房產抵押貸款流程

房產抵押貸款流程：首先要去申請貸款，由申請人去銀行提出申請，并且填寫相關的申請表格，同時要提出自己的貸款用途，貸款的金額以及貸款的年限時間。

房產抵押貸款流程：
①首先要去申請貸款，由申請人去銀行提出申請，并且填寫相關的申請表格，同時要提出自己的貸款用途，貸款的金額以及貸款的年限時間。
②需要準備貸款的材料，在申請貸款時需要準備好各種材料和證件，比如說本人以及配偶的身份證原件，戶口本原件，要準備好收入證明以及征信證明。
③接下來相關的機構，會對抵押的房子進行實地的勘察，并且會做出相應的評估。
④評估結束之后，所有的聲帶資料以及評估報告會送到銀行那邊進行審批，如果審批沒有問題的話，那么銀行就會和我們簽訂借款的合同，并且會由公證人員對其進行公證。
⑤接下來就是辦理抵押登記手續了，銀行會憑房屋所有權證以及借款的合同證書到產權處去辦理手續，最后就可以開戶放款了。

1、申請貸款：填寫貸款申請表，提供房產證明、身份證明、婚姻狀況證明、收入證明等資料。
2、銀行審核：銀行會對提供的資料進行審核，以確定是否可以發放貸款，如果有任何問題，銀行會要求申請者補充資料。
3、簽訂合同：貸款被批準后，雙方會簽訂一份合同，確定貸款的金額、期限及其他相關條款。
4、繳納貸款擔保金：申請者需要為貸款擔保提供一定的擔保金。
5、貸款發放：在雙方確認合同無誤后，銀行會按照約定的方式將貸款款項發放給申請者。
6、貸款還款：申請者需要按照合同約定的時間和金額按期還款。

房產證抵押貸款流程：
①借款人須提交證件、戶口本、本人經濟狀況證明、所在單位營業執照副本（加蓋公章），還要提供結婚證、以及借款人配偶本人的身份證，還有戶口簿和房屋所有權證以及原購房協議原件和復印件，還要提供房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
②自然人要是完全的公民，貸款截止日期真實年齡也不能大于65歲，還要有當地的常住戶口或相關證明，要有固定的居所和有合法的工作以及穩定的經濟來源，要能夠按時還款。同時，自愿和有能力向債權人證明房屋的抵押物，房屋所有人都承認自己的貸款和保證，并對此負有相應的法律義務。
③房產必須具有明確的所有權，并達到國家要求的掛牌交易，可以在不作其它抵押的情況下在不動產市場上流通。被抵押的住房沒有納入本地城鎮更新和拆除計劃，并且有房地產、國土主管機關頒發的產權證書和土地證書。

房產抵押一般需要以下條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。
8、有貸款人認可的有效擔保。

房產證抵押貸款流程：借款人須提交證件、戶口本、本人經濟狀況證明、所在單位營業執照副本（加蓋公章），還要提供結婚證、以及借款人配偶本人的身份證，還有戶口簿和房屋所有權證以及原購房協議原件和復印件，還要提供房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

①先要到銀行提交貸款申請和相關材料。
②然后由銀行指定評估機構，對您要抵押的財產進行評估，由評估中心出具評估報告。
③把評估報告交給銀行，銀行進行審核。
④銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質審核。
⑤銀行同意批貸后，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。

房產抵押貸款怎么辦理?房產就相當于任何一個家庭的固定資產，是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。并以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。接下來小編將為您整理房產抵押貸款流程的相關信息，希望對您有幫助。

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理。

一、 向銀行等金融機構申請

借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：
1、營業執照復印件；
2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；
3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委托書；
4、借款合同(主合同)；
5、抵押合同；
6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；
7、如果抵押物屬于合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；
8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；
9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；
10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；
11、其他與抵押有關的法律文件。

