交房流程

主要包括以下兩個點：
(1)以補交面積差價款作為房屋交付條件。
　　一般在雙方所簽的補充協議中對房屋差價款的結算時間均有約定，但在糾紛時開發商往往不顧此約定，強行要求購房者交付面積差價款，并以此作為交房條件，如不交此款，開發商便拒絕交房。在這種情況下，無論該房是否具備交付條件，開發商的行為均已構成故意違約，因此而不能交付房屋的責任應完全由開發商承擔。

　　(2)以違規代收契稅、維修基金作為房屋交付條件。
　　如果業主與開發商的合同中并無房屋交付時委托開發商代交契稅和維修基金的約定，但在開發商的結算通知書中仍以此為交房條件，屬于開發商單方額外設定交房條件，購房者完全有理由拒絕。
　　開發商的交房流程如果無理強迫業主在未進行房屋檢驗(含文件檢驗)的條件下辦理接收手續，企圖造成房屋交付的既成事實，也屬于房屋不能交付的原因之一。

交房流程一般包括下面的幾個步驟：

（一）開發商按照合同約定向購房人交發《入住通知書》或通知購房人到約定地點領取通知書。

（二）購房人按約定時間持《入住通知書》到現場收樓部或物業管理處聯系收樓事宜。

（三）開發商及物業帶領購房者到所購房屋進行現場勘查，對各項設備設施進行檢驗，并將結果記錄在《房屋驗收交接單》上。

（四）若驗收合格，購房者需要在《房屋驗收交接單》上簽字確認，領取房屋鑰匙，繳納相關費用辦理入住。若驗收不合格，購房者要將問題寫在交接單上，視具體情況可以拒絕收房，或者與開發商另行約定維修后先辦理入住。

開發商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。
2、驗收
購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。
驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。
3、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
該法規規定,《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。
4、簽署房屋交接書
購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
交房驗收記錄表

1、 通知

開發商取得產權證后應以書面形式通知購房者在約定時間內進行驗收交接，該時限一般為收樓通知書寄出的30天內。按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則被視為開發商已實際將房屋交付買家使用。

2、驗收

購房者需根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，而開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可拒絕驗收，責任由開發商承擔。

3、查“兩書”

“兩書”指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。根據規定，《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。同時，開發商也應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

4、簽交接書

購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書。若不符合合同約定，購房者應做好記錄，并要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

購房者在接到開發商的入住通知后，往往因為急于拿鑰匙而忽略了驗房的重要環節。而商品房交付時，驗房是一個**重要的環節，因為一旦房屋交付，風險就轉移到購房者身上了。為了不接收到一個有瑕疵的房子，購房者必須在接收前驗收好房屋的每一個部分。購房者可以首先要求核查開發商提供的各種房屋交付手續與證件，其次對房屋的質量進行檢查，再次按商品房買賣合同及其附件、補充協議的約定對房屋內的裝飾、裝修設施進行清點，檢查水、電、氣等設備完好程度及使用狀況。
完成以上程序后，購房者便可以簽收房屋驗收的相關資料了。

買房是人生中的一件大事，許多朋友買的是期房的話，最激動的莫過于樓盤建好了，開發商要交房了。但是，開發商在交房之前也要做好一系列的準備，那么開發商交房必備條件是什么，開發商交房流程，還不了解的朋友就讓小編來為大家講解一番吧~

