房產證辦理流程

房產證辦理流程是什么_房產證辦理流程。在買房的時候，一定會辦理房產證，那么辦理房產證的流程是什么樣呢？

個人房產證辦理流程 1、確定開發商已經進行初始登記開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個月之后,可以向開發商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一?？梢缘介_發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。6、提交申請材料材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

買房子最重要的就是房產證，如果沒有辦理房產證，那就說明這個房子暫時還不屬于你。一般來說，房產證都是由開發商辦理，業主只需要交齊所需資料即可。今天小編主要介紹一下如何辦理房產證，房產證辦理流程都有什么？

在辦理房產證之前，買賣雙方需要協定購房合同，公證合同，到房屋交易提交相關資料，申請辦理房屋過戶，申報房屋價格，繳納相關稅費，只有在完成了這些步驟之后，才能辦理新的房產證。

辦理房產證需要報建審批的所有手續及驗收資料，還有購房合同和購房人資料 ，等要是有個樣本的話完全可克龍出來一個的

買房子最重要的就是房產證，如果沒有辦理房產證，那就說明這個房子暫時還不屬于你。一般來說，房產證都是由開發商辦理，業主只需要交齊所需資料即可。今天小編主要介紹一下如何辦理房產證，辦理房產證的流程是什么？

房產證是在房管局辦理的，開發商辦理產權證也是到房管局辦理，開發商辦理產權證的流程如下：


1. 開發商帶上買受人的資料，開發商的資料到房管局；

2. 繳納契稅和維修基金；
3. 帶上維修基金發票和契稅發票；
4. 到辦證大廳；
5. 資料提交到房管局 ；
6. 房管局辦理成功；
7. 因為開發商是批量進件的 所以要慢些；

辦理房產證一般由房管局
辦房產證所需材料
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
②婚姻證明復印件(帶原件校驗);
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
①身份證復印件(帶原件校驗);
②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

辦理房產證開發商需提供：
首先，開發商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如國有土地使用權證、規劃用地許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、預銷售許可證等。
　　第二，根據上述資料，由測繪部門進行實地測繪并繪制圖。
　　第三，根據實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶。
　　第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發證。
　　從這個過程看，要把房產證如期地辦理出來，開發商起主要作用。由于辦理房屋產權證所需要的許多有關的證明文件均需要開發商提供，而且如果開發商欠缺該類文件沒能辦理初始登記的話，買受人的房屋產權證根本無法辦理，因此，《城市房地產開發經營管理條例》規定了“房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件?！睆亩鞔_了開發商對買受人申請辦理產權證負有的協助義務?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條進一步明確了該項協助義務，規定房地產開發企業“應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪結果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記”，并且“應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門?！?br/>

賣方：營業稅，成交價Ｘ５.５％不滿５年滿了５年沒有這稅收
個人所得說：成交價Ｘ１％
印花稅：成交價Ｘ０.０５％
交易手續費：建筑面積Ｘ３元１平方
選取中介有服務費：成交價Ｘ１％-１.５％不是中介找的房子則沒有這費用
買方：契稅：成交價Ｘ１.５％
印花稅：成交價Ｘ０.０５％
交易手續費：建筑面積Ｘ３元１平方
轉移登記費：８０元
工本費：５元
土地轉讓費：９０.８元
有選取中介同上的費用
貸款費（買方）
按揭擔保費：成交價Ｘ１.５％
評估費：５０萬以下６００元５０萬以上８００元
抵押登記費：８０元
公證費：３００元
如果是期房 等開完確權大會后 讓開發商的律師幫忙辦理 時間不確定
如果是二手房 交稅 一個工作日 過戶一個工作 日(這個2個可以算一天)
出證15個工作日 ，如果中間不出現什么問題，就這個時間

好不容易買了一套新商品房，購房者都希望盡快拿到新房的房產證。按照法律規定，只有拿到房產證以后，新買的商品房的產權才歸購房者所有，因此，購房者確實應當積極及時辦理房產證。那么，新房房產證辦理流程是怎樣的？如何辦理新買的商品房的房產證？看看下文就知道了。

一、新房房產證辦理流程，如何辦理新買的商品房的房產證？

如果想節約資金，購房者可以按照程序自行辦理產權證；為節省時間和精力，也可以委托開發商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發商協助將產權證收押”、“需委托開發商代辦產權證”條款，則只能委托開發商或代理公司辦理。

即使委托開發商或代理公司辦理產權證，購房者仍可以選擇是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理產權證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己繳納，這將對應不同的辦理流程。

因此在選擇之前，購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規定。另外，有些地方法規規定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務，此時購房者也只能委托開發商或代理公司辦理產權證。如果是一次性付款，或貸款已經還清，則購房者完全可以自行辦理。

