土地抵押貸款

日前， 重慶江潤實業有限公司（以下簡稱江潤公司）向工人日報重慶記者站反映稱，浦發銀行蘭州分行在明知道抵押貸款的土地被查封的情況下，還執意放貸，導致該行資產流失的同時，還造成了他們數千萬財產的損失。











“浦發銀行蘭州分行這筆3500萬元貸款十分蹊蹺?！苯瓭櫣镜耐顿Y部總經理徐蓓稱，該銀行明知道借款人抵押給他們的土地被法院查封的情況下，執意繼續放貸，并通過安定區法院的特別裁定，將原本屬于他們的抵押物優先受償權判決給了該銀行。他還表示，在此次的借款糾紛事件中，甘肅省彬立汽車有限公司（以下簡稱彬立公司）的實際持有人刑亞彬與其他涉事人員或許還存在違法的行為。




2016年10月30日，為了解詳細情況《工人日報》記者赴甘肅省定西市相關部門、浦發銀行蘭州分行進行了明察暗訪。





一塊土地兩個“證件”，孰真孰假？






“2013年，我們給彬立公司借款3000多萬，其中，有一部分錢是直接打到甘肅省定西市國土資源局安定分局的賬戶上，作為辦土地證的專門款項?！苯瓭櫣镜呢撠熑朔Q，土地證辦下來之后，刑亞彬即刻將相關土地證原件、彬立公司公章、財務專用章等全部交由他們保管?？蓻]想到，刑亞彬轉身又去辦了個假的土地證、私自篆刻了相關公章，去辦理的抵押登記，從浦發銀行蘭州分行下屬中山支行貸款3500萬元。



“2015年底，所涉土地已經被掛在網上公示拍賣，到現在已經流拍兩次了?！痹摴镜囊幻ぷ魅藛T補充到。

那么，土地抵押貸款能貸多少？來看你符合土地抵押貸款申請條件嗎？



我們都知道，房子可以用作抵押物申請貸款，而現在，土地也可以作為抵押物申請貸款，通常房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。



那么，土地抵押貸款可以貸多少錢?



凡抵押貸款額度都是看評估價來決定的，土地抵押貸款額度一般會先對土地進行評估。貸款行以借款人生產經營情況、實際資金需求量和用于抵押的土地承包經營權評估價值為主要參考依據，具體金額由貸款行按土地承包經營權評估價值的一定比例確定，**高額度原則上不得超過農業生產項目投入資金的50%，或抵押評估價值的40%，即抵押率**高不超過40%。



土地抵押貸款申請條件：



1、土地使用權抵押應以初始土地登記作為前提，領取土地使用證；



2、以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權，需連同土地上的建筑物一同抵押(適用于房地產公司)，需經縣級以上土地管理部門同意；以出讓方式取得的土地使用權可以抵押(農民)，但需交清土地出讓金。



3、土地使用權抵押應先進行地價評估；無論是劃撥租賃方式，還是出讓方式申請土地使用權抵押貸款，都要先委托具有土地估價資格的中介機構進行評估。**后抵押人和抵押權人簽定抵押合同；



4、向土地管理部門申領《抵押許可證》；抵押人向當地土地管理部門申領《抵押許可證》，土地管理部門根據規定確定抵押率和**高抵押金額。



以上帶來的就是關于土地抵押貸款的相關介紹，通過以上的介紹，想必大家都對土地抵押貸款都有了一定的了解，建議大家在貸款之前，一定要準備好貸款所需資料以及了解相關流程，這樣會利于我們更快的下款哦！

第一要看你土地的評估價值；
第二要看銀行的抵押率；
每家銀行的土地抵押率都不同，有些銀行高,有些低。大概在40%-60%之間，用你的評估價值在乘以抵押率就知道，你的土地當從抵押率上看能貸多少錢了。

可以貸款的，只不過比較麻煩

額這個你需要到銀行去問的

首先，答案是肯定的：可以。



不過，以宅基地上的房屋作抵押是有效的，但是土地是集體所有，抵押權的效力不包括與該房屋占用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能還清債務，債權人只能以抵押房屋的建筑材料作為動產優先受償。







接下來，晟泰偉業小編就給大家介紹幾點與農村宅基地房屋抵押貸款相關的事情：



抵押房產的要求



貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲，并且要有正當的職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。



