二手房過戶費用

全額付款的二手房過戶的收費標準:
一、契稅:銷售價×1%(2%、4%)
首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;
二套房:銷售價×4%
二、交易服務費:面積×6元/平方米(買賣雙方需要各自承擔一半)
三、工本費:60元的辦理新房產證費用、13元的辦理新土地證費用;
四、稅率:5.6%
全額營業稅=銷售價×5.6%;
差額營業稅=(銷售價-當年銷售價)×5.6%;
繳納方法:二手房過戶有什么費用
1、普通住宅:(1)五年以內(不含五年)的普通住宅是需要繳納全額的營業稅;
(2)超過五年(含五年)的普通住宅是免征營業稅的;
2、非普通住宅:(1)五年以內(不含五年)的非普通住宅需要繳納全額營業稅;
(2)超過五年(含五年)的非普通住宅繳納差額營業稅;
五、個人所得稅:稅率1%
個人所得稅=銷售價×1%;
注:免交個人所得稅的條件:
1、房東出售的房屋為其家庭的首套住房。
2、房屋為普通住宅且房產證發證日期滿五年或繳納契稅證明滿五年(含五年)
以上兩個條件同時滿足,個人轉讓房屋可以免征個人所得稅;
六、印花稅:10元(買賣雙方各承擔5元)
七、配圖費:20元二手房過戶有什么費用
八、代辦過戶費:300元;二手房過戶有什么費用
九、中介費:以各公司標注的收費標準為準。

　　相信有過買賣房屋的朋友們，都知道房屋過戶的時候，并不是免費的，而是我們買了房子之后，在過戶的過程中，必須要支付一些相關的費用，房屋的過戶費也是一個很重要的環節，那么，我們來說說房屋過戶費怎么算?

　　房產怎樣過戶費用**低?想了解的朋友們可以一起來參考一下，希望可以給大家帶來幫助。

　　房屋過戶費怎么算

　　1、手續費：住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般規定買賣雙方各承擔一半。登記費：一般房產住所類為80元/套，買方承擔。土地金：一般是在過戶時收取，按房子正常成交價的2%計征。賣方承擔。

　　2、核檔費：50元/宗。二手房過戶要交的契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報價計征;自己采購的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷從頭購置房產的對相當于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔。

　　3、印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。所得稅：所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20%，按產業轉讓所得(本次買賣報價-房子原價-原交納契稅-本次交納營業稅-合理費用)計征;未能供給原購房的按已成交報價的1%征收。賣方承擔。

　　房產怎樣過戶費用**低

　　1、房產繼承是指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。

　　2、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。另外根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產人去世之后才能辦理產權過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為復雜。

　　這篇文章給大家介紹了有關房屋過戶費怎么算，房產怎樣過戶費用**低的全部知識，希望可以給大家帶來幫助。房子過戶是必須要花費一些費用的，如果想要把過戶費減少一些，也必須要通過一些相關的方法，這樣就可以減少一些開支，希望以上的介紹可以給大家帶來幫助。

二手房價過戶的時候需要繳納的稅費主要包括有契稅，印花稅個人所得稅和營業稅，像有些費用是不一定要繳納的，比如說個人所得稅和營業稅在滿足相應條件之后就可以免征，但是契稅和印花稅是必須要交納的，如果在二手房過戶的時候還通過了中介交易，需要繳納一部分的中介費。 契稅無論是新房還是二手房，都需要交納，而且契稅交納和房屋的面積有關，和購買的房子類型無關，針對于首次購房的人群支付契稅的時候能夠享受一定的優惠政策，建筑面積在90平米以下的房屋可以按照房屋總價的1%收取契稅，大多數人們購買的房子面積都在90平米以上，如果不足144平米的都屬于普通住房，契稅按照1.5%進行征收，但如果說購買的是二套房或者說購買的房屋面積比較大，有一些人不滿足購房的政策，購買的是商業用房，就只能夠按照3%收取契稅。

二手房過戶費用包括以下八個方面的費用，對于二手房過戶費用的具體規定闡述如下：
1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

二手房過戶費計算如下：
①房屋契稅的收取，房屋90平方米以下首次購房按1%繳納，90至140平方米按房價的1.5%繳納。房屋面積140平方米以上按房價3%繳納，由買方承擔。
②營業稅。房屋產權取得滿五年免征。但未超五年按房價的5.5%繳納，由賣方承擔。
③土地增值稅。房屋產權取得滿五年免征，未超過五年按房價的1%繳納，由賣方承擔。
④所得稅。產權取得滿五年免征，未超過的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納，由賣方承擔。
⑤房屋交易手續費。其按房屋建筑的面積6元每平方米交納，由雙方承擔。
⑥房屋產權登記費：80.00元。
⑦房屋評估費。按照評估額的0.5%繳納。 非普通住宅交易時契稅按房價的5%繳納，無論取得產是否滿五年，都要按規定繳納營。房屋交易手續費按房價的1.9%交納，其它沒有變化。

