二套房貸款

肯定不一樣的啊

若何較量爭論第2套房貸款利率?銀行方面并沒有曉暢首套房貸會區分一套房和二套房,不過在實際貸款中,兩者貸款利率不合是對照舊見的。無論是購置一套房或者是二套房,銀行的房貸利率仍不寬松,罕見有寬松折扣。那么若何算第2套房貸款利率,二套房貸款利率和一套房一樣嗎?

相信不少人在使用公積金貸款購買二套房的時候，都被要求出具現有住房面積和家庭常住人口數，這是為什么？二套房公積金貸款政策的具體內容究竟是如何規定的？二套房公積金貸款和二套房商業貸款利率一樣嗎？讓我們來看看專業人士的回答。

隨著公積金知識的普及和政策的貫徹，近幾年使用公積金貸款購買二套房子的人士越來越多，但是對于使用公積金貸款購買二套房的購買資格以及相關政策，購房人了解甚少，專家根據具體案例切入，講解使用公積金貸款購買二套房的購房權限。
二套房公積金貸款案例：張先生在北京現有一套住房面積為100平方米的房產，由張先生夫婦帶一個未成年孩子三口居住。由于考慮到使用公積金貸款購買二套房雖然**與商貸一致為60%，還貸利率較首套房上浮1.1個百分點，但是較商貸還是優惠很多。所以張先生想使用公積金貸款再購買一處房產，原來的房產不打算賣掉。那么，像張先生這種情況的，能不能使用公積金貸款購買二套房？
專家分析：像張先生現手頭上已經有住房面積為100平方米三人居住的一套房產，是不可以使用公積金貸款購買二套房的。因國家政策規定在人均住房面積不超過28.81平方米的情況下，購房人有權使用公積金貸款購買二套房。而張先生原有的一套房產，人均住房面積為33.33平方米，已經超過政策規定28.81平方米的人均住房面積。所以張先生使用公積金貸款購買二套房的行為是不被允許的。專家建議像張先生這類有剛性需要購買二套房的人群，可以采用商貸再次購買?，F如今許多銀行針對有條件購買二套房的購房人優惠政策也在逐漸打開。
專家建議：若購房人手頭上已有一套房產，且人均住房面積超過國家規定的28.81平方米的人群，**好的方式是賣掉手頭上的房產，再利用公積金貸款購房。因為公積金的利好政策“認房不認貸”，不論購房人名下是否有過貸款記錄，只要賣掉再次貸款則可以比照首套房貸款政策實行。另一種情況是，購房人手頭上現有的房產人均居住面積≤28.81平方米，那么使用公積金貸款購買二套房的行為是被國家允許的。參照公積金貸款購買二套房的政策，**60%，利率上浮1.1個百分點，購房人采用公積金貸款購買二套房比商貸依舊劃算。
據了解，雖然公積金新政從嚴后，**比例與商業貸款在同一起跑線上，但是還款利率無論是首套房還是二套房，優勢還是非常明顯。

很多有房一族也在考慮著購買二套房了。但不同于首套房貸款，國家對于二套房貸款有著嚴格的控制，那么下面小編就給大家詳細介紹下2020二套房貸款政策相關內容。

目前，我國的第一套住房貸款的平均利率是5.56%,2套住房的貸款利率一般要高于第一套住房，一般都是按照中央銀行的貸款基準利率來定的，也就是說，二套房的貸款利率是基準利率的1.2倍，而二套房的平均利率是5.88%，所以2套房的貸款利率要比第一套房高0.32%。一般商業銀行的二套住房貸款的利率是中央銀行基準利率的1.2至1.3倍，首套住房的利率一般是1.1至1.2倍，所以二套房的貸款利率很有可能會比第一套住房的利率高出1.3至1.1/18%。

住房公積金貸款利率如下：
1、首套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%；
2、二套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
1、具有完全民事行為能力；
2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額；
5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；
7、具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