抵押房產的條件：



房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門，土地管理部門核發的房產證和土地證。抵押物所有人可以是借款人本人或者他人。



以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。



貸款人需提交的資料：



借款人需提供的材料有：身份證，戶口本，個人收入證明(需要加蓋單位公章)，個體戶需單位營業執照復印件(加蓋公章)，結婚證，借款人配偶身份證，戶口簿，房屋所有權證，房屋所有人及共有權人同意抵押的申請書及貸款用途證明。



貸款金額，年限以及利率：



房產抵押消費貸款的起點金為5000元，較高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，**長可到十年。



貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按約還本付息等方式。



辦理貸款時間及周期：



客戶所要抵押的房產需經過制定評估所進行評估，出具評估報告，銀行根據借款人的資質，所申請的借款金額，評估報告及律師意見書經審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了。

很多人在問這樣一個問題，小產權房能抵押貸款嗎?如果能，那么如何抵押貸款呢?在說這個問題之前，先來了解一下什么是小產權房，能不能用于抵押貸款等等。

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普通商品房都是有房產證的，俗稱大產權房。而小產權房簡單來說就是沒有房產證的房子。具體來說建小產權房的土地一般是沒有國家發放的土地使用證，同樣這些房子也就沒有預售許可證，而且在房管局也都沒法備案，所以也就沒有房產證。比較常見的小產權房是在建在集體建設用地上的房子，也就是在宅基地上建成的房子，它只屬于該村的集體所有者，法律上外村農民是不能購買的。在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子，也是小產權房;另外還有一些軍隊產權性質的房子，俗稱軍產房也是屬于小產權房。

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那么，小產權房能不能做抵押貸款呢?小產權房本身沒有產權，沒有使用權，只有居住權，而且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃，房屋價值將會有很大變化。根據《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。所以，小產權房沒有房產證，國家不承認，也不予辦理登記手續，是不可以辦理抵押貸款的。

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所以，無論是銀行還是網絡借貸平臺，申請房產抵押貸款都必須提供房產證等有效證明材料。

在農村，土地證的類別有很多種

不少農民朋友有疑問

看到別人蓋房分地辦理完之后

拿了好幾個本本

都不了解這些本都有什么用~







今天，就來看看

在農村咱們常見的8種土地證

究竟有什么用~





1
《土地承包經營權證》

--占有土地的法律憑證，還能貸款--


農村土地承包經營權證是農村土地承包合同生效后，國家依法確認承包方享有土地承包經營權的法律憑證。也就是說，有了這個證，農民才能依法對其承包經營的耕地、林地、草地享有占有、使用和收益的權利。農村土地承包經營權證只限承包方使用。



土地承包經營權證可以解決承包地塊面積不準、四至不清、空間位置不明等問題。頒證后，土地流轉出去就有了憑證，而且，農民拿著這個“紅本本”還可以去銀行申請抵押貸款，緩解融資難題。



2

《集體土地使用證》

--這個證只有使用權--


集體土地是我國土地所有制的一種形式，是農民集體組織所有的土地。集體土地使用權證是發給個人或者依法使用集體土地的企業、其他組織，使用人不是所有者，僅有使用權。



3

《集體土地建設用地使用權證》

--確認建設用地使用權--


縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。



因興辦鄉鎮企業和村民建設住宅需要，或因建設鄉(鎮)村公共設施和公益事業的需要，經依法批準，可以使用農民集體所有的土地，但必須取得集體土地建設用地使用權證才行。

核心提示：2016年3月24日，人民銀行發布農村“兩權”抵押貸款試點辦法，從貸款對象、貸款管理、風險補償、配套支持措施、試點監測評估等多方面，對金融機構、試點地區和相關部門推進落實“兩權”抵押貸款試點明確了政策要求?！皟蓹唷睘檗r村承包土地的經營權和農民住房財產權。


目錄



《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》

《農民住房財產權抵押貸款試點縣（市、區）名單》

《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》

《農村承包土地的經營權抵押貸款試點縣（市、區）名單》



中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會中國保險監督管理委員會財政部國土資源部住房和城鄉建設部關于印發《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》的通知



為依法穩妥規范推進農民住房財產權抵押貸款試點，根據《國務院關于開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》（國發〔2015〕45號）和《全國人大常委會關于授權國務院在北京市大興區等232個試點縣（市、區）、天津市薊縣等59個試點縣（市、區）行政區域分別暫時調整實施有關法律規定的決定》精神，現將《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》（附件1）和《農民住房財產權抵押貸款試點縣（市、區）名單》（附件2）印發給你們，請結合實際認真貫徹落實。