進行房產過戶是一個煩瑣并且必需要關切的過程。那么房產過戶要如何進行解決呢,房產過戶所觸及到的各類稅費該當若何交納,這都是我們所要知道的。

二手房過戶費用包括以下八個方面的費用，對于二手房過戶費用的具體規定闡述如下：
1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，
以上幾點便是對二手房過戶費用的具體規定闡述。

總的來說二手房過戶時要交納一些繁雜的買賣稅，買房必修課供給的進修實質即是二手房買賣稅費，要緊實質是采辦一套二手房現實要交納若干好多過戶費、二手房買賣稅費包羅哪些稅種、各稅種的稅率是若干好多等。

新國五條中二手房出售征收20%個稅的規定讓二手房商場一夜火爆，為避開高額過戶稅費，眾購房者紛紛趕在新策略具體落實前過戶。二手房過戶，除交納個人所得稅外，還包括哪些費用呢?二手房過戶費用如何算?

新政出臺,買賣房源500萬以下現在收2個點過戶費是買賣雙方各500元。

這個應該是經紀公司的問題，沒有弄清楚房屋產權和前期的預算給您帶來的損失應該由經紀公司來承擔。繼承的房子稅費很高有20%的個稅，按您說的您買的房子應該是經濟適用房140平米以上的非普通住宅了，稅費有10%土地出讓金，3%契稅.5.5%營業稅.20%個稅?？砂床铑~征收也可按全額征收。有問題可以電話交流還需要按具體情況來溝通，希望對您有幫助

在二手房交易中，少不了的就是要繳納在交易中產生的各種費用。這些費用由于二手房的信息不同也有著不小的差異，許多人都不太了解二手房過戶費怎么算清的問題，常常鬧的交了這個忘了那個的情況，因此在下面小編就為大家說說在二手房交易中常要交的幾種過戶時需要繳納的稅費事項，以及在繳納這些費用時如何計算以及注意事項，讓購房可以馬上算清減少風險。

　　二手房營業稅5年是關卡

　　在二手房交易中，首先要將的就是營業稅，而其一般情況下的稅率為5%。而房子是否滿5年就成為了一個關卡，不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業稅，按售房收入全額征收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業稅。

　　二手房契稅看性質

　　在二手房交易中，二手房的房源類型是有著種類之分的，因此在繳納二手房契稅時，就需要按種類來繳納，一般來說普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。

　　二手房個人所得稅看余額

　　在二手房交易中個人所得稅也是一個必不可少的稅收，其征收方式為：以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。不過要注意的是，購房者如果不能提供完整、準確的房產原值憑證的，是需要按住房轉讓收入的1%核定征稅。不過個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

　　?二手房印花稅不可漏

　　在二手房過戶費怎么算清時還需知道印花稅，交易中個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

二手房的交易數量一直是水漲船高，買二手房過戶費主要包括以下幾個部分：
契稅
基準稅率在3%，對于初次購買房屋的人群，所購買房屋的面積大小決定了稅費的優惠比例。首次購買住宅房屋面積大于90平米但不超于140平米的情況之下可以按照1.5%收取。小于90平米的按照總房款的1%收取。
營業稅
營業稅的基準稅率是5.5%，在轉讓出售的過程當中，滿足5年以上的唯一住房可以免征營業稅。滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年的時間。
個人所得稅
不滿足五年的房產按照總房款的1%收取或者按照房屋交易盈利部分的20%收取。
其他費用
二手房過戶交易費：3元／平方米、二手房權屬登記費及取證費按各區具體規定，一般情況是在200元內。具體的稅費可以咨詢當地的房屋交易管理部門或者是委托中介進行辦理。

由于二手房不像新房一樣可以在售樓處咨詢購買，二手房房源的獲取渠道有限，正是因為這些原因，中介公司大多數都是圍繞二手房交易提供服務的，大家都知道購買二手房的費用要比新房多一些，那么二手房過戶有哪些費用呢，如何計算呢？

不足兩年：

1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；
指導價格以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；

2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；

3、手續費：6元每平方米；

4、土地出讓金：1%；

5、登記費：80元；

6、圖紙資料費：20元；

7、營業稅：購買普通住宅（指導價格以下且144平方米以下）收差額營業稅，非普通住宅收全額；

8、個人所得稅：1%.

超過兩年：

1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；
指導價格以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；

2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；

3、手續費：6元每平方米；

4、土地出讓金：1%；

5、登記費：80元；

6、圖紙資料費：20元；

7、個人所得稅：1%（取得產權超過五年且唯一一套住房的免征）.