房貸哪家銀行便宜

五大銀行都是按照中國人民銀行的利率為基準利率的，你要問現在那個銀行利率低，這個只能看哪個銀行推出優惠利率打折的活動來定了。一般的都是差不多的，但是你若是某銀行的VIP會員，會享受他們的優惠活動的。
你想貸款38萬，利率是沒什么“怎么算的”一說的，你問的或許是利息怎么算的吧，你連貸款多少年都沒有說，這個也是無從說起的。
你想自己跑銀行按揭，有一定的難度，除非你銀行有關系，有熟人。中間需要開發商做擔保的，這個還是離不開開發商的斡旋。所以還是建議你走開發商的售樓處的按揭流程比較好，省心，有不費勁。

五大銀行都是按照中國人民銀行的利率為基準利率的，你要問現在那個銀行利率低，這個只能看哪個銀行推出優惠利率打折的活動來定了。一般的都是差不多的，但是你若是某銀行的VIP會員，會享受他們的優惠活動的。
你想貸款38萬，利率是沒什么“怎么算的”一說的，你問的或許是利息怎么算的吧，你連貸款多少年都沒有說，這個也是無從說起的。
你想自己跑銀行按揭，有一定的難度，除非你銀行有關系，有熟人。中間需要開發商做擔保的，這個還是離不開開發商的斡旋。所以還是建議你走開發商的售樓處的按揭流程比較好，省心，有不費勁。

房貸哪家銀行利率**低
具體說來，各家銀行的收費標準和申請門檻還存在細微的差別。以北京地區為例，50萬元一年期房屋抵押貸款，出來的結果顯示：工商銀行、中國銀行和渤海銀行，三家銀行的房屋抵押貸款收費價格**為親民，月利率分別為0.49％、0.51％與0.54％，只在基準利率的基礎上進行了小幅上浮。
因此，對價格敏感的借款人不妨照此做法，在所在城市尋找價格**具競爭力的銀行。當然，貸款利息低廉固然好，但一定要以滿足銀行申請要求為前提，否則貸款被拒十有八九。
房貸哪家銀行利率**低？
房貸如何選擇銀行
一、看房貸利率。利率的高低直接關系房貸的利息支出多少的。自今年3月17日央行出臺新的房貸的政策了，商業的銀行便取消自營性的個人的住房貸款優惠的利率，回復到同期的貸款的利率水平的，實行下限管理，針對不同的區域的結構和客戶的結構，對住房的貸款實行了差別的利率的。
二、看還款方式。這是房貸者必須要面對的一個重要的選擇了，因為一款適合自己的還款的方式的，不僅能節約利息的支出的，還能減輕還貸壓力。從調整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應選擇能提供多種還款方式的銀行。
三、看調息方式。目前，銀行房貸利率的調整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業原則確定，可在合同期內按月、按季或按年進行調整，也可采用固定利率方式。不同的銀行對于調息方式的規定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對客戶執行同一調息方式。
四、看罰息水平。自央行出臺房貸新政策，授予商業銀行自主決定房貸罰息利率的權利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度。若長時間欠款，罰息就會如滾雪球般迅速增加。

目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。

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近日，包括南京、廣州、廈門、深圳等多個城市在內，房貸利率開始松動下調。



