小產權房轉正

市面上有很多的小產權房，很多房子從外觀上來看，與商品房并無太大的區別。但其實，小產權房和商品房，是兩個不同的概念。不少人對于什么是小產權房、小產權房能不能轉正、購買小產權房有哪些風險并不了解。我們來看看下文的介紹：

一、什么是小產權房

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

二、購房小產權房的原因

小產權房沒有真正合法有效的產權證，因此，并不具備上市交易的條件，但仍然有很多人購買小產權房，主要原因如下：

1、商品房價格昂貴

即使知道交易有風險，但是面對無力承受的高昂房價，還是有很多低收入者選擇購買小產權房。

、利益可觀

將小產權房出售給他人，個人可以獲得數目不菲的金額。

三、小產權房能轉正嗎？

購買了小產權房的人或者想要購買小產權房的人，**關心的就是小產權房能否轉正。

2017年9月，國土資源部、住房與城鄉建設部，發了一個通知：《關于房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》，其中明確規定了防止小產權房通過不動產登記合法化！也就是說小產權房不能轉正。



四、小產權房交易的風險

1、無法取得房產證

房產權是擁有房屋產權的憑證，但是由于小產權房買賣并不合法，所以無法獲取房產證。這也是意味著購房者并沒有房屋產權，法律也不會保護購房者的權益。

2、無法再出售

由于房產證無法合理取得，所以小產權房也就無法合理上市，無法轉賣。

3、質量參差不齊

小產權房的建設并不需要經過相關部門的審核，不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發生，房屋質量并不能保證。如果房屋質量出了問題，責任也很難追究。

4、如遇拆遷沒有補償

這些建筑其實算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，購房者并不會有任何補償，如果有補償也會全部歸原業主。

小產權房在一定程度上具備商品房房屋的使用性質，但并不具備商品房的法律效益。因此，購買小產權房一定要謹慎。

房價在國家的干預之下還是處在高位，買房對于絕大多數的人來說，依然是一件很困難的事情。有些人不管再怎么努力都買不起一套普通的商品房，所以這些買不起普通商品房的人只能將眼光放在其他地方了，比如：小產權房。購買了小產權房的人自然是希望它能夠轉正的，那么，小產權房能轉正嗎？買小產權房有哪些風險呢？



一、什么是小產權房？

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

二、小產權房能轉正嗎？

小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

購買了小產權房的人或者想要購買小產權房的人，**關心的就是小產權房能否轉正。2017年9月，國土資源部、住房與城鄉建設部，發了一個通知：《關于房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》，其中明確規定了防止小產權房通過不動產登記合法化。

也就是說小產權房不能轉正，小產權是不可能轉為大產權的，花錢、走關系都沒用。除非國家將小產權的交易放開，或者說國家對小產權房屋的用地進行改造或者統一換證，才能轉變成大產權。

三、購買小產權房存在哪些風險？

1、無法上市交易

因為小產權房沒有產權證，因此不具備轉讓、處分、收益和繼承等權利，也無法過戶。

2、拆遷賠償少

小產權房子沒有產權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃，房屋價值將會有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關補償。

3、無法辦理貸款

小產權房子沒有房產證，沒有經過備案，因此無法申請貸款，只能一次性或分期付款。同時未來也不能拿房子去銀行做抵押，這在無形中加大了購房人的資金壓力，增加購房風險。

4、房屋質量得不到保障

小產權房子不受到法律的認可，沒有在房管部門備案，且不在政府機構的監管范圍內，因此，在房屋使用過程中，當遇到房屋質量問題以及附屬配套設施問題時，得不到有效的保障。

5、戶口無法遷入

買了小產權房，購房者無法遷入戶口，無法獲得免費醫療和義務教育資源。

6、沒有產權證和土地證

同地區，小產權房的價格是商品房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產權風險也要購買小產權房子。但在房屋交易或抵押過程中，產權證是必須要有的證件。而小產權房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉政府頒發的，法律不予認可。

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【編者案】“小產權房”是指在農人集體地盤上建設的房屋，未交納地盤出讓金等費用，其產權證不是由國度房管部門發表，而是由鄉當局或村委會發表，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮當局發證的所謂小產權房產，實際上沒有真實的產權。所謂產權證也不是真實合法有效的產權證，小產權房沒有國度發的地盤使用證和預售許可證，購房合同河山房管局也不會給予備案，依照國度規定小產權房也是不克不及買賣的。在核心“清理清算”聲中，各類對于小產權房策略接踵出臺，

