二套房契稅

二套房契稅的計算公式：根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3%—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案;契稅怎么算要根據房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。

第二套房無論面積多大，第二套契稅都必須繳納3個點

契稅是指以權發生轉移變動的不動產為征稅對象向產權承受人征收的一種財產稅。

跟著二胎的策略的慢慢放寬，家里不夠住，很多家庭都想買再買一套住宅，動作改良。那么就會觸及二套房契稅的成績，他是如何算的呢？同時，響應國度清庫存的號召，二套房的契稅也有變更，那么2016年的二套房契稅新策略有哪些？下面呢給大家具體介紹一下。

?長沙市家庭購買第二套房稅率變為4%

該辦法自2019年4月22日執行

已購房的請及時繳納契稅





圖片來源：貝殼











三湘都市報·新湖南客戶端4月15日訊（記者 卜嵐）今日上午，記者從湖南省住建廳獲悉，《關于調整長沙市第二套住房交易環節契稅政策的通知》（以下簡稱通知）已于近日印發?！锻ㄖ分赋?，在長沙市范圍內停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠稅率，即對個人購買家庭第二套改善性住房，按 4% 的稅率征收契稅。



所謂家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。而在此前，長沙市對個人購買大于90平方米的家庭第一套房，按1.5% 的稅率征收契稅；購買大于90平方米的家庭第二套改善性住房，執行2%的契稅優惠政策。



據悉，《通知》自 4 月 22 日起正式執行。不過今日被網絡傳開后，引發高度關注。為此，今日上午記者特意聯系了湖南省住建廳辦公室工作人員，對方表示文件屬實，但并未在有關部門官網發布。





長沙不限購的70年產權住宅，地鐵口洋房，咨詢電話：。





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在人們等著“五限”放松的時候，樓市忽然空降收緊政策！



1
有城市契稅提升至4%！


近日，湖南省財政廳、國家稅務總局湖南省稅務局、湖南省住建廳下發《關于調整長沙市第二套住房交易環節契稅政策的通知》（以下簡稱通知）。







文件里，要求在長沙市范圍內停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策，即對個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅，通知自2019年4月22日起執行。







按照上圖的文件來看，對于個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。



此前，個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅?，F調整為4%的稅率征收契稅。







2
樓市真的放松了？未必！


過年之后，官方對樓市的調控有所松口，用詞不如前兩天嚴格，不少業內人士解讀認為，這是樓市放松的信號。



樓市也確實感受到了一絲暖意。房貸利率調整、門檻降低、審核放松，加上樓市不少高價地項目上市，推動了價格的上浮，日光重現，不少購房者都認為，這是樓市在回暖。







但事實上，從官方口徑來說，調控并未“松手”。**近，國管公積金中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》，明確對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房**比例調整為**低六成且**多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執行，以網簽日期為準。



網上流傳消息稱合肥要取消限價，4月10日，合肥市住房保

摘要：

二套房契稅征收多少，是如何征收的，有什么依據，您都清楚嗎?為大家整理了如下資料，希望對您有幫助。

二套房契稅

稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產證滿5年且是業主唯一住宅免交。營業稅5.5%,房產證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續費數百。以上稅費通常都由買方出。手續:不用貸款的,買賣雙方帶齊資料,包括身份證、房產證等一齊到房管局先遞件申請過戶,審件通過后,七天左右到相關部門交稅費,再拿所有單據回房管局申請出證。所有單據齊全通過審查的,三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產證。需要貸款的,到房管局遞件過戶前要先聯系銀行,銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過戶手續。如果通過房產中介買房,銀行貸款方面也可以通過中介聯系。

重點說明一下：契稅的1.5%優惠，與按揭無關、與銀行無關、與公積金更加無關。

其實很簡單，辦產權時契稅部門核契是根據提交的房屋產權資料，在電腦上輸入第一個戶主的身份證號。如果此人以前已經享受過1.5%的契稅優惠，那么電腦在打印交款單時會自動打印收3%

