31、32、33、34小高層幾樓最好

如果是12層的小高層，那么通常第8到10層的住宅房是比較好的，而這幾個樓層也屬于黃金樓層。在選擇樓層時，通?？梢赃x擇一棟樓的中等偏上的樓層，因為這幾個樓層不僅僅采光比較好，而且通風還特別的不錯，不過這種樓層的價格肯定也要更貴一些，所以在買房的時候還是要根據個人的經濟實力來選擇不同樓層的房子。在購買房子的時候，需要考慮到的因素，主要有樓層的價格差異以及住宅的通風采光等等。

17樓好 風景**好，不高不低，燥聲小，空氣相對比較清新，而且中國有句俗語叫“七上八下”17“要起”預示事業蒸蒸日上。。。

隨著城市人口的增加，都市房屋需求量變大，房地產商也將樓盤的樓層建設的越來越高，故而在城市中我們隨處可見高層住宅。從簡單方面來看，越是高的樓層，采光就越好。而樓層較低的住宅空氣質量差，噪音污染大，當然要先了解高層住宅幾層**好？我們必要先要知道一些相關風水學知識。



高層住宅風水禁忌：

1、在選擇購買高層住宅之前，建議先根據住宅主人的命理五行來推算，究竟住在高樓的哪一層才**為合適。從風水學上來說，一般選高層住宅樓層可以依照男主人的生肖來推算，比如男主人生肖屬羊的話，羊為土，火來生土，而2、7為屬火的樓層，兩位數以上，則以減去整數為準，比如可以選擇2層、7層、12層、17層等等，以此類推。

2、所居住的住宅樓的樓高應與同一小區內的其他住宅樓的樓高大體相當，一般比其他住宅樓高太多或者是低太多，都是不太恰當的樓盤。

3、如果在同一小區內，所有的住宅樓的樓高都差不多，那么高層居室要比低層居室好一些，因為一般越是達官富人越是占領著較高層的居室。

4、高層、低層可以作為選住宅樓層的參考之一，但絕對不是絕對值。選擇高層居室還是低層居室，除了要看人之外，還需要因地制宜。在選擇樓層時，需要綜合考慮該樓房所處的地勢和環境等因素。如果已選購好房屋的朋友，在選購時沒考慮這個問題，那么裝修時也可以通過一些積極的方式來緩沖樓層過高或者過低所造成的影響，比如說安裝隔音、擋風裝置等等。

5、有些朋友可能聽說過，住的太高會失掉地氣，其實這個問題基本不存在，因為所謂的“天地之精華”是指健康的自然環境，是環境、氣候、空氣等各種條件綜合而成，而不是簡單直白的天帝和地氣。

以上就是對高層住宅風水的相關介紹，這種選擇樓層高度的事情肯定得是在選購看房之前要做的功課，所以盡量早做準備，不打無準備之戰。

來源：谷居家居網



完

開講啦

基于目標導向的過程管控



1、你是否每個月初信誓旦旦的定下雄偉的目標，拍著胸脯說一定要完成，可到月底的時候，你像個泄氣的皮球，離達成目標還差十萬八千里？

2、你是否某一個月業績超過目標幾倍，但其他幾個月業績都在公司默默地墊底？

3、你是否每天讓員工每時每刻都在向你報數據，新進客幾個，新進房源幾個，看房幾個，數據完成的很漂亮，但**終業績結果不盡人意？

4、團隊成員是否都在抱怨說你的行程管控流于形式，沒有任何效果？

5、你是否因員工行程量不達標，而收了大量的“樂捐”或進行體罰讓下屬的身體一天比一天棒，而業績一天比一天差？



如果你的團隊有以上現象，那么請來參加《基于“目標導向”的有效行程管控》的微課程吧；本課程是小馬哥第一次向外面分享，小馬哥經歷大量一線門店實戰管理經驗總結而來，小馬哥認為：團隊的業績是靠管理出來的，是通過管理層基于目標結果來推動有效行程的管控而達成的。



參加完本次課程您將得到以下收益：

1、會合理的制定并科學的拆分目標，并形成計劃執行方案；

2、全面掌握召開業務分析會議的方法，并拿到你想要的會議成果；

3、如果按照計劃去執行，你團隊的目標達成率浮動在5%左右；

4、掌握一張表格管理團隊的方式方法，并持續的產生高業績。

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高層住宅風水禁忌：

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2、所居住的住宅樓的樓高應與同一小區內的其他住宅樓的樓高大體相當，一般比其他住宅樓高太多或者是低太多，都是不太恰當的樓盤。

