土地證辦理

行風熱線

回音壁


—洛陽市住房保障和房產管理局

3月20日《行風熱線》問題回復

（第二部分） —


1、付先生反映藍景公寓土地證房產證都沒有。

回復：經與訴求人聯系，訴求人反映藍鯨公館項目房產證辦理問題。辦理房產證(不動產登記證)已不屬于房管局的業務范疇，應到國地局(不動產登記中心)辦理。已告知訴求人類似房產證辦理問題到不動產登記中心辦理，訴求人表示滿意。


2、王先生反映欒川君山預付小區已交錢，但是房子賣給別人了。

回復： 訴求人所購買的是欒川縣君山御府小區9層的房屋。該小區是欒川鄉羅莊村南坡根組城中村改造項目，其中A座9層根據雙方所簽訂協議屬安置房歸羅莊村南坡根組城中村改造指揮部所有。開發商在出售給買受人時，隱瞞相關房源情況，導致買受人購買了安置房。該小區出現問題后，縣政府即成立了由欒川鄉人民政府牽頭的工作組，并成立由業主組成的業主委員會對該小區進行自救。該小區后續及遺留問題由工作組進行處理。




3、劉女士反映武漢路房子沒有房產證。

回復：根據訴求人反映的問題，已電話聯系訴求人劉女士，告知其購買的中信重機責任有限公司一街坊1-8號樓已取得房屋不動產首次登記（產權大證），同時已在我局辦理了經濟適用房產權界定卡。經聯系該公司負責人了解，開發企業在市國土局不動產管理中心申請項目房屋不動產首次登記（產權大證）時由于公司改制（中信重機公司改為中信重型機械責任有限公司），導致項目土地證與項目房屋不動產首次登記（產權大證）名稱不相符，市國土局不動產管理中心要求名稱相符后給予辦理個人不動產權證，已建議訴求人咨詢市國土局不動產管理中心了解具體進展情況。




4、王女士問過戶手續咋辦？

回復：經電話聯系，訴求人咨詢兄妹之間商品房過戶手續問題。房產過戶所需提交材料：房產證原件，土地證原件，身份證原件及復印件，維修基金票原件及復印件，契稅票原件，房產證附圖復印件兩張；二手房房屋買賣合同；需雙方本人到場辦理。過戶辦理流程:首先需到洛陽市行政服務中心二樓市場處辦理二手房買賣合同網簽，然后再到洛陽市行政服務中心三樓地稅局窗口辦理繳稅業務，其次到洛陽市行政服務中心二樓維修基金窗口辦理維修基金過戶，**后到洛陽市行政服務中心二樓市場處窗口辦理房屋過戶。已將上述情況告知訴求人，訴求人表示滿意。




5、李女士反映丹城路丹城小區沒有房產證。

回復：根據訴求人反映的問題，目前“丹城苑”項目已辦理消防驗收、項目規劃核實及竣工備案等手續，正在市國土局不動產管理中心申請辦理不動產首次登記（產權大證）。經聯系市國土局不動產管理中心了解，開發建設單位在申請辦理不動產首次登記時發現該項目規劃審批與項目規劃核實存在不相符現象，目前開發建設單位已與規劃部門取得聯系，并按照規劃部門要求進行整改。具體情況可咨詢市國土局不動產管理中心了解。上述情況已告知訴求人。

辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：
1、《商品房買賣合同》及復印件；
2、房屋所有權人身份證及復印件；
3、房屋所有權證書及復印件；
4、房屋土地使用權證申請表。

10月31日，文山市不動產統一登記工作正式啟動，標志著土地證、房產證等將逐步退出歷史舞臺，不動產權證書正式走進公眾視野。


　　在文山市政務服務中心不動產統一登記“頒新停舊”啟動儀式現場，迎來了文山市第一批領證的市民。幾個月前，市民鄭惠剛在文山石榴園購地建房，今天他領到了文山市第一本不動產權證書。


