土地使用年限

土地使用權年限自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。

據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

若該公司自建自用房屋使用的購入土地：
（1）購入時
借：無形資產——土地使用權
貸：銀行存款
（2） 籌建期間，每月/季度應按不同建設項目使用的土地計提攤銷（資本化）：
借：在建工程——××（項目）
貸：累計攤銷——土地使用權攤銷
（3）房屋建筑物達到可使用狀態后，每月應按土地用途和攤銷額：
借：管理費用/制造費用/其他業務成本
貸：累計攤銷——土地使用權攤銷


核算依據：

　　首先，該公司應判斷是否應作為無形資產入賬核算?！镀髽I會計準則第6號——無形資產（2006）》第三條第一款規定，無形資產，指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。第四條規定，無形資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：（一）與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業；（二）該無形資產的成本能夠可靠地計量。企業購入土地符合資產的確認條件，應作為“無形資產——土地使用權”入賬。
　　其次，判斷該土地的攤銷期限?！镀髽I會計準則第6號——無形資產（2006）》第十七條規定，使用壽命有限的無形資產，其應攤銷金額應當在使用壽命內系統合理攤銷。企業攤銷無形資產，應當自無形資產可供使用時起，至不再作為無形資產確認時止。
我企業的經營期限是30年，土地使用權的期限是50年，請問我應該按照哪個年限去攤銷呢？
根據上述規定，無形資產攤銷的主體是企業，經營期限為30年的企業，投資合同中，土地可供使用的期間不超過30年，不能按照50年攤銷。
后續管理涉及到土地使用稅及房產稅的處理，土地使用稅按照《國有土地使用權出讓合同》約定的交付時間或合同簽訂的次月繳納土地使用稅，房產稅按照房屋的使用用途繳納房產稅，房產稅2種繳納方式，一種是從租計征，一種是從價計征。

土地使用權年限在《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中有規定:土地使用權出讓**高年限按下列用途確定:居住用地70年;
工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關于實施《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》具體問題的通知中關于土地出讓年限的確定:鋼筋混凝土結構、磚混結構的房屋,其土地使用年限**高不超過70年;
磚木結構的房屋,其土地使用年限**高不超過50年。依據上述規定:住宅用地**高年限不超過70年。在**高年限內所定土地使用年限,應當允許。城市房地產管理法規定:城市規劃區內的集體所有的土地,經依法征用為國有土地后,該幅國有土地的使用權,方可有償出讓。

您好，不同的樓座可能有不同的土地年限，有70,50,40年之分，要知道房屋剩余多少年，首先要知道該房屋的土地總年限是多少年的，再搞清楚該房屋所在的樓盤，什么時候拿的地，產權年限減去拿地年數就是剩余的使用年限。
要查拿地時間，**好是拿著房產證去交易大廳開具一份房屋建成年代證明，上面會清楚寫清房屋的具體信息。

土地使用權年限自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。

據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

這個在我們國家還沒有明確規定,即使是國有產權的房子也是70年的使用權限,現在還沒有發生過國家收回產權的案例。

居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地五十年；綜合或者其他人用地五十年。但土地使用者在使用期滿時中請續期，可重新劍訂合同，支付出讓金，并辦理登記，而繼續享受土地使用權。

土地使用權到期后，您應當提前一年向國土資源局申請繼續使用，經批準后交納一定的土地出讓金，房子還是自己的。2
，《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。法律沒有對費用的交納作出規定。3
，按照現有的法律規定：土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續期，經批準準于續期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理相應土地登記手續。4
，到目前為止，國家尚未明確規定土地延期地價計算方式。
，全國人大常委會進行第六次審議的物權法草案五次審議稿規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”?！敖ㄔO用地使用權續期后，建設用地使用權人應當支付土地使用費
。續期的期限、土地使用費支付的標準和辦法，由國務院規定?！?
，住宅建設用地續期后是否支付土地使用費的問題，關系到廣大群眾的切身利益，全國人大法律委員會研究認為，這一問題需慎重對待，目前以不作規定為宜。屆時，可以根據實際情況再作慎重研究。因此，建議刪去土地使用費的規定。
而對于非住宅用地使用權期間屆滿的續期問題，法律委員會經研究，建議將草案五次審議稿有關規定修改為：“非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理?！?br/>