（1）商品房交房流程：
一、簽訂購房合同
在買房之前，雙方應當簽訂《商品房買賣合同》，合同中應當明確雙方的權利義務，以及雙方負責的費用等。
二、按照合同繳納費用
按照合同繳納購房款，并繳納相應的中介費、契稅、備案等費用。
三、辦理預售許可證
雙方應當辦理商品房預售許可證，以證明雙方的身份和購房意向。
四、購買個人財產保險
雙方應當購買商品房的個人財產保險，以便在房屋出現災害性損壞時，可以實現保險理賠。
五、辦理交房手續
雙方應當向開發商辦理商品房的交房手續，并準備好房屋的鑰匙。
（2）如何驗房：
1、檢查房屋外觀
在驗房之前，要仔細檢查房屋的外觀，看是否有腐蝕、裂縫、掉落等現象，如果有，應該及時聯系開發商進行處理。
2、檢查房屋內部
在檢查房屋內部時，要查看墻壁、地面、電路等的質量是否符合要求，還要看看家電和水電管道是否安裝良好。
3、驗收物料
在驗房過程中，還要驗收一些物料，比如門窗、五金配件、地毯等，以確保這些物料的質量符合要求。
4、檢查噪音
在驗房過程中，也要檢查一下房屋的噪音情況，看是否有外界噪音的干擾。
5、檢查防水
最后，要檢查房屋的防水情況，看有沒有漏水或滲水等情況。

商品房怎么驗收？商品房的收尾流程是怎樣的？需要注意的問題是什么？本文將解答你的疑問。商品房的收房流程，簡單來說，就是“合同、室內、小區、物業”四個步驟，一項項地進行驗收。若與購房合同、附件及補充協議不一致，應立即向相關部門反映，并進行核實，并作出解釋。

商品房交房流程：
1、購房人員和開發商在簽署購房合同的時候，就會約定好交房的時間，到了交房時間之后，開發商會提前一個月發出交房的通知書，以收到的通知書為準，在約定好的時間內前往收房。
2、現場收房的時候，需要先檢查一下開發商所提供的各種資料是否齊全。
3、對于所購買的房屋進行檢查，如果沒有質量問題，而且和合同當中的約定一致的話，可以簽約交房的確認書。
4、簽約交房確認書后，才能向房管部門申請辦理房屋產權證。
商品房如何驗房？
1、在收房的時候要檢查一下房屋的面積是否和合同當中的面積一致，如果說差值超過3%可以有權退房的。
2、房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致。
3、檢查房屋的墻面地面是否存在有空鼓的情況，空鼓可接受的范圍之內，可以要求開發商進行維修，如果說空鼓的面積過大，范圍過于廣泛，就需要全面補修好之后才能夠收房。
4、檢查一下水路和電路是否通暢，必須要做衛生間和廚房的防水測試。
5、檢查門窗是否靈活以及隔音，試試門窗開啟是否靈活。
6、把驗收房屋時的相關數據和問題都要以書面的形式上報給開發商，能維修的盡量維修，維修不了的話可以要求開發商退房或者是給予一定的補償，千萬不要著急的，沒有收房就簽收房合同。
商品房質量問題找哪個部門鑒定
出現有質量問題的話，需要到當地的住建局或者市房管局進行檢測，出具質量安全鑒定報告之后，可以根據鑒定的結論要求賠償。除責令其賠償購房者損失外，還要對其違法行為給予相應的行政處罰。

商品房再交房時，無論是精裝房還是毛坯房，都要先進行正規的驗房程序，首先要看開發商在交房時所提供的相關資料，尤其是要有三書一證一表，如果開發商不能夠提供這些資料，業主有權拒絕收房，除此以外再沒有完全驗收房屋之前是不能夠進行交配簽字的，而且如果一旦發生問題，需要采取錄音機或者是數碼攝像的方式做好記錄。
對房屋進行驗收，首先要根據購房合同當中的房屋面積結構布局進行查看，同時檢查樓地面、樓墻面是否存在有空鼓的情況。此外還要對門窗水電路以及排水的安裝進行質量檢查，如果在驗房的過程當中出現了一系列的問題，需要開發商以書面的形式在短期內進行整改。特別是在進行房屋面積驗收時，如果與合同當中的面積差額超過3%，是有權要求開發商退房的。