　　此次“頒新停舊”意味著原來的土地證、房產證、他項證等相關的不動產都不再單獨辦理相關的證書，只需統一到不動產權登記中心辦理不動產權登記證書。

　
什么是不動產權證？
　　不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。我國目前全面啟用的統一不動產登記簿證樣式，包括《不動產登記簿》《不動產權證書》《不動產登記證明》等。不動產登記簿由不動產登記機構負責管理，并永久保存，是享有不動產物權的證明。進行房屋交易需以登記簿為準。

　　文山市不動產統一登記制度，主要是將分散在住房和城鄉建設、農牧、環林等部門的不動產登記職責整合到國土資源管理部門，由其負責全市土地、房屋、草原、林地林權和農村土地承包經營權等不動產統一登記，構建便民利民、運轉高效、法治保障的不動產統一登記體系。



　
這些證件以后都辦成不動產權證：
　　文山市主要涉及土地證、房產證、林權證、承包經營權證。土地證、房產證直接更換成為不動產權證；此外，承包經營權證仍在市農科局辦理，五年的過渡期后統一到不動產權登記中心辦理；林權證的辦理，由于國家暫時沒有一個統一的數據整合系統，目前只能先發放林權證，蓋不動產權登記專用章。

　
原來的各種證件還有效嗎？
　　按照國家“不變不換”的原則，新證頒發前，依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效，權利不變動，證書不更換，在需要辦理變更登記、轉移登記等登記時，再更換為新的不動產權證書。





大家**關心的莫過于房產證變成不動產權證之后，有什么區別？該怎么辦理？小編綜合整理了一下：



　
不動產權證和以前的房產證相比，有哪些區別？
　　不動產權證比房產證產權內容更詳細。房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動產權證里面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。


　　房產證對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度而“不動產證”則對使用年限進行了明確規定。新版《不動產權證書》設置的“使用期限”指的是土地使用權的期限，它能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權的起止日期，需要續期的，方便權利人及時續期，依法保護合法權利，便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。



　
房產證需要立即換成不動產權證嗎？
　　就權利人的實質影響而言，不動產登記證明只是房產證、土地證等不動產統一后的權利證書，可以為入學、就醫、出國等作為證明和擔保。舊的房產證并非一定要換“新證”。不動產登記機構堅持“不變不換”原則，權利不變動，簿證不更換，需要辦理變更、轉移等登記時，逐步更換為新的不動產登記簿證。

一、需提供資料：
（一）房改房
1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）
2．公有住房出售價格審批。（復印件1份）
3．房屋所有權證。（復印件1份，其中分層分戶平面圖2份）
4．申請人個人身份證。（復印件1份）
5．換購房登記的需提交原土地使用權證原件。
6．屬共有產的需提交房屋共有人產權證。（復印件1份）
（二）商品房、拆遷安置房、私房轉讓
1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）
2．購房合同書或拆遷協議書。（復印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證）
3．房屋所有權證（屬共有產的需提供房屋共有人產權證）。（復印件1份）
4．契證。（復印件1份）
5．申請人身份證。（復印件1份）
6．產權人為單位的，須提供企業法人營業執照或機構代碼證復印件，法人代表身份證。（申請人在窗口領取填寫并加蓋公章）
注：
1．屬委托辦理的，須提供土地登記委托書（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）、委托代辦人身份證。（復印件1份）
2．屬贈與、繼承的須提交公證書，并收回原土地證（已領取土地證的）。
3．屬交易房的，須提交轉讓協議書、出讓合同及交款發票并收回原土地證原件。轉讓方未辦土地證的需提交原權源資料。
二、服務程序
1．申請人持上述材料，到國土資源局辦證大廳受理登記。
2．資料審查。擬經辦意見、初審、審核、審批、注冊、填卡、繕證。
3．憑《杭州市土地信息中心辦文回執單》及個人身份證繳費、領證。
三、辦理時限
房改房總辦文時限：8個工作日
商品房、拆遷安置房、私房轉讓總辦文時限：14個工作日

