住房公積金貸款

二手房公積金按揭貸款的申請流程共分7步，具體流程如下：
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
四、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續。
五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及復印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
六、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。
七、發放貸款：貸款手續全部辦妥后，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。

用公積金是不可以買的了.但是您可以提取住房公積金.可以把社保轉出本省.您就可以提取錢了.但是錢您是提了.不過您在深圳沒有社保是肯定賣不看來房的.所以目前不能用住房公積金的錢來買房.

第一步是在《付款約定書》上簽字。第二步是委托評估。第三步是轉讓房屋。第四步是申請貸款。第五步是審批貸款。第六步是簽訂一份借款協議。第七步是辦理房屋按揭手續。第八步是貸款發放。第九步是還錢，借款人每月按貸款協議支付利息。最后一步是終止合同，借款人償還了借款本金后，借款合同解除，受托銀行出具了貸款結算憑證，貸款人將《房屋他項權證》從住房公積金管理處（委托銀行）取回，并到房產登記機關辦理注銷按揭。

一、辦理二手房公積金貸款流程如下：

1、簽訂《付款約定書》

房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。

2、委托評估

借款申請人委托住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。

3、房屋轉讓

房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓后的房屋契證。

4、貸款申請

借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談記錄。

5、貸款審批

住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。

6、簽訂借款合同

申請住房公積金貸款需具備以下條件：
（1）具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份證明；
（2）按時足額繳存住房公積金：在職職工須連續、正常繳存住房公積金12個月（含12個月）以上；新參加工作繳存職工須連續正常繳存公積金6個月（含6個月）以上；外地調入職工將原繳存公積金轉入本市，并由原繳存中心出具證明的均視為正常繳存。
（3）能提供購買、建造、翻建、大修自住住房（含公有住房、集資建房、市場運作房、經濟適用住房、普通商品房、自建房及二手房）的有關證明材料；
（4）具有穩定的經濟收入，信譽良好，有按時足額償還貸款本息的能力；
（5）具有相當于所購自住住房價款30%以上的首期付款，或者具有所建造、翻建、大修自住住房工程款40%以上的自有資金；
（6）具有中心和受托銀行認可的房產作為抵押物；
（7）同意在受托銀行設立還款賬戶并同意授權劃款；
（8）同意在擔保公司或保險機構辦理保證擔?；蚓C合保險。


購買二手房還需提供資料：
1.買賣雙方簽訂的《房地產買賣契約》原件1份及其復印件2份；
2.繳納房產契稅的稅票原件及其復印件2份；房產價值評估報告書原件及其復印件2份；
3.已辦理過戶的房屋產權證及土地使用權證原件及其復印件各2份。

1、領取申請表格。借款人向公積金貸款受托銀行進行咨詢，領取《公積金個人住房貸款申請表》。
2、提交資料；
3、簽訂合同；
4、辦理抵押登記；
5、審批發放。市資金中心對貸款進行最終審批并發放貸款資金，由銀行將貸款資金以轉賬方式直接劃轉到開發商賬戶內，并通知借款人。
6、還款、結清。
7、注銷抵押。

由于公積金貸款買房利率低，很多買房客戶到我們鳳祥花園營銷*詢問有關公積金貸款買房的有關事宜。我們將萊州市公積金貸款買房要求總結如下

住房公積金大家很熟悉了，有的人使用它租房子，有的人則會在買房的時候使用它，有了公積金貸款人們可以省不少的利息喲 ，所以大家對于它的知識關注還是很高的，今天呢，我們就來跟隨小編具體的學習了解一下住房公積金貸款要求？住房公積金貸款政策的知識，內容如下：

如果購買二手房想要使用公積金貸款的話，是需具備以下條件的。首先需要購買的房屋屬于自住住宅的；而且是在本市居住或居住的合法居民。在申請貸款前，按規定繳納一年的公積金；并且需要經濟收入穩定，沒有不良信貸紀錄，能夠按時還款。擁有自建住宅總金額30%或更多的個人資金，用作首次購房。

住房公積金的好處就是“省錢”，用通俗的話語來講，就是如果你買房或者裝修的話，用住房公積金貸款買房裝修，國家會替你承擔一部分。對于住房公積金貸款的種類，你了解多少?業內人士講到，住房公積金貸款的種類有很多：新房公積金貸款、二手房公積金貸款、自建住房公積金貸款，住房裝修公積金貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。