再舉一個特例：如果一個人以前買了一套商鋪，辦產權時交契稅3%，現在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商鋪，辦產權時是交的3%，而并沒有享受契稅1.5%的優惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產權時，就可以享受1.5%的契稅優惠了。不過現在很多開發商不清楚業主的情況，在交房時預收業主產權費用(含契稅、維修資金等)時，是按3%的契稅進行預收。等以后辦完產權后再進行多退少補。

2套住房的繳稅比例為3%，按規定，購置非普通住房、二套及以上住房、商業投資（商鋪、寫字樓、商務公寓等），按3%的稅率征收。2套房是指以個人名義購買的普通住房。房產交易稅費具體內容。房地產交易稅：按照房價的1%至3%繳納契稅，具體的稅率要看購房者的時間、單價、面積、是否第一次購房等。非居住住房的征收標準為3%。

不交，你的房子是在08年買的，應該按當時的政策繳稅才是合理的。 如果一定要讓你補繳，那你就等政策調整的時候再去辦證就好了唄

第2套房的契稅稅率是按照3%來計稅，而計稅的依據就是房屋成交的總價。也就是說應納稅的所得額其實是使用計稅的基礎，直接乘以征收的稅率。但如果是個人的首套住宅房，那么契稅的征收稅率就是在1%到3%之間，具體要根據房屋面積的大小來決定，房子的面積越小，征收的稅率就會越低。
其實房屋在成交的過程當中產生的費用種類是比較多的，除了會產生契稅以外，新房在成交時還會產生以下下列費用：
1、公共維修基金，公共維修基金的征收稅率是2%到3%，具體要看當地的政策規定。
2、如果房屋是屬于二手房，除了會產生1%到3%的契稅以外，還會產生1%的個人所得稅，滿五唯一的房子可以免征。
3、會產生5.5%的營業稅，滿五唯一的房子可以免征。
4、在辦理產權證件的時候還會產生手續費，普通住宅房的手續費是80元，非普通住宅房子手續費是550元。

貸款還清之后，以家庭為單位如果您名下有房，就是二套，商業貸款是認房認貸的，二套利率上浮1.1倍 公積金貸款認房不認貸 ，如果之前貸過款，還是還清了，名下沒有房產，公積金貸款可以算是首套！

契稅的征收范圍在1%~3%之間，購買二套房時，若房屋面積小于90平方米，契稅按1%征收，若房屋面積大于90平方米，契稅按2%征收，若購買的是非普通住房，契稅按3%全額征收。
對于不同地區二套房的認定標準是不同的，常見的有以下5種情況：
1、父母名下已經擁有住房，再次購買住房時，以未成年子女的名義購買，此時購買的房屋判定為二套房。
2、未成年人名下已經有房產，在成年之后再次申請貸款購買房屋，成年后購買的房產算做二套房。
3、申請人已經全款購買過一套住房，再次申請貸款購買房屋等，算作二套住房。
4、購買人的首套房屋是貸款購買的，貸款償還后將房屋出售，然后再申請貸款重新購買住房，此時購買的房屋算作二套房。
5、購買首套住房時使用商業貸款，再次購買房屋時使用公積金貸款，公積金貸款購買的房屋算作二套房。

二套房契稅稅率通常是按照房屋評估價格的3%來進行繳納，通常情況下，在簽訂房屋買賣合同的當天或者取得其他具有房屋權屬轉移合同性質的憑證的，當天就需要進行契稅的繳納，如果故意不繳納，還會收取一定的滯納金，所以盡可能在房屋交付期的一年之內將契稅繳納完成。
在購買二套房時需要注意以下3點：
1、政策規定
在購買二套房時，如果需要貸款購買，那么事先和銀行詳細了解一下二套房的相關規定，其中包括首套房貸，利率新商品房利率等等，這在一定程度上決定了今后還款的多少。
2、簽訂合同要謹慎
因為之前購買過一次房屋，簽訂了一次購房合同，所以很多人在二套房合同簽訂的時候，并不是特別重視簽合同的環節，要知道合同是保障購房者權益的重要文件之一，合同細節如果出現變化的話，那么很有可能會對于自身利益造成一定的損害。
3、注意貸款方式
如果有繳納公積金，那么可以使用公積金貸款，而且公積金貸款是可以享受二套房的貸款優惠條件。