一、需提供資料：

（一）房改房

1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）

2．公有住房出售價格審批。（復印件1份）

3．房屋所有權證。（復印件1份，其中分層分戶平面圖2份）

4．申請人個人身份證。（復印件1份）

5．換購房登記的需提交原土地使用權證原件。

6．屬共有產的需提交房屋共有人產權證。（復印件1份）

（二）商品房、拆遷安置房、私房轉讓

1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）

2．購房合同書或拆遷協議書。（復印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證）

3．房屋所有權證（屬共有產的需提供房屋共有人產權證）。（復印件1份）

4．契證。（復印件1份）

5．申請人身份證。（復印件1份）

6．產權人為單位的，須提供企業法人營業執照或機構代碼證復印件，法人代表身份證。（申請人在窗口領取填寫并加蓋公章）

注：

1．屬委托辦理的，須提供土地登記委托書（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）、委托代辦人身份證。（復印件1份）

2．屬贈與、繼承的須提交公證書，并收回原土地證（已領取土地證的）。

3．屬交易房的，須提交轉讓協議書、出讓合同及交款發票并收回原土地證原件。轉讓方未辦土地證的需提交原權源資料。

二、服務程序

1．申請人持上述材料，到國土資源局辦證大廳受理登記。

2．資料審查。擬經辦意見、初審、審核、審批、注冊、填卡、繕證。

3．憑《杭州市土地信息中心辦文回執單》及個人身份證繳費、領證。

三、辦理時限

房改房總辦文時限：8個工作日

商品房、拆遷安置房、私房轉讓總辦文時限：14個工作日

四、辦理地點

杭州市文三路359號（高新電腦城旁），咨詢電話：0571－85112170、85112123

據杭州日報

1.拿到產權證，帶上身份證，買房繳稅證明，帶上原房東及他的身份證到土地局（如果是后子門就在房管局2樓）開具國土變更函。
2.拿到國土變更函，帶上身份證，產權證，工作人員會給您一張流程表，找到對應的地點就可以辦到了。不過要等一個小時左右（小區網 論壇）！

土地證拿著產權證去土地局去辦一下就可以了,要不了多少錢.辦完10多天就下來了.

房改房和經濟適用房用地“土地使用證”的辦理：由住房戶和原使用土地單位到轄區國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。

辦理土地使用證需提供資料：
１、土地登記申請表1份（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）
２、公有住房出售價格審批。（復印件1份）
３、房屋權證。（復印件1份，其中分層分戶平面圖2份）
４、申請人個人身份證。（復印件1份）
５、換購房登記的需提交原土地使用權證原件。
６、屬共有產的需提交房屋共有人產權證。（復印件1份）
另外還有城改房土地證辦理時一些特殊類型的：
１、屬委托辦理的，須提供土地登記委托書（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）、委托代辦人身份證。（復印件1份）
２、屬贈與、繼承的須提交公證書，并收回原土地證（已領取土地證的）。
３、屬交易房的，須提交轉讓協議書、出讓合同及交款并收回原土地證原件。轉讓方未辦土地證的需提交原權源資料。
樓房土地證在哪個部門辦理
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地主管部門統一規定。
１、辦理土地證的地點通常是在當地的國土資源局辦事大廳窗口，如果你所在的地方在鄉鎮，則可以將資料提交給所在鄉鎮的國土資源分局、所，由他們收件辦理。
２、有些地方已經將政府機關的辦事窗口集中在事業服務，則可以將材料提交到國土窗口。
３、由于辦理土地證的房屋類型很多，如商品房、私房以及房改房等。每種房子辦理土地證需收取的材料不同，所以下面將一般需要準備的資料羅列如下。
４、對于委托他人辦理土地證書的，須提供土地登記委托書、委托代理人身份證，對于通過贈與、繼承方式獲取房屋產權的，還需提交公證書及原土地證書。