土地使用權年限自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。

據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

依農村土地承包合同為準。
您先看看您到期了么
要是沒到期就打官司

土地使用權攤銷年限一般是70年。
土地使用權攤銷年限一般是根據企業會計制度和企業會計準則的規定:

如果是企業取得的土地使用權,應當按企業實際支付的錢款作為實際成本,自當月起,根據取得的土地使用權規定的年限進行計算土地會用權攤銷,土地使用權攤銷年限一般為70年,你可以根據土地使用權證上的使用日期來確定分期攤銷計入企業管理費用中;

企業如果因利用土地建造某項目時,應該將未攤銷完的土地使用權的價值全部轉入在土地建造工程上的建工程成本。

總人言之,土地使用權的原則是根據國家相關法律制定的,以及土地使用權攤銷期限是可以很長的,但實際攤銷中,由于轉入建造項目成本,所以土地使用權攤銷期十分有限。

拓展資料
土地使用權攤銷原則

1.如果土地使用權是用于開發建造廠房等自用地建筑物時,土地使用權的價值不與地上建筑物價值合并計算其建筑的成本,該土地使用權而作為無形資產來核算;

2.如果房地產開發商所取得的土地使用權是用于建造對外出售的房屋建筑物時,該樓盤建筑的土地使用權價值應當計入該樓盤建造的房屋建筑物成本中;

3.企業外所購買的房屋建筑物所支付的錢款中應該包括土地使用權的價值以及所購買的房屋建筑的價值的,一般應該對實際支付的價款按照合理的方法去支付。在地上建筑物和土地使用權之間進行分配;

4.如果確實無法在該地上建筑物和土地使用權之間進行合理分配,才全部作為固定資產核算分攤。

5.如果是無形資產進行攤銷一般是計入當期買賣的損益,自用的無形資產應該計入管理費用中,一般用管理費用--無形資產攤銷和累計攤銷者兩種方法進行分攤。

6.如果是該土地使用權是用于出租的就該計入其他業務成本,一般用其他業務成本和累計攤銷者兩種方法進行分攤。

7.還有一種情況是如果無形資產中包含的經濟利益,并且是通過所生產的產品實現,那么就應該要計入產品的成本,一般用生產成本等相關科目和累計攤銷者兩種方法進行分攤。

1、一般來說，全國到目前為止還沒有一個商鋪的使用年限到期，所以未來要看國家以及政府的相關政策以及法規，不過按照正常流程商鋪使用年限到期應該和住宅的70年產權一樣，應該繳納土地出讓金來進行產權續約，不過這都是幾十年以后的事情了。
2、中國房地產從98年才開始從使用權房屋變更為產權房屋，按此推算，如果你想知道產權年限到期如何需要等將近30多年以后了。一般商鋪的年限是40年，是從開發商購買那塊地開始算起。
3、如果花了一年時間建好，并交付之后，相當于只擁有這個商鋪39年的使用年限。如果是一次性付款的話,手續就比較簡單，如果選擇按揭的話， 簽合同時看清楚合同里的條款，還要看開發商的證件是否是真實的，齊不齊全。
4、房屋用地的土地使用時間為50-70年，自開發商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。

如果土地的使用期到了，你的房子有二種情況:第一:補交地價，可以繼續使用該土地.第二種:折了你的房子，土地你就沒有使用權了，但國家會對土地上面的房子作一定補償給產權人.也就是通常我們所說的回遷房.

土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限，依據土地性質的不同而年限不同。
根據《農村土地承包法》第二十條，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅游、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。

近期，一條消息震驚整個溫州房產市場。



　　浙江溫州**近出現一部分市民，他們正常買賣二手房后卻無法完成交易，原因是土地到期了。如果要續期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。其中，不少市民發現，他們持有的土地證上寫著土地年限20年到期。



一套價值100多萬元的房產，續期就要再繳納30多萬元。







l 溫州現“土地使用權到期續期”案例！



據溫州媒體報道稱：當地一部分市民正常買賣二手房后卻無法完成交易，原因是土地到期了。如果要續期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金， 100多萬元的房產，續期就要再繳納30多萬元。



經當地國土資源局初步排查，溫州市鹿城區內即有600余宗(套）。而從去年開始，20年期限的這批住宅土地使用權到期或即將面臨到期。而且，這次市區一批上世紀90年代初期住宅用地使用權到期面臨續期的問題，在全國可能也屬先例。