專家認為，回歸基準利率，是可以預期的。



濟南首套房貸款利率回歸基準

**新，濟南民生銀行住房貸款首套房利率已經回歸基準利率4.90%。



部分銀行接到通知首套房住房貸款利率不再上浮，回歸基準利率。



預計郵儲、北京、華夏銀行等很快就能跟進，至于四大銀行的住房貸款利率回歸基準估計要慢一些。



南京6家銀行房貸利率下調！

**新消息，到3月11日為止，南京15家主流銀行，有六家銀行房貸利率較上月下調！



其中中國銀行、農業銀行、交通銀行、興業銀行首套房貸款利率下調，民生銀行和華夏銀行二套房貸款利率出現下調，**高下調10%！







廣州8家下調首套，6家下調至5%

截止3月11日，廣州有8家銀行下調首套房貸利率。其中有6家下調利率至5%，5家銀行下調二套房利率。





從20家銀行可知，目前廣州房貸利率首套房普遍上浮5%-10%、二套房上浮10-15%。



其中首套房**低的是中行、匯豐、郵儲、渣打、廣發、民生5家，可做到5% ，滿足相應條件的客戶甚至可做到3-4%。



二套房**低的是中行、匯豐、中信、廣州、廣發、興業6家，僅上浮10%。



廈門首套房貸利率**低可打98折

廈門房貸利率折扣再次出現，有銀行首套房貸利率**低可按基準9.8折執行。



在此之前，廈門房貸利率就已經出現了松動的調整，多家銀行表示：首套房貸款已結清，再買房可以按照首套利率執行。





以商業貸款200萬，30年，等額本息來計算，貸款利率由原來的基準上浮10%變為基準的98折。



總利息由203.8萬元下降到177.7萬元，利息總額減少26.1萬元。月供由11218元下降到10493元，每月可少還725元。



那么，現下合肥的房貸利率又是怎樣的情況呢？



合肥18家銀行**新房貸利率曝光

近日，有網友反映廣發銀行合肥首貸利率回調10%，只不過前提是需要買3萬塊錢的理財。



廣發銀行某工作人員表示，主要是看買房人的資質。



小編今日再次摸底合肥18家銀行：



(備注：該表統計的各大行利率是大致情況，截止時間是3月12日，每行支行情況各不相同，不可一概而論，具體以各支行為準，僅供參考。)

在各個商業銀行貸房貸都是差不多。行業競爭，貸款條件都差不多。不過有幾個要素可以參考一下：
1.如果是買新房，一般開發商會和某個或某幾個銀行合作辦理房貸，所以基本上沒得選擇。不過這樣的好處是貸款手續和審批比較簡單；
2.如果你買二手房，你要是開辦二手房貸款的銀行都可以辦理。這時候，你需要考察貸款銀行提供的利率和還款方式，算一下細賬。
3.**好找有熟人的銀行辦理，這樣審批起來比較方便，同時還可能在保險費、評估費等等費用上省一小筆。

　買房如何選銀行?并不是說看哪家有錢就跟哪家貸，而是說誰肯借給你錢。

　　同時，現在銀行之間的競爭也比較激烈，你還可以看看誰給的優惠更多。

　　鄰近年底，不少有購房打算的朋友紛紛加快了購房的腳步，但是，很多朋友在貸款買房時對于選擇哪家銀行始終猶豫不決。

　　尤其是目前市場上流傳著各種關于“銀行收緊房貸”的消息，更是覺得這個貸款得抓緊了。

　　但是選銀行有什么技巧嗎?不同的人應該怎么選銀行呢?

　　畢竟，買房可以說是一個普通家庭的**大開銷，選對貸款銀行關系到一家人生活，購房指南給大家總結了申請貸款時判斷銀行好壞的幾個重要標準。

　　1、貸款利率折扣

　　申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規定的5年以上貸款基準利率為4.90%。

　　但是各地銀行在實際操作中，會根據房貸市場大環境設定利率折扣，這樣就會出現**低利率和**高利率。

　　以北京為例，目前北京首套房利率**低的是浦發銀行的8折，**高為渣打銀行、大華銀行的9折。

　　低利率意味著房貸利息就少了，對于購房人來說是省錢的關鍵，也是選銀行時首先要考慮的因素。

　　2、優惠門檻

　　一般情況下，銀行對于想要獲得優惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率優惠。

　　這就是我們要說的另一個選銀行的標準——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。

　　比如有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達到多少額度以上。

　　還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡**長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。

　　3、調息方式

　　房貸利息直接影響了貸款人的經濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據銀行調息方式不同而產生差異。

　　目前銀行調息主要有兩種方式：一種是次年調息，就是央行宣布調整利息后的第二年1月1日起，貸款銀行才執行新的基準利率。

　　另一種是按月調息，就是在央行宣布調整利息后的下個月起，貸款銀行執行新的基準利率。

　　除了根據央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。

　　以上這幾種方式，不同銀行規定不同，有的是默認次年調息，有的是貸款人可以自己選擇調息方式。

　　4、還款方式

　　我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。

　　等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

　　等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中。

　　總的來說等額本金比等額本息還款更能節省利息，但是在申請貸款的時候，能讓自己根據自身情況做決定的銀行當然值得考慮了。

　　同時，考慮到未來很多購房人都有可能提前還款，還要詳細了解一下該銀行對于提前還款的規定。

　　因為有的銀行要求還貸滿一年才能申請提前還貸，有的還會收取違約金。那些對提前還貸時間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然在考慮范圍內。

