房產證上加配偶名字

房產證加名字可不是添上一筆就了事，嚴肅來說是增加房屋的共有權人。那么，房產證上加配偶名字，夫妻房產證加名要交稅嗎？下面就讓小編來給大家科普一下。

有關夫妻房產證加名字費用計算：無貸款的，直接去區交易中心，付105元就可以加了;有貸款的， 先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定，有的需要律師鑒證費，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具體費用不清)。

1.申請房屋登記，應當由有關當事人共同申請。

2. 房屋登記簿記載為夫妻一方名下的房屋，申請登記為夫妻共同所有需要材料：

（1.登記申請書原件 2. 申請人身份證明 3.關于房屋所有權歸屬的約定原件或轉讓協議原件 4.結婚證或婚姻關系證明 5.房屋登記表、房產平面圖兩件 6.契稅完稅或減免稅憑證原件 ）

3.請到房屋所在地的房地局辦理

希望對你有幫助！

回答來自：百度房產交流團 百度房產交流俱樂部 敬請關注！

在房產證上加名字是幾乎是每個家庭都會面臨的一個事情，所以我們需要了解一些相關的知識。房產證加名字這件事兒對于很多人來說認為是非常重要的。下面小編為大家介紹一些房產證上加名字的相關知識。?

房產證上加配偶名字的流程：
一、有房無貸加名字
1、要提前準備好結婚證，身份證，房產證以及其他的相關證明材料。
2、到當地的房屋交易中心去填寫共同房產的擁有證明，并且提交添加姓名的申請，審核人員會對所提交的資料進行審批。
3、支付相應的費用，主要基本費用是工本費，地籍圖費，貼花費，登記費等。
二、有貸款房產證加名字
1、需要先去辦理貸款的銀行辦理抵押貸款手續的變更，需要借款銀行的同意才能夠添加名字，否則就需要先把貸款還清之后才能夠辦理變更。
2、因為是貸款形式，如果是以公積金貸款申請的房貸，在添加名字的時候需要額外再加100元的費用，如果是組合貸的損失，需要支付200元的費用。
如果辦理比較順利的話，基本上在15到20天左右就能夠領取到新加名字之后的房產證。

婚前房產證上加名字如何辦理

婚前房產證上加名字這個問題一定困擾著許多夫婦，根據每人具體情況的不同，辦理的方法也會有所不同，比如房貸是否還清等等。那么有沒有必要婚前房產證上加名字，又也應該怎么做呢，下面喜人房產為您詳細解答。

婚前房產證上加名字的法律效力

房產證上是伴侶的名字，現在想在房本上加上自己的名字，怎樣才能在房本上加上共有人的名字?

答：只要對方同意應該可以加的，對方自愿，房屋可以為共同財產。

婚前房產證上加妻子和婚后房產證上加妻子名字有什么區別?婚后加算是共同財產嗎?如果不在房產證上加名字，房子妻子還有份嗎?

答：如果你是房子的所有人，婚前還是婚后把妻子的名字寫在房產證上面，都是你對房子的一種處分行為，意思就是你愿意把房子的一部分贈與給妻子，你們夫妻共有這套房產。 如果房子是你婚前買的，婚后妻子也沒一起還房貸或是出錢，房產證上面是你一個人的名字，那房子就是你自己的。如果房子是你婚后買的，即使你妻子的名字沒寫在房產證上面，她也是房子的共有人，加上后法律后果是一樣的，婚前的如果不加，屬于個人的婚前個人財產。

某女士母親去世很多年，今年她父親找了個老伴，老人以前手上有套房子，房產證上是他自己的名字，因為一些問題，現在想在領結婚證前，把新老伴的名字加上去，想問一下需要一些什么手續，費用。結婚后，房子是否就是共同的財產?

