二手房過戶注意事項

二手房過戶注意事項：
1、如果房屋有多個共有產權人，或者是繼承人，要所有的共有人簽署購房合同，只是部分共有人是沒有權利處置共有財產的。
2、要注意土地的性質是劃撥還是出讓，如果房主沒有繳納土地出讓金，是無法正常出售房屋，還要注意土地的使用年限，購買同等條件之下使用年限比較長的房子。
3、不要購買現在還被人出租居住的房子。
4、檢查房屋的手續是否齊全，房產證有無被抵押或者是被轉讓，要選擇有房產證的房子購買。
5、房改房、安居工程、經濟適用房都屬于福利性質的購房，在轉讓的時候會有一定的限制。
6、是否存在有拖欠物業費和天然氣煤氣等費用。
7、要了解房子是否處于拆遷的范圍之內，并且實地到周邊去了解一下有無采光或者是通風上的問題。

目前，政策利好，二手房交易市場也十分火爆，二手房成交量增高。而過戶問題一直是二手房買賣中比較棘手的。有的購房者因為得不到完整產權，與賣方發生糾紛；有的賣方沒有補齊所有費用甚至是將抵押中的房屋進行買賣，與購房者發生了糾紛。在眾多糾紛案例中，過戶問題成了重點，到底購房者該注意哪些問題，才能有效的避免各種問題呢？Fang君為大家整理了二手房過戶九大注意事項。



1、查房屋產權情況，過戶需共有人簽字。

因為房產可以有多個共有人，所以，二手房房產證上可能有好幾個人的名字，購房者在辦理過戶或簽訂二手房買賣合同的時候，需要讓其他工人到場簽字。房屋共有形式有多種，如繼承人共有、家庭共有、夫妻共有等等。若在簽訂二手房買賣合同或者過戶的時候，只有部分共有人簽字授權，這種情況下的買賣通常被視為無效，所有購房者應該多做注意。

2、房屋證件齊全，房產證必不可少。

證件齊全、房產證產權清晰才能證明房主對房屋享有所有權，這也是證明買房權利的惟一憑證。如果買沒有房產證的房屋，該房屋可能處于抵押或者轉賣狀態，沒辦法確保購房者的權益受到保障。所以，當進行二手房買賣的時候，房產證的查驗是必須的。

3、查驗租賃情況。

俗話說“買賣不破租賃”，這句話在房產交易過程中同樣有用。在辦理二手房過戶的時候，如果該房屋還處于租賃狀態，是不能夠被允許的。在我國，房屋買賣合同不能對抗先前成立的租賃合同，無論您是通過中介買房還是自由交易，都應該提前看好房屋物質情況，避免因租賃情況影響過戶，甚至產生糾紛。

4、看土地使用性質，查詢土地使用年限。

土地使用性質分為劃撥、出讓兩種。劃撥的土地是無償使用的，但是政府可以無償收回，買這種二手房風險大，一旦政府收回土地，購房者無補貼；出讓的土地已經交了土地出讓金，在使用年限內，購房者可以有完整的權利，對購房者來說也是一種法律保障。我國房屋所占用的土地使用年限有限，二手房已經投入使用多年，您在買房過戶前看好房屋土地使用年限，看好房屋是否符合您的住房需求，算一下這筆錢花的是否合算。

5、是否有市政規劃。

在市政規劃中，該房屋可能面臨拆遷風險，或房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

6、房屋是否合法。

對于房改房、安居房、經濟適用房等福利房，它們的轉讓是有限制的。因為福利房的土地性質、房屋所有權在一定范圍上有國家規定，購房者購買時，要看好房屋是否可以在法律規定的范圍內買賣。

7、單位房是否獲得范圍買賣允許。

單位房屋出售分為成本價、標準價兩種，但是正常情況下的單位房土地性質是劃撥的，如果要進行轉讓，購房者需要讓賣方交全土地使用費；另外，單位房屬性特殊，在轉讓單位房的時候，單位擁有優先購房權。所以，購房者在辦理過戶之前，要讓對方繳納土地使用費，并取得單位放棄“優先購買權”的證明。

8、是否拖欠物管費。

很多老舊二手房存在拖欠物業費的情況。購房者在過戶之前應該咨詢房屋的電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)情況，若賣方已欠下數目不小的費用，購房者卻不知情，買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