　　5、工作效率

　　這一點，主要就是看在借款人正確提交材料后，審批貸款所需的時間，體現了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。

　　當然，時間越短，對貸款人越有利。

　　其實，不同的人適用于不同的銀行，如果將購房人群按城市分為一線、二線、三線城市的話，大家的選擇也有一定的偏向行。

　　先說一線城市

　　對于一線城市來說，越來越嚴厲的限購政策不僅讓很多傳統國有大銀行在房貸領域舉步維艱，也讓各大外資銀行的房貸業務也面臨著十分巨大的壓力。

　　在如此高壓得態勢下，各大銀行想要“夾縫中求生存”就不得不使出“看家本領”。

　　而相對來說，一線城市的外資銀行折扣力度更為明顯，北京的首套房貸利率為8.2折，廣州更是低至8折，執行利率僅相當于3.92%。

　　更為關鍵的是，如此誘人的利率折扣，對于貸款人的要求并不是很嚴格。

　　以廣州的匯豐銀行為例，優質客戶首套房(貸款100萬以上)**低8折，100萬以下也可享受**低8.2折的優惠，相信只要客戶的個人資質、還款能力及征信報告沒有很大問題，都可以享受到低利率的優惠。

　　再說二線城市

　　尤其是在一線城市愈發嚴厲的限購政策面前，樓市熱度加速轉移到二線樓市，即便是很多二線城市重啟了限購限貸政策，也無法阻擋各大銀行去搶奪二線城市的房貸市場。

　　所以在銀行的激烈競爭下，二線城市的人們也有了更為豐富的選擇：

　　一是諸如中國銀行、工商銀行等傳統國有銀行和一些大型商業銀行有著強大的資金支持，對于房貸市場顯得勢在必得。

　　二是一些當地的城商銀行也憑借低利率的優勢在激烈的房貸業務中凸顯了極強的競爭力。

　　比如天津的天津銀行首套房貸利率僅為8折，無錫的南京銀行**低也有8.5折，杭州的杭州銀行也能享受到8.8折的利率優惠。

　　三是外資銀行的重心也在向下轉移，面對激烈的競爭，也會開出不錯的條件。

　　**后說下三線城市

　　對于三線城市來說，可供選擇的貸款銀行似乎也沒有很多，但是購房者也不必為此感到悲觀。

　　有數據顯示，傳統的國有四大銀行(工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行)在全國主要35個城市中，房貸業務均有開展，且首套房的平均利率也有不同程度的折扣。

　　其中，農業銀行的首套房平均折扣**高，為8.99折;**高的中國銀行也能達到9.07折;而工商銀行和建設銀行則分別為9.05折和9.06折。具體地區購房者可多打聽再作決定。

?民生銀行首套首貸利率由原來的20%調整為上浮18%；

?江蘇銀行首套首貸利率由原來的22%調整為**低上浮20%，二套貸款未還清的也調整為上浮20%起；

?建設銀行首套首貸利率由原來的23%調整為上浮21%；上個月建設銀行剛從25%降下來，現連續兩個月下降，且**快2周就可以放款!

