百科 小產權房最新政策2022 產權/核驗
①小產權房不得頒發房產證，目的是為了規范農村集體土地確權登記，嚴厲打擊虛假土地登記，以及違法用地②不按照相關法律法規進行土地確權登記發證，會依法追究相關人員的法律責任。 ③對于有糾紛的農村集體土地確權登記時，必須要處理完糾紛矛盾才可以登記發證。④國家并沒有承認小產權房的地位，所以若是要購買小產權房，要明確了解是有一定風險的。問答 小產權房新政策 小產權房
根據2020年的相關政策，針對于小產權房的新政已經有明文表示禁止私下交易買賣的行為，而且所刊登的通知要求集中處理，尚未登記的宅基地和集體使用建設用地，并且各個政府需要加快地籍的調查，需要實行統一的房地產登記制度?，F在小產權房新政策主要有三種，主要講來就是指鄉產權不是法律上指的產權、經濟適用房是小產權房以及買房的人的產權是由開發商來分割的。
第一種是關于開發商的權利。開發商的產權為大產權，買方的產權稱為小產權。這是因為買方的產權被劃分為開發商的所有權。
第二種是房屋的轉讓，如果它區分是否應支付土地出讓金。它被稱為不支付土地出讓金的小產權。根據這一點，一般商品房是大產權住宅，經濟適用房是小產權住宅。
第三種是產權證書之間的區別。鄉鎮層面是發鄉產權，鄉鎮就有區別，但是國家層面是發我們口中說的產權證，這才是大產權的證書，所以鄉產權不是法律上指的產權。
補充：使用許可證、房屋買賣許可證，房屋管理部門在合同中沒有接到通知的所謂房地產證就是合法的房地產證。已有1個回答
問答 小產權房**新政策 小產權房
頂多是鎮上集體戶的一個本本，小產的，國家不會給發產權證的，為什么便宜??！沒事到時候你賣的時候也會比大產權便宜的。只能全款買賣。 小產的，國家不會給貸款的，您要是全款，那就是小產的。已有16個回答
資訊 2018小產權房*新政策，小產權房不得發證 房價
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。資訊 小產權房新政策答疑：小產權房嚴禁登記發證 房價
國土部：小產權房嚴禁登記發證。2011年11月，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在2012年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，并明確指出，小產權房嚴禁登記發證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。問答 小產權房買賣**新政策？ 小產權房
小產權房買賣**新政策一：所有在建及在售小產權房必須全部停建和停售；
小產權房買賣**新政策二：將以地方為主體組織摸底，對小產權房現狀進行普查；
小產權房買賣**新政策三：責成領導小組研究小產權房問題，拿出相關處理意見和辦法。
小產權房買賣**新政策四：小產權房擁有者只有使用權，不能做貸款，不能轉讓，更不能享受國家大產權房子的待遇。
因為小產權房是由鄉政府或村政府頒發，其不是由國家房管部門頒發的，所以小產權房屋買賣合同被設置為無效合同，并不能受到法律保護，所以買房者在購買前需謹慎！
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資訊 2018年小產權房*新政策，小產權房子能買嗎 房價
小產權房一直是當下房地產中一個特殊的存在，說它不屬于房地產，可是它也能被出售，只是不能與商品房同等價格出售而已，而且這種小產權房如果遇到拆遷，如果非本社區*及村民，很有可能受到不公平待遇，拆遷賠償低的可憐。問答 2010年小產權房**新政策如何 小產權房
目前國家對待小產權房屋的問題已經提及到法律層次 天津周邊郊縣很多在建或在售的 他們都直接或換各種方式銷售 不過好多都予以查封比如靜海獨流的幾個小區等 這個既然是違法的 那么銷售買賣都屬于違法 所以拆遷給不給補償很難斷定 如果是很久之前購買的 比如大隊產權 會得到部分補償的 不過不會很多已有10個回答
問答 小產權房能轉正嗎？小產權房**新政策有哪些？ 小產權房
小產權房轉正基本是不可能的了，之前有出2012年小產權房**新政策：一是所有在建及在售小產權房必須全部停建和停售；
二是將以地方為主體組織摸底，對小產權房現狀進行普查；三是責成領導小組研究小產權房問題，拿出相關處理意見和辦法。這樣子看來，轉正真真是無望滴。已有11個回答
資訊 小產權房是什么意思？小產權房*新政策來啦 政策
房屋是一個家庭的根基，中國自古以來的傳統思想有房子才是有個家。隨著樓市價格的逐漸上升，人們為了實現買房的目標，變得越來越難。所以很多人逐漸降低了購房要求，想在城市的郊區購買小產權房，以至于小產權房如此熱 銷。那么小產權房是什么意思？小產權房的*新政策是什么？下面吉屋網小編整理了一些小產權房的相關內容，一一給大家說明一下。資訊 小產權房再立新政策！
隨著高房價一天天上漲，現在買小產權房的購房者也越來越多了，而關于小產權房轉正的呼聲也越來越高。不過，按照國家的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護，所以，購買小產權房往往存在很大的風險。近日，集體土地入市的新聞引起了廣大購房者的熱議，在多數購房者看來，這則新聞似乎預示著小產權房有望轉正了！其實不然，這一次集體土地入市，只能用于工業商業等用途，不能用于住宅。換言之，工業商業類的小產權房有望轉問答 2010北京小產權房**新政策 北京樓市