據新華社消息，12月23日提請全國人大常委會審議的土地管理法、城市房地產管理法修正案草案，在土地制度改革上做出了新的探索：







主要內容為：



1、刪去了現行土地管理法關于從事非農業建設使用土地的，必須使用國有土地或者征為國有的原集體土地的規定；



2、對土地利用總體規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體建設用地，允許土地所有權人通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用。



3、現行城市房地產管理法，關于集體土地必須先征收為國有后才能出讓的規定，新增加一句“法律另有規定的除外”，以銜接土地管理法修改。



此草案一旦通過，將徹底掃清集體經營性建設用地入市的法律障礙。



01

產生影響



眾所周知，我國的土地制度是極其特殊的：城市土地歸國家所有，農村土地歸集體所有。國有土地可以直接入市交易，但集體土地卻不行。



這也就是說，你在城市里買的70年產權的房子，你只有房屋所有權（永久）和土地使用權（70年），但土地的所有權，仍然是國家的。



而農村村民在自己宅基地上建的房子，因為土地是集體的，所以不能出售。



若想出售，必須要通過政府征收，先在土地性質上變為國有，這就大大降低了集體土地的資產價值，也阻礙了城市資本、技術等要素向農村有序流動和平等交換。



而且，在集體土地變為國有的這個環節中，地方政府不僅可以獲得巨額的土地出讓金，還順勢成為了土地的唯一供應者。



這樣的壟斷機制，勢必會造成供需失衡，這也是房價上漲的**主要原因之一。



當然，并不是所有的集體土地都能直接入市，它也要符合一定條件：



1.依法取得、依法登記；



2.符合土地利用總規劃；



3.總體規劃確定為工業、商業等經營性用途；



這就相當于把住宅用地直接排除在外了，也就是說，對住宅市場其實并沒有什么影響。



02

緩解矛盾



眾所周知，一線城市房價高。其實，這并不是因為由鋼筋水泥鑄成的房子有多么值錢，而是因為其背后所附加的綜合資源。



一線城市擁有全國**優質的教育、醫療、產業、信息等等資源，這是三四線遠遠比不上的。



所謂“人往高處走，水往低處流”，優質的資源無疑對人口有著天然的吸引力，由此就產生了源源不斷的人口流入，城市就有了新鮮的血液。



這才是一線城市房價高的主要原因。



而如果照此節奏發展下去，勢必會產生一個難以解決的問題——城

小產權房大家都在關注著能否轉正，目前小產權并未被國家法律所允許。其實都是私下交易，并沒有受到法律保護。但是，相對市場里是屬于最便宜的一種，市場需求還是很大的！

多年來，小產權一直被視為非法建筑。通俗來說，產權房就是沒有國家頒發房產證的房子，由于小產權房的交易也得不到法律的庇護，風險極大。然而，價格低廉，不少底層又亟待改善住房的民眾，只能冒著風險購買這類住房。而關于小產權房轉正的呼聲也越來越高，那么小產權房到底能不能轉正嗎？小產權房轉正又會發生什么影響？

小產權房的權問題向來都是在房屋產權討論中站的比重比較多的了，小產權房轉正的問題一直被人關注，在一輪又一輪的土地改革中依然沒有看到小產權房的改革，人都在注視著政策的變化，那么小產權房如何轉正呢，小產權房轉正要辦哪些手續呢？

1，小產權房不能轉正。 2，小產權房是在集體土地上修建的，只具有居住權，不具有所有權的房產。 3，集體土地所有權歸集體所有，本集體內成員具有使用權且受法律保護。

小產權房的權問題向來都是在房屋產權討論中站的比重比較多的了，小產權房轉正的問題一直被人關注，在一輪又一輪的土地改革中依然沒有看到小產權房的改革，人都在注視著政策的變化，那么小產權房如何轉正呢，小產權房轉正要辦哪些手續呢？

