直系親屬房產過戶

辦理直系親屬房產贈與的主要流程如下：
1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產估價的2%收取公證費;
2、向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅;
3、上述手續辦理完畢后，憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花費用后，受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。

直系親屬間房產過戶費用從兩方面來講，一個是生前的房產過戶費用，一個是死后的房過戶費用。

贈予不好,還是過戶吧,贈予將來賣的時候有20%的個稅,會影響你的房價,得不償失啊

父母房產過戶給子女如何做**省錢？

父母房產過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產證換成子女的名字。這三種方式，子女可以結合今后對房產的不同處置來采用。

繼承的方式看似簡單，水到渠成。但父母在世時不產生繼承，父母過世后，辦理過戶手續非常麻煩，而繼承的房產以后交易將產生20%的個人所得稅，因而，繼承的方式費事費錢，一般不采用。



父母房產過戶給子女如何做**省錢？

贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。如果考慮將房產留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產在交易時將產生20%的個人所得稅。

買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。通過買賣過戶的房產，以后交易將不再產生20%的個人所得稅了

辦理贈與過戶省錢。
贈與過戶
1、費用 免征營業稅和個人所得稅，但是需要增加
⑴公證費 40元/平米*產權證面積
⑶契稅的征收 不論房產什么情況都需要征收全額契稅
其他費用和正常過戶都一樣
2、所需材料
⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套
⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。
⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

規定過戶住房需要評估費用千分之6，
印花稅萬分之5，
手續費幾百元，
賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，
賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，
契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契稅都是3%

直系親屬贈與。只征收契稅，稅率統一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當地政府公布的指導價。非直系親屬贈與。這種情況需要繳納三項稅費，分別是：
1、增值稅不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。
2、契稅契稅計算公式如下：契稅=(指導價-增值稅)3%
3、個人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。差額的計算方式：指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。

對大部分家庭而言，房子一般都是留給兒女等直系親屬的，目前房屋過戶主要有三種方式：繼承、贈與、買賣。三種方式各有利弊及操作流程，所需要繳納的費用也各不相同。

直系親屬房產贈與只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

按照正常交易,如果現在為了減少稅收,采取其他方式,以后稅費會更高

現如今，對大部分家庭而言，許多父母都是想要把房子留給自己的子女的，目前房屋過戶主要有三種方式：繼承、贈與、買賣，三種方式各有利弊，但是，什么樣的過戶方式是*的呢？今天，小編就來跟大家聊聊關于直系親屬房產該如何過戶，直系親屬房產過戶哪種方式*劃算的相關問題，讓我們一起來討論討論，分析分析。

【河源吉屋房產資訊】?直系親屬之間可以進行房產轉移，那房產贈與過戶需要繳納哪些費用呢？接下來由吉屋網小編為大家整理了一些關于直系親屬房產贈與過戶有哪些費用方面的知識，歡迎大家閱讀！

直系親屬之間可以進行房產轉移，那房產贈與過戶需要繳納哪些費用呢？接下來由吉屋網小編為大家整理了一些關于直系親屬房產贈與過戶有哪些費用方面的知識，歡迎大家閱讀！

(1)契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%

(2)營業稅：5.6%

(3)個人所得稅：1%

(4)手續費：建面*6

(5)工本費：80元

(6)公證費：2%

這三種不同的方式，分別面臨著不同的操作流程以及法律風險，且所要繳納的費用也各不相同。

贈與
房產贈送給子女要交哪些費用？

可能已經有人心里嘀咕了，什么？房子送給子女還要交錢？答案那是肯定的以及必須的。

我們來舉個例子，以一套面積為90平米，市值300萬的普通住房為例：


瞧見沒？評估費＋公證費+各種稅。你想把房子送給自己的孩子，前前后后竟要花費16萬元！這還是免了營業稅和個人所得稅，因為父母的住房一般都住滿5年以上，且屬于近親屬之間的贈與，不然費用那得更多了。所以說，把房產送給子女，不是那么簡單哦~

