高層公攤

購房者在買房過程中，往往只看得房率的大小，不會實際的計算房屋公攤面積的多少，這也使得房屋公攤面積在買賣房屋的時候處于灰色地帶，購房者自己也忽略掉了公攤面積的準確性。

正常情況下，公攤面積占房屋面積的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公攤面積，你說這部分面積值錢不？所以，購房者一定要嚴格把關公攤面積。另外要需要注意的是，公攤面積小了會影響到生活，大了影響居住面積，購房者一定要嚴格把關公攤面積的大小。



公攤面積怎么計算？

①公攤面積=公攤系數×套內建筑面積；

②公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積×總套數)；

③套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。

綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【（套內使用面積+墻體面積+陽臺面積）×總套數】×（套內使用面積+墻體面積+陽臺面積）。

如果你想要計算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運用公式（建筑面積=套內建筑面積+公攤面積）得出結果。

公攤主要指哪些地方？

“公攤”主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、共用墻體等地方，購房者應該對此有準確的認識。



不同樓宇公攤的比例應該是多少？

7層以下住宅公攤率為7-12%

多層建筑是層數在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

7-11層住宅公攤率為10%-16%

樓層為7—9層的小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數 在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。

12-33層住宅公攤率為14%-24%

高層住宅的公攤面積是**大的。根據建筑規模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。

別墅類的公攤率為1%-8%

一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

房產買賣過程中，每平方米都是錢，作為購房者你千萬不要傻傻的只聽不算，到頭來浪費不少票子。

目前國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間范圍內。
在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。
在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。
在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。
在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。
依據《房產測量規范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:
1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建筑空間為:
1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2．售房單位自營、自用的房屋;
3．為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。

通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數在5－10％這個范圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數通常在15－20％之間。
在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數通常在18-25％之間。
在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數通常在18－22％之間。
在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數通常在20－30％之間。

所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁?？面積是如何計算的？不少購房百姓對此并不清楚，他們擔心房子被開發商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對此，記者進行了一番調查走訪。

　　公攤面積多少才合理？

　　目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計算出來的呢？

　　一家樓盤的銷售經理劉女士介紹說， 公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建筑面積÷套內建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數 ，各套 ( 單元 ) 的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。

　　分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。

　　公攤面積=建筑面積-實用面積

　　一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。

公攤面積=建筑面積-實用面積 所謂的公攤系數，也就是房屋的得房率 得房率標準如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%）， 小高層板樓住宅（85%——88%） 多層住宅（88%——95%） 得房率=套內建筑面積（套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積 你用100%減去得房率就是公攤系數

高層塔樓 公攤22~25%
高層板樓 公攤18~22%
小高層 公攤12~18%
多層 公攤5~12%

高層公攤28%正常嗎？高層公攤面積28%合理嗎？由于現代住宅類型多，從高層到別墅，不同類型的房屋配套也不相同，因此公攤比例也無法設定上限。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%--15%，小高層：10%--20%，高層：15%--30%。

一、什么是公攤面積？


公攤面積是分攤的公用面積的簡稱，他與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。


二、公攤面積如何區分？


目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定?，F在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規范》執行。依據《房產測量規范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:


可分攤為公攤面積的空間：


1、整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積


包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。


2、共有建筑面積


包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。


3、公用分攤建筑面積


指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。


不應計入的公用建筑空間為:


1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;


2、售房單位自營、自用的房屋;


3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。


需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。


三、公攤面積怎么算？


1、具體的公攤面積算法涉及到公攤系數，公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。


2、公攤面積的算法公式是：分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(分攤系數=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和)


高層公攤面積計算方法：


公攤面積=建筑面積—實用面積(所謂的公攤系數，也就是房屋的得房率)


小高層公攤面積計算方法：


建筑面積=套內建筑面積+公攤面積;公攤面積=公攤系數*套內建筑面積;公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數);套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積


公攤面積算多少合理


1、高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積=建筑面積X0.8只是個大概數。高層的：使用面積=建筑面積X0.65(0.65-0.7);因為沒有十分固定的，只要高于國家的**低標準就可以。有效面積系數和結構面積系數實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.


