房地產開發企業

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房地產開發企業資質注冊資本不得低于100萬元人民幣，擁有房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員不少于4人，專職會計人員不少于2人，以上人員必須持有上崗資格證，如果房地產開發企業的股東是外商的，需要辦理外商投資相關的審批手續。房地產開發企業在設立的時候需要經過縣級以上政府工商登記管理部門的批準登記，工商登記管理部門審查房地產開發企業是否符合登記條件，向同級房地產開發主管部門征求意見。 房地產開發資質需要哪些要求
①拿到地以后到建委辦理相關手續。如果是新設立的房地產開發企業暫定資質，一年后，根據該企業的業績核定資質等級。
②開發商進行房地產項目要獲取房地產開發項目建設條件意見書，開發項目手冊、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證等。

房地產開發企業如何選擇？審查房地產開發企業的資質，開發企業的資質也是有等級劃分的，由一級到四級，一級的資質是要求最嚴格的，大家在選擇房地產開發企業時最好選擇一二級的。

房地產開發企業資質，注冊資本不得低于100萬元人民幣，擁有房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員不少于4人。

石家莊市民張女士全款購買了一套房子

終于等到要收房了，

沒想到房子收不成，

卻被開發商提起仲裁，

要求之前簽訂的購房協議無效，

這讓張女士非常氣憤。








2015年底，張女士全款80多萬購買了石家莊東岸尚園的一套房子，并與河北碧禧房地產開發有限公司簽訂了《東岸尚園認購協議》，協議中約定2015年12月31日交房。






在這期間，經過相關職能部門協調，在今年5月份，小區3號樓2單元的業主陸續接到開發商通知可以收房了。然而張女士卻沒有接到收房的通知。經過了解，開發商表示水卡、電卡出現問題，所以沒有通知張女士收房。







之后，開發商通知了張女士收房，雙方由于延遲交房的補償款、房屋陽臺面積、水電暖燃氣等問題未協商成功，并且由于相關部門協調，建議業主要等一些事情協調好之后再收房。張女士與其他業主暫時沒有收房。然而張女士卻聽到了她當時6000每平買的房子，卻已經被開發商高價賣出去了。







張女士沒想到開發商會有此行為，隨即表示答應開發商的條件，然而開發商卻表示已經向石家莊仲裁委員會提起仲裁，記者在業主提供的這份《仲裁申請書》上看到：自被申請人購房至今，東岸尚園項目不具備項目五證，根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條相關規定，申請人未取得商品房預售許可證明，與被申請人簽訂的《東岸尚園認購協議》應當認定無效。







除了張女士之外，還有另外五位被提起仲裁的，這五位當中還有是因為戶口不在石家莊而被提起仲裁。還有業主當初買房時只繳納了**款，現在開發商要求只有把剩余房款一次性交清才能收房。一下幾十萬的房款，一些業主還有沒有繳納，也被提起仲裁。由于該項目交房是分批次交房，現在開發商如此做法，還未交房的一些業主十分擔心自己成為下批被仲裁的業主。

開發商就是房子在沒有賣出去時的業主哈！

襄陽市房地產開發企業自律公約

按照《房地產開發企業天資經管規定河南省房地產開發企業天資經管實施細則房地產開發企業暫定天資證書》。 4家企業別離為：河南省益壽康實業有限、許昌春路置業有限、許昌德秀房地產開發有限、禹州市蘭亭房地產開發

一、設立條件

根據《城市房地產管理法》第29條和《城市房地產開發經營管理條例》的規定，設立房地產開發企業應當具備以下條件：

1．有自己的名稱和組織機構

任何房地產開發企業都必須有自己的名稱，這是房地產開發企業人格化和與其他企業相區別的重要標志，也是設立房地產開發企業的一個必要條件。設立房地產開發企業，首先應當確定企業的名稱，沒有名稱就不能得到社會的承認。