3、如果在同一小區內，所有的住宅樓的樓高都差不多，那么高層居室要比低層居室好一些，因為一般越是達官富人越是占領著較高層的居室。

4、高層、低層可以作為選住宅樓層的參考之一，但絕對不是絕對值。選擇高層居室還是低層居室，除了要看人之外，還需要因地制宜。在選擇樓層時，需要綜合考慮該樓房所處的地勢和環境等因素。如果已選購好房屋的朋友，在選購時沒考慮這個問題，那么裝修時也可以通過一些積極的方式來緩沖樓層過高或者過低所造成的影響，比如說安裝隔音、擋風裝置等等。

5、有些朋友可能聽說過，住的太高會失掉地氣，其實這個問題基本不存在，因為所謂的“天地之精華”是指健康的自然環境，是環境、氣候、空氣等各種條件綜合而成，而不是簡單直白的天帝和地氣。

以上就是對高層住宅風水的相關介紹，這種選擇樓層高度的事情肯定得是在選購看房之前要做的功課，所以盡量早做準備，不打無準備之戰。

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行程管理本身是銷售管理領域通行的銷售活動管理在房地產中介行業的行業化變形，所以必須遵循管理的基本原理。銷售活動管理的重點是銷售活動量的管理和銷售行為管理兩個方面。銷售活動管理其實本身是要抓住銷售過程的關鍵程序節點（行程也可以這樣理解），以及每個節點之間的關系，通過統計分析，形成有意義的統計數據，幫助企業發現經紀人銷售過程中的薄弱環節，有針對性和有效地尋找改善之道。而且行程本身應給是一個完整的銷售行為過程，而不是一個一個割裂的環節，行程管理的核心應該是推動經紀人在銷售流程上往成交推進，而不是僅僅去完成必要的幾個活動量。

解決之道首先是要簡化，越簡單，越容易執行，當前部分公司的行程項目之復雜程度是我所從事的所有行業中**高的！其次，好的管理不能靠罰款來實現，罰款頂多是迫不得已的方法。另外，銷售行為的管理包括兩個方面，一是技能，二是意愿。如果經紀人沒有良好的意愿，再好的管理手段都將大打折扣，所以如何提高經紀人個人去執行正確銷售行為的意愿至關重要。

一般來說，現在的商品房都是有物業的，停電這種事情，至少電梯不會斷電的。


有人說，18樓是18層地獄，而13在國外也是不吉利的數字，當然這種東西，信則有，不信則無的。





34層的樓層。18-28吸取陽光的熱量更多一些，平時也會很熱。





我的建議是在11-15層之間。取光好，南風足。

一般頂層**貴，頂層有可能建成超大面積的戶型（樓下每層8戶，頂層就有可能只有4戶甚至2戶），或者復式，會有超大的露臺贈送。北京有一個樓盤，總高28層，頂層就是個復式，將近300平米的面積，送80平米超大露臺，在整棟樓里賣的**貴。



事實上，如果一般來說，并不是“27、28層數**好”，而是一棟住宅總層數大概2/3至4/5（或頂層減四五層左右）的位置**為搶眼，對于6層板樓來說就是4、5層**佳，對于12層來說8-10層**貴，對于18層來說13-15，對于33層來說是27-30。

每個樓層各有優缺點，可以根據自身的要求對比進行選擇。
買房選樓層需要考慮的各大因素：
光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會很熱，多層會相對好些。
噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來說，20層以上的樓房噪音影響較小。
灰塵：一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。
層高：從建筑形態上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對高層而言，多層有采光好、通風好、居住成本低等優點；而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進入人們的生活；近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢。高層與多層的特點，從建筑質量、使用面積、視野、物管、構造格局等方面來進行對比，我們大約可以這樣匯總：
建筑質量：一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由于是鋼筋混凝現澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。
視野：高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音??；自然風大，采光好，日照時間長。
使用面積：高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
物管：大多數高層物業管理比較完善，但物業管理費比多層的物業管理費高。