一、開發商交付房屋的程序如何，交房流程有哪些？交房流程一般包括下面的幾個步驟

開發商在交房之前將會以書面的形式通知購房者，在拿到交房通知書之后憑借著購房的資料驗證購房者身份之后，就可以到現場進行驗房，看一下房屋是否存在有質量問題，有沒有和所簽署購房協議中有差異的地方，在完成驗收之后簽署房屋驗收交接表，相當于就完成了整個的交房過程，需要在簽署交接協議之后才能夠領取到房屋的鑰匙。
對于購房者來說，在接到通知要收房時要求開發商提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，如果開發商無法提供是可以拒絕收房的，而且對于一些首次購房的人群可以聘請專業的收房團隊，這樣無論是在進行房屋面積測量，還是對于房屋質量檢查的時候會更有保障，如果存在有一些質量問題，需要以書面的形式通知開發商，在沒有解決之前千萬不要簽署房屋交接表。

房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門項目的位置申請竣工驗收。房地產開發主管部門應當自收到之日起30天內申請竣工驗收等公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等相關部門或單位接受。

現在人們購買房子大多都是期房，交房往往也是購房之后1~2年才會發生的事情，所以在這段時間當中，購房者可以學習一下驗房的流程，能夠幫助在驗房的過程當中保障自己的實際權利。交房驗房流程主要包含有以下三點：
明確驗房時間
開發商會在提前半個月或者是一個月的時候通知去驗房，如果超過約定交房時間時間太長，可以通過法律的途徑保障自己的個人權益，等到約定驗房的時間，可以提前一周的時間進行驗房，這個時候的人不會太多，如果房子出現問題，在處理上也會有時間進行應對。
驗收房屋
需要查看的是開發商的相關建筑資料、竣工驗收備案表等。業主要對室內施工情況進行全面細致的驗收，包括墻面、地面、水電以及測試上下水的通暢度。
驗房交接
在驗房結束之后，根據實際的情況填寫驗房的接收表。

交房驗房流程相對而言并不復雜，開發商會以書面或者是電話通知等形式通知購房者在約定的期限內對于房屋進行交接以及驗收，在業主進行收房之前，開發商會核驗業主所提供的材料，比如《購房合同》等。業主對于房屋的細節進行相應的驗收，其中包括廚房煙道、衛生間通風以及管道煤氣等，驗收完畢之后，開發商也會向業主提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《竣工驗收備案表》等，這些材料必須是原件，之后辦理后續手續即為交房成功。
購房者會對于房屋的具體情況以及產權進行檢驗，符合合同所約定的要求時，可以和開發商簽訂相應的房屋交接書，之后開發商會將房屋的鑰匙交與購房者，通常情況下鑰匙的交付也成為了房屋交接完成的主要標志，但取得房屋的所有權并不是以此為準，而是以辦理房屋過戶手續的時間為準。

當大家買了房子以后，在交房的時候，想必各位的心情都很激動吧。但是在激動之余，我們還需要冷靜思考，因為商品房需要達到相關標準才可交房。在整個購房環節中，交房的一些事項也很重要，各位購房者需要多多了解，這樣能避免造成一些損失。那么北京商品房交房流程以及如何驗房是怎樣的呢?下面就看小編給大家一一作答。

交房時需要的手續以及費用如下：

（1）契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。

（2）住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

（3）房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

（4）證照印花稅：5元/本。

（5）工本費：10元/本。

商品房交房的基本流程:
1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質量是否合格。業主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。
2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。
3、業主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現開裂或空鼓現象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發商解決。
4、業主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時候，業主需檢查看閉合開關箱內對應的分路電閘，以及總開關箱里的各分路電閘是否運轉正常。
5、仔細看廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象，可以現場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。
6、在檢查下水道是否通暢的時候，業主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。
7、進行防水檢查，在衛生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛生間的各下水口，往衛生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。
8、記錄好房屋內各水表、電表、氣表的數字，這樣以后交費時業主可做到心里有數。

開發商首先會根據合同當中規定的交房日期，提前半個月即發入住通知書，部分開發商也會通過打電話的形式來通知業主。而業主需要根據入住的要求攜帶相關的資料去售樓部確認身份。接著物業公司就會指派一名相關的人員和業主一起去現場看房，在這個過程當中中，業主自己需要驗收房子，如果驗收合格，那么可以在樓房驗收交接表上簽字認可，并且需要領取房子的鑰匙以及住戶手冊等材料，同時需要繳納相關的費用。