房地產開發企業的組織機構是對內管理企業事務，對外代表企業從事民事活動的機構的總稱，是使企業的房地產開發和經營業務活動正常運行的重要保證。

房地產開發企業的組織機構應依其形態的不同而有差異。

一般說來，房地產開發企業的組織機構主要包括：股東會(股東大會)；股東會(股東大會)是房地產開發公司的決策機構，即形成企業的意志、決定企業重大事務的機構，它是企業的**高權力機關。董事會、經理：董事會是房地產開發公司的執行機構，即負責貫徹執行決策機關的決議、指示，經理是受董事會聘用、具體管理企業日常業務活動的機構。

監事會，監事會是房地產開發公司的監督機構，即對企業執行機構的活動進行監督的機構(在房地產開發有限公司，如股東人數較少和規模較小的，可以不設監事會，而只設1至2名監事)。

2．有固定的經營場所

房地產開發企業和任何一個企業一樣，須有固定的經營場所。

首先，房地產開發企業要有自己的經營場所，包括自有的或租賃的經營場所。其次，企業必須擁有固定的經營場所，有企業法人的固定地址，不能是游動性地從事生產經營活動。

3．有符合國務院規定的注冊資本

房地產開發企業進行房地產開發經營活動必須擁有資本。注冊資本的多少在一定程度上反映了企業的經濟實力。

為保證投資開發房地產的能力，房地產開發企業的注冊資本必須適應房地產開發的規模，不得低于**低限額?！冻鞘蟹康禺a開發經營管理條例》第5條第1款第1項規定：房地產開發企業須有100萬元以上的注冊資本。

4．有足夠的專業技術人員

房地產開發企業必須有足夠的、具有相當水平的會計、統計、財務、營銷等方面的經濟管理人員和規劃、設計、施工等方面的工程技術人員。

根據《城市房地產開發經營管理條例》第5條第1款第2項的規定，房地產開發企業須有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。

5．法律、行政法規規定的其他條件

《城市房地產管理法》在規定了設立房地產開發企業必須具備的以上四項條件的同時，還規定了一項條件，即法律、行政法規規定的其他條件。這樣規定的目的是為了同其他法律、行政法規相銜接，如《公司法》、《全民所有制工業企業法》和《公司登記管理條例》等。

二、注冊程序

（一）公司名稱核準

1、需要起多個名字以備查詢。

2、公司名稱查詢前，需確定公司注冊資本、股東姓名及出資比例、公司經營范圍。

3、公司查名材料：股東身份證明原件、股東簽署的《企業名稱預先核準申請書》、委托代理人身份證明。

4、企業名稱核準時間：需1個工作日。

5、企業名稱有效期：自取得《名稱預先核準通知書》后，名稱的有效期為半年;若半年內沒有辦理工商注冊登記，則可以辦理公司名稱延期，可以再延長半年。

（二）開戶驗資

1、開設公司臨時驗資帳戶

公司名稱被核準后，可以公司臨時驗資帳戶。股東按出資比例將注冊資本以現金或轉帳的形式打入臨時驗資帳戶。

2、會計師事務所驗資

會計師事務所依據銀行提供的股東資金進入情況及公司注冊相關信息，出具驗資報告。

（三）辦理工商登記（營業執照）

1、辦理工商登記所需材料：股東身份證明、公司章程、驗資報告、《企業名稱預先核準通知書》、股東會決議、公司住所證明等。

2、辦理工商登記所需時間：5個工作日。

3、辦理工商登記所需費用：營業執照工本費110元人民幣，工商登記費為公司注冊資本的萬分之八。

（四）刻章

工商局頒發營業執照后，可刻公司公章、法人章及財務章。

（五）辦理組織機構代碼登記

1、所需材料：公司營業執照復印件、法人代表身份證明復印件、公章。

2、所需時間：1-5個工作日，各地辦理組織機構代碼的時間不一。

3、所需費用：148元人民幣。

（六）辦理稅務登記

1、所需材料：營業執照、組織機構代碼證復印件、公章、公司住所證明、會計人員身份證明、法人代表身份證明等。

2、所需時間：辦理稅務登記2-3個工作日。

3、所需費用：20元人民幣。

三、資質要求及申請

《房地產開發企業資質管理》規定：

第三條 房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等質。未取得房地產開發資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業，不得從事房地產開發經營業務。