?交通銀行首套首貸利率由原來的23%調整為上浮18%起，這是第三個利率上浮調為1字頭的銀行；

?然而，在這樣的大情勢下，工商銀行首套首貸利率由原來的22%調整為上浮23%，不降反升！



繼2月底調查的郵政銀行、民生銀行首套首貸利率上浮18%之后，現在又增加了交通銀行首套首貸利率上浮18%起，這三家已然成為蘇州市場當前房貸利率**低的銀行。



從放款時間上來看，主流銀行的放款時間也開始變快，大部分銀行放款時間僅需2周，慢則也就是1個月左右，銀行額度還是比較寬裕的。



而看別的城市：

此前，2018年10月以來，就陸續有城市下調房貸利率



杭州已經有好幾家銀行下調了房貸利率，首套房貸利率較基準上浮10%，而之前都是上浮15%-20%。



廈門有銀行首套房貸利率已由上浮5-20%下調至基準利率，下調幅度**高達20%，部分銀行的二套房貸利率也下調了10%-15%。



北京，大多數銀行實行首套房基準利率上浮10%，二套房基準上浮20%。



廣州四大行首套也執行上浮10%。



**低的是上海，首套房主流在95折。



深圳目前只有少數幾家商業銀行下降到上浮10%，四大行依然是15%。



對比一下上海的九五折利率，杭州、北京等城市的上浮10%來看，蘇州的銀行利率上浮還有下降的空間！

現在由于競爭激烈，銀行的服務都很好，費用也低，您找一個還月供方便的銀行吧。申請房貸的條件沒有什么特殊的，一般人都能申請下來。申請二手房貸的條件：具體資料：帶身份證、戶口本、結婚證(已婚的話)、收入證明(一般都是銀行制式的)、一寸照片；
賣方帶身份證、戶口本、房產證。雙方一同到銀行申請就行了。一般是7成20年，如果想申請的成數高的話，可以帶上其他資產證明，也就是在您名下的房產證、車、存款等。申請一手房貸的條件：（銀行由開發商指定）向銀行提供：身份證、戶口本、結婚證(已婚的話)、收入證明(一般都是銀行制式的)、一寸照片、購房合同、購房。
一般是8成30年，如果想申請的成數高的話，可以帶上其他資產證明，也就是在您名下的房產證、車、存款等。

1多家銀行首套房貸款利率下調 其中四家銀行**低上浮12%



昨天，記者采訪了南京地區多家銀行網點發現，與之前相比，南京首套房貸款利率下調明顯，多家銀行首套房貸款利率較基準利率上浮12%或15%，二套房普遍上浮20%至25%。比起上個月首套房貸款多數上浮20%的情況下調幅度明顯。



記者昨天以購房者身份走訪了多個銀行網點，詢問房貸利率情況。發現當前南京地區多家銀行貸款利率出現下調，且客戶經理表示，近期放款速度加快，純商業貸款預計一個月左右便能下款。



此次記者采訪獲悉，目前，有兩家國有銀行（工商銀行、交通銀行）的客戶經理表示，首套房貸款利率**低可以做到基準利率上浮12%，農業銀行個貸部經理表示，目前執行首套房貸款上浮20%，但對于資質較好的客戶等，**低折扣能到上浮12%，但是限制條件比較多，郵儲銀行表示，當前首套房貸款利率主要為基準利率上浮15%，但是根據客戶測評后，**低也能到上浮12%。



建設銀行首套房貸款為基準利率上浮15%，但根據客戶資質有下調空間；此外，招商銀行、廣發銀行、興業銀行、紫金農商銀行等表示，首套房貸款**低利率為基準利率上浮15%，中國銀行、中信銀行、民生銀行、江蘇銀行等首套房貸款**低利率為基準利率上浮20%。



對于二套房的貸款利率，記者了解到，多家銀行的利率水平為基準利率上浮20%至25%。（以上利率情況僅供參考，具體政策以各家銀行網點解釋為準。）



多位房貸客戶經理告訴記者，具體審批結果要以合作樓盤、個人資質以及銀行相關要求為準，比如有些需要購買銀行理財，有些則需要貸款額度在100萬元以上等。




2019年南京部分銀行房貸利率詳情表


銀行

首套房貸款利率

二套房貸貸款利率

中國銀行

上浮20%

上浮20%

工商銀行

上浮12%

上浮20%

建設銀行

上浮15%

上浮20%

招商銀行

上浮15%

上浮25%

南京銀行

上浮20%

上浮20%

農業銀行

上浮20% **低12%

上浮20%

民生銀行

上浮20%

上浮25%

郵政儲蓄銀行

上浮12%—15%

上浮15%—20%

交通銀行

上浮15%—20%

上浮20%

華夏銀行

上浮20%

上浮25%

江蘇銀行

上浮20%

上浮25%

備注：具體利率會隨時間隨時調整，數據僅供參考。


2利率下調購房成本降低多少？



銀行利率下調，對于想快點“上車”剛需客而言，購房成本會降低。不少購房人都在思考自己的購房成本降低多少？什么時候才是合適的買房時機？為了讓大家對此有直觀的了解，假設需要貸款100萬，30年還清，看看在不同的貸款利率和不同的還款方式中，購房者的成本是多少？