第一套房和二套房的貸款利率是不一樣的。盡管各家銀行的房貸利率都會根據中央銀行的貸款基準利率而上下浮動。但是二套房的房貸利率要比二套房高,通常要高出百分之五至十。只是在不同的區域，不同的銀行，這一次的漲幅，會有很大的差別。

貸款額度的差異：二套住房的貸款額度要低于第一套住房。以北京為例，第一套住房貸款的借款人可以貸款七成，而第二套住房貸款的借款人只能貸款30%。具體的貸款限額的話，還是以當地政策為準。首付的比例是不一樣的，比如說對于一些不限貸、限購的區域，首套住房的首付是20%的話，那么二套房的首付是就會達到30%左右的，但具體的首付款就要看銀行的具體規定了。

?說到買房大家都對照關切房屋貸款的利率環境，究竟結果今后買房還是要還貸，房屋貸款利率多少和要多少利錢等都是很主要的。

無論是商業貸款還是公積金貸款，二套住房和第一套住房的貸款程序是一樣的，區別在于貸款的利息和貸款的比例。①簽訂買賣合同，買賣雙方簽訂北京市房屋買賣合同。②面簽，買方和賣方應到場并與銀行簽訂《個人住房貸款合同》。一天之內就可以做完。③初審，銀行審查客戶的貸款信息，通常要3-5天的時間。

【本資訊是由河源房產網提供】目前買房新的貸款政策是什么？首套、二套、多套首付的比例不一樣，貸款的政策自然也不同，看看下面內容吧，全買房貸款政策。

摘要：

二套房貸款利率規定不低于基準利率的1.1倍，2011年1月26日，《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》中規定，對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%。

二套房貸款利率——二套房認定標準

“第二套房”或“多套房”的認定標準

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行。

三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。

四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業銀行不得再采信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息并予以通報，監管部門列入重點檢查內容。

二套房貸款利率——房貸利率調整

第二套房貸利率調整的作用

第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。

一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數也相對較高。

第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由于投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意愿，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進社會穩定。

央行的政策是：首套房利率有優惠，就是利率打個折什么的
二套房利率會上浮，可以的情況下，**款的成數也比首套房的高很多的啊

近期，六安兩大銀行——招商銀行和建設銀行相繼上調首套房利率，**新利率為15%，二套房為25%。



業內人士表示，銀行房貸利率持續上浮可能性依然很大。



六安2大銀行上調房貸利率！



**近，全國各地銀行房貸利率"漲聲一片"，省城合肥這幾日更是多家銀行是上調利率。六安緊跟其后。



六安目前銀行房貸利率基本是首套房10%，個別15%。建行和招商銀行本周上調利率?？梢灶A計，接下來，15%的首套房貸利率將成為主流。









六安各大銀行**新房貸利率一覽：






算賬
上浮15%，利息要多付多少？


以1套總價100萬元的房子為例，**3成的話，需要貸款70萬元。







房貸利率提高，**直接的影響就是購房者月供增加了?，F在利率也持續上漲，買房成本大增。



央行行長釋放重大信號！



然而，就在昨天（11日），在博鰲亞洲論壇2018年年會上，中國人民銀行行長易綱釋放重大信號，事關房貸利率！



在“貨幣政策的正?；狈终搲?，易綱發表講話，涉及貨幣政策、金融業對外開放等領域。





▲中國人民銀行行長易綱



關于利率主要有以下內容：



1、中國貨幣政策仍會繼續審慎，比如提高利率



目前全球主要央行都在退出（貨幣政策）擴張，也會進行縮表，我們（中國央行）已經觀察了很長一段時間，并已經做了一些準備。



貨幣政策，我們現在都是非常謹慎的貨幣政策，我們沒有做量化寬松或者說零利率政策，所以說我覺得作為主要的中央銀行我們要開始收緊，比如說提高利率，開始慢慢進行量化寬松。在資產負債表縮減方面長時間以來我們都一直預期了這種變化，所以說我們現在已經完全準備好來進行這種變化。