第五條 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四級資質等級。

各資質等級企業的條件如下：

(一)一級資質：

1、注冊資本不低于5000萬元;

2、從事房地產開發經營5年以上;

3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

4、連續5年建筑工程質量合格率達100%;

5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9、未發生過重大工程質量事故。

(二)二級資質：

1、注冊資本不低于2000萬元;

2、從事房地產開發經營3年以上;

3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

4、連續3年建筑工程質量合格率達100%;

5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9、未發生過重大工程質量事故。

西政資本為西政投資集團下屬企業，西政投資集團是西南政法大學地產、金融圈校友傾心打造的地產全產業鏈綜合金融服務平臺。集團主營私募投資、創業投資，主要投資方向為地產、高新科技、互聯網、文化傳媒、創新金融等產業。集團下設西政地產金融研究院，專門從事金融/融資產品設計、稅務籌劃、跨境投融資、房地產全產業鏈實務研究與顧問工作。歡迎任何形式的溝通、交流和合作，歡迎推薦地產轉讓/融資項目、創投融資項目，推薦者重謝。



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目錄
一、房地產開發項目開發過程中涉及的主要稅種

二、涉及稅種的相關規定及測算方式

（一）耕地占用稅

1.納稅人及測算方式

2.耕地占用稅與土地成交價款的關系

（二）契稅

1.納稅人及測算方式

2.市政建設配套費是否繳納契稅

（三）城鎮土地使用稅

1.納稅人及測算方式

2.城鎮土地使用稅納稅義務的開始與終止時間

3.地下建筑物是否繳納城鎮土地使用稅

（四）印花稅

三、結語

母親節
美國有句名言“只有稅收和死亡不可避免”。稅，是企業在發展過程中必然發生的，并且行業不同稅額不同。而房地產開發企業在目前的經濟形勢下，開發項目溢價程度高（尤其是在土地價格較低的情況下拿地的房地產開發企業），導致綜合稅負所占比重越來越高。因此，房地產開發企業的稅負是老板非常關心的問題。

要解決房地產開發企業稅負問題并進行合理的稅務規劃，就需要先了解房地產開發項目運作過程中涉及的稅種，以及這些稅種的測算方式和繳納方式，從而才能有針對性的采取相關措施來解決房地產開發企業的稅負問題。

本文主要從房地產開發項目開發過程中涉及的主要稅種以及測算方式兩個方面入手解析以上問題。鑒于篇幅有限，此次僅介紹契稅、耕地占用稅、城鎮土地使用稅、印花稅相關規定。

一、房地產開發項目開發過程中涉及的主要稅種

房地產開發企業取得土地前后涉及的主要稅種包括：耕地占用稅、契稅、城鎮土地使用稅、印花稅。

在預售階段開始后，房地產開發企業涉及的主要稅種有：增值稅及附加、土地增值稅、企業所得稅、印花稅等（見下期：房地產開發項目全程稅務測算（二））。

在對以上稅種進行提示后，接下來了解以下各稅種的具體規定、測算以及繳納的時間，從而整體上對房地產開發項目涉及的稅種有所把握。

二、涉及稅種的相關規定及測算方式

（一）耕地占用稅

房地產開發項目因為所處地域不同，操作方式有很大差異。有很多地方的房地產開發企業在未通過招拍掛取得土地之前，就已經實際占用了耕地，甚至進行了違規建設。那么在取得土地之前占用耕地的這段時間內，房地產開發企業是否繳納耕地占用稅呢？

1.納稅人及測算方式

《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》第三條規定，占用耕地建房或者從事非農業建設的單位或者個人，為耕地占用稅的納稅人，且《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例實施細則》第四條第二款規定，未經批準占用耕地的，納稅人為實際用地人。因此，未經批準占用耕地的房地產開發企業也應當繳納耕地占用稅。