繼承
免繳3%契稅

一般來說，子女都是父母資產的法定繼承人，可以免繳3%的契稅。這一下子就比直接贈予的方式省了9萬塊！




同樣，通過繼承、遺贈取得的房產，都可以免收個人所得稅和營業稅。只需要支付公證費和工本費。

一套300萬的住房，子女繼承需繳納7萬元費用。

買賣
真的不靠譜嗎？

我們接著來看**后一種，把房產賣給子女需要繳納多少費用呢？

這恐怕是大家**不可能想到的方式了，大多數人的第一反應都是“不靠譜”、“忽悠人”。



別急，我們再來算算。


80元登記費

+3萬元契稅(1%)

+3000元評估費（0.1%）

+230元交易費

……

總計33835元

這！么！少！


案例中，
3種不同的方式所產生的費用
房產買賣：33835元
房產贈與：161600元
房產繼承：71600元

顯然，把房子賣給子女是**省錢的。

但哪種方式操作更方便？


1、房產買賣


受近期契稅政策的調整，相比房產贈與和房產繼承，把房子賣給子女確實是能省下不少錢來。一是贈與的費用過高，二是房產繼承的流程也比較復雜，選擇賣給子女的方式還是比較不錯的,比較省錢。但由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照**高的標準來繳納個人所得稅、營業稅和契稅，則買賣過程產生的費用，可能就會比房產繼承高出不少了。在把房子給子女時，可以優先考慮的就是賣給子女或者繼承過戶給子女。


假設案例中的該房屋為三套房，契稅按照3%來征收，比1%的契稅則多出6萬，總稅費即93835元；因不滿足家庭唯一住宅的條件，加收交易總額的1%的個稅（即3萬），則在93835元基礎上再加3萬。

2、房產贈與


贈送給子女的房子，如果滿足相關的條件，20%的個人所得稅是不用繳納的。但如果該子女后來又出售該房子，則需要征收20%的個稅。


關于公證，現在很多的城市在辦理免營業稅手續時不再要求辦理公證。但如果贈與合同沒有經過公證,在房產沒有過戶交付之前,贈與人可以行使任意撤銷權,而經過公證的贈與合同,贈與人就不能行使這一權力,要撤銷必須符合法定條件。

3、房產繼承


與房產贈與相比，房產繼承沒有營業稅、個稅和契稅，只需要辦理公證。但與贈與相比,房產繼承的業務相對復雜，還存在一些問題。


　?、俎k理房產繼承沒有時間限制，從房屋所有權人死亡之日起，何時申辦都可以。

　?、跁r間越久，辦事的時候手續可能越麻煩，而且費用可能會增加。例如，繼承人在遺產分割之前死亡，對于他應當繼承的份額，他的繼承人有權繼承。

　?、鄱鄠€子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產過戶登記手續。

　?、鼙M量協商解決，如協商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產的歸屬。但此辦法影響親情，費用也很高，應慎重考慮。

　　房產繼承中**常見的糾紛就是由于很多人沒有事先立遺囑，導致房屋的產權分割上存在很多的問題，不少人為了房子，鬧上法庭。

此外，還有很多人選擇

把房產直接寫孩子的名字。

但是，結果未必好。


孩子獨立買房時可能多付**


如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策**三成，并可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但**卻可能要按照二套房標準，付七成。


買第二套房時可能交房產稅


比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。


成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產總建筑面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產證上添加孩子名字的結果。

配偶有權繼承婚前財產


如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。


有沒有化解之招？房產和法律專家支招，一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬于父母所有。二是直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，**少可變更為1%。

【河源吉屋房產資訊】?直系親屬之間可以進行房產轉移，那房產贈與過戶需要繳納哪些費用呢？接下來由吉屋網小編為大家整理了一些關于直系親屬房產贈與過戶有哪些費用方面的知識，歡迎大家閱讀！

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

直系親屬房產過戶怎么收費

和正常交易過戶是一樣的，帶著雙方身份證去機動車交易大廳辦理?，F在只有夫妻之間過戶沒有費用。

直系親屬房產過戶怎么收費