依照我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，居住用地的**高年限為70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年，商業、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地為50年。（注意：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，而土地使用權是有期限的。）



我國民用住宅土地的使用權期限通常是70年，溫州的20年產權房是地方政府靈活施行政策的產物，屬于歷史遺留問題。



《溫州日報》記者專門采訪了溫州國土資源局土地利用管理處處長張少清，張少清解釋：上世紀90年代初期，溫州為了順利推進國有土地使用權出讓工作，在不超過居住用地**高年限70年的前提下，按20年到70年分檔，由受讓方自行選擇辦理出讓手續，并交納相應的土地出讓金額。而從去年開始，20年期限的這批住宅土地使用權到期或即將面臨到期。







l 住宅用地自動續期，但是否付費等尚無具體細則



物權法第一百四十九條規定：



住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。



非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。



《物權法》對建設用地使用權期間屆滿后，區分住宅和非住宅分別做出了規定。對于住宅建設用地使用權期間屆滿的，采取自動續期的方式，但續期的期限、是否支付土地使用費支付，支付的標準和辦法，都還沒有明確的細則。

土地使用權攤銷年限;根據企業會計準則和企業會計制度的規定: 1。企業取得的土地使用權,應當按實際支付的價款作為實際成本,計入無形資產科目。 2。入帳后,自當月起,根據取得的土地使用權規定的年限(一般為70年,你可以根據土地使用權證上規定的使用起止日期確定),分期攤銷計入企業管理費用。
3。企業因利用土地建造自用某項目時,應當將尚未攤銷完的土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。 所以,雖然土地使用權的攤銷期限可以很長,但實際攤銷中,由于轉入建造項目成本的原因,攤銷期十分有限。

隔壁老王的表姐的大姨爹的侄子的表舅的同學



花了一輩子的積蓄買房



剛剛還掉貸款



土地使用權又到了















盆友，你造嗎



房屋其實不存在是要年限的概念



But



房屋所占的土地則存在使用年限的問題





你真的了解



房屋所有權和國有土地使用權嗎



一般來說



房屋產權



由房屋所有權和國有土地使用權兩部分組成。





房屋所有權



屬于個人產權，是私有財產權的一種，年限是永久的。



土地所有權



1、城市市區的土地屬于國家所有;

2、農村和城郊的土地,除法律規定屬于國家所有外,屬于農民集體所有;

3、宅基地、自留山，屬于農民集體所有。



土地使用權

國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。



土地使用年限

（這里只針對國有土地，不包括農民集體所有的土地）居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；商業、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。



對于生活在城市的筒子們來而言，真相是：


土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。



簡而言之



想要快速知道自己房屋的土地使用年限



去當地房管局進行查詢鑒定即可



TIPS



查詢前請攜帶好相關證件



每個區域的房管局查詢要求不一



**好建議去查詢前先打電話到當地房管局咨詢一下。

上周，《范大姐幫忙》房產幫忙記者小毛，特意去了一趟臨安，他曾關注了當地北潤家園業主反映的一個情況。業主們說，他們的房子土地使用權年限有問題。小毛進行了采訪后，發現其帶有歷史遺留因素在里面。那么，小區業主反映的這個問題，能解決嗎？小毛對這件事做了追蹤。






（幫忙閃回）








臨安市北潤家園業主：

我的房子，毛坯房的價格，加上稅收，加上車位，加上裝修的成本，在這個基礎上，虧本20萬還是沒人接受。







臨安市北潤家園業主：

做生意的時候去抵押 ，（銀行）明確告知，你是北潤家園的房子，抵押不值錢的。


臨安北潤家園的業主說，現在他們遇到的實際情況是，2014年下半年交付的房子，以原價都賣不出去，抵押也不值錢。而所有問題就出在土地使用權年限上，因為他們的房子只剩下了36年的土地使用權。不過就在購房合同上，幫忙記者發現，開發商已經明確告知業主們，房子的土地使用權年限，既然如此，業主們為什么還要找到我們呢？






臨安市北潤家園業主：

簽合同那天，我發現問題了，土地使用權才50年，我就問了，售樓人員說，這個你不要擔心，證是政府發的，是不會有問題的。