在購買第2套住宅房的時候，契稅一般都是按照房子成交價或者是評估價格的3%來繳納，無論面積是大是小都會按照這個標準來執行，不能享受首套房的優惠政策，一般在買賣雙方簽訂了合同之后，或者是再取得了其他具有房屋權屬轉移合同性憑證的當天，買家就需要向稅務機關去繳納契稅。在繳納的契稅之后，自己會獲得一個完稅證明，這個證明需要保管好，因為后續在辦理產權證或者是辦理過戶手續時是需要用到的。

按照最新的購房政策，購買二套房時，房屋面積低于90平米的，按1%征收契稅，面積大于90平米的，按2%征收契稅，原有的老政策是購買二套房，統一按3%征收契稅。
購買二套房交易流程如下：
1、買賣雙方先要簽訂房屋買賣合同，購買人需要準備個人身份證件、家庭戶口本、個人收入證明、銀行流水和婚姻證明等資料。
2、如果是全款購買，雙方約定好款項支付時間，由購買人支付房款給銷售人，若是按揭貸款購買，需要先支付首付款。
3、貸款購買辦理按揭貸款手續，先到銀行辦理貸款手續，面簽通過后，雙方簽訂房屋貸款合同。
4、等待銀行放款，銀行會將錢款劃至銷售方的銀行賬戶中，由購買人每月按時償還貸款。
在進行二手房交易時，一定要仔細核查房屋的產權信息，簽訂合同時要明確雙方的違約責任。

契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。2017二套房契稅新政策是怎樣規定，以下是與大家分享的2017契稅的**新規定，希望可以幫到你。

2017二套房契稅新政策：

2017二套房契稅新政策。二套房契稅繳納標準：第二套房契稅各類型房屋均價低于各區的房管局市場指導價的收費標準為：（1）面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%；


2017二套房契稅新政策

（2）面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%；（3）高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。

契稅繳納的時間：契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

納稅期限：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

二套房契稅如何征收？

稅費：買方稅：契稅按總價1.5%。賣方稅：個稅1%，房產證滿5年且是業主唯一住宅免交。營業稅5.5%，房產證滿5年免交。雙方稅：印花稅按總價萬分之一，其它手續費數百。以上稅費通常都由買方出。

手續：不用貸款的，買賣雙方帶齊資料，包括身份證、房產證等一齊到房管局先遞件申請過戶，審件通過后，七天左右到相關部門交稅費，再拿所有單據回房管局申請出證。所有單據齊全通過審查的，三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產證。

二套房契稅計算如下：　　稅費計算：　　個人所得稅 3%(房屋評估價) 不是成交價　　契稅3%　　交易手續費6元/平方米　　轉移登記費：80.8元　　土地勘測費：90元　　印花稅：5元　　營業稅：(滿5年差額的5.5%,為滿5年全額的5.5%)　　如果是劃撥地(44.63元/平方米)

房產契稅繳納比例沒有變化，二套房契稅都是購房總價的3％，這個都是國家統一規定的。

一、第二套房產征收契稅為評估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產評估出價格來的系統，憑房地產證上的房地產證號和產權人的身份證號可在各地'規劃和國土資源委員會網站中查詢得到，一般為市場價的60%左右。如果您此次買房屬于二套并且此房為滿5年房產，契稅按照3%繳納;另外，如果業主是唯一住房您只需繳納3%契稅即可，如果業主名下不是唯一住房您還需繳納1%個稅。二、第二套房的認定標準1、首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款;對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人征信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。4、包括已結清和未結清貸款在內。即對于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。

唯一住房的定義：以家庭為單位，名下沒有住房，只有即將準備新購的這套住房。你是將原有80平米住房賣了，說明現在沒有持有住房，現在再新買一套120平方的也是屬唯一住房?？梢韵硎堋百徺I普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，減半征收契稅。
”契稅稅率應該按你所在省對住房規定的稅率減半計算。