2、當前中美兩國利率處于一個比較舒適的區間



談及中美兩國當前利率的差異，易綱認為目前處于一個比較舒適的區間。易綱以十年期國債收益率為例，稱“目前中國國債收益率為3.7%，美國在2.8%左右，這樣的區間我想也是比較合適的?！?br/>


3、利率雙軌制將融合統一



談及中國基準利率走勢，易綱說，“目前為止我們利率的自由化是朝著市場主導的方向發展，價格的變量現在越來越重要了。目前我們有兩條渠道，一個是基準利率，一個是市場定價。比如REP（銀行間債券回購利率）、政府債利率、公司債利率，現在的貨幣市場完全是由市場來決定?！?/div>

已有3個回答

若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規定如下：
1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）
2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之后才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

昨晚，有網友披露，廣州有一家銀行在購房者外地有房貸、本地無房無貸的情況下，商業貸款可以貸六成！



要知道，自從330新政之后，有住房貸款未還清的情況下，二套房的**比例不能低于7成。

如果此事屬實，那就相當于二套房只需要給4成**！

該網友披露，目前全廣州只有廣發銀行可以做到未還清房貸的情況下，提供六成貸款。

隨后，我們致電廣發銀行，廣發銀行的貸款經理證實了這一說法。



廣發銀行的貸款經理表示，外地有房貸，本地無房無貸可以做到貸款6成，在外地貸款結清的情況下，二套房房貸利率上浮15%；沒結清的情況下上浮20%，三周左右可以放款，這一優惠會持續到九月底。

二套房的貸款額度突然上調，加上近期廣州樓市遇冷，讓人不由得聯想：難道是廣州緊勒著的褲腰帶要放松了？

當我問及未來貸款政策是否會日趨寬松時，廣發銀行的客戶經理表示，國家調控只會越來越嚴，并讓我好好把握。



隨后我們也致電了其他銀行，其他銀行表示，目前沒有收到關于放松貸款任何通知，在外地有房貸的情況下只可以提供3成商業貸款。

不過，廣發銀行調整貸款額度的行為，是否意味著未來廣州貸款有可能放松呢？

獨立地產經濟學人鄧浩志表示，下半年銀行貸款確實有放松的可能。

一方面，本身銀行放款的優質客戶不多，經營困難，業務受限，房貸這塊算是比較安全的優質業務，所以不少銀行都想搶占市場，為了經營的穩定性，銀行或許會有放松的可能。

另一方面，中央近期也有放水的表現，包括寬松貨幣政策，包括未來的降準預期，未來肯定有一部分會流入房地產市場，也會支持利率的稍微下調或者增加放款的額度。

貸款已經出現了放松的趨勢，下半年，勒在房地產上的褲腰帶會適當放松嗎？

獨立地產點評人黎文江認為，銀行跟當地政府是密切配合的，會按當地的政策松緊來放貸。加上今年降準多次了，按往年經驗會隨之降息利好樓市，但因今年大水不能漫灌，是否放松房貸，還有待觀察。

此外，金九銀十銷售旺季將至，估計開發商會下調房價，以便完成今年銷售任務，購房者可以期待。

不過，前段時間，上海有銀行下調房貸利率被緊急叫停，原因與中央目前的嚴控政策相悖。

廣州PLUS猜測，廣發銀行的這個優惠政策“見光死”的可能性很大，后期銀行可能會改口稱該活動只針對部分優質客戶。

二套房可以繼續申請使用公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。若借款人在購買*套房時，是使用公積金貸款購買的，并且未還完貸款，則在購買第2套房時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸;如果*套房是商業貸款，并在按揭還貸中，則第二套房可以使用公積金貸款，*等規定以第二套房計算。

