商品房土地證

辦理土地證找哪個部門？

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。

1、辦理土地證的地點通常是在當地的國土資源局辦事大廳窗口，如果你所在的地方在鄉鎮，則可以將資料提交給所在鄉鎮的國土資源分局、所，由他們收件辦理。

2、有些地方已經將單位的辦事窗口集中在行政事業服務核心，則可以將材料提交到國土窗口。

3、由于辦理土地證的房屋類型很多，如商品房、私房以及房改房等，但每種房子辦理土地證需收取的材料不同。

4、對于委托他人辦理土地證書的，須提供土地登記委托書、委托代理人身份證，對于通過贈與、繼承方式獲取房屋產權的，還需提交公證書及原土地證書。



辦理土地證要多少錢？

辦理土地證的費用清單：

1、申請表10元/份；

2、交易費住宅每平米6元，車庫、商業店面每平米10元，買賣雙方各負擔一半；

3、契稅建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收；建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收(第二套適用)；商用房及車庫均按房價的3%征收；

4、印花稅按0.5‰征收【注：(3)、(4)所指的房價是指成交價格高于市場評估價格的按成交價格征稅，成交價格明顯低于市場評估的按市場評估價格征稅?！?br/>
5、登記費住宅每證80元，商用房及車庫120元；

6、工本費每證10元；

7、測繪費住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元；

8、辦理土地證每證登記費26.5元，測繪費10元，印花稅5元。



二手房土地證如何辦理？

土地使用者到土地所在地區國土資源分局窗口申請辦理。

申報材料：

1、變更登記申請表（所在地區國土局提供，原房主和現房主每人填2份）

2、房本、房主身份證原件及復印件2份（若房主為企業，則提供房本、營業執照、法定代表人身份證原件及復印件2份）3、雙方買賣合同或契約原件及復印件2份

4、原土地證原件及復印件2份

5、原房主身份證復印件2份

6、若土地使用權類型為劃撥，則提供辦理土地登記證明、土地出讓金發票原件及復印件2份

注：申請人應該使用鋼筆或炭素筆填寫，提供材料均須用A4紙復印，帶原件備查。

帶上房產證、戶主身份證原件，**好再把購房合同帶上，到人民廣場銀川市政務大廳土地局窗口辦理，他們還要復印件，大廳內就有復印的地方，我前年辦的，要不要帶購房合同記得不是很清楚了。
手續費是幾十塊錢。很好辦的，東西交給他們，他們查完原件，留下復印件，給你一個通知單，通知你大概十個工作日之后去取。

1、《商品房買賣合同》及復印件；
2、房屋所有權人身份證及復印件；
3、房屋所有權證書及復印件；
4、房屋土地使用權證申請表。

一、土地使用權證有臨時的嗎？
根據《土地管理法》規定：

第五十七條建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據土地權屬，與有關土地行政主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。

臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。

臨時使用土地期限一般不超過二年。





二、目前臨時土地使用權證更換正式的需要什么資料？
《物權法》規定，如果你想將臨時土地使用證換正式的土地使用證，你必須要等到臨時土地使用證過期了才可以更換成正式土地使用證。

想辦理正式土地使用證要按照國家政策來辦理臨時土地證換成正式土地使用證，同時帶齊臨時土地使用證換成正式土地使用證所需要的材料，具體包括：

1．向開發商領取以下東西：房屋權屬注銷申請表（有開發商蓋章的）；房屋分層分戶圖；購房；辦理土地證的圖。

2．繳納維修基金需要提供資料：填寫申報單（現場有）；身份證復印件；購房復??；《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。

3．繳納契稅所需提供的資料：《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復印件；身份證復印件；復印件；





4．辦理產權證所需要提供的資料：辦理房產證的申請表；申請人身份證復印件（查驗原件）；復印件；分戶圖；商品房初始登記證明；商品房買賣契約（乙方契約正本）；維修基金原件；契稅原件；抵押登記申請表；主債合同（借款合同）及房地產抵押合同；抵押權人（貸款銀行）授權委托書；委托書（申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復印件，查驗原件）。

5．辦理土地證所需要的材料：《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件；身份證復印件；產權證復印件；申請表（現領現填）；