利率項目
年利率(%)

六個月以內（含6個月）貸款 5.85
六個月至一年（含1年）貸款 6.31
一至三年（含3年）貸款 6.40
三至五年（含5年）貸款 6.65
五年以上貸款 6.80
銀行的貸款利率都差不多。
一般如果你打算申請個人無抵押無擔保小額貸款的話，你需要滿足如下的條件：
申請信用貸款條件：
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人信用貸款。有正當職業和穩定的收入來源（月工資性收入須在1000元以上），具有按期償還貸款本息的能力；借款人所在單位必須是由銀行認可的并與銀行有良好合作關系的行政及企業、事業單位且需由銀行代發工資；遵紀守法，沒有違法行為及不良記錄；

五大銀行都是按照中國人民銀行的利率為基準利率的，你要問現在那個銀行利率低，這個只能看哪個銀行推出優惠利率打折的活動來定了。一般的都是差不多的，但是你若是某銀行的VIP會員，會享受他們的優惠活動的。
你想貸款38萬，利率是沒什么“怎么算的”一說的，你問的或許是利息怎么算的吧，你連貸款多少年都沒有說，這個也是無從說起的。
你想自己跑銀行按揭，有一定的難度，除非你銀行有關系，有熟人。中間需要開發商做擔保的，這個還是離不開開發商的斡旋。所以還是建議你走開發商的售樓處的按揭流程比較好，省心，有不費勁。

你指的是房屋按揭貸款吧，
需要看開發商的合作銀行，
只能在限定的銀行貸款的。

買房貸款其實哪個銀行都是差不多的，主要是看自己所購房的銀行，如果有指定銀行的話，可以先到指定的銀行去提交資料申請一下，如果沒有的話可以到當地找四大行或者是知名度比較高的銀行，因為有些銀行的房貸利率是比較低的，但是對于申請人的條件要求比較高。
針對一些個人資料不是特別好的購房者，可以考慮在當地的商業銀行貸款，一些小銀行對于審批不是特別的嚴格，比如存在有短時間內的逾期或者是個人的流水不達標，都可以找這些小銀行試一試。
在申請房屋抵押貸款的時候，如果自己的征信不是特別的理想，或者是一些其他的資料達不到銀行的標準，可以通過增加首付款的方式來提高貸款的通過率，而且在提交資料的時候，還需要先到當地的銀行去了解一下，一次性準備齊全可以節省時間。

買房貸款哪家銀行好？主要是看自己所購房的銀行，如果有指定銀行的話，可以先到指定的銀行去提交資料申請一下，如果沒有的話可以到當地找四大行或者是知名度比較高的銀行。

擁有一套屬于自己的住宅

是每個家庭的小小心愿

就像帆船起航需要風力一樣

家庭購房常需要貸款來幫忙

今天小中就手把手給您講講

個人住房貸款的申請流程





又要手把手了，有點兒不好意思呢~



不過，在介紹個人房貸之前

請大家和小中一起念

“幸福的一磚一瓦都來之不易

不在于房不在于樓而在于心”



- 個人住房貸款的概念 -



個人住房貸款是銀行向購買住房的自然人發放的貸款，即通常所稱的個人住房按揭貸款。



個人住房貸款又分為一手住房貸款和二手住房貸款，下面分別為您介紹一下。



申請個人一手住房貸款

一
什么是一手住房
“一手住房”是指房地產開發商依法取得土地使用權后，在土地上建造并取得政府批準銷（預）售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。



二
什么是個人一手住房貸款
“個人一手住房貸款”是指銀行用自有資金向您發放的用于購買一手住房的商業性貸款，同時需將所購房屋抵押至銀行。



三
在哪里申請辦理個人一手住房貸款業務
通常一手住房項目會由中國銀行指定的專門網點辦理，您可以在一手住房項目銷售現場獲取具體辦理網點的信息，并進行業務咨詢。項目駐點客戶經理負責對您進行面簽，對各項信息進行核實確認。



