二手房公積金貸款

別為自己“沉睡”的住房公積金發愁啦！現在重慶買二手房，可以用公積貸款了。

2016年10月22日，兩江財經查詢到，重慶市住房公積金管理中心已發布《重慶市住房公積金二手房貸款管理辦法》，在重慶買二手房，可以用公積金貸款了。

哪些人可以貸款？

二手房貸款對象為申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續繳存住房公積金（含異地繳存），有穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好，具有完全民事行為能力的個人。

申請二手房貸款借款人的配偶，在借款人申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續繳存住房公積金（含異地繳存），具有完全民事行為能力的，可以共同參與貸款（以下簡稱“參貸”），配偶參貸后視同為二手房貸款的共同借款人。

繳存職工家庭（僅指繳存職工夫妻雙方，下同）屬于下列情形之一的，購買二手房時不得申請二手房貸款：

（一）職工家庭名下擁有二套及以上住房，或繳存職工夫妻任一方有未結清的公積金貸款余額。

（二）已有兩次公積金貸款記錄，且不能證明已不再擁有貸款所購住房。

（三）有兩筆及以上未結清的個人住房商業貸款余額。

貸款需要啥條件？

申請二手房貸款的借款人應具備以下條件：

（一）有在本市城鎮購買二手房的真實交易行為；

（二）交易的二手房具有合法有效的《房地產權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》）或《不動產權證書》；

（三）同意用所購住房作為貸款抵押擔保；

（四）已與售房人簽訂《房地產買賣合同》，并有不低于所購房屋價格20%( 含)以上的自籌購房資金；

（五）公積金中心規定的其他條件。

可以貸到多少錢？

在貸款額度、期限和利率方面，重慶市住房公積金中心稱，二手房貸款**高可貸成數為所購二手房評估價值和實際成交金額二者中較低者的80%。

貸款額度。二手房貸款個人公積金**高可貸額度不得超過重慶市公積金管委會規定的**高可貸額度，參貸后繳存職工家庭**高可貸額度不超過重慶市公積金管委會規定的**高可貸額度的規定倍數。實際可貸額度不超過重慶市公積金管委會規定的借款人及配偶公積金賬戶余額之和的一定倍數，借款人家庭月負債之和(含本次申請的貸款)不得超過其家庭月收入的50%。

貸款期限。二手房貸款**長期限為30年，且貸款期限加借款人申請貸款時實際年齡不超過法定退休年齡后10年。

貸款利率。貸款利率按照二手房貸款發放當日人民銀行公布的公積金貸款掛牌利率執行，并按借款合同約定的調整方式進行調整。

貸款有啥流程？

重慶市民用住房公積金貸款買二手房，需要經過以下流程：

一是房屋價值評估。

辦理二手房貸款的房屋價值，需經公積金中心認可的房地產價格評估機構（以下簡稱“評估機構”）進行評估，并取得《房地產價格評估報告》。

二是貸款申請和受理。

（一）借款人申請辦理二手房貸款，可自行或委托他人攜申請資料到經辦網點辦理，并如實、認真填寫《公積金個人住房貸款申請審批表》。

雖然現在買新房的比較多，但是還是有人購買二手房，要全款買二手房也是一筆很大的費用，很多沒有買過二手房的朋友們，對公積金貸款的流程都不太清楚，商貸壓力太大，所以在買不買房子的問題上猶豫不決。那么買二手房可以用公積金貸款嗎？公積金貸款流程是什么

雖然現在買新房的比較多，但是還是有人購買二手房，要全款買二手房也是一筆很大的費用，很多沒有買過二手房的朋友們，對公積金貸款的流程都不太清楚，商貸壓力太大，所以在買不買房子的問題上猶豫不決。那么買二手房可以用公積金貸款嗎？公積金貸款流程是什么？