總而言之，想辦理正式土地使用證要帶齊臨時土地使用證換成正式土地使用證所需要的材料，到你自己當地的政府服務辦理正式土地使用證這樣就可以了。

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商品房是否需要辦理土地證？
看看房產證上寫的是不是房地產權證，如果是的話證書里面會有房子和土地的信息，屬于房子和土地統一管理，不需要再單獨發一個土地使用權證；如果寫的是“房屋權證”，一般都需要單獨再辦理一個土地使用權證?？梢試L試以下幾個方法：
1、直接詢問開發商，是不是有單獨的土地使用證書，如果有，一般都是去土地管理局（或是國土資源部門）辦理；
2、問問本地區其他朋友或是親戚，是不是有單獨的土地使用證，如果都沒有那就說明這一地區是房地統一管理的，沒有單獨的土地使用證。
商品房怎么辦理土地證？
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
7、購房者辦好房權證后，攜帶身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證；
8、開發商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據購房者的房屋所占面積數據分割多個小證數據；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
9、對于委托他人辦理土地證書的，須提供土地登記委托書、委托代理人身份證。對于通過贈與、繼承方式獲取房屋產權的，還需提交公證書及原土地證書。

商品房辦理土地證前需要先辦好房權證，按如下流程辦理：
　　1、購房者辦好房權證后，攜帶身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證；
　　2、開發商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據購房者的房屋所占面積數據分割多個小證數據；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

商品房辦理土地證前需要先辦好房權證，按如下流程辦理：
　　1、購房者辦好房權證后，攜帶身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證；
　　2、開發商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據購房者的房屋所占面積數據分割多個小證數據；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

房地產商把土地抵押了會影響辦房產證的；
1、房屋設定抵押后并且經抵押登記后又出賣的，涉及到銀行的抵押權與購房消費者的權益。銀行的抵押權是一種擔保物權，有物權的效力，因此，作為抵押權人的銀行有權行使物上追及權，在開發公司無法償還銀行到期貸款時，銀行可以行使抵押權，請求法院依法執行抵押物優先受償。雖然在此種情況下，購房人與開發公司簽訂的購房合同是有效的，但是在開發公司無力償還到期銀行貸款時，鑒于銀行對抵押權這一優先受償權的行使；
2、根據《擔保法》及《**高人民法院關于使用擔保法若干問題的解釋》之規定，購房人的優先權權利不能對抗抵押權人的優先受償權。屆時，作為購房人將無法繼續行使所有權，只能就銀行實現優先受償權后的剩余房款主張權利。也就是說，如果開發商資金運行良好，能夠如期償還銀行借款，則對購房人購房及后續房產證的辦理不會產生影響；

國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護。沒有《國有土地使用證》,業主不擁有法律意義上的“土地使用權”?？梢缘疆數貒敛块T查詢

商品房都是有房產證和土地使用證的，如果沒有土地使用證，到了后期很難維護自己的合法權益，所謂的土地證其實指的就是國有土地使用產權證，是由城市各級人民政府所頒發的國有土地使用權的法律憑證。在購買房屋的時候，如果所購買的是不能夠辦理兩證過戶的二手房，建議要慎重，意味著土地在被人侵占的時候無法保護自己的合法權益。
1、購買商品房時，如果只有房產證而沒有土地證，可能會導致買家難以有效維護自己的權益。因為房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。因此，在購買二手商品房或別墅時，如果沒有獲得《房產證》和《土地證》，或者只獲得了一種證書，或者無法辦理兩證過戶，交易雙方都需要謹慎對待。
2、在購買房產時，有些房產的土地是通過政府劃撥的，因此該土地仍然屬于政府，購房者可能沒有相應的土地證或只有一份大的土地證，而沒有根據房屋數量進行細分，導致每戶房產沒有獨立的土地證。這種情況可能涉及到土地歷史問題，例如開發商沒有繳清相關稅費，因此無法辦理土地證，或者開發商只辦理了一份大的土地證，而沒有按照房屋數量進行分割，導致每戶房產沒有獨立的土地證。購買此類房產時需要特別謹慎。
3、從法律的角度來看，房產證和土地證是房屋所有權和土地使用權的法律憑證，兩者不可分割。沒有土地證就意味著房主無法證明對土地的合法使用權，因此在土地被他人占用時，難以維護自己的合法權益。
辦理國有土地使用證的重要性：
1、土地使用證是很重要的物權證明，如果沒有辦理土地使用證，是開發商違約和對業主“權利”的侵犯。
2、國有土地使用證是住宅不動產權中比較重要的組成部分，缺少之后不動產的物權不完整。
3、按照國家的規定，在房地產轉讓的過程當中，涉及到的土地使用權部分需要辦理使用證，否則缺少土地使用證，不會發生法律的效力。