答：接受贈與房產的受贈人，應當持房產所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產所有權證、契證，到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續?？梢砸再浥c或者買賣的形式進行變更，房子屬于共同的。









情況分類



婚前房產證上加名字——有房無貸
辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元

手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。



婚前房產證上加名字——有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付一筆手續費;

3、其他步驟同“有房無貸”。



婚前房產證上加名字——無直系血緣關系

如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣（參照下圖”存量房交易涉稅說明”）

在房產證上加上姓名并不意味著就是夫婦。如果不是夫妻，也可以把姓名寫在房產證上。沒有規定只有結婚的人才能在房產證上寫明姓名，也沒有規定只寫幾個人的姓名，可以在房產證上加上父母、子女、兄妹、朋友等。如果不是夫妻，可以通過買賣或者贈與的方式來增加自己的名字，比如兩個人簽了一份房子的贈與協議，然后將房子的產權公證，然后去房管局辦理。

房產證上加配偶名字主要是看房產證是否被抵押，如果沒有被抵押的話，可以直接到房屋交易中心進行辦理。

需要持結婚證、身份證、房產證及復印件以及相關房產證明的材料

應該不需要收費啊,要是換房本需要80工本費,時間**多需要一周左右,有的片區的建委24小時就好了。

　　鄧某夫婦通過房屋中介購買了一套二手房，過戶時,聽信中介將未成年女兒名字加在房產證上，結果辦公積金貸款卻遇到麻煩，還被中介告上法庭。**近，鎮海法院審理這起讓鄧某夫婦鬧心的案件。



“娃娃房”引發的官司



買房登記孩子名下，致無法辦理公積金貸款



　　為了5歲的女兒讀書，2014年8月，鄧某夫婦通過中介，花了123萬元在鎮海區駱駝街道某小區買了套二手房，中介費7000元。



　　在中介合同和房屋買賣合同中，約定先付50萬元**款，剩下73萬元等公積金貸款辦理下來之后再付給賣家。



　　同年12月，要去房管中心辦理過戶的時候，鄧某夫婦咨詢中介機構人員，如在房產證上加女兒名字，對公積金貸款有無影響，中介機構說沒有影響，于是二人便把女兒名字登記在房產證上，登記份額為40%，夫妻二人各占30%。



　　然而，鄧某去辦理公積金貸款時，卻被告知因未成年人是房屋共有人，不能辦理公積金貸款。



　　這下可急壞了夫妻二人，再找中介機構，中介說他們也沒有辦法，退了鄧某預先交的4000元中介費。



　　后來，經多方周折，房管中心同意經公證處公證并辦理房屋抵押后，給鄧某辦理了公積金貸款，但只能貸款46萬元，鄧某女兒40%份額部分仍舊不能辦理公積金貸款，且在鄧先生女兒年滿18周歲之前，房屋中這40%的份額不能處置。



中介提供虛假信息，法院判其賠客戶兩千元



　　2015年3月，公積金貸款終于辦下來，未能辦理公積金貸款的27萬元，鄧某只得通過民間借貸以及銀行商業貸款的方式支付，給生活添了不小的壓力。



　　可正當夫婦兩人想著，苦日子一咬牙就過去了的時候，中介卻把兩人告上法院，要求鄧某支付雙倍中介費共1.4萬元。



　　收到法院傳票后，兩人氣不打一處來。



　　明明是中介責任造成了二人損失，中介機構還索要中介費，夫妻二人向法院提出反訴，讓中介機構賠償經濟損失2萬元。



　　近日，法院對此作出裁判，認定使用公積金貸款73萬元是房屋中介合同的重要內容，中介機構有義務向購房人提供真實的有關公積金貸款的相應咨詢服務。中介機構在未核實的情況下，向鄧某夫婦提供了虛假信息，致使二人公積金貸款金額減少為46萬元，中介機構構成違約，無權主張中介費，并應賠償鄧某夫婦由此產生的損失。



　　對于中介賠償的損失金額，法院酌定為2000元。



說說“娃娃房”的利弊



利



　　記者采訪中發現，可能是出于前不久房價有所上升，各地又紛紛出臺限購令等一些因素，有些家長在購買房子時，直接將房產登記在未成年子女名下。在父母們看來，如果把新買的房產登記在自己孩子名下，好處還是有不少的，比如說：