小產權房**新政策消息：國土部在1月31日發布消息稱，今年國土部將對小產權房和高爾夫球場進行重點清理，這意味在小產權房在2010年將面臨更為嚴峻的政策限制。據悉，國土部部長徐紹史在北京舉行的全國國土資源工作會議閉幕時講話指出，今年國土部將要重點打好的六場硬仗，包括重點清理小產權房和高爾夫球場。針對小產權房的相關問題，國務院日前已做出部署，責成國土資源部、住房和城鄉建設部牽頭，成立專門領導小組，負責小產權房的摸底和清理工作。就小產權房問題，國務院要求：一是所有在建及在售小產權房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底，對小產權房現狀進行普查;三是責成領導小組研究小產權房問題，拿出相關處理意見和辦法。盡管國家和各地相關監管部門屢屢提示建設和購買小產權房的風險，但仍難以遏制小產權房這一現象的蔓延。非官方統計數據顯示，中國目前小產權房建設面積達六十多億平米，相當于中國房地產業近十年來的開發總量。小產權房數量非常之大，而且已成事實，這是多年來累積起來的問題。徐紹史表示，今年如果不清理，城鎮化進程加快之后，問題會進一步蔓延，范圍會進一步擴大。國土部已經定下了農村建設用地流轉管理辦法的四大原則，內容包括“不得利用農村集體土地建設商品住宅、高爾夫球場及其他不符合國家產業規劃的項目”等。這是昨天國土部執法監察局副局長張璞在國土部相關新聞發布會上透露的?！鲛r村土地流轉四大原則已定據張璞介紹，國土部正在抓緊研究制定農村宅基地管理意見，而有關農村建設用地流轉辦法很快將發布，以引導和規范農村集體土地流轉秩序。張璞透露有關農村建設用地流轉的四大原則：首先，符合規劃的前提下，非農村建設項目使用農村土地，將實行國家征收;第二，交通、能源等基礎設施以及國防等項目用地，也實行國家征收;第三，除了鄉鎮公共基礎設施和法定的宅基地外，經批準，占用非公益性農村建設用地的，允許農民多種形式、多種方式參與經營;第四，不得利用農村集體土地建商品住宅、高爾夫球場以及其他不符合國家產業規劃的項目。而針對有業內人士擔心的今年以應對拉動內需建設項目名義違法搭車批地、用地可能增加，以農村集體土地流轉名義“以租代征”違法用地可能增加的局面，張璞明確表態，將全面加強監管?！鲂‘a權處置規定近期將出臺據張璞介紹，去年全國土地違規違法高發勢頭得到了有效遏制。而對社會各界非常關注的、去年就開始研究制定的有關小產權房處置辦法，張璞表示，“國土部近期將發布相關文件，其中有些內容就針對小產權房?！睋榻B，2008年，地方各級國土資源管理部門共立案查處土地違法案件60399件，涉及違法用地面積70萬畝(其中耕地26.36萬畝)。其中，當年發生的土地違法案件40106件，涉及違法用地面積33.03萬畝(其中耕地13.78萬畝)。結案35041件，涉及違法用地面積27.23萬畝(其中耕地10.92萬畝)。全年共依法拆除違法建筑面積2650.33萬平方米，沒收違法建筑面積2407.99萬平方米，收回土地8.58萬畝(其中耕地4.23萬畝)，收繳罰款21.65億元。各級國土資源管理部門依法對568人提出行政處分建議，對1571人提出黨紀處分建議，將1424人移送司法機關追究刑事責任。從落實情況看，全國有449人受到行政處分，971人受到黨紀處分，213人被追究刑事責任。已有9個回答
問答 關于小產權房的**新政策 小產權房
據說,針對小產權房的清理,國土部已和地方政府達成初步意見,決定在今年對小產權房加大查處力度,對新近建設的小產 權房項目堅決制止。
此外,有關部門目前也在協商、研究相應的政策措施,考慮對已形成的小產權房項目,進行細致調研、區分類別、具體問題具體分析,對針對解 決農民自身住房問題的項目和針對外售非農民居住需求問題的項目區別對待已有8個回答
資訊 小產權房再立新政策！ 房價
隨著高房價一天天上漲，現在買小產權房的購房者也越來越多了，而關于小產權房轉正的呼聲也越來越高。不過，按照國家的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護，所以，購買小產權房往往存在很大的風險。近日，集體土地入市的新聞引起了廣大購房者的熱議，在多數購房者看來，這則新聞似乎預示著小產權房有望轉正了！其實不然，這一次集體土地入市，只能用于工業商業等用途，不能用于住宅。換言之，工業商業類的小產權房有望轉問答 小產權房新政策有哪些？ 產權產證
1、小產權房不得登記發證。根據小產權房最新政策，小產權房不得發證《意見》提出，要嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。
2、對于在確權登記中出現的土地糾紛矛盾，農村集體土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調解完，將不予以登記發證。已有1個回答
問答 ??小產權房**新政策是哪些？ 其他
“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。
2014年小產權房由于產權不完善，所以價格便宜，為了很多暫取這點蠅頭小利，很多購房人選擇購買小產權房，根據小產權房**新政策解讀，國土部嚴禁登記發證。
