物業費滯納金

物業費違約金是對于物業單位的一種利益保障，但是現在很多物業不作為，導致很多的業主都不按時的繳納物業費，這就產生了業主和物業之間的矛盾，業主拖欠物業費，物業公司一般都會收取滯納金，很多的業主對于滯納金的收取有很大的疑義。物業費滯納金收取標準，物業費滯納金怎么算，下面我們就一起來看一下吧！

物業公司沒有權利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。滯納金，指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數加收滯納款項一定比例的金額，它是稅務機關或者債權人對逾期當事人給予經濟制裁的一種措施。
滯納金具有法定性、強制性和懲罰性的特點。所謂法定性，是指滯納金是由國家法律、法規明文規定的款項，個人和其他企業、團體都無權私自設立;強制性，是指滯納金的征收是由國家強制力保障實施的。

物業費違約金是對于物業單位的一種利益保障，但是現在很多物業不作為，導致很多的業主都不按時的繳納物業費，這就產生了業主和物業之間的矛盾，業主拖欠物業費，物業公司一般都會收取滯納金，很多的業主對于滯納金的收取有很大的疑義。物業費滯納金收取標準，物業費滯納金怎么算，下面我們就一起來看一下吧！

物業費滯納金是否收取和收取標準取決于物業服務合同的約定，如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業公司可以按照合同約定比例收取滯納金。具體征收的數額根據各個物業公司的要求有所不同

“逾期繳納物管費每天按3％。收取滯納金”、“通知接房后15天不接，按萬分之二向開發商支付代管費”面對這樣的條款，相信廣大業主都不知道，那么什么是物業費滯納金？

物業費滯納金

物業公司經營歸業主所有的共用設施用于廣告、房屋租賃等活動，必須經過業委會的書面同意，且全部收益歸業主所有。這一關系有房族切身利益的問題被寫進合同加以明確和保護，停車收費、裝修等備受關注的焦點問題都包含其中，范本中明確規定，業主拖欠物業費將交滯納金。
在不交費的業主中，不排除有成心賴賬的人，但更多的還是遭到物業侵權的人，希望通過“經濟制裁”施加壓力，督促物業停止侵權，改善服務。很多小區都存在物業私自將業主共有的地下室、樓頂出租牟利的情況，而經營歸業主所有的共用部位、共用設施設備所得收益歸業主所有，并可用于分攤到戶補充專項維修資金、抵減下一年度物業服務費或業主大會表決的其他用途。
然而，由于在《物權法》等相關法律出臺之前，房地產業已經蓬勃發展了好多年，而開發商和物業公司利用信息和組織上的優勢，長期而頻繁地侵害業主的權益，其手法花樣百出，遠非“經營業主所有的公用部位”一端。如果不考慮這些情況，一刀切地對欠費的業主收取滯納金，是十分不妥的。
具體說來，物業公司常見的侵權行為包括：有的開發公司將大筆維修基金放在下屬的物業公司賬戶上，脫離了政府部門的監管——維修資金被挪作他用的情況已出現過。大部分物業公司對物業服務收費的收支情況及維修基金的支出情況沒有進行公示，侵犯了業主的知情權和監管權。有的物業公司擅自變更、占用小區綠地和停車位。根據《物權法》，建筑區劃內的綠地和停車位歸業主共有，可物業公司偏偏要違法侵占。如遇業主抗議，就盡量蒙混過關，有的甚至采取暴力手段毆打業主，引發血案。有的物業公司千方百計阻撓業委會行使權力，或者在業委會和業主之間制造矛盾，使業委會處于渙散無力的狀態。根據新的《物權法》，“物業管理公司”早該更名“物業服務公司”了，但很多物業公司至今不肯更換招牌。這個細節足以說明物業公司是何等留戀“管理”的大權。
對于物業的這些違法行為，有的業主不熟悉相關規定，說不清楚究竟哪里不對勁;有的業主早已覺醒，也曾據理力爭，但限于力量分散、時間有限、對手狡猾、法律模糊等因素，也難于對物業公司形成有效制約。近年來，隨著立法進程的加快、業主維權意識的提升，新小區里物業的侵權行為在逐步減少，但舊小區里的物業卻仍保持著巨大的侵權慣性，業主們早已失去了正面反抗的信心和渠道，他們唯一能表示不滿的做法就是不交物業費。
物業提供服務，業主交納物業費，這本是天經地義的事情。對于享受了服務而惡意欠費的人，自然是要采取加收滯納金等懲罰性措施，但對于長期遭遇物業公司惡劣服務或有意侵權的業主來說，他們的“維權性欠費”根本就是不得已而為之，怎能不問青紅皂白地掄起滯納金的大棒?假使這一條強制推行了，很可能出現的情況是：要么業主拒簽這樣的合同，要么業主把滯納金和物業費一并欠著。
在立法和執法過程中，如果法律和法規輕易將公民置于“不合法”狀態，從而執法者有充足理由隨意挑選懲戒對象，這樣的法就不能說是成功的。所以，物業合同示范文本里的“滯納金”條款如何執行還需慎重斟酌。