農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法



第一條 為依法穩妥規范推進農民住房財產權抵押貸款試點，加大金融對“三農”的有效支持，保護借貸當事人合法權益，根據《國務院關于開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》（國發〔2015〕45號）和《全國人民代表大會常務委員會關于授權國務院在北京市大興區等232個試點縣（市、區）、天津市薊縣等59個試點縣（市、區）行政區域分別暫時調整實施有關法律規定的決定》等政策規定，制定本辦法。



第二條 本辦法所稱農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構（以下稱貸款人）向符合條件的農民住房所有人（以下稱借款人）發放的、在約定期限內還本付息的貸款。



第三條 本辦法所稱試點地區是指《全國人民代表大會常務委員會關于授權國務院在北京市大興區等232個試點縣（市、區）、天津市薊縣等59個試點縣（市、區）行政區域分別暫時調整實施有關法律規定的決定》明確授權開展農民住房財產權抵押貸款試點的縣（市、區）。



第四條 借款人以農民住房所有權及所占宅基地使用權作抵押申請貸款的，應同時符合以下條件：

（一）具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；

（二）用于抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明，未列入征地拆遷范圍；

（三）除用于抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩定居住場所，并能夠提供相關證明材料；

（四）所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一并抵押及處置。

以共有農民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。



第五條 借款人獲得的農民住房財產權抵押貸款，應當優先用于農業生產經營等貸款人認可的合法用途。



第六條 貸款人應當統籌考慮借款人信用狀況、借款需求與償還能力、用于抵押的房屋所有權及宅基地使用權價值等因素，合理自主確定農民住房財產權抵押貸款抵押率和實際貸款額度。鼓勵貸款人對誠實守信、有財政貼息、農業保險或農民住房保險等增信手段支持的借款人，適當提高貸款抵押率。



第七條 貸款人應參考人民銀行公布的同期同檔次基準利率，結合借款人的實際情況合理自主確定農民住房財產權抵押貸款的利率。



第八條 貸款人應綜合考慮借款人的年齡、貸款金額、貸款用途、還款能力和用于抵押的農民住房及宅基地狀況等因素合理自主確定貸款期限。



第九條 借貸雙方可采取委托第三方房地產評估機構評估、貸款人自評估或者雙方協商等方式，公平、公正、客觀地確定房屋所有權及宅基地使用權價值。



第十條 鼓勵貸款人因地制宜，針對借款人需求積極創新信貸產品和服務方式，簡化貸款手續，加強貸款風險控制，全面提高貸款服務質量和效率。在農民住房財產權抵押合同約定的貸款利率之外不得另外或變相增加其它借款費用。



第十一條 借貸雙方要按試點地區規定，在試點地區政府確定的不動產登記機構辦理房屋所有權及宅基地使用權抵押登記。



第十二條因借款人不履行到期債務，或者按借貸雙方約定的情形需要依法行使抵押權的，貸款人應當結合試點地區實際情況，配合試點地區政府在保障農民基本居住權的前提下，通過貸款重組、按序清償、房產變賣或拍賣等多種方式處置抵押物，抵押物處置收益應由貸款人優先受償。變賣或拍賣抵押的農民住房，受讓人范圍原則上應限制在相關法律法規和國務院規定的范圍內。



第十三條 試點地區政府要加快推進行政轄區內房屋所有權及宅基地使用權調查確權登記頒證工作，積極組織做好集體建設用地基準地價制定、價值評估、抵押物處置機制等配套工作。

在以前,農村的土地和房屋是不能進行抵押的,農民在進行創業或者是資金出現了問題的時候就導致農民貸款變得非常困難。但現在，為了喚醒農村沉睡資源,實現各類資源的合理利用,助力農村農民進步發展,在土地確權工作完成后,國家也針對農村地區推出了土地抵押貸款,幫助農民解決過去貸款困難的問題。







一畝地能貸款多少錢?