2、住宅性質的攤個百分之10到20都正常，商住性質的百分之20到35之間也算正常，這個沒強制規定的。


四、房屋得房率標準：


1、高層塔樓住宅(75%——78%)，公攤系數為(22%——25%)


2、高層板樓住宅(78%——85%)，


3、小高層板樓住宅(85%——88%)


4、多層住宅(88%——95%)


5、得房率=套內建筑面積(套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積)÷建筑面積

2013-12-22 回答
高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7）
因為沒有十分固定的，只要高于國家的**低標準就可以。
有效面積系數和結構面積系數實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.
資料：房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計算方法
套內使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內面積一般是指套內建筑面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。

為什么高層公攤面積大？高層的公攤一般是多少？一般說，房子大的公攤面積就大些；樓梯高度越高公攤越大；高層住宅樓的墻體也是會比普通多層或者小高層的墻體厚。

首先公攤是都有的，除非你是別墅
其次，公攤是沒有標準的，沒有任何規定什么樣的房子公攤達到多少就不行
一般來講多層的公攤小些在15%以內
高層、小高由于有電梯，所以公攤大些，在15%以上
但這都不是絕對的，具體還是要問買房子的，還是在他們說了實話的前提下！

對公攤的大小國家并沒有明確的法律規定，建筑業的約定俗成小高層的公攤面積一般不超過25%。 關于公攤面積的范圍依據的是國家技術監督局2000年2月出臺的《房產測量規范》。
　　《房產測量規范》規定商品房公攤以幢為單位，公攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積,與本幢不相連的公用建筑面積不得公攤到本幢房屋內。
　　1、可計入公攤的內容包括本幢樓電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變(配)電室、設備間、公共門廳、過道等；
　　2、不應計入公攤面積的有:獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的管理用房和作為人防工程的地下室等。

一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11-0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。
住宅樓公攤面積計算方法為：
分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(分攤系數=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和)。其中，需要分攤的面積要由地方房產測繪部門實地測量。

　　30層以上的住宅公攤面積通常都占購房面積的25%。

　　多數點式的樓盤公攤面積約占購房面積的15%-17%。

　　18層以下板式住宅公攤面積約占購房面積的13%-15%。

　　一般多層住宅公攤面積約占購房面積的10%-13%。

　房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計算方法
　　高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內建筑面積(套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積)與分攤的共有建筑面積之和。...
　　套內使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內面積一般是指套內建筑面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。

一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個大概數。 高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7） 因為沒有十分固定的，只要高于國家的**低標準就可以。
有效面積系數和結構面積系數實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用。

公攤面積是指的你所住樓層過道的公共面積 公共面積除以該樓層的戶數**后所得就是每戶公攤面積，一般是15%-20%是比較合理的，也有25%的，但只能說明建筑布局不合理

明明說是100平的房子，但實際居住進去時卻發現面積變小了，房子怎么會“縮水”了呢？明白后，原來是公攤面積“搞怪”！所以，買房前一定先把公攤面積搞明白。那么，什么是公攤面積？公攤面積國家標準是多少呢？今天小編就來為您詳細的介紹一下關于公攤面積的相關信息。



一、什么是公攤面積？



公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。據了解，“公攤”主要包括9項：



1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門。



2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的。



3、樓梯間，容納樓梯的結構，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿），同時它是一個相對獨立的的建筑部分，聯系整個建筑的交通運輸。



4、變電室，小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所。



5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網絡設備，以及建筑物配線設備，進行網絡管理的場所。



6、公共門廳，進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置。



7、過道，住宅套內使用的水平交通空間。



8、值班警衛室，設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄桿。



9、共用墻體，住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面等。



二、如何計算公攤面積？



公攤面積計算公式：



1、建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積；



2、公攤面積＝公攤系數×套內建筑面積；



3、公攤系數＝建筑總公攤面積／總套內建筑面積；



4、套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積。



三、公攤面積國家標準是多少？



目前國家沒有明確的規定公攤面積必須控制在哪個區間范圍內。但不同樓宇公攤比例的合理范圍如下：



1、7層以下住宅公攤率為7-12％



多層建筑一般是指層數在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7-12％。



2、7-11層住宅公攤率為10-20％



樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％-20％之間。



3、12-33層住宅公攤率為14-24％



高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建筑規模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。



4、別墅類的公攤率為1-8％



別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。

一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個大概數。 高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7） 因為沒有十分固定的，只要高于國家的**低標準就可以。

這個主要看你的房子是高層住宅還是多層住宅，高層住宅公攤面積比較多，能達到30%左右，多層住宅的公攤面積相對較少，一般不超過20%。
其次是不同的建筑類型對房屋的公攤面積計算也有影響，例如：全封閉陽臺和開放的陽臺計算公攤面積時方法就不同~兩者相差半個陽臺的面積呢~
如果真是房屋縮水比較嚴重的話，可以找當地測繪部門，重新測量房屋各項面積。

塔樓和板樓的公攤面積都是一樣的算
只是板樓的公攤系數相對來說本身要小些
因為它的特點就是利用率高
采光通風好 居住密度低
要公攤的面積包括：
小區綠化，干道，公共配套 --這是攤到小區每一戶人家里
樓棟的大堂，門廳，電梯井--攤到這棟樓的每戶人
每層樓的走道`消防通道攤給這層樓的每戶人
就些就是公攤`樓上說的陽臺那個不叫公攤