買二手房可以用公積金貸款嗎

目前，大家是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：

1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等；

2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的**款，一般為房屋總價的30％；

3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；

4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。

如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、住房公積金管理中心申請貸款了。

公積金貸款流程是什么

1、咨詢，領取申請表

由房屋買賣雙方及配偶共同辦理，持賣方名下的《權證》及《國有土地使用證》（原件及復印件）；

（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件）；

3、受理審批

市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。

4、交易過戶

房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續。

5、簽訂合同

借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。

6、辦理抵押

借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。

7、發放貸款

貸款手續全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。

8、按月還款

借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

以上就是買二手房可以用公積金貸款嗎？公積金貸款流程是什么的全部內容，二手房交易過程中需要注意的細節問題非常，**好還是找個正規中介，省事又安心，像跟業主商議價格，按揭貸款網簽還有房產過戶和抵押登記等等，交給中介來做都是省時省力的。

一、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態。
二、對于經中心審批同意，處于緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。
三、借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
四、借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
買二手房可以用公積金貸款嗎？二手房買賣的流程？
二手房買賣的流程？
一、買方咨詢。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
二、簽合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
四、立契。房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
五、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
六、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
七、打余款完成交易。買方領取房屋所有權證、付清全部房款，賣方交付房屋并結清全部物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

不管是新房還是二手房都可以用，只要你的公積金貸款還能勇，滿足申請公積金貸款的條件都可以

在電視訊息中，我們可以看見二手房公積金貸款，買二手房用公積金貸款這模樣的字眼，那么我們究竟對二手房公積金貸款這些熟悉多少呢，又該當如何去用這個貸款的時機呢？

能啊
一 你有公積金賬戶，賬戶開立滿半年或一年（見當地政策），且仍在繳存中
二 房東同意你用公積金貸款買他的房（有的房東不同意貸款）
我們這里做公積金貸款是要由指定的擔保公司做階段性擔保的，不知你們那里是怎么規定的。
買賣雙方提供各自的身份材料（你們都有的，無非是身份證、戶口本一類的材料）
買賣雙方一起到當地公積金管理中心做初審（初審就是審核借款人的材料，是否符合要求，能貸款多少錢等等）
合格后，管理中心出具批單，買賣雙方就可以過戶了
過戶以后，買方單獨到公積金管理中心做面簽，即簽署公積金借款合同
各地的政策不一樣，建議你問問當地的公積金管理中心吧

用公積金是不可以買的了.但是您可以提取住房公積金.可以把社保轉出本省.您就可以提取錢了.但是錢您是提了.不過您在深圳沒有社保是肯定賣不看來房的.所以目前不能用住房公積金的錢來買房.

可以，二手房使用公積金辦理貸款，具體流程如下：
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）；

二手房可以公積金貸款嗎？答案是肯定的，買二手房是可以公積金貸款的

不可以，購房提取公積金是在簽訂購房合同付完**后，憑購房發票或契稅完稅發票等，一年時間內可以提取。也就是說不可以直接提取公積金做**。
個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
二手房使用公積金辦理貸款，具體流程如下：
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）；

公積金是現今對人們買房帶來較大便當的一項。二手房若和公積金相連絡，對人們購房來說加倍折扣，但這方面很多人會有相關的疑問。二手房公積金貸款工夫有？二手房公積金貸款*比率具體為？那么從這兩方面入手

1、買方資質審核：購房資質審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗：核驗**快10天出結果。

2、網簽：購房人自行網簽需要先準備所需材料，到對應區縣的房管局取號，排號并填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現場辦理。

3、評估：一般需要5－7個工作日出評估報告。

4、初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質的初步審核，需提交相關材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。

5、面簽：需要買賣雙方攜帶相關材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。

6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會在借款人面簽后5－7個工作日批貸。

7、簽借款合同

8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。

9、過戶：產權變更以不動產登記為準，如果房子出現違章、查封或者政策變動，將影響房屋過戶。

10、銀行放款：貸款行放款一般在見不動產登記證明后15－20的工作日，但由于銀行政策或城區不同，時效會有所差別

跟著房價的只升不降,二手房成為更好的采用。同時,也有越來越多的人采用使用公積金貸款進行買房。那么,購置二手房和公積金貸款買房能否能夠連絡起來呢?謎底很自然是可以的。那么,本文接下去就將介紹使用公積金貸款進行二手房買賣的一些關切事項。

生涯中也有很多人會采用采辦二手房,那么采辦二手房能否可以申請貸款,能否能經過公積金貸款,二手房公積金貸款額度有若干好多?二手房公積金貸款年限有幾年?

