房價會漲嗎

基本持平，不會跌

這個不敢保證，但是相比現在而言 房價都在漲 會跌的可能性很?。。。。?！

房價只會漲不會跌的。

2015年以來，政府不斷出臺利好政策，那么對南寧房價有多大影響呢？南寧房價多少？下面，我們一起來看看權威結構的研究數據吧。
中國指數研究院8月31日發布《2015年8月中國房地產指數系統百城價格指數報告》，根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2015年8月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10787元/平方米，環比上漲0.95%，漲幅較上月擴大0.41個百分點。其中南寧住宅平均價格環漲0.36%，平均價格為7249元/平方米。


（2015年8月百城住宅價格指數 圖片來源：中國指數研究院）
根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2015年8月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10787元/平方米，環比上漲0.95%，漲幅較上月擴大0.41個百分點。從漲跌城市個數看，51個城市環比上漲，49個城市環比下跌。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加5個，其中漲幅在1.00%以上的城市有14個，較上月增加1個；本月價格環比下跌的城市數量減少4個，其中跌幅在1.00%以上的城市有7個，較上月減少10個。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價在經歷連續十個月同比下跌后，于本月止跌，上漲0.15%。綜合來看，百城住宅均價則為16個月以來首次出現同比環比雙雙上漲。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為7046元/平方米，環比上漲0.76%，同比下跌0.69%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為19962元/平方米，環比上漲1.95%，漲幅較上月擴大0.80個百分點；同比上漲3.83%，漲幅較上月擴大2.53個百分點。

（2015年8月十大城市新建住宅價格指數 圖片來源：搜房網）
在今年一系列寬松政策影響下，樓市持續呈現回暖態勢，8月市場成交繼續保持穩定，百城價格指數環比漲幅擴大，并推動同比止跌轉漲。政策方面，8月26日央行再次降息降準，今年以來央行已三次全面降準四次降息，此次“雙降”將進一步刺激消費者購房需求；供應方面，房企制定少量緩推的推盤策略，為“金九”旺季提前熱身，重點城市供應量平穩釋放；庫存方面，供需兩端表現均衡，庫存壓力繼續釋放。展望未來，本月央行降息降準將為9月傳統樓市旺季的到來再增動力。在下一步地方政策積極配合、房企加快推盤的影響下，預計下月至年底樓市供需兩端將繼續升溫，“金九”旺季或將如期而至。價格方面，目前全國樓市仍以去庫存為主基調，部分城市去化壓力尚存，房價將繼續保持平穩。
南寧房價有房價有小幅下跌，但是依然堅挺。目前南寧樓市保持平穩發展的態勢，不會有太大的波動。

均價好象在7500左右吧！

2015年12月23日，中共南昌市委十屆十二次全體會議召開。會上，總結了2015年全市經濟發展情況，并部署了明年經濟工作。2016年南昌將推動房地產商適當降價，破解南昌房地產庫存難題，并將加快啟動輕軌建設，完善城市停車場等配套功能。2016年南昌房價真的會降嗎？

