房屋質量問題

房屋質量鑒定與安全檢測是與我們息息相關的，甚至關乎我們的生活質量與生命安全。下面我們來看看哪些房屋需要進行質量鑒定，以及房屋出現問題之后要怎么索賠。

對房屋質量進行鑒定，能夠維修的要求開發商維修、賠償損失。

作出房屋鑒定報告書，找開發商。

魏國鵬律師解答：您好，很高興回答您的問題。首先您要判斷，您的房屋出現的裂縫是房屋本身的質量問題還是由于您裝修引起的質量問題。如果物業人員和開發商實地查看后認為是貫通裂縫，那可能是房屋質量問題。而處理方式，關鍵要看屬于哪種房屋質量問題。房屋質量問題有三種，一種是主體結構質量問題、可以要求開發商退房并賠償損失。一種是嚴重影響居住或不能居住的質量問題，也可以要求退房并賠償損失。**后一種是普通質量問題，不能要求退房，但在保修期內可以要求開發商承擔維修責任。根據您的問題，如果是普通質量問題且開發商承認是房屋質量問題，您可以要求開發商維修。

一般情況下，我們購買了房屋之后，都是要經過驗收才能接房的，如果購房者在進行房屋驗收的時候，發現房屋存在嚴重的質量問題，是可以拒絕接房的，不過有的購房者不清楚什么樣的問題才算是房屋質量問題？今天小編就來講講，常見的房屋質量問題有哪些？
常見的房屋質量問題有哪些？小心買房吃大虧
常見的房屋質量問題有哪些？
1、樓體不穩
如果購房者在驗收房屋的時候，發現樓體不穩的問題，一定要慎重了，樓體不穩屬于嚴重的房屋質量問題。一般表現為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。
2、有裂縫
裂縫還是比較容易發現的，裂縫包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。
3、滲漏
如果購房者是在下雨天去驗收房屋的，房屋存在滲漏的情況的話就比較容易發現，滲漏主要是由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關系。
4、墻體空，墻皮脫落
墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。
5、門、窗密閉性差、變形
門窗質量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間后即出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。產生上述問題的原因在于選用材料質量不好，木材干燥程度不夠或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。
發現房屋質量問題怎么辦？
1、驗房時發現房屋質量問題
根據相關規定，如果收房時發現房屋主體結構質量不合格，或者認為房屋主體質量不合格經專業機構檢驗確實不合格的，購房人有權拒絕收房，并可以要求開發商解除合同及賠償損失。
2、裝修入住時發現房屋質量問題
有的朋友在驗收房屋的時候未發現房屋質量問題，在裝修入住的時候才發現房屋質量問題，首先找開發商，因為購房者與開發商有著直接的合同關系。開發商作為商品房的生產商和銷售商，對商品房質量承擔**終責任。
開發商與購房者的質量關系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質量保證書》來約束，如果購房者因質量問題要求賠償損失，應由開發商向購房者賠償，開發商再根據質量原因依照合同約定追索責任單位賠償。

房屋是住人或存放東西的建筑物。房屋是家庭的基體，房屋就是人類生存的寄托，在這里避開外界一切干擾，和自己的親人享受著自在的生活。這種以房屋為本的思想深深的影響著中國，人們都為擁有自己的房屋而努力。
華律網律師解答：
房屋有質量問題屬于開發商違約，你可以追究其違約責任。對于房屋出現的塌陷情況，如果有修復的可能，你可以與開發商協商要求維修排除妨害，如果無法修復，你可以要求與開發商解除合同退房，要求退還你房價款，并追究開發商的違約責任，要求其按照合同約定向你支付約定的違約金，或者賠償你因此造成的直接經濟損失。
當然，對于質量問題雙方協商確定，如果無法協商或者無法確定，可以申請房屋評估機構做鑒定，根據鑒定結論確定。
建議協商解決,協商不成可以起訴,也可以委托律師代為訴訟。
起訴需要到被告所在地法院，通常是戶籍地或經常居住地（居住一年以上）法院。
當然，具體情況和**終處理方式，還需要根據案件詳情和證據情況等來確定。
相關法律知識：
如何處理房屋質量糾紛 商品房質量對消費者來說尤為重要，它不僅關系其居住安全，而且也關系其居住舒適的程度。然而有的開發商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質量缺陷，嚴重侵害了消費者的合法權益。對此，國家規定，房地產開發企業對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。針對有關房屋質量問題消費者可以采取以下措施，維護自己的合法權益：
一、對開發商交付的房屋不屬于主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期內，購房者可根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條“房地產開發企業應當在商品房交付使用時，……，承擔商品房保修責任”的規定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發商應當負賠償責任。
二、對開發商交付的房屋屬于主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證書后，可要求開發商予以退房，對因此造成損失的，開發商應承擔賠償責任。
對消費者的正當要求，開發商不予理睬的，可以向消費者協會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