由住房戶和原使用土地單位到轄區國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。

如果是大產權房，那么只要房產證里面注明，已繳納國有土地出讓金，那就證明你可以有土地使用權了。
如果是小產權房，那么根本辦不了土地證。
小產權房是指建筑在農村宅基地上的房子。國家規定，宅基地是不能買賣的，只能由村集體分配給村民使用。當地村民可以辦理宅基地使用證，而非村民則辦不了。
1、房產證屬于個人所有權證，是個人財產。土地是國家的，所謂土地證只是土地使用權證，國家可以征收的。
2、沒有土地證，但是有房產證，國家在收回的時候要重新安置，有土地證的話征收就要按照土地使用年限了。另外沒有土地證，公積金貸款貸不下來。
3、分兩種情況：如果是開發商，那不用擔心，因為房產證下來后自己可以去辦理土地證。如果是二手房，也有兩種情況，一是商品房，二是房改房，商品房的話沒事的，過戶后拿著自己的房產證可以去辦，房改房的話必須要有，不然后期很麻煩。如果合同簽過了，但沒有注明土地證的問題，那押金要不回的。

是不可以辦理房產不動產權證的。

不動產證與房產證的區別：

新的“不動產權證”和現在居民手握的“ 房產證”有差異，“不動產證”的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。



房產證：

房產證（Premises Permit），即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。

土地證：

土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。我國頒發的土地證書主要有三種，集體土地所有權證、集體土地建設用地使用權證和國有土地使用權證。

土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。

房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。

購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。

根據法律規定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由于宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日后的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產。




土地證的

有效使用年限是多少年？



以劃撥方式取得國有土地使用權的土地，使用是無限期的。以出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權的，住房的土地使用年限是70年，工業用地的土地使用年限是50年，商業用地的土地使用年限是40年。購房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購房者自己的使用年限。

土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。




土地證

如何辦理及辦理相關流程



不論是正在買房還是已經有房的朋友，除了房產證、購房協議書、房屋買賣合同范本，土地證也是一個很重要的證件，當然，土地證不只是涉及到商品房，像企業、祖業、拆遷安置房等都需要辦理土地證。很多朋友會問土地證辦理流程，那么土地證如何辦理呢？下面就為你詳細介紹土地證辦理流程，教給大家土地證如何辦理。

沒有土地證：

1、這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關單位登記，這也就是說在法律上，這個房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護。因此在這樣的情況下，房產交易是非常危險的，大家一定要慎重。

2、如果是房屋拆遷，會根據你房屋大小進行補償的，應該沒有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補償款會比較低。但是，這間房子在市場上交易價格也會比其他商品房低。

3、沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因為抵押貸款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住，是沒有問題的。

土地證有什么用

1、土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。

2、土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書,房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。

　　1、土地申請表。
　　2、新辦好的房產證原件及復印件。
　　3、原先的土地證原件。
　　4、買賣雙方身份證復印件、正反復印。
　　5、契稅發票復印件。
　　具體操作流程如下：
　　1、買二手房先辦好房權證過戶，之后雙方帶著身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件、復印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
　　2、帶著（1）項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

一、在使用土地分割證辦理成土地證的時候，需要按照要求帶上相關的資料，一般開發商辦理的時候需持有以下材料：

1、分割登記申請書；

2、土地分割證的原件以及復印件；在辦土地證前先要有土地分割證，正確的做法應當先去辦理好分割證名字的土地證，然后再過戶辦證就可以了。假如直接在土地分割證上面作更改的，那么國土辦證處是不能查到所更改名字的登記資料的，也就是由于權屬來源不明，這樣經辦人不會給于辦證。

3、房屋產權證的原件以及復印件；

4、申請人的個人身份證原件及復印件；

5、隨著土地分割一齊證發的宗地圖；

6、企業法人的資格證明；

7、企業法人代表身份的證明書；

8、建設工程規劃驗收合格證明的復印件（原件需審核）。

二、若是用戶的直接到房地產開發公司去領取《分割轉讓證書》，并跟開發公司簽定好轉讓合同，然后就帶上以下的材料到政務服務的國土資源局“窗口”處申報辦理《國有土地使用證》。所需材料有：

1、《分割轉讓證書》；

2、國有土地使用權的轉讓合同；

3、身份證的復印件；

4、購房合同；

5、契稅完稅票據的復印件。

溫馨提示：如果是業主的話，那么只需要事先已經有了這個分割證，那么在辦理的時候也就容易多了，如果是開發商的，那么就得注意將工程的有關證明書上交。

兩個都重要。
房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從法律規定上來看，沒有房產證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產證的房子。沒有房產證的房子做不了公證。
房產證具有以下顯著特點：
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發放一個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