滯納金首先具有法定性，由國家法律、法規明文規定，個人和其他團體都無權私自設立。其次是具有強制性，滯納金的征收由國家強制力保障實施。三是具有懲罰性，是對超過規定的期限繳款而采取的懲罰性的措施。因此，滯納金只能發生在雙方的法律地位不平等、國家行使公共權力的過程中。

拖欠物業費的情況下，我們一般會比較擔心是否被起訴、是否需要繳納違約金，或者說滯納金，這個需要視具體情況而定的。
欠繳物業費有沒有滯納金，這主要取決于業主與物業管理單位之間的《物業服務合同》。嚴格來說，這里的滯納金本質上其實是違約金，因為欠繳物業費違反了雙方簽訂的《物業服務合同》。因此，如果合同中有關于滯納金的條款，按合同約定執行。如果合同中沒有約定，物業管理單位不得擅自收取。因此，拖欠物業費是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數額需看《物業管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。
所以建議各位業主及時繳納物業費，如有拖欠請盡快補交。法律依據：《物業服務收費管理辦法》第六條物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。

物業費的滯納金是什么？物業費滯納金是指業主因拖欠物業費而需交給物業公司的一部分數額的金錢。物業費滯納金的產生由市建委與市工商局起草的《北京市前期物業服務合同》與《北京市物業服務合同》示范文本。在“五一”起實施內容對停車收費、裝修等備受關注的焦點問題都包含其中，范本中明確規定，業主拖欠物業費將交滯納金。

市工商局合同處處長王某介紹說，《北京市前期物業服務合同》示范文本將作為《商品房買賣合同》的附件，由開發商在賣房之前與物業公司簽訂，需要上報市建委予以公示?！侗本┦形飿I服務合同》示范文本供業主大會或業主選聘物業服務的企業時使用。兩份合同的范本明確規定了開發商、物業公司、業主三方的權利和義務。
物業公司和業主有如下權利和義務：
關于業主
對前期物業服務有知情權
前期物業合同雖然是由開發商與物業公司簽訂，但服務的對象仍是業主。合同范本明確：業主在前期物業中享有知情權。在保障業主利益的同時，范本也進一步明確了相應的義務，如有拖欠物業費，業主應該交納滯納金，按照合同法規定，該標準是每日物業費的萬分之五，雙方也可約定其他標準。
共用設施搞經營須經業主書面同意
對于歸業主所有的共用部位、公用設施，物業公司想用于廣告、房屋租賃、會所經營等營利活動，要征得業主委員會書面同意，并每半年向業主公布收益情況，接受監督。經營收益歸全體業主，可分攤到戶沖抵下一年度的物業服務費用，也可用于小區改造或補充專項的維修資金。
共用部分的經營權歸誰，則由業主的大會商議決定。
關于物業
物業不得出賣業主資料
范本在物業公司義務中明確寫入：妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業主的個人資料信息保密。
裝修未損房屋及時返押金
范本規定物業公司應與業主訂立書面的裝修服務協議，除約定收取裝飾裝修服務費外，物業不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費等與裝飾裝修有關的費用。未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞的，物業應在完工后7日內將押金全額退還。
物業解約須提前仨月通知
與業主發生的矛盾，擅自“罷工”導致小區停水停電，這樣的物業公司將面臨萬元級別的違約賠償。合同期滿前，無論是業主還是物業公司，不想再繼續合作，必須提前3個月通知對方，雙方都不能擅自提前解除合同，否則無過錯方可要求萬元級別的違約金。
關于收費
物業費分為包干制和酬金制
對于業主普遍關心的物業服務收費的問題，范本中提供了“包干制”或“酬金制”供選擇。包干制是指物業費由業主按建筑面積交納，如果選擇這種方式，物業公司不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。酬金制是指業主按建筑面積預先交納服務資金，物業公司用來支付綠化養護等費用，選擇這種方式，物業公司應向全體業主公布賬單并定期公布費用的使用情況。同時雙方每年聘請專業機構對物業服務資金使用進行審計。剩余費用轉入下一年，不足部分由業主承擔。
住宅經商按商業物業標準收費
針對廣受關注的民宅商用的行為，范本規定，業主、物業使用人在符合相關法律規定的前提下，利用住宅物業從事經營活動的，物業公司可以參照商業物業標準收取相應的物業服務費。
滯納金的計算公式：
假如本月應交50元，但業主延遲了14個月才交，按每天5%的違約金計算50元×5%=2.5元/每天 2.5元/每天×30（每月30天）×14個月=1050元 不過有一個問題必須搞清楚，就是物業服務合同當中約定的物業公司服務不到位的違約金是否與業主延遲交納物業費的違約金對等，也就是說如果物業公司服務不到位，是否也是約定按每天5%的額度賠償業主違約金，如果物業服務合同當中僅僅約定了業主延遲交納物業費的違約金，卻沒有約定物業公司服務不到位的違約金（這種情況在前期物業服務合同當中普遍存在），或者說業主延遲交納物業費違約金的比例明顯高于物業公司服務不到位違約金的比例，這就造成了合同雙方賠償額度不平等，違反了合同法的基本原則。
在現實生活當中這樣的物業服務合同一旦發生相關違約金的訴訟，法院一般不支持物業公司相關違約金的請求。這是充分考慮到合同法當中當事人雙方的權利與義務平等的基本原則。