房產抵押貸款流程：
①首先要去申請貸款，由申請人去銀行提出申請，并且填寫相關的申請表格，同時要提出自己的貸款用途，貸款的金額以及貸款的年限時間。
②需要準備貸款的材料，在申請貸款時需要準備好各種材料和證件，比如說本人以及配偶的身份證原件，戶口本原件，要準備好收入證明以及征信證明。
③接下來相關的機構，會對抵押的房子進行實地的勘察，并且會做出相應的評估。
④評估結束之后，所有的聲帶資料以及評估報告會送到銀行那邊進行審批，如果審批沒有問題的話，那么銀行就會和我們簽訂借款的合同，并且會由公證人員對其進行公證。
⑤接下來就是辦理抵押登記手續了，銀行會憑房屋所有權證以及借款的合同證書到產權處去辦理手續，最后就可以開戶放款了。

房產抵押貸款流程，雙方需要簽訂抵押合同，攜帶身份證和抵押合同到房管局辦理抵押登記。

辦理抵押貸款，人們采用**多的就是使用房產作為抵押。很多人都錯誤的認為，房產抵押貸款必須是已經繳清欠款的房產，其實不然，現在正在月供中的房產一樣也是可以申請貸款的。



那么辦理全款房或按揭房抵押貸款的流程是怎樣的呢？下面，小編就為您道明。

一、全款房抵押貸款

1：如果借款人名下的房產是全款房的話，申請辦理貸款，可以直接找專門的評估機構對房產進行估值，然后出示《房產評估報告》。

2：申請貸款的借款人及其配偶提交申請材料并簽訂抵押合同。

3：借款人與能夠提供貸款的機構【銀豐典當行】簽訂借款合同，等待貸款的機構【銀豐典當行】審核通過之后放款。

4：當借款人還清貸款之后，需要取消房產抵押并向貸款的機構【銀豐典當行】拿回房產證。



二、按揭房抵押貸款

1：借款人根據貸款的機構【銀豐典當行】的要求提供相應材料，例如購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件等等。

2：到貸款的機構【銀豐典當行】簽訂貸款合同，等待貸款的機構【銀豐典當行】審批。

3：房產證辦理下來之后，提交給貸款的機構【銀豐典當行】。（若已有房產證的，直接按要求供材料，銀豐典當行進行二次抵押后便可放款）。

4：當借款人還清貸款之后，需要到貸款的機構【銀豐典當行】辦理解除抵押并拿回房產證。


如果您有緊急資金缺口的需求，并且房產為按揭房產，可以聯系【銀豐典當行】進行辦理喲！~

第一，買賣雙方訂立買賣合同，約定首付款，貸款及尾款數額。第二，購房人和其配偶到銀行當面申請貸款，售樓人和其配偶在場證實。第三，銀行調查，審批貸款申請。第四，購房人與銀行訂立貸款和保證協議。第五，銷售人將房產的所有權轉移到買方，銷售人獲得買方的首付款。第六，購房人向銀行申請房屋按揭，或由其他自然人、法人為購房人提供階段性的保證。第七，銀行將貸款發放給銷售人員的帳戶。第八，買賣雙方完成房屋產權的清算，銷售人收取尾款。第九，購房人收取房屋，每月支付，分期貸款，由購房人向銀行辦理房屋抵押登記。

房產抵押貸款流程，房屋交易大廳受理材料，材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。

房產證抵押貸款需要先向銀行提出申請，受理之后，受理之后要向銀行提交相關的資料。

很多人在生活中都會通過把房子抵押或者質押給金融機構，通過這樣的方式來緩解生活中出現的資金需求，如何拿房產證抵押貸款和質押貸款，怎么辦?因為金融機構的不同，所涉及到的條件和要求也有所不同，匯商所小編給大家做一個通用的介紹，如果有需求，還是需要到當地的金融機構進行了解的。



在辦理房產抵押或者質押貸款的過程中
辦理人需要攜帶的材料包括
1. 婚姻期間配偶雙方的有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或者其他的有效居住證明)、婚姻狀況的證明原件以及復印件;

2. 個人收入的證明,如個人納稅的證明、工資薪金的證明、投資收益的證明、在工行或他行近在6個月內的平均的金融資產證明等;

3. 所放貸款的用途證明或者聲明(如裝修合同等);

4. 抵押房產的權屬證明(房產證、土地證);

5. 貸款銀行要求提供的其他的文件或資料。



準備好上面需要的材料后，如何辦理呢?