耕地占用稅如何計算呢？耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額一次性征收，實際占用的耕地面積，包括經批準占用的耕地面積和未經批準占用的耕地面積。

如，A地區的耕地占用稅稅額為20元/平方米，房地產開發企業占用耕地面積為1000平米，那么耕地占用稅為20＊1000=20000元，為一次性征收，且根據財稅〔2007〕176號《財政部 國家稅務總局關于耕地占用稅平均稅額和納稅義務發生時間問題的通知》的規定，納稅義務發生時間為實際占用耕地的當天（未經批準占用耕地的情形時）。

2.耕地占用稅與土地成交價款的關系

此外，實務中經常有房地產開發企業取得國有土地使用權后被稅務機關告知繳納耕地占用稅，耕地占用稅與土地成交價款之間是什么關系呢？房地產開發企業到底要不要繳納該費用呢？

對房地產企業來講，城鎮土地使用稅盡管是個小稅種，但是，計算還是比較麻煩的，涉稅問題也是較有爭議的。您公司是否因為未按規定申報繳納城鎮土地使用稅而被查呢？土地使用稅歸集在哪個會計科目？計征的起點和終點如何規定的？又該如何計算應繳納的土地使用稅呢？我們具體來分析：

首先，我們了解土地使用稅歸集在哪個會計科目？

依據《會計準則》會計科目和主要賬務處理的相關規定。



“管理費用”核算內容如下：

本科目核算企業為組織和管理企業生產經營所發生的管理費用，包括企業在籌建期間內發生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業的經營管理中發生的或者應由企業統一負擔的公司經費（包括行政管理部門職工薪酬、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等）、工會經費、董事會費（包括董事會成員津貼、會議費和差旅費等）、聘請中介機構費、咨詢費（含顧問費）、訴訟費、業務招待費、房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費、礦產資源補償費、研究費用、排污費等。



“生產成本” 核算內容如下：

本科目核算企業進行工業性生產發生的各項生產費用，包括生產各種產品（包括產成品、自制半成品等）、自制材料、自制工具、自制設備等。企業（房地產開發）可將本科目改為"5001 開發成本"科目進行核算。

企業發生的各項直接生產費用，借記本科目（基本生產成本、輔助生產成本），貸記"原材料"、"現金"、"銀行存款"、"應付職工薪酬"等科目。

企業各生產車間應負擔的制造費用，借記本科目（基本生產成本、輔助生產成本），貸記"制造費用"科目。



通過了解“管理費用”、“生產成本”科目的核算內容，您認為“土地使用稅”歸集在哪個會計科目？

是不是似乎哪個都有道理！



我個人的觀點：

房產企業占有的土地，有可能分為兩部分：

一部分是辦公場所占地，該部分產生的土地使用稅歸集在“管理費用”科目；

一部分是商品房開發占有的土地，該部分產生的土地使用稅由于是“直接成本”，應該歸集在“開發成本----開發間接費”。



了解了會計核算的規定，我們學習一下稅務總局在網站的一個回復，內容如下：

國稅總局：房地產企業土地使用稅暫允許計入開發成本？

問題標題： 房地產企業交納的土地使用稅在竣工前是否可以入開發成本

問題內容： 你好，很多人認為一般企業的土地使用稅是入的管理費用，但對于房地產企業，達到竣工備案之前的土地使用稅應是土地成本的一部分，要入開發成本，待竣工備案后再交納土地使用稅才入管理費用。對此總局并無明文規定，只是會計準則和稅務文件例舉時是說的入管理費用，沒有對房地產企業的明確規定，各地稅局掌握不盡相同，故請教總局如何處理。另，一些專家認為土地使用稅是土地使用費的一種形式或者是一脈相承，故兩者可以等同處理，不知有無道理。