物業公司沒有權利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。滯納金，指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數加收滯納款項一定比例的金額，它是稅務機關或者債權人對逾期當事人給予經濟制裁的一種措施。
滯納金具有法定性、強制性和懲罰性的特點。所謂法定性，是指滯納金是由國家法律、法規明文規定的款項，個人和其他企業、團體都無權私自設立;強制性，是指滯納金的征收是由國家強制力保障實施的。

有些小區的物業不是那么盡心盡責，因此業主對此很有意見，在迫于無奈的情況下，很多業主會選擇拒絕繳納物業費或者是拖欠物業費來維護自己權益。但是對于沒有按時繳納物業費的也業主，物業公司又會收取滯納金，很多物業公司和小區業主關于物業費滯納金都有矛盾。今天，小編先給大家介紹一下物業費滯納金是什么，再討論一下如何制定合理的物業費滯納金標準。

有多套房產的市民可能都會有過這樣的經歷，因為長久不住在小區，平常工作又忙，未必能按時交納物管費，一不小心就會被物管催繳物管費，同時還要求交納一筆多少不等的滯納金。
對于物管費滯納金的標準，何謂五花八門，并不一致。不少業主更反映在制定的過程中，滯納金究竟應該交多少業主并沒有什么話語權，都是物業公司說了算。更有甚者，有的小區原來簽訂的物管合同內根本沒約定要交納物管費滯納金，物管卻突然要求業主交，還不征求業主的同意。??
小編提醒，如果滯納金約定過高并且明顯有失公平，可以看作是霸王條款申請法院撤銷合同，而作為違約金性質的滯納金，總額也不可以超過本金，滯納金更不能說收就收。

事前無約定的簽補充協議??
在法律實踐中，對于原來沒有約定物管費滯納金繳交比例的情況，如果產生訴訟，**后一般都以中國人民銀行同期銀行貸款利率作為滯納金繳交的標準。??
雙方事前沒有約定的話，一定要經過一致協商簽訂補充協議才可以收取。對于已經成立了業委會的小區，可以由業委會組織召開業主大會，形成決議后經過半業主通過，再代表全體業主和物管簽訂補充協議，這樣新的物管費滯納金標準方可生效。??
標準不合理可申請撤銷??
部分業主如果是因為對物管服務不滿意，認為物管服務縮水違反了物業服務合同的約定，所以拒交物管費，并且不交滯納金，需要做好取證工作。同時，在審理的過程中也要承擔舉證物管服務違約的責任。另一方面，作為上一手業主欠交的物管 費，如果要一下手業主承擔并不合理，不能因此而向其收取滯納金。??
根據合同法，滯納金應該屬于應付未付的違約金，一般而言違約金不能超過本金。在前期物業服務合同中，如果物管費滯納金標準設定過高明顯有失公平，就有“霸王條款”之嫌，可以作為可撤銷條款，業主申請撤銷。??
滯納金每日2%至5%為宜??
根據目前物業管理的相關政策法規，并沒有對物業企業能否收取滯納金以及滯納金的比例標準做出具體規定。物管費滯納金一般都會在物管合同中有所約定，帶有一定的懲罰和阻嚇性質，防止出現大面積業主不交物管費的情況。而具體的滯納金標準，應該由業主和物管雙方共同協商確定，目前在實踐中一般以每日2%至5%之間為宜。??
只要不是惡意欠交管理費，是否要追繳滯納金，**好雙方還是協商解決。不少業主由于長久不住在小區或者出差旅游等原因，導致不能及時交納物管費，像這種特殊情況，許多物管公司都不會要求交納滯納 金，也不適合進行追繳。