在買房者查驗房屋質量問題的那時候，房屋的墻面是必須要查驗的，查驗外墻面磚工程施工品質的估測方式可分成幾類：假如外墻面磚選用飾面板磚，就關鍵觀查是不是有掉下來和凹凸不平的狀況，飾面板磚的接縫處是不是水準和豎直，飾面板磚的顏色、層次感是不是融洽等。

購買的房屋出現質量問題怎么辦?以下是華律網小編收集到的相關介紹，希望對您有幫助。房屋質量問題可能在交房時就能發現，但更多的情況是交房時很難發現，等到業主入住以后才慢慢浮出水面，不同階段出現房屋質量問題的不同處理：
1、購房者認為開發商交付使用的商品房屬于主體質量不合格的，首先購房者應該向工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬主體結構質量不合格的，根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條及《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱《解釋》)第十二條的規定，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發商賠償損失。
2、購房者所購買的房屋質量問題不屬于主體質量不合格，但因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失?！皣乐赜绊懻＞幼∈褂谩币话闶侵纲彿空咚徺I的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。
3、購房者所購買的房屋存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度，在保修期內，開發商應當承擔修復責任，如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房者可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。在這里要提醒大家注意，入住以后出現質量問題應注意分清責任，保留證據。要求開發商保修時**好是書面提出，并讓開發商予以確認，可作為以后訴訟的證據?？傊?，房屋質量問題不同情況有不同的解決方式，在現實中很多購房者在發現商品房質量問題后不知如何處理，有的對一般質量問題提出巨額索賠甚至要求退房，結果是輸了官司又賠錢;有的委曲求全，草草辦理了收房手續，入住后才發現房屋主體結構有嚴重質量缺陷。很多購房者對房地產法律知識不太了解，**好邀請專業的律師，幫您根據其性質和嚴重程度依法提出合理的索賠要求，通過法律程序妥善加以解決。延伸閱讀：房屋買賣合同司法解釋全文房屋租賃合同司法解釋全文

在買房者查驗房屋質量問題的那時候，房屋的墻面是必須要查驗的，查驗外墻面磚工程施工品質的估測方式可分成幾類：假如外墻面磚選用飾面板磚，就關鍵觀查是不是有掉下來和凹凸不平的狀況，飾面板磚的接縫處是不是水準和豎直，飾面板磚的顏色、層次感是不是融洽等。

從總體上分，房屋質量問題大致有三類：主體結構質量問題、影響居住的質量問題和一般質量問題。

具體內容如下：

房屋主體結構質量問題是指房屋主體結構存在問題無法通過驗收導致不能交付或交付使用后房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。 房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失；

因房屋質量嚴重影響正常居住使用。如何判斷嚴重影響正常居住，法律沒有作出具體規定，司法實踐中一般一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質量問題，可要求開發商修復賠償損失。如果無法通過維修解決或經修復后仍然存在問題不能正常居住，購房人可以解除合同并要求出賣人賠償損失；

一般質量問題，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質量問題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題等等。在保修期內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

你們的賠償方案有書面協議嗎，如果有書面協議，開發商不依照約定履行的話，你可到法院起訴要求對方履行賠償協議所列的事項。
你的損失，合法合理且有證據支持的部分，理應得到法院的支持。訴訟時效從你權利受侵害之日起兩年內提出。

這個是開發商的責任.應該找開發商.
開發商不給解決.就找律師,然后上訴.現在開發商是在推脫責任.
具體賠償多少得看法院的判決（根椐實際情況看具體得賠償多少）
濕度大于70%肯定是不正常的。長期在這樣的環境住下去。對你的身體是有極大的害處的。這樣的問題**好是早點解決。
一直這樣拖一下去不辦法，**好是早解決為好。

要看房子是什么時間建好的在不在保修期內，在保修期內，通過物業找建筑商維修。不在保修期內，直接找物業。

在購買房屋時，購房者要特別留意購房合同中對房屋質量出現問題后的賠償約定，以保證日后房屋在保修期內發生問題時，有據可依。

房屋質量有問題，有兩種情況可以退房：

一是，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。主體結構包括地基基礎工程、建筑地上主體部分。

購房人在辦理商品房交接入住手續時，開發商出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表建筑工程竣工驗收備案表》，但當房屋交付后，經鑒定部門鑒定房屋主體結構不合格，購房者仍可主張權利。