9、合同細節規定清楚。

如：合同主體、交易方式、權利保證、房屋價款、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。



二手房買賣過程雖然簡單，但是過戶需要注意的問題卻不少。二手房過戶保障購房者利益，但過戶后的任何問題都必須有個人承擔，所以，在過戶之前，一定要將所有問題看好、解決好。

近年來，二手房糾紛越來越多，在交易過程中，在交接時，購房人要想避免遭受損失，應當如何避免二手房糾紛？下面小編為您介紹一下二手房交易過程中和交接時的注意事項。

1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。

2、到房管局查驗賣方的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。

7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋。

8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標準。

9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。

①二手房在辦理過戶的時候，要注意清點房子里面的一些設施和設備。
②二手房在過戶的時候要注意一下房子里面的水電，天然氣，煤氣還有寬帶等費用是否已經結清，如果有欠費的話，可以讓原戶主去補交。
③二手房在過戶之前，要搞清楚小區房子的物業服務費以及公共維修基金等費用，是否已經辦理了更名手續，同時還要搞清楚相關的費用，是否存在著欠款的行為。
④二手房在過戶的時候要看一下原房東是否已經把戶口全部遷出，如果房東拒絕辦理的話，那需要追究對方違約責任的。
⑤二手房在過戶的時候，還要看一下房子是否存在著對外抵押或者是質押的情況，這個可以直接到房管局去查看相關信息。
⑥如果確定所有東西都沒有問題的話，那么在辦理過戶之后，需要和對方結清二手房的尾款。

二手房過戶注意事項：
①仔細查房屋產權的情況，而且過戶時需要共有人簽字。因為房屋有多種共有形式，如夫妻共有，繼承人共有及家庭共有等，所以購房者在簽訂二手房買賣合同或者辦理房子過戶時，需要讓其他的共有人到場簽字，否者買賣通常會被視為無效。
②房屋所有的證件要齊全，尤其是房產證不能缺少。在辦理二手房過戶時，查驗房產證是必須的，因為這是證明買房權利的惟一憑證，也是確保購房者的權益能得到保障的途徑，所以購房者要引起注意。
③查驗房子租賃的情況。因為在我們國家，不管以什么方式購買的房子，簽訂的房屋買賣合同都不能對抗在這之前成立的租賃合同，所以在辦理二手房過戶之前，你要提前仔細看好房屋的物質情況，不要因為租賃的情況影響到了過戶，甚至導致糾紛。

二手房過戶注意事項：仔細查房屋產權的情況，而且過戶時需要共有人簽字。因為房屋有多種共有形式，如夫妻共有，繼承人共有及家庭共有等。

①二手房在辦理過戶的時候，要注意清點房子里面的一些設施和設備。
②二手房在過戶的時候要注意一下房子里面的水電，天然氣，煤氣還有寬帶等費用是否已經結清，如果有欠費的話，可以讓原戶主去補交。
③二手房在過戶之前，要搞清楚小區房子的物業服務費以及公共維修基金等費用，是否已經辦理了更名手續，同時還要搞清楚相關的費用，是否存在著欠款的行為。
④二手房在過戶的時候要看一下原房東是否已經把戶口全部遷出，如果房東拒絕辦理的話，那需要追究對方違約責任的。
⑤二手房在過戶的時候，還要看一下房子是否存在著對外抵押或者是質押的情況，這個可以直接到房管局去查看相關信息。
⑥如果確定所有東西都沒有問題的話，那么在辦理過戶之后，需要和對方結清二手房的尾款。

在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

二手房買賣交易注意事項

　隨著房地產市場的變化，現如今二手房已然又進入一個小一波熱潮。由于地理位置、周圍公共設施建設完善度、以及房價問題，二手房的需求量有時要大于新房。在購買二手房時，不如新房那樣直接簡單，涉及到的內容更是繁瑣一些，那么，二手房交易中，我們到底需要注意什么呢？



　　二手房交易需要注意的事項：

　　1、房屋手續是否齊全。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。

　　2、房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

　　3、賣方未還清貸款。對于未還清貸款的房子，如果要想過戶，就必須先還清貸款。所以，買方一定要盯緊賣方，確定賣方拿著房款去還清了銀行貸款。如果賣方未按時還清貸款，那么銀行很可能收回房子。