辦理的流程一般情況下是這樣的
1、將所需要的材料提交給金融機構;

2、相關金融機構進行審核;

3、在審核通過以后與金融機構來簽訂合同;

4、去辦理抵押或質押登記的手續;

5、金融機構進行放款。





看完了這些會不會覺得房產抵押貸款和房產質押貸款的區別在哪里沒有找到呢?匯商所小編再給大家介紹一下房產抵押與質押有什么區別。



房產抵押與質押的區別主要是
1、標的物不同。房產抵押的標的物是不動產——房屋(機器、交通運輸工具等其他動產抵押除外)，而質押的標的物必須是動產或者權利憑證。

2、特征不同。房產抵押是以不轉移占有標的物為特征，而質押是以轉移、占有標的物為特征。

3、管理標的物的義務人不同。房產抵押物的管理義務人是抵押人，抵押權人無管理標的物的義務，而質押權人有保管標的物的義務，出質人無管理標的物的義務。

4、設置權力數量不同。房產抵押在同一標的物同一時期可設置數個抵押權(重復抵押的除外);而質押的同一標的物不能在同一時期設置數個質押權，只能設置一個質押權。





通過匯商所小編關于如何拿房產證抵押貸款和抵押貸款，怎么辦?的解答不知道是否幫到您呢?但是小編要提醒一下有需求的借款人，在辦理的過程中一定要到當地的金融機構進行了解和提前準備，以免因為準備不足而申請失敗，同時也可以通過互聯網金融平臺進行小額信用貸款，可以暫時解決急需資金的困境。

深悅導讀

房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，但并不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。在此總結了十種不能辦理房產抵押貸款的房產，和一種貸款時抵押受限制的房產，一起來學習



1、公益用途房屋


根據有關規定，**、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。



2、小產權房


小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。



3、未結清貸款的房子
　　

已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。



4、房齡太久、面積過小的二手房


銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。



5、未滿5年的經濟適用房


未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。



6、部分公房


如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。



7、文物保護建筑


列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。



8、違章建筑


違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。



9、權屬有爭議的房子


權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。



10、拆遷范圍內的房子


已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。



**后，除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。





房產抵押貸款


一、向銀行做抵押，不同的銀行抵押的成數是不同的。

1. 個人抵押：一般是7成，個別銀行是8成，貸款利率稍低
　　

2.公司抵押：一般是7成，個別銀行是8成，加擔保公司可以做到120%或是1-2倍，利率較高。
　　

3.公司抵押：又可以用開銀行承兌匯票的方式，一半現金一半房產來開出100%的銀票。
　　

基本流程：提供咨詢—>受理申請—>貸前調查—>貸款審批—>貸款發放—>貸款回收—>貸款管理


二、向民間機構做抵押貸款：

流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在貸款利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。

1、申請人須攜帶身份證件，房產證、收入證明、銀行流水或其他證明資料，到房地產中介機構或公積金管理中心申請公積金貸款。
2、申請人提交申請材料后，公積金管理中心審查申請材料是否符合公積金貸款申請條件，如果符合，則發出貸款咨詢書。
3、申請人攜帶貸款咨詢書，到當地房地產中介機構辦理房產證抵押手續。
4、房地產中介機構審查申請人資料，然后簽訂抵押合同，并繳納抵押費用。
5、抵押登記機構收到房地產中介機構出具的抵押合同及相關資料后，完成抵押登記手續，申請人可以到公積金管理中心領取貸款放款憑證。
6、申請人到當地銀行開立貸款賬戶，并繳納貸款服務費，按月償還貸款本息。