二是，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。房屋質量包括主體結構工程、屋面防水工程、電氣管線、上下水管線、供熱等，空氣污染、噪聲污染等也在其范圍內。具體來說，房屋滲漏水、墻面裂痕、天花板開裂、地面空鼓、墻皮脫落等就是較為常見的情況。

驗房除了房屋質量還要注意什么？

驗收房屋流程可分為書面驗收和現場驗收兩部分。切記不可沒有驗房就收房

書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件如竣工備案表、交付許可證、實測面積數據等，收取《住宅質量保證書住宅使用說明書新建商品住宅質量保證書新建商品住宅使用說明書》。

現場驗收具體內容包括：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符；2、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;3、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;4、合同中約定的項目做得如何。

律師建議：驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，將拒收理由書掛號寄給開發商。而對于配套設施缺失或縮水和違反規劃的問題，可聯絡購房者共同要求開發商補做或賠償，因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯合向主管部門投訴甚至提起訴訟。這里提醒您，有些開發商交房時房屋并沒有達到驗收標準，為了避免承擔逾期交房的責任，開發商會采用手段騙業主收房，購房者要留意合同上的交房日期，如果開發商延期可以追究責任。

　房屋質量問題房產交易核問題引發眾糾紛焦點本篇主要談談房產交易房屋質量糾紛問題
幾種見房屋質量問題
　　通說房屋存質量問題指房屋達定或約定質量標準存質量缺陷總體房屋質量問題致三類：違規質量問題違約質量問題使用質量問題　　()違規房屋質量問題
　　違規房屋質量問題指房屋建筑材料、設備使用或施工操作規程達定質量標準類房屋質量問題目前見容易引發糾紛類質量問題包括：屋面漏雨;煙道、排氣孔道、風道通;室內坪空鼓、裂、起砂、面磚松防水要求面漏水;內外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落墻面漿起堿脫皮;門窗關靈或縫隙超規范規定;廁所、廚房、洗澡間倒坡積水;內墻板潛水陽臺積水;水塔、水池、防水要求室漏水;室內水、供熱系統管道漏水、漏氣、暖氣熱電器、電線、照明燈具墜落;室內外水管道漏水、堵塞;鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結構及其承重結構變形、裂縫超家規范設計要求室內氨、苯、甲醛、放射性氡等毒害氣體含量超標等等于類房屋質量問題毫疑問應由發商向購房承擔律責任包括：修理、退房、換房、賠償等發商究竟應何種式承擔律責任購房與發商間往往存嚴重歧引發糾紛
　　案例：張士某發商處購買套商品房住1即發現承重墻體現條裂縫張士即找發商要求退房并賠償裝修損失發商認該房屋已經驗收合格且張士入住前進行驗收張士進行裝修該裂縫應屬裝修慎所致且沒其居住安全造根本影響同意其修理拒絕退房雙交涉均未能達致張士訴至院院經審理認該房屋處于保修期內發商證明張士裝修已承重結構進行拆改該房承重墻現裂縫應屬房屋質量合格且裂縫超相應標準購房居住安全造利影響判令發商退房并向張士返房款、裝修款及相應利息
　　案例二：李先購買套公寓交房由于李先外故未能按期辦理住手續1李先領取鑰匙住住3月該室廚房熱水管突脫落由于李先家漏水漫客廳淹壞鋪設木板
李先認該房屋質量合格訴至院要求發商承擔賠償責任發商認該房屋已經竣工驗收合格且1前即已向李先發入住通知由于李先自身原未辦理住手續應視已經交房由于水保修期自交房起1目前已保修期發商應再承擔任何責任院經審理認雖l前發商即向李先發交房通知由于李先未該房進行驗收該房屋保修期應李先實際住起算發商應李先修理水管并承擔賠償責任
　　述兩起糾紛均房屋現質量問題發商愿承擔相應責任引發實踐發商能夠切實本著服務業主質量至態度勇于承擔責任妥善解決現問題糾紛完全避免　　(二)違約房屋質量問題
　　類房屋質量問題指發商交付房屋達承諾質量標準