購置二手房待敵能不克不及用住宅公積金貸款呢,假如能,又需要哪些過程呢？

可以的二手房公積金貸款，需要有房屋產權證及土地證，先到住房公積金管理中心指定的評估機構進行抵押房屋的評估作價，然后買賣雙方簽訂《買賣房屋合同》繳納首付款，并辦理更名過戶手續，之后再到中心窗口領取《公積金貸款申請審批表》、《借款合同》，準備相關資料。
中心對借款人提交的資料進行審核，審核后的材料交托銀行進行合同錄入，辦理公證、保險、抵押登記手續，中心向受托銀行出具《準予放款決定書》，受托銀行放款，借款人按月還款。
如果購買的房屋只有產權證，沒有土地證，則需找置換擔保有限公司進行擔保，由擔保公司對購買房屋進行評估作價，確定貸款金額，在擔保公司的監督下買賣雙方簽訂《買賣房屋合同》并辦理更名、過戶手續。
然后再將資料交給中心進行審核。

能。二手房公積金貸款申請條件：
1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態。
2. 對于經中心審批同意，處于緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。市管二手房公積金流程
1. 提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費
2. 資料提交管理中心審批，進行初審
3. 初審通過后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進行復審
4. 審批通過后到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費
5. 貸款批貸后，通知買賣雙方過戶
6. 拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款

可以。拿個人身份證到公積金中心申請。公積金中心會指定評估機構進行評估，如果所購房產符合貸款要求，會根據評估值跟你的申請值發放貸款。具體手續只要評估可以過公積金中心都會告訴你

一、辦理二手房公積金貸款流程如下：

1、簽訂《付款約定書》

房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。

2、委托評估

借款申請人委托住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。

3、房屋轉讓

房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓后的房屋契證。

4、貸款申請

借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談記錄。

5、貸款審批

住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。

6、簽訂借款合同

簽訂借款合同，并辦理保險、公證手續。

7、辦理房屋抵押登記

借款申請人攜帶借款合同到受托銀行，經審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續并將受理通知書交住房公積金管理中心。

8、發放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》后，通知受托銀行發放貸款。

9、還款

借款人按照借款合同約定按月還本付息。

10、合同終止

借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《房屋他項權證》，并向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。

二、二手房公積金貸款申請條件

1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態。

2. 對于經中心審批同意，處于緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

4. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。

提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。

三、借款人提交以下貸款資料：

1、公積金貸款申請表；

2、公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；

3、所購房屋的評估報告書；

4、買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；

5、原賣方名下的《房屋權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；

6、夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）

過戶費用房價的3%，因為你的是非普通住宅過戶：契稅（買方負擔）：普通住宅1.5%，非普通住宅3%，普通住宅各區標準不一樣，土地轉讓費（買方負擔）：房款的1%，如果沒有土地證，不需要交營業稅及附加（賣方負擔）：2年以內，房款的5.5%；2年-5年，差價的5.5%；個人轉讓5年以上普通住宅免稅（標準同上），非普通住宅仍按差價的5.5%交印花稅：合同金額的0.05%，但一般買賣雙方的都由買方交個人所得稅（賣方負擔）：5年以上家庭唯一用房免征，5年以內差價的20%。不過據說天津市并為出臺相應的實施細則，暫時不征貸款：印花稅啦，保險啦，評估費啦等等如果找中介或者雙方自己直接做成贈送而不是二手房交易的話，基本上什么稅都不用交，但雙方一定要信得過對方，否則會有很大的風險。有些非法中介為了避稅，甚至把二手房交易做成遺產繼承，私吞了房款，并扣押了房產證。這樣買賣雙方都沒有合同作為憑據，交易不受法律保護，甚至無法狀告中介。辦理住房公積金貸款應按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按中國人民銀行規定辦理保險。（三）貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續特別提醒：購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金，在還清住房商業性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據自身實際進行選擇。