四
辦理個人一手住房貸款的條件及所需材料
（一）貸款條件

1、具有完全民事行為能力的自然人；

2、在中國境內具有常駐戶口或有效居留身份，其中包括持有合法、有效的身份證件的港、澳、臺同胞及加入中國國籍的外國人士，在中國境內具有合法居留身份的外籍人士；

3、具有正當穩定的職業和收入，信用狀況良好，有按期償還貸款本息的能力；

4、已經簽署購買住房的書面證明材料（住房管理部門網簽期房或現房網簽合同）；

5、必須支付一定比例的購房**款，具體**比例以各地區政策為準；

6、提供經貸款人認可的有效擔保；

7、法律法規、監管規定及貸款人規定的其他條件。

（二）您所需提供的材料

1、具有法律效力的身份證件（居民身份證、港澳同胞回鄉證或其他有效居留證件等）；

2、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、未婚提供未婚聲明），港、澳、臺人士如已婚，需提供第三方聲明文件；

3、工作單位出具的收入證明；貸款人認可的其他資信補充收入證明（包括但不限于您家庭經濟收入證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄薄等的原件或復印件）；

4、住房管理部門網簽合同；

5、支付所購住房**款的證明材料；

6、貸款人要求的其他文件或資料。



五
貸款要素的確認
（一）貸款幣種：人民幣。

（二）貸款限額：個人一手住房貸款的**高限額不得超過所購住房價值的一定比例，具體貸款比例以各地區住房信貸政策為準；同時參考您的還款能力和信用記錄逐筆**終確定。

（三）貸款期限：貸款**長期限以各地區住房信貸政策為準。貸款期限與借款人年齡之和**高不超過70周歲。

（四）貸款利率：個人一手住房貸款執行中國人民銀行規定的同檔次貸款利率，并可在人民銀行規定的范圍內進行浮動。

（五）償債比例：您的住房貸款的月房產支出與收入比例控制在50%以下（含50%）。

銀行根據您的人民銀行征信記錄、資信狀況、償債能力及房屋年限、交易價格等綜合判斷后確定貸款金額、期限和貸款利率。

買房子都有很多人來說，都是人生的一個大學，盡管說現在的房價去一個平凡，相比之前的火熱來說理性了不少，房價仍然是居高不下，真正的想要買一套房子，還是得花不少的心血和和金錢的。能夠全款買房的人不多，即使能夠全款付清，但是為了之后的發展和理財上面的想法，大部分的人還是會選擇貸款。那么對于我們普通老百姓來說，全款買房和貸款買房，這兩種方式到底哪一種才是更劃算的呢？聽完銀行朋友這樣說，我立馬決定了！



兩者的優點

全款買房：銀行朋友告訴我，一次性支出，全款買房，雖說確實能夠省下一筆利息，但是這也不是一件容易的事情。相比起貸款來說，全款買房對于買房的人的心理壓力是有減輕的作用的，除了房子就是自己的，以后的收入完全可以按照自己的需要去支配，不用為了還房貸，而每個月都苦惱著。


貸款買房：相比起全款買房，貸款買房的人雖說要一直承受著當房奴的壓力，但是，隨著通貨膨脹的不斷增長，錢在后面越來越不值錢，貸款的年限越長，以后還還給銀行錢或許就會越少了；這一點相比全款買房來說，或許更加的劃算。



兩者的缺點

全款買房：全款買房的人，由于是一次性將錢付清的，那么在前期的時候肯定是壓力比較大的，畢竟一口氣拿出那么多錢，心里會有比較大的落差，雖然說是把錢變成另一種形式，但是手上流動資金就會變少，生活質量方面，一時間或許跟不上。



貸款買房：前期的壓力比較小，手上也有一定的流動資金，但是如果工資跟不上，每個月還得還房貸，這樣生活質量也是沒有保證的，壓力會更大；萬一某一段時間收入不穩定，或許還會來借錢還款，拆東墻補西墻。并且這種還錢的壓力需要持續幾十年，可是一段比較難熬的時間。



銀行朋友說，如果是有能力的人，當然全款買房是**好不多的，但是隨著現代經濟的不斷發展，很多人都有理財的想法，完全可以借了貸款后，將這些錢重新投資，等到收益越來越高的時候再來進行還貸。這樣合理的利用，不但能讓自己的日子越來越好，貸款也能夠輕松的環境，這樣一舉兩得的“錢生錢”，或許才是聰明人會選擇的方法。