一般情況下,抵押時會根據剩余年限對土地價值進行評估,比如:沛縣五段鎮正旺谷物種植家庭農場劉景旺流轉了124.1畝土地,流轉費每畝每年1000元,在辦理經營權抵押時只有2年多的流轉期限,銀行認定他的經營權總值28萬元,打7折后發放了20萬元貸款。

其實這個沒有具體的標準,銀行和銀行之間規定有所差距,而且當地的土地價值是否值錢。如果一畝地在二輪承包時間10年的情況下租金是500元一畝每年,價值5000元,那么抵押貸款差不多有3000-4000元不等。

誰能貸款?

農村土地經營權抵押貸款對象為從事農業生產經營的組織或個人。不管你是不是農民,只要你手里有土地,就可以貸款。一般來說,要求是:

(一)土地確權的地區,要有農村土地承包經營權證或農村土地承包流轉經營權證等證件;

(二)沒有完成土地確權的,需要土地承包或流轉程序合法,行為規范;

(三)未改變土地的農業用途;

(四)抵押土地所在的村集體經濟組織及流出方同意抵押并在貸款無法歸還時進行處置。







需要啥資料?

一是規范有效的土地承包合同,由農村集體經濟組織統一流轉的,附農戶委托流轉協議;

二是地上(含地下)附著物情況說明資料;

三是申請人身份證原件及復印件(申請人為法人還需要提供營業執照副本及加蓋公章的復印件、法定代表人或負責人身份證原件及復印件);

四是土地承包經營權人同意抵押的意見書;

五是貸款銀行要求的其他材料。

重點事項:

一、一般開展土地貸款的地區,都成立了農村產權交易中心,貸款申請提交這里即可;如果當地沒有這個機構,按照當地的要求提交給相關銀行;

二、農村土地承包經營權抵押的期限不得超過農村土地承包期的剩余期限。

三、因為農業經營風險和波動性比較大,所以貸款期限都比較短。一般來說,各地農村土地經營權抵押貸款期限為1年,原則上不超過3年,5-10年及以上的個別地區也有。

近日，古田縣召開全縣農村土地承包經營權確權登記頒證工作動員會，對全縣農村土地確權登記頒證工作進行了全面部署，縣委副書記、代縣長黨帥向各鄉鎮（街道）主要領導頒發責任書。當天會議還組織對各鄉鎮（街道）分管領導、縣鄉兩級經營工作人員就開展農村土地承包經營權確權登記頒證工作進行業務培訓。



古田縣既是農村承包土地經營權抵押貸款試點，又是農民住房財產權抵押貸款試點，是福建省唯一“雙料”全國試點縣。古田縣農村信用合作聯社作為“兩權”抵押貸款金融機構，在全縣各村20個網點辦理“兩權”抵押貸款業務，同時全縣其他8家金融機構也可辦理此項業務。



農村承包土地的經營權：是指農村土地承包人對其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權利。

農村住房財產權：即房屋宅基地證，指土地是農村分給村民的，村民在地上建起的房產，就是宅基地的房產。這些房產出的房產證，就是宅基地證。

開展農村“兩權”抵押貸款工作，一方面有利于盤活農村土地資產，擴大農民貸款來源渠道和便利性；另一方面將農村土地、宅基地和農房的價值進一步放大，調動農戶生產積極性，促進農業現代化加快發展。



我縣“兩權”抵押貸款的第一批受益人——古田大橋鎮大橋村種植加工白木耳農戶陳廣貴說，“以前擴大生產需要資金，農村的房子都不可以抵押貸款，現在方便多了，不用擔保，憑一張房屋土地證，我獲得了30萬元的銀行授信，利息還很優惠?！?br/>
哪些土地登記申請按規定不予登記發證?

申請土地登記發證涉及下列情況之一的，不予登記發證：一是土地權屬有爭議未解決的;二是土地違法行為尚未處理或正在處理的;三是申請的土地權利超過規定期限的;四是無合法用地等土地登記申請要件的;五是違反規劃改變土地用途的;六是查封登記解除前申請辦理登記的;七是未辦理土地使用權登記而設定抵押的;八是其他依法不予登記的。

土地使用證可以抵押貸款的。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

項目類型多樣

《意見稿》提出，集體租賃住房項目可分為三種類型：

新建集體租賃住房

配建集體租賃住房

城中村存量集體租賃住房

土地供應方式上，可村集體自建，也可通過出讓、租賃、聯營入股等多種方式引入社會主體參與，土地使用年限不超同類國有土地出讓年限。原則上須進行公開交易，涉及市、區、鎮公有資產公司，可協議交易。