商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋，要辦產權證和土地證。

1、國有土地使用權證。
2、集體所有土地使用權證。一般情況下,商品房必定是國有土地使用權證,否則,不稱為商品房,也不能作為商品房銷售。集體土地上建造的房屋不能作為商品房銷售,要銷售商品房的,必須將集體土地轉變為國有土地。所以說,如果你買的是商品房,應該是國有土地使用權證。

商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
商品房辦理土地證需要什么材料：
　?、?出售合同書及購房發票
　?、?清地名單
　?、?其他的必要材料
商品房土地證過戶所需要提供的材料：
　　1、轉讓方的原土地使用證原件；
　　2、已過戶后買受人的房產證原件及復印件；
　　3、買賣雙方身份證原件及復印件；
　　4、轉讓契稅(縣財政收取)及營業稅等(地稅局收取)。

商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
土地證和房產證必須領取,這是作為你享有國有土地70年使用權的唯一證明,是你權利的來源和歸屬的證明,但現在很多房地產商在經營地產的時候,屬于非法用地,在買房的時候沒有提供給消費者相關的確切信息,以致于侵害消費者的合法權益.因此,必須領取.
而且,比如你想要辦理一些出租,轉讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過,各地情況不盡相同,但還是以領取為好.

購買商品房后開發商沒有給到《國有土地使用證》，會導致業主有以下麻煩。



1、不動產的“物權”不完整

《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于房地產開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失。






2、房地產的轉讓中涉及土地

使用權的部分不發生法律效力

《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。因此，土地使用證和房產權證不齊會影響房屋上市交易。在辦理房產過戶手續時，當事人也必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。






3、房產價值嚴重縮水

按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的“傳世私有財產性質”以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”。








房產證和土地證有什么區別



房產證指購房者通過交易，取得了房屋的合法權，可以依法對所購房屋行使占有、使用、以及處分的權利的證件；土地證是指是土地者或者土地使用者享有土地權或者使用權的法律依據。



土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書，房產證則是你擁有房屋權的證明，憑借房屋權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。



土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。

土地證跟房產證一樣

也是可以辦理抵押貸款的

可以利用土地證在銀行

申請進行房地產抵押貸款，憑購房發票、購房合同、個人證件獲得貸款金額

那么在臨沂

復式樓有土地證嗎

臨沂復式樓的土地證如何辦理呢？



復式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯系上下。

其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。


現在的市場中，不管是獨幢的別墅或高層的上下兩層的連通，都稱為復式，其產權跟普通房屋是一樣的，只是面積上的計算存在爭議和差別。

復式樓一般都是住宅用地上修建的房屋，屬于房地產開發商向國家繳納土地出讓金后獲得的使用年限，所以戶主可以辦理土地證書，土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。



臨沂復式樓土地證如何辦理
１、辦理土地證的地點通常是在國土資源局辦事大廳窗口，如果你所在的地方在鄉鎮，則可以將資料提交給所在鄉鎮的國土資源分局、所，由他們收件辦理。

２、有些地方已經將政府機關的辦事窗口集中在行政事業服務中心，則可以將材料提交到國土窗口。

３、由于辦理土地證的房屋類型很多，如商品房、私房以及房改房等。每種房子辦理土地證需收取的材料不同，所以下面將一般需要準備的資料羅列如下。

４、對于委托他人辦理土地證書的，須提供土地登記委托書、委托代理人身份證，對于通過贈與、繼承方式獲取房屋產權的，還需提交公證書及原土地證書。

辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：
1、《商品房買賣合同》及復印件；
2、房屋所有權人身份證及復印件；
3、房屋所有權證書及復印件；
4、房屋土地使用權證申請表。

辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：
1、《商品房買賣合同》及復印件；
2、房屋所有權人身份證及復印件；
3、房屋所有權證書及復印件；
4、房屋土地使用權證申請表。

只要拿房產證去然后當初辦房產證的資料去辦土地證，當天就可以拿了，很快的

商品房辦理土地證前需要先辦好房權證，按如下流程辦理：
　　1、購房者辦好房權證后，攜帶身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證；
　　2、開發商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據購房者的房屋所占面積數據分割多個小證數據；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。