住宅和商服用房辦理土地證要通過哪些流程？ 市國土資源局答： 商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
土地證和房產證必須領取，這是作為你享有國有土地70年使用權的唯一證明，是你權利的來源和歸屬的證明，因此，必須領取。
而且，如果你想要辦理一些出租，轉讓，或是抵押貸款，這都是你所必須提供的證明。 因為房屋無土地證會造成房產“物權”的不完整。我國土地法和房地產法明確規定房屋應辦理土地證，這既是一項法律規定，也是保護房屋產權人權益的一項有效措施。
《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證“制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權則沒有交給業主，其房屋的權利是不完整的。
而且，不辦理土地證其房產的土地權利也得不到保護。這在現實中**主要的危險主要體現以下幾個方面：一是沒有土地證的二手房無法用按揭付款方式進行買賣，找擔保公司辦理貸款會增加很多費用；
二是動遷時土地得不到補償；三是可能會影響二手房及時交易；四是在小區改建中沒有話語權；五是為了避免開發商將小區的大土地使用權證拿去再次抵押，而侵害到小區業主的權益。 土地證辦理所需的手續：初始時：房屋所有權證、營業執照、戶口本、身份證及手戳；變更時：原房主土地使用證、現房主的房屋所有權證、營業執照、戶口本、買賣雙方的買賣協議、身份證及手戳。

房產證是證明產權歸屬，住建局根據《中華人民共和國房地產管理法》及相關法律法規而頒發的，證明產權人對該房屋享有所有權的權利憑證。辦理房產證有兩種方法，一種是委托開發商或代理公司辦理，另一種是自己辦理?，F在就這兩種辦理方法及房產證辦理過程中應當交納的相關費用分別進行歸納闡述，供大家參考。
一， 購房者個人自行辦理產權證：
第一步：確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權
購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表
可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。
第三步：拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。
第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。
第五步：繳納公共維修基金、契稅
無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。
第六步：提交申請材料
材料主要包括以下幾種：
蓋章的申請表
房屋買賣合同
簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份
專項維修資金專用收據
契稅完稅或減免稅憑證
購房人身份證明(復印件核對原件)
共有的提交共有協議
銀行的提前還貸證明
不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取產權證。
第七步：按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等
仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
第八步：辦理抵押登記
有些貸款銀行允許自己辦理產權證并且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續需要提交的文件通常包括：
房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見
國有土地使用證
借款合同、抵押合同
抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明
抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業執照
通常這個手續可以與領取產權證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。
第九步：將產權證交給銀行扣押
如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。
二，委托開發商或代理公司辦理：
(一)開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程：
第一步：簽訂委托協議
委托代辦的協議中應明確約定：(1)開發商應該于什么期限內辦理產權證。如果是兩證分離的地區，一定要注明土地使用權證和房屋所有權證。當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得土地使用權證的，只能讓步了。(2)開發商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。(3)約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。(4)約定如果貸款銀行扣押產權證和購房合同的，購房人如何核驗產權證，因為這種情況下購房者往往只能看一眼產權證。(5)約定辦理抵押登記的事宜。有些銀行不扣押產權證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。(6)約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發商蓋章的收據。如果購房合同對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。
第二步：繳納產權證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
在交錢之前，需要了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確；交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
第三步：按照約定時間領取產權證
仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因；核對“他項權利”一欄記載的抵押事項；索要繳納稅費的正式發票。
(二)購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程：
第一步：簽訂委托協議
第二步：繳納產權證代辦費
第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅
保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據法律規定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，因此如果不能及時繳納會影響獲得產權證的時間。
一定要保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。
第四步：按照約定時間領取產權證
三，辦理房產證應當交納的費用：
　?。ㄒ唬?、契稅：1997年10月1日前簽署合同的按 6% 收取
　　1999年7月30日前簽署合同的按 3% 收取
　　1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144/㎡(含本數)以下，且套內建筑面積在120/㎡(含本數)以下，且成交單價低于4600元/㎡，且小區容積率在1.0(含本數)以上，符合以上全部條件的按1.5%，有任何一條件不符則3%。
　 （二）、勞務費 ：3元/㎡
　 （三）、登記費：100㎡以下的按90元/宗收取
　　100-200㎡的按100元/宗收取
　　每增100㎡加收10元
　?。ㄋ模?、測繪費：50㎡以下的按80元/宗收取
　　50-100㎡的按120元/宗收取
　　101-200㎡的按160元/宗收取
　　201-300㎡的按200元/宗收取
　?。ㄎ澹?、印花稅：0.03%
　　備注：(1)印花稅在辦理完稅證明(或辦證證明)時繳納;
　　(2)勞務費、登記費、測繪費在辦理交易鑒證證明書時繳納;
　　(3)以上收費標準只供參考，一切按政府部門**終收費為準。