　　4、交易房屋是否在租。有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

　　5、買方難辦理房產證。如果原業主都長期甚至根本無法取得房產證，那么就無法將房子過戶給買方，這樣一來，買方就難以辦理房產證，其權益也難以保障。

　　6、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。



　　7、單位房屋是否侵權。一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

　　8、物管費用是否拖欠。有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

　　9、因債務糾紛查封賣方房產。如果賣方存在債務糾紛，那么法院很可能查封賣方房產，如此一來，房產將不能辦理過戶手續，買方很可能面臨“錢房兩失”的風險。

　　10、合同約定是否明確。二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

二手房的交易注意事項：
①要注意一下買賣雙方的身份是否是真實，可以查驗一下雙方的身份證明。除此之外還要看一下房子的產權信息，要查看房子的產權證以及土地證等證件，通過這些證件，我們可以確認房屋的產權是否是明確的。
②在二手房交易時違約責任一定要明確一些，雙方在簽訂購房合同時就應該考慮到房價上漲等因素，可能會帶來的隱患，所以需要約定好違約賠償責任。在辦理過戶時應該盡快辦理，防止對方出現反悔的現象。
③返款支付時需要保證安全，一般可以選擇一次性付款或者是按款付款。不過不建議大家一次性付款，因為這樣的風險比較的大，除非雙方有著足夠多的信任，并且買方也有足夠多的資金。
④房產證需要辨別真偽，一般可以帶上身份證和戶口本，還有房產證到發證機關去核實。

二手房交易的流程復雜，容易出現很多問題，所以不管是哪個環節都需要注意，其中過戶是交易最后的關鍵一步。從法律的角度上說，產權過完戶房子才是你的，沒過戶還是算賣家的。所以，為了防止錢交了，房子卻過不了戶的情況發生，以下這幾個注意事項一定要看！

二手房買賣注意事項主要集中在付款的方式和交房的時間上，現在人們購買房子的大多數采用的都是按揭貸款，在和房東簽署購房協議之前，先要檢查一下房東的個人資質是否齊全，房屋產權是否清晰，因為有些二手房并不是房東本人的房子，可能會遇到二手房東，把別人的房子當做自己的房子出售，如果沒有調查清楚的話，很容易會出現經濟糾紛。
在付款方式上，如果選擇按揭貸款的話，要在合同當中標明，并且在簽署合同之前先要到當地的貸款銀行了解一下操作的流程和需要提交的資料，以及自己是否符合貸款申請的條件，大多數二手房的貸款額度在評估額的7成左右，需要準備剩余的房款作為首付款。
交房的時間也要簽署在合同當中，并且要標明交房時還有哪些物品是要一一轉交給購房者的，需要列出名單。

二手房買賣的注意事項還是比較多的，但對于剛剛準備購房，對于房屋市場并不是特別了解的人群，首先要確定二手房是否允許出售，因為有一些二手房的房屋產權存在有被抵押或者是被凍結的情況，如果在購房之前沒有了解清楚，就直接付了房款，后續一旦因為產權不清晰，出現無法產權轉移，對于買房人來說會出現經濟上的受損。
多去了解一下二手房周邊的環境和配套設施，可以多去房屋實地看一下，最好是分為白天和晚上不同的時間段，了解一下安保。
有一些二手房的房齡比較長，如果有能力的話，再確定一下房屋的質量，這樣才能夠做到心中有數，不至于吃虧上當，后續裝修的話，如果需要大面積的拆除或者是補修，無形之中也會增加房屋的費用，在簽署合同時要使用規范的合同文本。

不少初次置業者都會覺得新房，期房不可靠，看不到，摸不著，所以紛紛轉向二手房，現房。對于這樣的房子，小編的建議是，在考慮資金問題之外，有機會多花時間去看看，多實地探察去找找問題。有３類二手房，現房，小編建議，頭次置業者慎重購買。

二手房過戶流程-二手房購買注意事項，很多人想知道二手房房子過戶流程是什么樣的，二手房過戶流程主要有以下四步：

近年來，二手房糾紛越來越多，在交易過程中，在交接時，購房人要想避免遭受損失，應當如何避免二手房糾紛？下面小編為您介紹一下二手房交易過程中和交接時的注意事項。