼、裝修蓋、鎖孔片、防撞條等。

3、室內墻地上等基礎工程檢查

①測量室內的凈層高，房子凈層高通常在2．7m到3．0m之間。

②檢查各部位門洞預留尺度，門洞寬度是不是到達標準請求。

③用小錘子輕敲墻面，看看有無空鼓現象。假如有開裂或空鼓聲，應加以標明找開發商說明情況。

④檢查墻面開裂、掉灰、銹點等情況。

⑤檢查房頂天花與墻面的陰陽角線是不是成水平，天花有無開裂墜落的情況。

⑥假如陽臺有地漏，看地上坡向是不是精確，有無積水或倒泛水現象。

⑦沒有窗戶的衛生間，檢查是不是有通風辦法，是不是預留設備排風機的方位。

⑧檢查有關方位是不是有空調管孔，空調管孔是不是斜度向外，空調孔高度怎樣。

4、防水

在衛生間做閉水試驗，蓄水深度20－30mm；閉水24小時后檢查是不是有無滲漏情況。時間容許的話可以做一整天的閉水試驗，特別要看衛生間是不是有漏水情況，或許可以在大雨天往后去看外墻是不是有滲漏情況

5、窗戶

檢查門窗的強度，檢查窗的功能，門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露，門窗框，扇垂直，不彎曲。

6、給排水

檢查給水排水管管道、水嘴、閥門與各銜接處是不是滲漏；入戶給水管管徑是不是大于25mm。

高層建筑中明設排水塑料管道是不是有設置阻火圈或防火套管。

衛生間、廚房、陽臺主排水管固定是不是牢固，有無破損。

7、廚房

檢查煤氣表具、閥門是不是徹底？設備是不是牢固？

下水管道外觀是不是無缺，設備是不是健壯，下水是不是曉暢。

8、電路檢查

配電箱內配備是不是依照購房合同設置有應有的電氣配件，配電箱設備是不是有問題，方位是不是精確、規則等。

雖說精裝房省時省力省心，但毛坯房卻一直是大眾的首選，一方面價格相對低，另一方面毛坯房可以給人發揮的空間。既然選擇了毛坯房就要面對后期裝修的費心了，但也為了后期入住房屋后再出現一些房屋問題，業主們要好好閱讀這篇文章了。

毛坯房驗收需要注意的細節：
毛坯房驗房細節一：房屋主體
頂棚是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點；墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；陽臺是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；廚房有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標；衛生間地平落差是否達標，蓄水試驗；墻柱、陰陽角有無大小頭，方正度，垂直度。
毛坯房驗房細節二：門
門框是否穩固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；門扇是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門把是否牢固，操作靈活；門軸是否平整牢固，轉動平穩；貓眼是否完好，視野清晰；門鈴是否按鈕完好，加電有聲；可視對講有無，是否清晰，加電有聲。
毛坯房驗房細節三：窗戶
窗框是否穩固、周正，表面平整，材質是否符合合同；窗扇是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、靈活；密封是否窗縫嚴密、窗框嚴密；窗臺是否完好、無裂縫、浸水；窗前護欄高度是否符合規范、安全、穩固、無妨礙。
毛坯房驗房細節四：電路
檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好；
開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險；
檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象；檢查弱電插座數目；
檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴，看是否不響或響了不停。
毛坯房驗房細節五：水路
水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否公道，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但詳細改造的方案就要聽專家的意見了。

業內人士給你一句忠告.那個人是房販子,倒房子的,不要相信他,建議你考慮別的房子,其他更深的不便多說,抱歉,委托公證是倒賣房子的主要方式之一,因為不用過戶,省了很多費用,如果你實在看好了那套房子,簽合同的時候,見原房主本人,就是房產證上得人,而且你要核實他的身份證.