請總局回復，不要總局轉廣東省局省局再轉市局然后就無下文了，明確回答一次好不好。

問題回復： 您好：

您在我們網站上提交的納稅咨詢問題收悉，現針對您所提供的信息簡要回復如下：

對于你所提問題，現行稅收政策規定暫不夠明確，但這一問題對企業所得稅實際影響不大，主要涉及房地產企業土地增值稅核算問題。房地產企業與一般工商企業在土地使用稅核算方面確有不同之處，一般工商企業繳納的土地使用稅計入管理費用，房地產企業在開發項目竣工之前，所繳納的土地使用稅按受益原則計入房地產開發成本的部分，在稅務總局對該問題進一步明確之前，暫可以視為開發成本的一部分。

　　 國家稅務總局 2013/01/15



其次，我們了解土地使用稅計征的起點和終點

1、起點的確認：

《財政部 國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅〔2006〕186號）文件“關于有償取得土地使用權城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題”規定：

以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。

營改增后，房地產企業不交營業稅了。
再交營業稅，那還叫營改增嗎？
營改增之前，房地產開發企業涉及到的稅種主要有營業稅、房產稅、土地增值稅、契稅、城鎮土地使用稅、企業所得稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等，其中營業稅、土地增值稅、企業所得稅是房企的3大稅種，房地產開發企業的收費項目有幾十種。
營改增后，稅種由營業稅改為增值稅，其他稅種不變，稅率由原來的營業稅5%改為增值稅11%，單從稅率方面看，稅率有較大提高，但是由于增值稅存在抵扣鏈條，只對增值額征稅，而營業稅是對全部營業額征稅，所以從理論上講，**終會降低整體稅負。不過，如果房地產開發企業無法取得足夠的增值稅專用發票的話，則可能會導致企業整體的稅負增加。因此，能否取得增值稅專用發票以及今后的土地出讓金能否可以納入增值稅抵扣范圍將是企業稅負增減的重要因素。

截止時間分析及案例分析


1、法律依據

《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2008〕152號）規定：“納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務?！痹撘幎◤哪撤N意義上講，一方終止，則另一方開始繳納。具體判定依據為：

（1）如果某納稅人將房屋或土地使用權轉讓給開發企業，房屋被拆除了，土地撂荒了即為實物發生變化

（2）權利發生變化，財稅〔2006〕186號文件規定了合同簽訂日是判定開始繳納土地使用稅的依據，相反，對出讓土地的一方應該是合同簽訂日終止納稅義務。權利發生變化，主要是辦理相關手續，即《產權證》、《土地使用證》或“合同”、“協議”這些履行了，就是權利發生變化了。

（3）狀態發生變化，應該理解為是否改變原狀和實物形態。如原來的房屋是辦公樓，現在變成商場或經營場所了，原來的土地是耕地，現在變成了撂荒地。凡是實物、權利、狀態這三項中有一項發生了改變，就應當判定，一方終止，另一方開始繳納。

另外要關注地方的政策規定

（1）《青島市地方稅務局關于明確房地產企業商品房開發期間城鎮土地使用稅有關問題的通知》（青地稅函〔2009〕128號）規定，房地產企業開發商品房已經銷售的，土地使用稅納稅義務的截止時間為商品房實物或權利狀態發生變化即商品房交付使用的當月末。

（2）《安徽省地方稅務局關于若干稅收政策問題的公告》（安徽省地方稅務局公告2012年第2號）規定，房地產開發企業銷售新建商品房的城鎮土地使用稅納稅義務截止時間，為房屋交付使用的當月末。房屋交付使用的時間為合同約定時間。未按合同約定時間交付使用的，為房屋的實物或權利狀態發生變化的當月末。

（3）《西安市地方稅務局關于明確房地產開發企業房地產開發用地城鎮土地使用稅征收起止時間有關問題的通知 》（西地稅發[2009]248號）規定：房地產開發企業房地產開發用地城鎮土地使用稅征收截止時間應為《商品房買賣合同》或其他協議文件約定房屋交付的當月末；未按《商品房買賣合同》或其他協議文件約定時間交付房屋的，城鎮土地使用稅征收截止時間為房屋實際交付的當月末。房地產開發企業商品房銷售期間，應逐月統計已交付和未交付部分，并按建筑面積比例分攤計算當月應繳納土地使用稅。