不違法。
在你拒絕繳納物業費之后，物業經過多次催討無效情況，可以起訴你，要求你繳納物業費，支付滯納罰金，額度是每天萬分之五，以及承擔訴訟費用。

物業公司沒有權利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。滯納金，指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數加收滯納款項一定比例的金額，它是稅務機關或者債權人對逾期當事人給予經濟制裁的一種措施。
滯納金具有法定性、強制性和懲罰性的特點。所謂法定性，是指滯納金是由國家法律、法規明文規定的款項，個人和其他企業、團體都無權私自設立;強制性，是指滯納金的征收是由國家強制力保障實施的。

要看物業合同是如何約定的。所謂“滯納金”并不是罰金，而是合同關系項下的違約金。關于違約金，合同法規定如果高于實際損失的30%，可以要求調整。

根據《物業管理條例》第六十七條規定：“違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴”，物管公司無權擅自收取業主滯納金?！段飿I管理條例》第四十五條規定，“物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向**終用戶收取有關費用，物業管理企業接受委托代收錢款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用”。另外，水電的供應及費用的收取是業主與水電供應商之間的合同關系，與物業費的繳納無關，物業公司無權因為消費者拒繳物管費而停水停電。

物業費違約金是對于物業單位的一種利益保障，但是現在很多物業不作為，導致很多的業主都不按時的繳納物業費，這就產生了業主和物業之間的矛盾，業主拖欠物業費，物業公司一般都會收取滯納金，很多的業主對于滯納金的收取有很大的疑惑，今天，小編就來跟大家聊聊關于沒有按時交物業費會有滯納金嗎，物業費滯納金怎么算的相關知識點，一起來探討一下吧。

滯納金S=KN×0.003×T，即滯納金S=月管理費（K）×欠費月數（N）×0.003（系數）×月欠費的平均日長度（T）。
補充：
物業管理費，是物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用。

物業管理公司為業主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業管理公司與業主或用戶面議洽談而定；有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規定執行。在具體收取物業管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收??；有些項目的收取方式較為靈活。

不繳納物業費和物業服務不到位是兩個概念，之間沒有關聯，因此，如果雙方事先有約定需要收取滯納金的，應當繳納滯納金。這種約定一般會在物業管理合同中有注明收取多少。

另外，關于物業服務不到位的問題，許多案例都已經告訴我們，是不可以不繳納物業管理費的，我在之前也說過，物業管理費的繳納主要根據雙方的合同約定來的，除非合同無效，比如合同主體存在虛假或內容違法等，你可以不繳納否則不繳納就要承擔相應的責任。那么，反過來說，合同對物業管理企業不能提供合格服務也同樣做了約定，也就是說，如果物業管理企業服務不到位，應當根據實際情況給予業主一定的補償，補償可以是多種形式的，具體方式雙方可以約定。

根據你描述的這種情況，如果物業公司服務不到位對你有一定的影響，可以收集證據要求物業公司對你進行賠償，同時可以請求業主委員會或者業主大會對物業管理企業進行監督整改。

由于一些原因，業主可能會逾期繳納物業費。但逾期繳納物業費很可能會產生違約金，有些時候也叫滯納金。關于欠繳物業費的違約金計算方法，法律沒有明確約定，這主要取決于業主與物業管理單位之間的《物業服務合同》。
有些合同內是沒有約定違約金條款 的，但欠繳物業費違反了雙方簽訂的《物業服務合同》，很顯然屬于違約行為。
因此，如果合同中有關于違約金的條款，按合同約定執行。如果合同中沒有約定，物業管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付，但不得擅自亂收費。從實踐上來看，拖欠物業費是需要支付多少違約金，具體數額需看《物業管理合同》的具體約定，但一般是約定為千分之三。
如果高于法律規定的違約金標準，可以要求適當減少。法律依據：《物業服務收費管理辦法》第六條物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。

物業能否就業主拖欠物業費加收滯納金，應完全依照《物業管理服務合同》的規定。如果業主與物業簽訂的合同中含有加收滯納金的條款，那么物業就可以對逾期不繳物業費的業主收取滯納金。

一、沒按時交物業費是否收滯納金

物業公司確實是有權利對欠交的物業費收取一定的滯納金，但這只是行業規定，要使用這個權利是有條件的，物業公司只有在和業主對簿公堂的時候才能向法院申請這項權利，并且多少比例由法院酌情判理。