《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》日前發布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，并明確制定出小產權房**新政策，小產權房不得登記發證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。
根據2014年小產權房**新政策，已經確定登記完成逾70%
在國土資源部召開農村集體土地確權登記發證工作通氣會。國土部地籍管理司司長朱留華說，目前農村集體土地確權登記發證工作正加緊進行，去年頒布的中央一號文件明確規定，力爭用三年時間(即2012年)完成農村集體土地確權登記發證的工作。
朱留華在回答記者提問時表示，“截至目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%，到今年年底應該會有一個更好的結果”。
朱留華在會上透露，自2012年5月6日國土部聯合財政部、農業部下發《關于加快推進農村集體土地登記發證工作的通知》以來，在目前的農村集體土地確權登記發證遭遇了一部分政策問題，確權登記發證進展較為緩慢，為推動確權登記發證順利進行，近日又下發了《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》。
根據小產權房**新政策，小產權房不得發證
《意見》提出，要嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。
《意見》明確規定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。
對于在確權登記中出現的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農村集體土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調解完，將不予以登記發證。
朱留華稱，目前在全國范圍來看，城鄉接合部的土地登記確權發證工作做得很好，將為農民合法維權提供依據。
《意見》規定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調查統計，不登記發證。調查統計時在新建單位名稱后載明原農民集體名稱，以給國家下一步出臺相關法律政策后妥善處理該問題提供依據。已有4個回答
問答 小產權房**新政策是什么？ 小產權房
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房存在的風險
1、無證不全
如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”由于在價格上深受資金有限制的購房者的青睞，但“小產權房”存在諸多風險，**大的問題就是無法辦理產權，不受法律的保護。
2、萬一拆遷補償難
小產權房，除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主得不到拆遷安置補償卻無話可說。
3、質量安全無保證
一些小產權房開發商為賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。
4、遺贈容易出問題
小產權房由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。
5、小產權房不能抵押或進行上市買賣
小產權房由于不能辦產權，也就意味著這房子在法律上不是屬于你的，所以如果要抵押一般銀行不會貸款給你，法律也不允許上市買賣
已經購買了小產權房怎么辦
1、如果已簽了買賣合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設且購房者非當地居民，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款這是**直接的方法。
2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的這種情況就比較麻煩，則要視具體情況而定。
3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民，這種情況一般無危險。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業機構評估市場風險和法律風險之后則應當按照現有的土地管理規范，完成土地征用手續，并按照商品住房項目的規定手續報批采取可能的補救措施。
小產權房新政
據國土資源部透露，2015年，國土資源部將同住建部開展“小產權房”清理工作，對違法線索及時組織核查，督促依法依規處理。在試點的基礎上，研究“小產權房”處置政策。國土資源部還參加**高人民法院“小產權房”問題民事、刑事法律問題研討會，協調解決違法開發“小產權房”情節嚴重情形入刑問題，從司法層面加大打擊力度。據國土資源部透露，違法開發小產權房情節嚴重或將入刑。已有4個回答
問答 小產權房有哪些**新政策？ 小產權房
近年來隨著我國城市化進程的加快，地少人多的弊端開始顯現出來。國家對小產權房有什么政策引導，牽掛著千家萬戶的心。本文就為大家介紹一下小產權房的**新政策是什么，都有哪些?