2015年 城市建設相關成績
1、舊城改造：九龍湖片區2015年底基礎路網基本實現全通車
城市面貌明顯改善，新城建設如火如荼。九龍湖片區建設進展順利，贛江南大道、三清山大道等7條道路和西客站周邊道路綠化工程全面完成，2015年底基礎路網基本實現全通車。萬達文化旅游城、綠地國際博覽城兩大引爆項目加快推進。省行政中心正式遷入九龍湖新城。與此同時，各地也把完善城市功能、美化城鄉面貌擺在更加突出的位置，城市框架進一步拓展，功能進一步完善，面貌更美更靚，令人眼前一亮。
與此同時，東湖區濱江片區、西湖區十字街北街、萬壽宮二期等20個棚改項目扎實推進，改造戶數約2.1萬戶，預計在年底前全面完成掃尾工作?；A設施更加完善。朝陽大橋、港口大道主線、九洲高架（撫生路至迎賓大道段）順利實現通車，象湖隧道預計年底可通車；軌道交通1號線將于12月26日正式運營，2號線已完成9座車站主體結構，3號線預計年底開工建設；打通豫章路北延、建設西路西延兩條斷頭路。
2、民生工程：累計投入230億元 13170套安置房開工建設
在社會民生方面，全年民生工程累計投入230億元。前三季度，南昌城鎮居民人均可支配收入、農村居民人均可支配收入分別達到22914元、10615元，同比增長9.8%和11.0%。就業創業穩中向好，全市零就業家庭就業安置率100%?！傲銚裥！背晒^續鞏固。街道衛生綜合服務中心、文化活動中心標準化建設加快推進。13170套安置房開工建設，開工率95.2%。躋身“中國養老城市50強”，名列第16位。南昌市強制戒毒所建成投入使用。依法治市和法治政府建設工作扎實推進，信訪維穩工作取得顯著成效，市、縣、鄉三級政府法律顧問制度建成率100%。
2016年 城市建設相關計劃
1、數據：地區生產總值增9% 財政總收入增11%
南昌市初步擬定明年的發展目標：地區生產總值增長9%；財政總收入增長11%；地方公共財政預算收入增長11%；全社會固定資產投資增長15%；規模以上工業增加值增長9%左右；社會消費品零售總額增長12%；利用外資實際到位資金增長10%；實際利用內資增長8%；出口總額與2015年持平；城鎮居民人均可支配收入增長9%；農村居民人均可支配收入增長10%。
2、推動房地產商適當降價 破解南昌房地產庫存難題
在破解房地產庫存難題的問題上，我市將制定切實可行的政策措施，通過促進非住宅的租賃，推動房地產商適當降低交易價格等方式，全面破解我市房地產庫存難題。
3、將加快啟動輕軌建設 完善停車場等配套功能
新一輪城市開發建設正如火如荼推進。在完善城市功能方面，將統籌推進基礎設施建設，加快軌道交通2號、3號線建設，做好4號線前期工作，加快啟動輕軌建設；加快推動“十縱十橫”快速路網項目，啟動洪都大道、昌南大道、昌九大道改造提升二期快速化改造工程建設。繼續推進九龍湖片區、朝陽新城等新城建設，深入推進舊城改造和征地拆遷。繼續加強新老城區**、醫院、地下管線、停車場城市功能配套完善。

準確來說深圳這邊的房子一直以來房價只有上升沒有下降過，惠州房價有所下降但是幅度不是特別大,東莞的房價普遍比較穩定

2015年，中國的樓市慢慢發生轉折，“日光盤”越來越少，房子供不應求的局面不再。國家統計局發布的調查顯示，全國樓市的庫存量已達到一個可觀的數量。在這種情況下，您還要一味的買房投資嗎？哪些房子可以賣，哪些房子價格還會漲？先讓我們分析下今年樓市的幾個基本因素。

第一、政策面春風和煦。
繼11月10日，中央財經領導小組第十一次會議上，習近平總書記首次表態要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。11月11日，國務院常務會議上李克強強調要“以加快戶籍制度改革帶動住房等消費”。在此前后，從央行到住建部等多個部門高官，都對樓市表態支持。
事實上，政府新一輪拯救樓市的組合拳正在打出，包括全國全面進行的“棚改”，不再增加新的供應量，通過政府購買商品房做政策性住房或安置房，以及政府補貼低收入階層租房等方式，消化積壓的住宅。
第二、資金面面臨寬松。
央行今年已經連續5次降息降準，全面利好樓市。不少城市根據本地情況，推出“救市”政策，廣西市民購房可用父母、配偶、子女的公積金進行貸款；河南省發文，鼓勵農民進城購房，推進新型城鎮化建設；嘉定推優秀人才購房補貼計劃，符合條件的可領45-60萬等等。一系列政策推動樓市發展。
第三，股市對樓市的資金分流暫時告一段落。
雖然從長期看，中國人財富配置將從樓市為主、金融資產為輔，轉向金融資產為主、樓市為輔，但這是一個長期過程，需要建立真正市場經濟制度、把權力裝入制度的籠子。此外，還有貨真價實的IPO注冊制。如果沒有這些條件，那么“有用的房子”仍將是**可靠的資產。
第四、市場因素不容樂觀。
2015年是中國樓市的轉折之年，一言以蔽之：樓市供應過剩，只有“一線城市”和部分“強二線城市”因為能持續吸引新移民，所以房子供不應求；其他絕大多數城市，事實上面臨著人口增長緩慢和流失的局面。投資購房需求，也因此從全國2000多個大小城市，全面壓向10來個中心城市，加劇了這些中心城市的供需不平衡。