16層以上**好，空氣污染可能好一些，很多時候的選擇要結合當地的條件和你的實際情況來決定的

城市高層住宅中，好的居室，除了需“藏風納氣”，有好的風水以外，還需選擇吉利的樓層。住宅的好壞和福主的運勢息息相關，和則順，逆則衰。



一、根據樓房高度選擇居住**佳樓層



1、17高層住宅幾層**好：16層，6-10層污染嚴重，17層冬冷夏熱，16層通風采光、視野都比較好。



2、24高層住宅幾層**好：6-7層，15-20層。



3、26高層住宅幾層**好：6-7層，15-20層。



4、25高層住宅幾層**好：6-7層，15-20層。

2015高層住宅住幾層**好？每一個購房者在購房的時候都會產生這樣的疑問。高層建筑樓層選擇，除了高層住宅風水等方面的顧慮。更重要的是要從實用層面加以考慮。比如高層住宅哪幾層是揚灰層？哪幾層之上高層供水供電可能跟不上？怎樣的房子才符合住宅設計規范？這里為購房者整理了2015**新高層住宅樓層選擇指南，高層住宅住幾層**好一看便知。



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具體來說，電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：



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一、電梯，住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間者，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。



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二、向開發商咨詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應急發電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行。



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三、高層住宅的物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。



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四、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。



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五、在對高層住宅的安全性確認以后，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高;在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃。

其實住高層**主要是想方便.快速.視野更廣,所以不要買底樓層哦..
其實.十至十三層是灰層聚集帶.不要買
十八層.俗話說得好.十八層地獄住不得.
三十三層.由于是高層.頂層上面有水箱.配電箱.還有消防用通道.是不能在上面有所大的作為的.有的甚至不讓上.并且N年后禰要考慮到漏水的情況.
所以.禰可以買20層至33層之間.
還有.如果你信的話.你可以找個人幫禰們看看.你們一家人適合選什么樓層.這樣更全面一些.

一般來說，高層住宅位于中間樓層的房屋價格更高，原因在于中間區段的房屋在采光、空氣質量都較好，同時受到底層的噪音污染較輕。位于底層的房子需要考慮濕氣和排水通暢的問題，位于頂層的樓房需要注意滲水的問題。

現在梅州做的房地產，應該出了別墅，都是電梯房了吧？中國從2005年起就規定超過10層的住宅建筑和超過24米的其他民用建筑為高層建筑。所以梅城的電梯房，應該都有超過10層，甚至20層了的吧？所以，現在很多人買房的時候就在糾結，這20幾層的樓該買哪一層好呢？選低層吧怕光線不好，選中間層恰好有揚灰層，選上面樓層怕老人不方便，那么高層住宅到底該如何選擇呢？
買房選樓層需要考慮的因素：
1.高層住宅的總層數；
2.對高層住宅的環境要求；
3.生活的便利程度；
4.無論選擇哪一層，采光擺在首位；
5.家庭人數及健康情況；
6.如果信風水之說的話，屬相與樓層風水也是需要考慮的。
簡單來說，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對來說會比較好些，較適合中青年的選擇及居住，較低層來說，更能避開噪音及粉塵的污染，這些樓層更適合老年人居住。下面我們來說說在梅州買房選樓層需要考慮的各大因素：


1.光線






從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋，但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。

2.噪音




梅城的噪音源還是不少的，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香，睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多，但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。

樓主，您好！怎么說呢，都是按照環境來說話的，不過不推薦樓主買15樓以上的，大概樓層在13-16樓是**好的，一般來說樓層低采光不好，但是超過18樓會出線很重的灰塵，樓層越高越多！
所以不建議買那么高的，不過我給的只是介意，只要您自己喜歡即可！

高層住宅較好樓層，一般是大樓的3/1到 3/2之間處，以32層的大樓為例，它的較好樓層是11-24層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。

高層住宅幾層**好，這是很多購房者在買房過程中會糾結不已的事情。住高了覺得眩暈，住低了覺得太吵鬧，高層住宅到底哪些樓層**好呢?高層住宅樓層選擇要考慮采光、視野、揚灰層等因素。

所謂登高望遠，很多購房者喜歡在買房的時候住高一點，而開發商在房價方面的標榜也是越高越貴。但是對于高層住宅幾層較好，并不是越貴越好，也不是越高越好。其實在購買高層住宅時，購房者**親睞的還是中間樓層。

從空氣質量角度來說，生態學家研究發現，8-11層是環境學上的揚灰層。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應”**容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應”的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。這個“高度”，大概在30米左右。

揚灰層的存在是指由于氣流和建筑微環境的影響，建筑物在一定高度范圍內的部分灰塵密度較大。但不一定是高層的9到11層，因為其具體高度受諸多方面因素影響，在不同地區、不同城市、不同市區甚至不同小區都有差異，這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關系。這就表示，不同建筑的“揚灰層”并不相同，不能一概而論。

從采光角度看。選擇3層以下要注意看能否保證有效日照，能否達到‘冬至日有效日照不少于1小時’的規范要求。

從后期費用來看?，F在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。另外，電梯是有壽命的，20年后更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是，到達一定層數后，給排水設施都要和普通住宅不一樣，費用也不可小覷。所以30層往上的樓層也要慎重選擇。

以33層為例,住在15-22**好!1-7視野受限,8-14集中了供水二次加壓的設備且1-14層是揚塵層,23-33,頂層上面的話有電梯設備,可能會有噪音!15-22,基本上沒什么缺點!