1. 名下有一套房，只要還清了貸款，再購房就算首套房，有二套房以上還清再貸款再貸不算首套，利率標準交給銀行決定。

2. 首套房利率**低可以低至7折，該條令應該不會停于紙上，會有部分城市、部門銀行出現7折首套房利率，但回歸基本利率是肯定的。

3. 只要還清了貸款，不再要求二套房**60%、三套房全款，不再要求二套房利率上浮標準，把權限交給了各家銀行自行決定。

4. 增加了個人房貸資金和額度支持，應該可以加快個貸審批速度。

5. 明確支持開發商合理融資要求，表明堅持了一年時間的開發商貸款緊縮政策開始放松。

6. 明確增加了棚戶區改造、保障性住房的資金和信貸支持。

7. 上層終于頂不住開發商、地方政府的壓力而妥協，一年多時間的房地產低迷將開始復蘇。

8. 明確支持開發商信貸支持是一個重大信號，表明了對房地產市場的顯性放松。

9. 有點操之過急了，應該倒下一批房地產商才是中國房地產市場步入正常、理性軌道的開始，但現在看來，還是不敢去冒這個險，現在開發商才開始出現少量倒閉，但并未出現批量倒閉，所以這樣做也是穩妥的選擇，避免經濟硬著陸。

10. 房價未來走勢還要看上層政策走向，如果堅持信貸有大的緊縮，房價一定會降，但如果放開，視放開幅度之大小，房地產市場會隨之出現相應的回升。

11. 但未來，不讓房地產綁架整個經濟是大的方向，但在中國，目前的房地產市場還是一個70%的政策市場，一切還要看政策走向，這一年以來的信貸緊縮還是起到了很好的作用，對房地產市場起到了至關重要的影響，雖然犧牲了一些開發商的利益和購房者的利益，但對大的房地產市場，還是很有益處的。



下為公告圖：





中國人民銀行官網于9月30日16:09發布《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》正式放松首套房認定。明確還清首套房貸，再貸款，可算作首套。



以下為通知全文——



為進一步改進對保障性安居工程建設的金融服務，繼續支持居民家庭合理的住房消費，促進房地產市場持續健康發展，現就有關事項通知如下：



一、加大對保障性安居工程建設的金融支持

鼓勵銀行業金融機構按照風險可控、財務可持續的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設項目。對公共租賃住房和棚戶區改造的貸款期限可延長至不超過25年。進一步發揮開發性金融對棚戶區改造支持作用；對地方政府統籌規劃棚戶區改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設的安排，納入開發性金融支持范圍，提高資金使用效率。



二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求

對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款**低**款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。



三、增強金融機構個人住房貸款投放能力

鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券（MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。



四、繼續支持房地產開發企業的合理融資需求

銀行業金融機構在防范風險的前提下，合理配置信貸資源，支持資質良好、誠信經營的房地產企業開發建設普通商品住房，積極支持有市場前景的在建、續建項目的合理融資需求。擴大市場化融資渠道，支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。積極穩妥開展房地產投資信托基金（REITs）試點。



人民銀行、銀監會各級派出機構要針對轄區內不同城市情況和當地政府對房地產市場的調控要求，支持當地銀行業金融機構把握好各類住房信貸政策的尺度，促進當地房地產市場持續健康發展。



請人民銀行上?？偛?，各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行，各?。ㄗ灾螀^、直轄市）銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行及村鎮銀行。

二套房貸款利率不得低于基準利率1.1倍，根據《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，對貸款購買第二套住房的家庭，按揭首付不得少于60%。二次按揭的調控，是中國中央銀行通過調控房價上漲來抑制過度泡沫的樓市、抑制購買多套房的投機客，從而更好地控制信用風險。

首套房和二套房貸款利率的區別為，商業貸款中，首套住房按照基準利率，在5年期間超過6.15%，二套利率提升10%，會比首套房抵押貸款利率更高。公積金貸款中，二套比首套房的貸款利率高出10%。