（4）《重慶市地方稅務局關于明確房地產開發企業城鎮土地使用稅納稅義務終止有關問題的公告》（重慶市地方稅務局公告2012年第6號）規定：

房地產開發企業已銷售房屋的占地面積，可從房地產開發企業的計稅土地面積中扣除。房地產開發企業銷售房屋并終止城鎮土地使用稅納稅義務時間按“房屋交付時間和購房者房屋產權登記時間孰先”的原則確定。

　已銷售房屋的占地面積計算公式如下：

　已銷售房屋的占地面積=(已銷售房屋的建筑面積÷開發項目房屋總建筑面積)×總占地面積。

房地產開發企業應在每年的4月、10月征期申報繳納城鎮土地使用稅，其中4月征期應以土地總面積扣除截止當年3月31日累計已銷售房屋的占地面積為計稅依據，計算繳納上半年應納的稅款；10月征期以土地總面積扣除截止當年9月30日累計已銷售房屋的占地面積為計稅依據，計算繳納下半年應納的稅款。

（5）《北京市地方稅務局關于城鎮土地使用稅征收管理有關問題的通知》（京地稅地[2007]303號）規定：從2007年１月１日起，對房地產開發企業開發用地征收的城鎮土地使用稅應在每年的4、10月份征期征收，其中4月份征期應以當年3月31日未售出房屋的占地面積為計稅依據，計算繳納上半年應納的稅款；10月份征期應以當年9月30日未售出房屋的占地面積為計稅依據，計算繳納下半年應納的稅款。

對于房地產開發企業繳納的開發用地城鎮土地使用稅，納稅人也可以采取按各月末未售出房屋的占地面積為計稅依據，計算全年應納稅款，并于下一年度1月31日前到主管地方稅務機關辦理上一個年度的稅款清算。

房地產開發企業資質主要是企業的規模，做過的項目大小，品質優良與否來評定的。

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2014年3月19日，中國房地工業協會、中國房地產研究會、中國房地產測評核心連絡公布2014年外資房地產開發企業10強，中國房地產開發企業500強和房地產開發企業穩健經營10強排名，路勁地產集團在外資房地產開發企業10強排名中連任第1名；在房企500強排名中榮列第30名，比2013年前進1個名次，勝利躋身中國房地產開發企業30強；同時榮獲中國房地產開發企業穩健經營第5名。

手機看訊息 據安陽市住宅和城鄉建設局站5月9日動靜，安陽12家房地產開發企業被傳遞。 安陽市住宅和城鄉建設局對于對12家房地產開發企業傳遞批評的告訴 局屬有關單位，各房地產開發企業： 2018年5月8

1。國家沒有規定“物業公司不允許盈利“,如果你有找到法條上有這條規定請說一下出處2。物業合理避稅的主要做法有幾種, 1,和當地地方**多聯系,多爭取優惠政策,光這點利用的好一年下來省個幾萬很正常 2,找保險公司簽約,物業很大的一筆支出在員工成本,這人事費用還有稅后調整的問題,要多付不少稅,所以可以去找保險公司簽約,把錢交給保險公司由保險公司開出**給物業公司充入成本,受益人寫員工,這樣員工就能再從保險公司那把錢領出來,這樣轉一手后扣掉保險公司的費用員工還能更多實惠 3,把員工的工資全打到**低,該給員工超過**低的部份全部發卡,電話卡,交通卡,超市卡等等都可以,買卡有**可以做入成本,這樣結算后又省了一筆所得稅

國家統計局近期最新公布的數據顯示，2021年9月全國70個大中城市中，36城新房房價環比下跌，較8月增加16城；52城二手房價格環比下跌，占比超7成，較8月增加18城。而近期部分城市二手房交易“腰斬”，也意味著市場進入了明顯的降溫周期，房地產開發企業數量首次近乎零增長。