1、規避稅費。



　　將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會征收遺產稅。



2、夫妻感情危機，從保護子女權益出發，把房產登記在子女名下。

沒有上面那我老兄說得那么麻煩??！

婚姻法規定，婚前財產，屬于個人財產，非夫妻共有財產。這個房子是你老公的個人財產；但是婚姻法十九條又做出規定，夫妻可以約定婚前財產的歸屬，也就是說你們夫妻可以約定這套房子歸你們夫妻共同共有。

具體的辦理辦法如下：
夫妻雙方帶好身份證、戶口本、結婚證，另外帶上房產證和土地證，到房價交易登記部門辦理產權變更，只要夫妻現場簽字做個書面約定，填一些表格，估計不用半個小時就能辦好，沒有特殊情況的話十個工作日內就能拿到新的房產證，房產產權歸夫妻共有。

因為你們這種情況屬于夫妻約定，按照國家相關規定是不收稅的，只收取登記費、檔案管理費及房產證的工本費，根據建設部的相關文件，收費總共也就一兩百吧。

房產證夫妻加名辦理手續及流程如下：
一、如果是婚前單方購買的房屋，婚后需要加另一方的名子時，需要攜帶雙方身份證、戶口本、結婚證，和房產證明相關文件，到當地市級住房交易中心咨詢辦理。
二、如果是婚后（已辦理結婚登記手續）購買的房屋，即使房產證上只簽署一方的名子，原則上房子仍然歸夫妻雙方所有，是共同財產。此種情況下無須辦理加名手續。
至于辦理加名費用問題，由于此類行為不同于贈予、轉讓，因此在辦理加名手續時只需要繳納工本費。

1、以家庭為單位認定買房資格，夫妻間只要一方有購房資格，另一方沒戶口沒社保也可以作為共同共有人登記在房產證上，但前提是，必須雙方一起簽署《房屋買賣合同》即所謂的網簽合同，網簽合同沒有簽署的一方，不可以登記入房產證上。
2、夫妻之間只有一方登記在房產證上的房屋，在放款沒有完全還清以前，不可以添加另一方的名字。當然，如果已經還清貸款，不受限制，可以添加。

房產證上加配偶名字所需要準備的材料以及相應的流程，主要是看房產證是否被抵押，如果沒有被抵押的話，可以直接到房屋交易中心進行辦理，如果房產證已經被抵押，還需要先到銀行辦理解押手續之后才能夠增加名字，大致的手續：
①需要持結婚證，身份證，房產證，相關房產證明的材料。
②向房產所在地的房管局，辦理房產登記，繳納手續費。
③相關部門會進行審核，審核通過之后就可以領取新的房產證。 針對于房產證加名來說，如果說該房屋是在領取結婚證之后，也就是在婚姻存續期間所購買的房屋，其實加不加名字意義并不大，都屬于兩個人的共同財產，但如果說是婚前購買的房子，想在婚后加名字的話，除了相應的工本費之外，還需要繳納契稅，相當于就是二手房的交易流程。

在房產證上加名字是幾乎是每個家庭都會面臨的一個事情，所以我們需要了解一些相關的知識。房產證加名字這件事兒對于很多人來說認為是非常重要的。下面小編為大家介紹一些房產證上加名字的相關知識。?

房產證加上配偶的名字有以下三種情況：

一、全款房房產證

1、帶上結婚證、身份證、房產證及其復印件;

2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;

3、所需的費用：110元手續費、80元手續費。大概20個工作日就可以拿到房產證。

二、有貸款房產證加名字

1、先去銀行辦理抵押手續變更;

2、辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用;

3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

三、如果是婚后買的房，不管房產證上寫誰的名字，都是夫妻共有財產。如果覺得沒安全感，一定要加名字才放心的話就拿著房產證直接到房地產交易部門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產權證、結婚證、雙方親自到房地產管理部門辦理即可。

①有房無貸。加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。如順利20天后可拿到新的房產證。②有房有貸，加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款，還需另外支付200元。

如果房子本來及時婚后購買的，這種情況下就不算為房產轉讓的。

分兩種情況：

第1種情況：有房無貸

帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件

去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

第2種情況：有房有貸

先去銀行辦理抵押變更手續

辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，還需另外支付100-200元不等的費用

其他步驟同“有房無貸