　　案例：某發商樓書承諾其發樓盤使用通力牌電梯交房業主卻發現使用電梯品牌并非通力牌部業主認現使用電梯價格及品質均遠遠低于通力牌電梯于訴至院要求發商退部房款發商認樓書僅宣傳資料其等同于合同雙具必約束力并且安裝沒購買通力牌電梯影響工期才使用其品牌代替現電梯性能并低于通力牌電梯沒任何質量缺陷發商應承擔律責任院經審理認由于雙沒電梯品牌及能否使用替代品等問題進行明確約定且業主證明發商現使用電梯存較通力牌電梯存明顯質量缺陷業主要求發商退部房款要求缺乏依據院予支持
　　案例二：某發商與購房簽訂合同約定使用空調品牌三菱沒空調產及規格等具體事項進行約定交房部業主認該樓盤使用空調產三菱空調根據該樓盤售價其應使用本原裝三菱空調且規格應高于現裝空調發商已構房屋質量違約要求發商退補兩種空調差價由于發商拒絕業主訴至院院審理認由于雙并沒空調產規格等進行明確約定發商使用空調符合合同約定品牌駁業主訴訟請求
　　類糾紛既房屋質量糾紛違約糾紛其基礎雙自由約定要避免類糾紛關鍵于買賣雙提高合同意識簽訂合同相關問題及責任承擔等作明確約定避免糾紛減少矛盾
　　(三)使用房屋質量問題
　　類質量問題實際并非發商提供房屋或設備存質量缺陷由于購房沒按照要求使用相關設備使其達使用功能甚至演變質量缺陷于類所謂房屋質量問題應由購房(或使用)自行承擔相應責任
　　案例：陳姐購買套經濟適用房辦理入住手續陳姐并沒實際居住某陳姐突接通知其涼臺鍋爐水管凍裂漏水陳姐趕看其室內裝修木板已泡壞并且其樓業主受嚴重損失陳姐訴至院認涼臺安裝水管符合保溫要求要求發商承擔賠償責任院審理查明該房屋采用獨立供暖系統涼臺水管采暖鍋爐進水管發商交付住宅使用說明書已明確提示冬季應使供暖鍋爐處于低溫運行狀態使用應戶總給水閥關閉并排空水管內余水避免涼臺鍋爐水管凍裂漏水物業公司作類似通知由于陳姐沒按要求使用鍋爐沒按要求關閉戶總給水閥才導致損害事件發陳姐應自身損失及由引起損失承擔賠償責任發商承擔責任
　　購房取房屋所權同應履行按要求使用房屋及相關設備保證其運行義務避免給及自身造損失
房屋質量問題產根源
　　房屋質量問題產究其根源主要兩面：工程建設程些發商提高利潤即材料采購做文章低價產品代替高價產品甚至充假充真二些建筑單位加快工期降低本往往采取簡化操作工序減少材料使用手比需要做兩層防水面改做層需要擰五螺釘擰三等等
房屋質量問題防范
　　()完備規政策杜絕房屋質量問題基礎
　　建立完備規政策明確房屋質量標準消費者實踐才能真做依切實維護自身合權益近建設部先臺系列規政策加強房屋質量立提高工程質量維護消費者合權益2000建設部臺《房屋建筑工程質量保修辦》房屋建筑工程低保修期作明確規定：基基礎工程主體結構工程設計文件規定該工程合理使用限;屋面防水工程、防水要求衛間、房間外墻面防滲漏5;供熱與供冷系統2采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝2;裝修工程2力維護消費者合權益
　　(二)嚴格執措施杜絕房屋質量問題產界鍵
　　依必須必依各級質量監督管理部門執機構都本著認真負責態度嚴格執嚴懲質量違事件才能建立威懾力迫使部發商、建筑商打消僥幸理堵住質量問題產缺口
　　(三)確質量意識杜絕房屋質量問題產根本
　　要杜絕房屋質量問題根本講立足于發商、建筑商樹立確質量意識觀注重工程質量材料設備采購工程施工操作嚴格遵守相關律規范才能根本提高工程質量杜絕房屋質量問

質量技術監督局安全工程檢測站..，

有人說找物業，物業不管讓找開發商；開發商說已經交接給物業了，還是得找物業。開發商、物業互相踢皮球，業主夾在中間不知道如何是好，只能以拒交物業費來進行“無聲”的抵抗。

在購買商品房后可能由于多種原因，會出現想要退房的想法。但合同簽訂后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協商，達成退房的一致意見，當然可以退房。但現實中這種情況比較少，在不能達成一致意見的情況下，根據法律規定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發商不具有商品房預售許可資格;
第二，開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;第三，開發商交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;
第四，擅自變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行;第六，因開發商原因無法辦理房屋所有權登記;第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規定的其他情形。

聽你這么說，你應該買的是一手房，一手房出現質量問題，只能要求退房，在你未遭受損失的時候是沒辦法索取賠償的。