房源供應多元化

值得關注的是，受租賃房源拓寬影響，保障性住房數量或將進一步擴大?！兑庖姼濉诽岢?，市、區、鎮級國有專業化住房租賃平臺可通過投資、團租或扶持獎勵等多種措施，將集體租賃住房納入保障性住房，并依照現行法律法規進行管理，享受保障性住房的相關稅費優惠政策。

另外，集體租賃住房須按全裝修標準規劃、設計、報建及交付，裝修標準須滿足基本居住條件的要求，小區須安裝監控視頻和門禁系統，具備消防安全條件。

承租人可申請辦理土地使用權登記

《意見稿》中提出：以租賃方式取得集體租賃住房用地使用權的，經農村集體經濟組織表決同意，土地承租人可申請辦理土地使用權登記。

集體租賃住房可申請抵押貸款

《意見稿》明確，農村集體經濟組織自行建設運營的，經村（居）黨組織審查同意、鎮人民政府（街道辦事處）審核同意、農村集體經濟組織成員代表大會表決同意后，可以不轉移占有的方式向銀行業金融機構申請抵押貸款，并到不動產登記機構辦理抵押登記。

流轉取得的集體租賃住房用地使用權，經農村集體經濟組織表決同意，土地使用權人在按合同規定交付土地出讓金或租金、領取土地使用證后，可以不轉移占有的方式向銀行業金融機構申請抵押貸款，并到不動產登記機構辦理抵押登記。

租期不得超過20年，不可變相出售

《意見稿》提出，集體租賃住房應全部用于租賃，不得銷售，不得分割轉讓。

集體租賃住房對外出租單次租期不得超過20年，不得一次性收取1年以上租金，不得以轉讓或出租物業（房屋）使用權等形式變相出售。

以租賃方式取得集體租賃住房用地使用權的，集體租賃住房出租收取租金的期限不得超過已交付土地租金期限。

產權轉移不可改變用途，繼續用于出租

《意見稿》還提到，未經區人民政府批準，建設運營主體不得轉讓集體租賃住房用地使用權，集體租賃住房持有年限與土地流轉年限一致。

有下列情形之一的集體租賃住房項目，經區人民政府同意，可整體轉讓集體租賃住房用地使用權和房屋所有權：

建設運營主體破產清算，其集體租賃住房按相關法律法規規定處理的；

建設運營主體進行合并、重組、分立或股權轉讓涉及集體租賃住房產權整體轉讓的；

集體租賃住房項目可以轉讓的其他情形。

集體租賃住房產權整體轉讓后，不得改變集體租賃住房用途，并應繼續用于出租。

項目需經區、鎮兩級審批

《意見稿》明確提出集體租賃住房項目須經申請認定，取得認定通知書后才能進行土地供應、項目建設。

項目預審認定一般由集體建設用地所在的農村集體經濟組織提出申請，涉及不同類型的，申請主體可以不同。

程序上，申請單位應提交項目預審認定申請表、項目實施方案、可行性評估報告等申請材料，由鎮人民政府（街道辦事處）初審，經區人民政府審批同意并出具認定通知書。

租賃住房統一平臺管理

佛山集體租賃住房統一納入佛山市房屋租賃交易監管服務平臺管理，統一實行租賃合同的網簽和備案等。

不可以，因為銀行肯定會去查核你土地證上的附著房產現存狀態，而土地證和房產證是不可分割的。
信用卡提高額度：
對于怎樣才能提高信用卡額度的問題，有信用卡達人表示，開卡后前三個月，要好好積累信用，如期按時全額還款。然后利用一切機會來刷卡，無論大小，如交電費、水費、電話費……別小看這些小額的刷卡記錄，對于你的用卡活躍度是很有幫助的。刷卡金額、刷卡頻率、消費類型、還款記錄、用卡貢獻值大小。

12月23日，在第十三屆全國人民代表大會常務委員會第七次會議上，國務院提請審議《國務院關于全國農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點情況的總結報告》（以下簡稱《報告》）。

《報告》指出，3年來“兩權”抵押貸款試點取得積極進展，收到進一步盤活農村資源資產、推動緩解“三農”領域融資難融資貴問題、支持農戶增收致富的成效。

截至2018年9月末，全國232個試點地區農地抵押貸款余額520億元，同比增長76.3%，累計發放964億元；59個試點地區農房抵押貸款余額292億元，同比增長48.9%，累計發放516億元。