一、小產權房相關政策陸續出臺2010年，《中共中央國務院關于加大統籌城鄉發展力度進一步夯實農業農村發展基礎的若干意見》(中發〔2010〕1號)提出，“加快農村集體土地所有權、宅基地使用權、集體建設用地使用權等確權登記頒證工作，工作經費納入財政預算。力爭用3年時間把農村集體土地所有權證確認到每個具有所有權的農民集體經濟組織?！?/p>
2011年5月，國土資源部聯合財政部、農業部下發《關于加快推進農村集體土地確權登記發證工作的通知》(國土資發〔2011〕60號)文件。與此同時，對推進工作急需的政策措施，抓緊研究、論證，爭取早日形成相關意見。
2011 年11月，國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部聯合下發《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》(以下簡稱《意見》)，對農村集體土地確權登記發證的范圍、主體、政策依據、技術手段和標準等做出了詳細規定?！兑庖姟分忻鞔_要求“小產權房”等違法用地不得登記發證。
該《意見》要求嚴格禁止通過土地登記將違法違規用地合法化，對于違法宅基地和建設用地必須依法依規處理后方可登記。對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經法定征收程序將農民集體所有土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，不得登記發證。
二、農村集體土地確權登記發證已完成逾70%-80%2011年11月9日，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在2012年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，并明確指出，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。
三、小產權房不受法律保護：小產權房不得發證《意見》提出，要嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。 《意見》明確規定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。
對于在確權登記中出現的土地糾紛矛盾，農村集體土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調解完，將不予以登記發證。有關部門稱，目前在全國范圍來看，城鄉接合部的土地登記確權發證工作做得很好，將為農民合法維權提供依據。 《意見》規定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調查統計，不登記發證。調查統計時在新建單位名稱后載明原農民集體名稱，以給國家下一步出臺相關法律政策后妥善處理該問題提供依據。 國土資源部執法監察局巡視員王宗亞在發布會上表示，小產權房不受法律保護。
四、試點清理的提出2012年2月21日，國土部召開發布會，公布2011年房地產用地管理調控等情況。國土部執法監察局巡視員王宗亞表示，2012年國土部將聯合相部門，選擇“小產權房”問題相對突出的城市，開展 2011年住房用地情況。
五、今年工作以清理為主原則國土部部長徐紹史于2012年3月11日表示，2012年開始試點的治理小產權房，將為下一步大規模的清理做準備。 徐紹史坦言，小產權房由來已久，在大中城市城鄉接合部、城中村、旅游景區、休閑度假區都有，情況比較復雜。對于2012年小產權房的工作，他表示將在調查研究、清理試點和執法監察、嚴格防范、不讓小產權房繼續蔓延等方面同步推進。 對于清理的原則，徐紹史透露，清理會嚴格保護農民的正當權益，但要依法依規行政。
以上便是小產權房的**新政策的相關介紹。其實政策的核心是小產權房還是不受法律保護的，以及今后將會逐漸被清理出來。通過了解**新的政策，可以有效引導自己去購房賣房。對于轉讓二手房的買房也是如此。政策考量在很大程度上影響了大家的選擇。
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問答 小產權房**新政策是怎樣的？小產權房能落戶嗎？ 小產權房
**新政策貌似沒有看到。只是知道小產權房是絕對不能落戶的。如果能夠落戶，相當于國家承認了他的合法性，目前是不可能的已有3個回答
資訊 小產權房再立新政策！買小產權房注意這幾點 房價
小產權房再立新政策！買小產權房注意這幾點