在平時，物業公司**多用滯納金“嚇唬嚇?！币幌麻L期未交物業費的業主。你可以不付，只要把欠費付清就行。如果物業條例執行力度比較正規，不亂收費的，一般是對2年以上未交物業費的戶主打官司的時候才會要求繳納滯納金。

二、多長時間交一次物業費

交物業費可以在年初交，也可以在年末交，沒有法律規定要先交物業費，后享受物業服務的，但法律規定不可以不交物業費?？梢园茨昀U費，也可以按月繳費的。

物業費的繳納時間沒有法律規定，只有地方物價部門具體規定預收不得超過多少個月，物業的具體繳納時間根據當地的物業管理確定。

如果物業說不交滯納金就不收物業費，就可以不交物業費了，你要保留好相關證據（必要時可以對談話進行錄音），讓物業起訴你吧，法院肯定不會支持物業的主張。

注意：業主欠物業費有法律規定，二年內物業可以起訴業主要回物業費，并有權要求繳納滯納金。

然而，日前家住“元泰·未來城”清華園小區的部分業主向仙桃周刊反映，該小區物業公司近期貼出公告，稱逾期不繳納物業費，從2019年5月30日開始加收15%的滯納金?！笆杖{金相當于罰款，物業有這個權力嗎？”“這是哪門子的規定，我家的房子一直都沒住，看了這張告示覺得簡直就是霸王條款?！庇袠I主對此提出質疑。





那么，

物業公司收取“滯納金”的依據是什么？

這樣的做法合規嗎？

記者近日進行了一番調查采訪。



分割線 箭頭 動態


物業張貼告示，引發業主熱議


1月22日上午，記者來到了位于“元泰·未來城”清華園小區。走進小區不久，就看到了在路邊豎立的一塊告示牌，醒目的紅紙張貼著物業催繳書，其中就如業主投訴的，明確規定了滯納金收取的時間：



“為了清華園物業管理工作的有效展開，根據湖北省物業管理條例和仙桃市物價局文件精神，二零一九年物業管理費的收繳工作，本月正式啟動，有關情況告知如下：一、各位業主應遵守售房合同的約定，執行合同義務，積極按時在二月底以前繳清物業費。二、對按時繳納物業費的業主，獎勵5升食用油一壺。三、逾期不交，拖延時間不得超過二零一九年五月三十日，否則按15%加收滯納金。經勸說不服者，物業將實施適當強制性措施?！?br/>


落款為清華園物業處，2018年12月10日。









對于這張告示的內容，小區居民是如何看待的？記者隨機采訪了多位業主。多數業主表示物業無權收取滯納金，個別業主贊成收取。



業主吳先生：滯納金相當于罰款了，是對業主不按時繳納物業費的處罰，可物業有處罰權嗎？既然沒有憑什么收取滯納金呢？



業主張先生：他們這個告示真的就是霸王條款了，如果說物價局有文件，為什么不張貼文件。而且很多業主都是空置房，既然不住，那物業費肯定有差別。



業主趙女士：繳納物業費是業主的義務，物業需要依靠物業費去維持小區運營，但是確實存在很多不繳費的業主。我覺得適當地收取滯納金鞭策業主及時繳費無可厚非。



……



無獨有偶，在仙桃一論壇上，有網友將該告示內容張貼于網上，也引發了網友們的圍觀和吐槽。網友“笑傲江湖”稱，“看看這個做物業的法盲寫的告示，勸說不服者將實施強制措施，強制措施是啥，是不等業主進小區還是停電停水？”



“交了物業費，物業如果不履行自己應盡的職責，咋辦？業主關心的是這些問題，物業服務好了，誰還欠你這點物業費不給?！本W友“力鍋”說。



物業稱有苦衷：入不敷出，主要為了催繳


隨后，記者來到了清華園小區物業辦公室。該辦公室位于小區入門處，一位趙姓工作人員正在電腦前緊張地忙碌著。



對于張貼催繳通知，她開始表示不知情。但當記者明確告知看到過該告示后，她才改口稱：“業主們不繳費，我們在溝通無果的情況下，只好發出催繳通知，并收取滯納金?！彼嘈Φ?。



“目前小區400多戶，就有200多戶業主沒有繳納物業費，我們物業完全是入不敷出，發出這個告示主要是為了催繳?！壁w姓工作人員接著向記者強調，“我們的服務都是到位的，哪家碰到什么問題了，我們的工作人員都是立馬上門的?！?/div>

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