二、購房者如何自行辦理新買的商品房的房產證？

第一步：確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

第二步：到管理部門領取房屋（地）所有權登記申請表可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

第三步：拿測繪圖（表）由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

第五步：繳納公共維修基金、契稅無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。

第六步：提交申請材料主要包括以下幾種：

蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明（復印件核對原件） 共有的提交共有協議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取產權證。

第七步：按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證并且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續需要提交的文件通常包括： 房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業執照通常這個手續可以與領取產權證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。

第九步：將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。

辦理房產證的流程如下：
①首先需要到當地的不動產登記機構，領取不動產登記申請表，并且要填寫好這份表格。
②填好表格之后，我們需要提交給審核人員，同時需要提交自己的身份證明材料，如果是委托他人辦理的，那么還要提供授權委托書等材料。
③接下來就是由工作人員進行材料的審核，若是材料有問題會通知到我們，我們需要做的就是補齊相應的材料即可。
④若是材料沒有問題且符合登記條件的，那么通常在30個工作日內會辦好所有的手續，并且會核發不動產權證書。 在辦理房產證時，我們需要提前準備好相應的材料，比如說要準備好個人身份證，購房證明書刊號，房屋合同書，房屋登記申請表，交易監證文書，還有繳款的發票等等，這些材料缺一不可。

有報建嗎?沒有的話先報建,把你的房屋設計圖、土地使用證什么的,拿去國土規劃局辦報建手續。獲得施工許可證后才能建房子。建好后他們來驗收,如果通過了,就可以發房產證了。

辦理房產證流程，在交易之后需要拿著房屋的抵押合同和其他的證件到當地的房地產交易中心去辦理過戶登記。

一、房產證的辦理流程是什么
在辦理房產證之前，買賣雙方需要協定購房合同，公證合同，到房屋交易提交相關資料，申請辦理房屋過戶，申報房屋價格，繳納相關稅費，只有在完成了這些步驟之后，才能辦理新的房產證。
二、房產證如何辦理
（1）首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產證有一個時限，這個時限為一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。
（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

一. 房產證辦理流程：

1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。

通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿會測圖/表：由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

5、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小　區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

6、按照規定時間領取房產證：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

當您準備好辦理房產證所需的材料后，就能進行初始登記，并填寫申請表;憑會測圖領取相關證件，隨后繳納公共維修金、契稅，**后按照規定時間領取房產證。

二. 辦理房產證所需材料:

1.蓋章的申請表;

2.房屋買賣合同;

3.簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

5.專項維修資金專用收據;

6.契稅完稅或減憑證;

7.購房者身份證明(復印件核對原件);

8.房屋共有的提交共有協議;

9.銀行的提前還貸證明。

三. 新房辦理房產證費用：

各地有所不同，這里僅供大家參考：

1. 交易手續費：由售房人交納①住宅：3元/平方米; ②非住宅：10元/平方米。

2. 登記費：由購房人交納①住宅：80元/套; ②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。

3. 房屋所有權證書工本費。

4. 印花稅：印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅?！爱a權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

5. 契稅：由購房人交納。

四. 7個工作日后戶主即可憑身份證去當地的開發商或房產局領取房產證。

我們都知道，買房只有真正拿到了房產證心里才能夠安心、踏實。但是，有不少購房者還不知道怎么辦理房產證，有的購房者直接讓開發商辦理，然而在現實生活中常常發生開發商逾期辦理房產證的事情，這給購房者帶來了極大的困擾。今天，小編就來跟大家聊聊關于買房讓開發商辦理房產證有什么流程，新房辦理房產證要多久的相關知識，希望能對大家有所幫助，一起來看看吧。

房產證過戶辦理流程因房屋是二手房還是新房而有所不同。二手房房產證過戶主要是買賣雙方繳納二手房交易稅費后到相關部門提交申請，領取新的房產證；新房房產證辦理主要是審查開發商資質后到管理部門領取房產證。

二手房房產證過戶流程
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新房辦理房產證流程



>>>>房產證流程辦理第一步：查看開發商手續


購房人要審查開發商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將 其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月 之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時 限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。



>>>>房產證流程辦理第二步：到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
>>>>房產證流程辦理第三步：拿測繪圖（表）
由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。


>>>>房產證流程辦理第四步：領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。



>>>>房產證流程辦理第五步：繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區 辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

>>>>房產證流程辦理第六步：提交申請材料
材料主要包括以下幾種：（1）蓋章的申請表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；（4）測繪 表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項維修資金專用收據；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）購房人身份證明（復印件核對原件）；（8）房屋共有的 提交共有協議；（9）銀行的提前還貸證明。



>>>>房產證流程辦理第七步：按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

房產證辦理流程：首先需確認的是，二手房交易成功之后辦理房產證有一個時間限制，這個限制為一個月，也就是說，買賣交易雙方需在三十天內攜帶有關材料前往房產交易部門辦理。

房產證 | 辦理流程