　一般情況下每年的4-10月銀行資金不足，房貸不容易辦或者辦理下來也不容易放款。
　　而且各行差異一般比較大，目前普遍認為四大行一般資金比較寬裕，但審核較為嚴格。而小商業銀行則審核較快，但有時候容易資金不寬裕，就導致出現房貸通過了但一直沒有放款的情況發生。
　　商業住房貸款主要是按揭方式，這個并沒有哪個銀行是絕對合適的，各家銀行都有相應業務。相對而言建行的住房貸款操作比較完善，農行的也可以，不過國有四大銀行的效率和服務不如中小銀行，例如提前還款的條件，貸款年限調整等等像興業銀行、浦發銀行等等就更便捷一些。反正利率都是統一標準，幾乎沒差別，而且開發商會代辦部分手續，可以根據自己還款便利與否來選擇，例如你在某個銀行有工資代發賬戶、理財賬戶，這樣極容易審批，也容易還款。
　　目前對于有貸款需求的企業或者個人來看，從銀行貸款一直是第一的選擇渠道，主要是因為銀行的貸款利率低。但是在進行貸款申請的時候總是會遇到條件不符合，或者貸款審批的時候遇到障礙，那么哪家銀行申請貸款比較容易?
　　方法一：比較申請條件
　　從申請貸款的條件上面來分析，所有的銀行申請條件都差不多，去要區別在于借款人的自身條件上面，比如，個人的資產，企業的固定資產規模等情況。所以比較出哪個銀行的貸款條件門檻相對較低條件較少的即可。
　　方法二：比較申請的額度
　　這項對比可以直接看出是否符合自己的包轉，不同的銀行貸款額度審批上面會有不同的政策，在還款的形式和方式上面也會多少有些不同。每個月的還款額度也會影響到我們的正常生活，因此在考慮額度的時候必須考慮的借貸還款的額度。
　　方法三：貸款利率
　　利率的高低直接決定著銀行的收益，因此高利率的相對容易貸款得到審批。
　　綜合考慮，單方面從銀行貸款其實沒有容易之分，很多企業或者個人在短期資金需求的時候，只考慮典當行以及貸款公司申請貸款，目前匯富寶借款利率10%。
　　這里總結一下房貸辦理的注意事項：
　　1、申請貸款前**好不要動用公積金。因為公積金貸款額度的多少與公積金賬戶中的余額有關，如果您在貸款前將公積金賬戶中的余額提取完，那么您就申請不到公積金貸款了。
　　2、辦理了貸款后要保存好貸款合同。在辦理貸款時，如果銀行同意給您放貸，那么就會與您簽訂貸款合同，這一合同是具有法律效力的，而且貸款期限又比較長，所以您一定要保存好該合同。
　　3、還清貸款后要記得辦理撤銷抵押登記手續。當您還清全部貸款本息后，一定要到當地房管局辦理撤銷抵押手續，因為只有辦理了該手續后，房子才真正屬于您。

貸款買房現在也沒有希奇的，能夠還有些家里面的老前輩還存留比力陳舊的概念，認為不睬當欠錢，買不起房子那就等有錢了再買，不過那得等到什么時刻，現在想買房根基上都是考慮貸款，購房者也會起初考慮貸款部門，那現在買房貸款房貸哪個銀行好？

你好,很高興為你解答,申請住房貸款的時候,哪家銀行好還是不好,并沒有一個特定的規定。具體要綜合幾方面考慮:
1、貸款速度,在考慮貸款好與不好的時候,大家容易忽略貸款速度,綜合衡量的時候貸款速度也是很重要的;
2、貸款額度,不同銀行貸款額度有所不同,以貸款額度高的銀行較好;
3、貸款利率,當然這是大家比較關心的問題了,貸款利率越低銀行貸款越好;
4、貸款條件,條件越簡單,借款人越容易獲得貸款的越佳。同時,在辦貸款的時候,大家可多詢問幾家銀行,然后再根據自身的實際情況來申請貸款。希望我的回答能幫助你。