正是基于上述判斷，我們給出如下結論給大家參考：
假如你生活在中小城市，**多保留兩三套中心區的普通住宅，新區、郊區的房子一般來說都可以處理掉；如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉有房子，那么從提高投資效率來說，中小城市的房子可以考慮全部賣掉。
至于中小城市郊區、新區的商業物業，尤其是“場內鋪”是**危險的，估計想賣都賣不出去了。至于三四流風景區的旅游地產、養老地產，也是非常不靠譜的。至于傳統市中心的天價商鋪，**好輕易別碰，那玩意更危險。
至于一線城市中心區的普通住宅，如果你有錢，可以閉著眼買，未來仍然有比較大的**空間。一般來說，有直轄市、省會和計劃單列市頭銜的二線城市，其中心區的普通住宅，長遠看也沒有問題。在中國繼續留戀資產泡沫的大背景下，這些房子至少能保值，不會讓你的財產被長期通脹侵蝕太多。
對于中心城市的商業物業，要保持警惕。除了北京和上海的中心區以外，都有風險。整體而言，寫字樓和商務公寓的風險，比商鋪要小一些。
如果用一句話概括什么房子可以買，應該是這樣的：有用的房子，問題都不大；如果你的鄰居有權有勢有文化，那你的物業就更有保障了。
什么是有用的房子？當然是可以住，也能出租出去的房子，這些房子如果賣，也能找到賣家。到哪里找“有權、有勢、有文化”的鄰居？小縣城肯定不行，地級市也不行，只有省會城市、計劃單列市、直轄市、首都的中心區才行。
如果你在這些地方買房子，絕大多數風險都可以被化解，因為你的“超人鄰居”們會幫你搞定一切的。什么垃圾焚燒站、填埋場、絕對不會建在你房子附近，好的**、幼兒園會像雨后春筍一個個自動冒出來。至于你生活的城市，也將利好不斷，什么自貿區、國家級新區的頭銜，完全不是問題。到那時，你的房子想不上漲，都沒有辦法。

自從一定張家口為*的主要舉行地今后，張家口房產商場一會兒“火”了起來，從張家口房價的直線“飆升”就能夠看出。為了給張家口房產商場降溫，當局調控策略頻發，那么在*熱度下，2015年-2017年的張家口房價漲了若干好多？2018年房價還會漲嗎？

2013年樓市將出現火爆，樓價上漲也已成定局，唯一的問題是漲幅是否可以控制在一個可接受的范圍內。如果沒有較強的干預政策，樓價暴漲恐怕是大概率事件，所以2013年無疑將又是一個政策打壓樓市的年份。

好環境，好地段的房子不愁買不動，降的話不是開發商資質小就是房子確實不夠好

如今的樓市現狀到底會向什么地方拐呢？對于2015年的房價走勢，地產大亨任志強的看法依舊是房價上漲。他認為房地產崩盤有兩個條件，第一個是人口跑了，第二是政府沒錢了。只要政府有能力不斷加大投入，房地產就會漲。所以他勸誡大家不要等，該買房還是得買房。任志強演在講中對房地產的十條觀點，數據豐富，觀點鮮明，認知也足夠清醒，僅供諸位參考：

1、1—6月的民間固定資產投資速度下降非?？?，但總體下降速度沒有那么快，主要是因為在二季度當中，我們的基礎設施、高鐵以及國有企業的力量支撐了固定資產投資增速仍然保持在一個比較高的水平上。

2、房地產開發如果說不考慮棚改和其他因素，下半年的投資增速將會降到10%以下，這個降速對GDP影響是非常大的。會對GDP產生0.6個點的下降影響，加上相關產業會影響到1個點。今年的開工負增長，會導致明年9月份出現供應需求上漲。
3、今年上半年銷售下降，引起了市場上的爭論，比如說下行通道、一蹶不振、崩盤等各種說法。但實際情況不是這樣，2012年我們下滑速度**快，一二月份下滑27%，但到年底是正的4.1%。今年1-5月份是持續下降的，但6月份已出現回升。