30日，濟南不動產登記正式實施了。近期買了房子，正在辦理交易辦證的手續，這種情況下，是辦理房產證？還是辦理新的不動產登記證？
濟南市不動產登記中心有關負責人說，在30日之前的過渡階段已經遞交了材料，現在還沒有辦下房產證的市民來說，他們未來拿到的將是全新的不動產登記證。
“不動產登記正式開始后，所有頒發的新政將沒有老版本，全都是不動產權屬證書?！痹撠撠熑苏f，前幾天交的材料，過幾天發的證就是不動產權證。今后就沒有土地證、房產證、林業證等單獨的細分概念了，這些即將成為歷史的名詞全部被不動產權證所取代。






問題4：
沒有土地證，要換不動產證嗎？





從老百姓買的房子來看，多數市民買了房子后，辦了房產證，但是沒有辦土地證。像這種情況，一定要去更換不動產登記證嗎？
對此，該負責人說，按照國土部規定的“不變不換”原則，只要不動產權利不發生變動，市民就無需更換新的證書。只有在權利人申請辦理變更登記、轉移登記等手續時，原有的權屬證書才會逐漸被《不動產權證書》所替代。也就是說，市縣實行不動產統一登記前的各類不動產登記證書繼續有效，掛牌成立前未辦結的各類證書依舊辦理，繼續有效。
該負責人說，由于不動產權證書將登記關于土地的信息，現有的很多房產證并未標明這些內容，這名負責人表示，下一步，不動產登記中心在業務辦理中將掛接土地信息，查詢資料庫整合數據，將土地和房產在交易中同時變動?！坝捎诠ぷ髁繕O大，會有一個過渡期，這項工作初步打算在2016年展開?！?br/>



問題5：
去哪里辦證**方便？





不動產登記中心成立后，在濟南全市各個區共公布了10個服務網點，辦理不同的業務去哪個網點**合適呢？
“理論上講，10個網簽都可以受理不動產登記業務，但是在具體方向上將有所側重?！睗鲜袊临Y源局不動產登記處相關負責人表示，濟南市不動產登記中心服務大廳主要面向企業，重點負責受理房屋類不動產首次登記、在建工程抵押登記、測繪成果入庫審核、房改房發證、抵押登記、注銷登記、更正登記、地役權登記等不涉及交易與稅收的登記業務。經七路88號不動產登記服務廳主要面向個人，重點負責受理存量房不動產轉移、抵押等涉及個人交易與稅收的業務，以及異議登記、查封登記、預告登記等新登記業務。
通俗的講，以前房產所有的業務都是在經七路88號的房產大廈進行，今后，一般來說，辦理新購商品房業務**好去市不動產登記中心服務大廳，具體繳稅在各個區辦理，領證到市不動產登記大廳領取。辦理二手房業務**好去經七路88號不動產登記服務廳、辦理凈地類的業務**好去市內五區（歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區）不動產登記服務點?！啊畠舻仡悺壳爸饕竿恋貥I務?！鄙鲜鲐撠熑吮硎?。
上述負責人表示，下一步各服務網點將逐漸實現同城通辦，任一個網點可受理全城業務，任一個網點也可領不動產證，具體辦理時采取就近原則。