作為業主，在毛坯房的驗收過程中，主要可以參照以下幾點：
1、驗電
A：開關箱內的各分路開關應有顯著的標示。加入沒有或不明白，馬上改正。
B：開關應安裝穩固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發現松動，應緊固或改換。
C：檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來有無松動或插不進景象。
D：檢查弱電插座數目。
E：檢查可視對講對講、緊迫呼叫按鈕能否任務正常。
F：檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴，能否不響或響了不停。
2、視鏡（貓眼）
入戶后視察貓眼，是否松動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復或改換。
3、測高度
用盒尺檢驗房頂，取4-5個點，進行測量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒有傾斜。
4、測墻壁空中
用長尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。
5、鏡子
用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。
6、樓道窗戶
是否有紗窗，假如沒有，應及時提出
7、檢查防盜門
有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關是否靈巧。
8、檢查門窗
密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點實驗看密封條的壓力是否平均。
9、窗戶
推拉紗窗和窗扇，推進靈巧互相無碰撞
10、衛生間
A：衛生間在樓道內有窗戶的應按安裝防盜網。
B:如若沒有窗戶，則應有通風孔。設在吊頂上面。
C：離通風孔**近的插座是防水插座。
注意事項
毛坯房驗收時，要注意驗收的順序，先看外鏈面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等，再看門、窗、天棚、墻面、空中、墻磚、地磚、高低水、防水存水、強弱點、每期、通風、排氣，較后檢查閉存水實驗、水表空轉等問題必需和樓上樓下的街坊配合。

毛坯房雖然是還沒有裝修的房子，但是交房時的驗收是馬虎不得的，一定要把驗房工作做仔細了，對于如何來收房的問題，相信很多購房者的思路不是很清晰。毛坯房收房注意事項到底有哪一些?下面小編來告訴大家毛胚房的驗收方法和標準、步驟及注意事項。





1

毛坯房的驗房方法

1.墻壁：用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。

2.房頂：從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數值不一致，說明房頂傾斜。

3. 管道：使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。

4.廚房煙道:將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口立即被吸走。

5. 管道煤氣：用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。

6.驗電：

A：開關箱內的各分路開關應有顯著的標示。加入沒有或不明白，馬上改正。

B：開關應安裝穩固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發現松動，應緊固或改換。

毛胚房也是要查收的,毛胚房的查收是可以防止至于裝修的時辰呈現一些大成績的!那么,你知道什么叫做毛胚房嗎?你知道毛胚房的驗房清單嗎?不體味的話,就跟我一路來看看,體味體味這兩個成績吧!你一定會有所收獲的!

在買了房之后就是坐等接房了，可是很多業主對房屋驗收不了解，導致后期發現房子有質量問題后，造成不必要的開銷等。那么，業主應如何正確驗收毛坯房？要重點驗收哪些地方呢？今天，就為大家送上慢慢的干貨，毛坯房的驗收流程。







（圖片來源于網絡）



一、檢查房屋結構


收房驗房的第一步就是要對房屋結構進行檢查，這是一個大問題，因此切不可大意，以免在后期的裝修以及入住時出現麻煩。



檢查房屋結構需要注意以下幾點：



1
地面是否平整



在驗房的時候首先要檢查地面是否平整，這點是非常重要的。

2
房間和陽臺之間是否有裂縫



要看一下房間和陽臺之間是否有裂縫，如果有的話，說明陽臺的承重力有問題，有下墜的危險，一定要及時跟開發商反映。

3
房頂是否存在高低偏差



可以借助工具來檢測一下，看看房頂是否存在高低偏差問題，如果有的話，要注意看下偏差值是否在正常范圍之內。



二、門窗的檢測


門窗的結構直接影響室內的通風、采光、安全等多個方面，質量差的門窗在雨天有可能導致漏水，隔音和保溫效果也不好。



門窗的驗收程序如下：



1
看看門窗推拉是否順滑、表面是否平整光潔，無嚴重劃痕。

2
看看金屬配件是否齊全，位置是否正確、牢固。

3
檢測下門窗的密封質量，看看門窗關閉時扇與框，扇與扇是否沒有明顯的縫隙，密封條是否不松動、不脫落、不外露。

4
檢查下玻璃有無破損、雙玻夾層有無灰塵和水氣、分隔條是否均勻。



三、檢驗墻體狀況


有些住宅的墻體質量不好，裝修完后很容易發生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水的現象，所以毛坯房驗收時墻體的驗收工作是很重要的。



1
檢驗墻壁是否有空鼓的現象



毛坯房比較常見的問題是墻壁空鼓問題，墻壁空鼓可以用小錘子敲出來，如果發出咚咚的聲音，即有空鼓現象。有空鼓現象不處理的話，會出現面漆脫落的情況。

2
測量墻體是否垂直



可以用專業測量的尺子測量墻體是否垂直，如果誤差是在允許的范圍內，即可說明墻體是垂直的。

3
檢查墻體是否有損壞



例如：石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。