估計不太可能，小產權房是沒有通過國家認可的，沒有繳納土地繳納金的。

房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利，從概念上講房屋產權是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法，是房地產業內從業人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣，大致有三種解釋：

第一，是把開發商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，或者說“大產權”是指整棟樓的產權，而“小產權”是指大產權分割后過戶到業主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區別。
第二，是把國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
第三，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。對這個區別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。
房屋屬于不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在于開發商能否先取得房屋所有權證，該過程也被稱做產權的“初始登記”，由開發商負責辦理。
開發商在取得房屋所有權證后，才能辦理買房人的房屋產權證，該過程也被稱做產權的“轉移登記”，購房者可以自行辦理也可以委托代理機構辦理房屋產權證。為此，購房者需要向房屋產權管理部門提供以下資料：1、項目的“大產權證”、“國有土地使用證”；2、房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；3、買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書（原件）；4、房屋登記表、分戶平面圖兩份（原件）；5、專項維修資金專用收據；6、契稅完稅或減免稅憑證； 7、購房者的有效身份證明。

如今想要買一套房子可不是一件容易的事情，因此購房者在買房時會希望有一種比較便宜，但是又不影響居住的房屋。小產權房就可以滿足購房者的需求，但是現如今的小產權房和大產權房存在著很大的差別，購房者買房之前還需要對小產權房進行了解。

小產權房能轉正么？小產權房不能轉正，購房者只具有居住權，不具有房屋所有權的房產。

小產權房能轉正嗎？小產權房是不能轉正的，所謂的小產權房其實就是在村里集體土地上所修建的房子，一般小產權房是指有居住權的，而且所謂的“小產權房”其實并不是法律上的一個概念，這個其實只是人們在社會實踐當中

一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。
鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。
小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權

隨著高房價的不斷上漲，購買小產權房的可是越來越多了。在小產權房成交量大增的情況下，關于小產權房轉正的呼聲也是越來越高了。在看到深圳小產權房轉正后，越來越多的購房者都冒險購買了小產權房，以期望小產權房可以轉正。那么問題來了，小產權房轉正的概率到底大不大呢？對于這個問題，小編也不得而知！但是，小編知道的是，2021年，若是小產權房轉正了，你想過以下這5大后果嗎？

房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利，從概念上講房屋產權是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法，是房地產業內從業人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣，大致有三種解釋：

第一，是把開發商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，或者說“大產權”是指整棟樓的產權，而“小產權”是指大產權分割后過戶到業主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區別。
第二，是把國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
第三，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。對這個區別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。
房屋屬于不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在于開發商能否先取得房屋所有權證，該過程也被稱做產權的“初始登記”，由開發商負責辦理。
開發商在取得房屋所有權證后，才能辦理買房人的房屋產權證，該過程也被稱做產權的“轉移登記”，購房者可以自行辦理也可以委托代理機構辦理房屋產權證。為此，購房者需要向房屋產權管理部門提供以下資料：1、項目的“大產權證”、“國有土地使用證”；2、房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；3、買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書（原件）；4、房屋登記表、分戶平面圖兩份（原件）；5、專項維修資金專用收據；6、契稅完稅或減免稅憑證； 7、購房者的有效身份證明。

2，小產權房是在集體土地上修建的，只具有居住權，不具有所有權的房產。
3，集體土地所有權歸集體所有，本集體內成員具有使用權且受法律保護。
4，《土地管理法》相關規定：
第八條 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
第十條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。
第八十一條 擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

小產權房是不能轉正的，所謂的小產權房其實就是在村里集體土地上所修建的房子，一般小產權房是指有居住權的，而且所謂的“小產權房”其實并不是法律上的一個概念，這個其實只是人們在社會實踐當中所形成的一種約定俗稱的稱謂。
而在買房的過程當中界定大產權房或者是小產權房的，最主要標準就是看房子所占土地的來源。如果這塊土地是國家劃撥的或者是國家轉讓的，那房子肯定是屬于大產權的房子，不過經濟適用房是除外的。這類房子在建設的時候，就已經向相關的部門繳納了土地使用費用，所以用戶在購買之后是可以受到國家認可的，同時這種房子也是可以對外出售或者是對外抵押的。
不過小產權房是不能轉為大產權的，除非將來國家把小產權的交易放開，但至少現在來看是無法轉正的。