以33層為例,住在15-22**好!1-7視野受限,8-14集中了供水二次加壓的設備且1-14層是揚塵層,23-33,頂層上面的話有電梯設備,可能會有噪音!15-22,基本上沒什么缺點!

高層住宅較好樓層，一般是大樓的3/1到 3/2之間處，以32層的大樓為例，它的較好樓層是11-24層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。

高層住宅幾層**好，這是很多購房者在買房過程中會糾結不已的事情。住高了覺得眩暈，住低了覺得太吵鬧，高層住宅到底哪些樓層**好呢?高層住宅樓層選擇要考慮采光、視野、揚灰層等因素。

所謂登高望遠，很多購房者喜歡在買房的時候住高一點，而開發商在房價方面的標榜也是越高越貴。但是對于高層住宅幾層較好，并不是越貴越好，也不是越高越好。其實在購買高層住宅時，購房者**親睞的還是中間樓層。

從空氣質量角度來說，生態學家研究發現，8-11層是環境學上的揚灰層。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應”**容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應”的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。這個“高度”，大概在30米左右。

揚灰層的存在是指由于氣流和建筑微環境的影響，建筑物在一定高度范圍內的部分灰塵密度較大。但不一定是高層的9到11層，因為其具體高度受諸多方面因素影響，在不同地區、不同城市、不同市區甚至不同小區都有差異，這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關系。這就表示，不同建筑的“揚灰層”并不相同，不能一概而論。

從采光角度看。選擇3層以下要注意看能否保證有效日照，能否達到‘冬至日有效日照不少于1小時’的規范要求。

從后期費用來看?，F在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。另外，電梯是有壽命的，20年后更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是，到達一定層數后，給排水設施都要和普通住宅不一樣，費用也不可小覷。所以30層往上的樓層也要慎重選擇。

越來越多的居民高層、小高層拔地而起，這絕對是咱濟南新房的“主流"。很多人發現，電梯房高層住宅項目從樓層上分為10—12層的小高層以及13—24層的高層，卻有不少高層住宅卻沒有“13”、“14”層的設置，而是以“12B”“15A”代之。更有甚者，連“18”這樣的爭議樓層都被取消了。（或許因其令人聯想到了“十八層地獄”……）



其實數字本身沒有什么特殊含義，卻成了疑神辟邪的犧牲品，實在令小編哭笑不得。



除開這些，在樓層的高低選擇上很多人也有不同的看法。有人說高的空氣好、日照多、風景佳；有人言低的接地氣、出行快、更安全，讓我們一起來看看高低樓層各有哪些利弊。



一層至三層

利：當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層至三層當屬**安全的樓層了。尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。

弊：一層至三層，在居住方面可能會很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還**易遭盜竊。


四層至六層

利：對于高層住宅來說，從環境的角度來看，四層至六層安全性**好。


弊：如果電梯出現故障，或者是電梯擁擠的時候，四層至六層可能對于老年人和小孩來說，上下樓會很不方便。



七層、八層

利：對于高層住宅樓來說，七層、八層是"黃金樓層"段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。



弊：七層、八層對于人們來說，雖然居住方便，但是對于有心腦血管疾病的人來說，是**不適宜居住的，因為氣壓會很低，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。



九層至十五層

利：從九層到十五層及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。



弊：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。



十五層以上的利與弊

利：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。


弊：在一些老的小區，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現停水的現象。而且，生火災時不易逃生，并且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是**危險的樓層。

一般來說，一座樓的好樓層在1/3到2/3處，照此計算，18層的樓房好樓層在6-12層，和我這些同事的選擇基本相符。
7-13層的好處太多了：
1、視野基本無問題，陽光充足。
2、說是高，又不太高，比較接地氣，居住的人不容易產生"根基不穩"的感覺。
3、電梯停電了或者壞了，爬樓梯不會累得半死，可以承受。
4、上下樓時，等電梯，坐電梯的時間不至于過長，正好。
5、消防云梯能達到這個高度，一旦發生火災，多個逃生保障。
6、相對于低樓層，在防盜、防潮、防蚊蟲，防噪音方面，要好多了