4、由于大部分地區開始取消限購政策，甚至有一些地方采取了降息降稅等來刺激樓市，7月份的數據從某些地區來看可能會有好轉。一個月的數據可能還不足以來說明情況，但從目前來看，進入下行通道是不成立的。
5、比較麻煩的是到位資金，到位資金的增長率是**低的。2008年大家都說經濟下滑的情況下，我們大概是13.4%的自有資金增速，但今年是歷史上從來沒有過的降到**低點，不僅是個位數，而且是較低的數。這和我們的投資增長有關。

6、我們竣工率太低了。09年的竣工率是21.9%，去年只有15.2%，也就是說蓋房子要7年才可以蓋完，實在是低的不得了。一個重要原因可能就是為了完成上級給的保障性住房的任務，所以開工之后放在那里不竣工了。去年我們有22億平方米的新開工面積，這當中相當一部分是保障性住房。它會帶來越來越低的竣工面積。

7、保障性住房對購買力擠出效應在北京**明顯。北京只有幾千套保障房，去申請的人數幾十萬，但是只有1%的人可以中簽。99%的人都不能在市場上買房了，因為買了房就沒有資格抽簽，他們就會等待。一直要等到三五次抽不上之后，才會進入市場，這就擠出去了很多的購買力。

8、棚改改造力量用的越多，對市場破壞力越大。前面3600萬保障性住房問題還沒有解決，同時又增加了1200萬套新的概念。原來是5年計劃，一年要投700萬套，相當于全部開發商住宅竣工總量。今年的統計報表當中，真正屬于商品房開發的只有50%，另外50%都是和政府相關的保障性住房，棚改區住房等。這幾年可能出現的常態就是，所有開發商跟著政府做保障房的，是資金回籠**快的，反而完全市場化的房企會逐步退出。
9、沒有哪個政府不投房地產，為什么政府可以拼命投資房地產，老百姓不可以呢？但是在什么地方投可能會有問題，有人問我在北京那里投資房地產**好，肯定是離天安門越近越好。

10、中國不存在中國經濟下行通道的問題，即便是臺階調整，也不是下行通道，所以房地產也不會是下行通道。我已經清楚地告訴大家了，如果說投資繼續增長，政府給你保底，你為什么不敢買？

自從進入2018年下半年以來，樓市唱多的聲音變少了！看漲的格局也在變化：從今天不買房明天就要后悔，再到下個月不買房你會后悔，后來是6個月內你不買房會后悔，現在開始說是2018年內你不買房要后悔。

不管降低不減低，如果能接受就直接買吧

遇到合適的就買了吧，真要漲了你會是什么心情

據國家統計局*公布的數據，10月杭州新建商品住宅價格同比指數為99.1，是27個月以來頭次下跌?！胺績r下跌了？那房子還能買嗎？”*近剛在某盤驗資完的一朋友發出這樣的疑問，這或許也是不少其他購房者的疑慮。

未來調控政策加碼的可能性不大，或有局部政策微調。2013年房價將繼續保持溫和上漲，會5%-10%之間小幅度上漲。

2014上海房價以維穩為主，穩中有小幅度的上升趨勢。上海的房價主要受到自貿區的影響在未來幾年都是穩中有升的態勢

從大的層面來講，2019年全國樓市仍然以維穩為主，國家調控力度會進一步加大，首先呢，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的房價會與2018年持平，但房價下降的空間非常有限，因為人才聚集、金融、科教、交通、醫療等優勢資源較為集中等因素占比較大，房價幾乎沒有下降的可能。
其次呢，以天津、杭州、青島、大連、包頭、西安、成都、鄭州、廈門等城市為代表的二線城市房價會有較小程度的漲幅，主要原因是人才回流、基礎設施逐步完善及區域中心城市效應的影響。
然后是以沈陽、蘭州、呼和浩特、昆明、貴陽、濟南、唐山、太原、哈爾濱等為代表的三線城市，樓市泡沫急劇堆疊，房價虛高，2019年會有樓市泡沫破滅的危險，房價會有明顯的降溫趨勢，但是降價空間仍然有限，地方政府的干涉作用比較強烈。
**后是以德州、邯鄲、赤峰、南寧、潮州、安陽等城市為代表的四五線城市，2019年會有較大程度的降價空間，圍城效應顯現。