盤活農村資源資產

緩解“三農”融資難題





3年試點實踐進一步盤活農村資源資產，推動土地流轉規模明顯增加。黑龍江省15個農地抵押貸款試點地區耕地流轉率較試點前提高6個百分點。

推動緩解“三農”領域融資難融資貴問題。試點以來，普通農戶貸款額度由試點前的**高10萬元提高至50萬元，對新型農業經營主體的貸款額度由試點前的**高1000萬元提高至2000萬元到5000萬元不等。同時，下放貸款審批權限，簡化審批流程，優化利率定價和還款方式，農戶申貸后**快2天即可獲得貸款。

支持農戶增收致富。截至2018年9月末，試點地區農地抵押和農房抵押貸款余額中用于農業和其他生產經營的分別占99%、78%。通過“兩權”抵押貸款，新型農業經營主體融資可得性明顯提升，對普通農戶的帶動作用持續增強。

試點工作現存困難

制約抵押融資權能





抵押農房流轉和處置難度較大。根據相關規定，允許進城落戶農民在本集體經濟組織內部自愿有償退出或轉讓宅基地。實踐中，集體經濟組織內部很難找到符合條件的受讓人，農民住宅流轉受到較大限制。

試點到期后需做好法律銜接?！皟蓹唷钡盅嘿J款業務以物權法、擔保法、農村土地承包法等法律為支撐。中央關于“三權分置”的意見明確承包農戶有權依法依規就承包土地經營權設定抵押，但上述法律相關條款仍在修訂。部分試點地區擔心，如試點到期法律制度難以有效銜接，基層執行時可能出現爭議。

“兩權”抵押試點有異

區別對待更加穩妥





農村土地所有權、承包權、經營權“三權分置”改革的推進使農地抵押貸款前置條件已經具備，農地抵押貸款業務形成包括確權頒證、交易流轉、抵押物價值評估和處置等在內的完整閉環，農地抵押貸款全面推開條件已經成熟。農房抵押貸款在各地發展極不平衡，且宅基地制度改革尚未完成、缺乏司法處置的法律依據，農房流轉和處置仍面臨較大障礙，農房抵押貸款未形成有效閉環。

根據試點情況和改革進程，報告提出，下一步，對農地抵押和農房抵押貸款宜區別對待：待農村土地承包法修正案通過后，全面推廣農地抵押貸款業務；將農房抵押貸款試點納入宅基地制度改革統籌考慮。擬充分吸納試點經驗，有條件的地區可在風險可控前提下，繼續穩妥探索宅基地使用權抵押。

　土地使用證可以抵押貸款的?！　⊥恋厥褂米C是確認土地使用權的法律憑證?！　「鶕吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
　　土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動

土地使用證可以抵押貸款的。
　　土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。
　　根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
　　土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

可以。
土地抵押貸款需要的手續
1.國土資源局下發《土地使用證》
2.國土管理部門發放的相關確認文件
3.同抵押權人簽定的抵押合同
4.土地管理部門發放的核定了抵押率和**高抵押金額的《抵押許可證》

首先，答案是肯定的：可以。



不過，以宅基地上的房屋作抵押是有效的，但是土地是集體所有，抵押權的效力不包括與該房屋占用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能還清債務，債權人只能以抵押房屋的建筑材料作為動產優先受償。







接下來，晟泰偉業小編就給大家介紹幾點與農村宅基地房屋抵押貸款相關的事情：



抵押房產的要求



貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲，并且要有正當的職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。



抵押房產的條件：



房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門，土地管理部門核發的房產證和土地證。抵押物所有人可以是借款人本人或者他人。



以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。



貸款人需提交的資料：



借款人需提供的材料有：身份證，戶口本，個人收入證明(需要加蓋單位公章)，個體戶需單位營業執照復印件(加蓋公章)，結婚證，借款人配偶身份證，戶口簿，房屋所有權證，房屋所有人及共有權人同意抵押的申請書及貸款用途證明。



貸款金額，年限以及利率：



房產抵押消費貸款的起點金為5000元，較高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，**長可到十年。



貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按約還本付息等方式。



辦理貸款時間及周期：



客戶所要抵押的房產需經過制定評估所進行評估，出具評估報告，銀行根據借款人的資質，所申請的借款金額，評估報告及律師意見書經審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了。

可以的。有產權證就可以了。