對于很多沒有辦理過住房公積金貸款的購房者來講，住房公積金貸款買房的辦理流程是陌生的，住房公積金貸款買房如何辦理?都有哪些流程?需要哪些手續?今天我們就來說說二手房公積金貸款如何辦理？

Tips


Tip1
領取申請表
申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取住房公積金貸款申請表，按要求填寫住房公積金貸款申請表。在這個過程中，通常會有二手房的中介人員進行指導，在二手房交易中，二手房中介是房屋的擔保中間人，一般都會通過中介辦理住房公積金貸款。




Tip2
備齊相關材料和必要證件
申請人需要準備一些手續，申請人需要準備：本人或者借款人的身份證，戶口簿，住房公積金貸款申請表，房屋買賣契約，評估報告等材料，然后到住房公積金管理中心審核貸款額度并計算應交的各項費用。




Tip3
明確是否提供公積金貸款
中心工作人員現場看房后，這一步很重要，決定是否提供公積金貸款。如果同意辦理貸款的，申請人還需要準備如下材料：借款人身份證復印件4份，戶口簿復印件1份，貸款申請表，房屋買賣契約1份，評估報告2份，已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份，完稅發票復印件1份，并交納相關費用(擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用)后簽訂貸款合同。

不可以，購房提取公積金是在簽訂購房合同付完**后，憑購房發票或契稅完稅發票等，一年時間內可以提取。也就是說不可以直接提取公積金做**。
個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
二手房使用公積金辦理貸款，具體流程如下：
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）；

公積金貸款提取公積金的流程如下：①需要先向單位提出申請公積金，如果符合條件的話，單位會開一個證明并且蓋章。②帶著申請表和相關資料的原件到當地的公積金中心進行審核。③帶著申請表和轉賬的憑證到開戶的地方進行辦理轉賬的業務。④轉讓成功了以后會直接到達單位的賬戶，然后由單位轉發給個人。想要提取公積金的話，流程還是比較簡單的，公積金貸款買房是特別的劃算，利率特別低。

一、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態。
二、對于經中心審批同意，處于緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。
三、借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
四、借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
買二手房可以用公積金貸款嗎？二手房買賣的流程？
二手房買賣的流程？
一、買方咨詢。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
二、簽合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
四、立契。房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
五、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
六、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
七、打余款完成交易。買方領取房屋所有權證、付清全部房款，賣方交付房屋并結清全部物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房公積金貸款**多可以貸30年。
二手房使用公積金辦理貸款，具體流程如下：
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）；

有住房公積金的好處就是“省錢”，用通俗的話語來講，就是如果你買房或者裝修的話，用住房公積金貸款買房裝修，國家會替你承擔一部分，而自己只需要承擔少數的一部分。 對于住房公積金貸款的種類，你了解多少?業內人士講道，住房公積金貸款的種類有很多：新房公積金貸款、二手房公積金貸款、自建住房公積金貸款，住房裝修公積金貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。


對于很多沒有辦理過住房公積金貸款的購房者來講，住房公積金貸款買房的辦理流程是陌生的，住房公積金貸款買房如何辦理?都有哪些流程?需要哪些手續?





住房公積金貸款買新房如何辦理?



首先，購房者需持商品房買賣合同或貸款聯絡單到住房公積金管理中心領取貸款申請表，并根據提示，申請人按要求填寫住房公積金貸款申請表。








然后，申請人持你或者輔助借款人的身份證，同時要準備上戶口簿(戶口簿不在一起需提供結婚證)，有時候需要你去民政局開取結婚證明或者單身證明。帶上商品房買賣合同，填寫好的住房公積金貸款申請表到住房公積金管理中心審核貸款額度并計算應交的各項費用。



第三步，申請人需要準備的提交材料：住房公積金貸款申請表，商品房買賣合同正本，商品房買賣合同正本復印件4份，房地產買賣審批書，維修基金收據第六聯，房款收據復印件3份(收據金額=房款總額一貸款金額)，購房人身份證復印件4份，配偶身份證復印件1份，夫妻雙方戶口簿復印件1份，結婚證明或者單身證明兩份，并交納相關辦理費用，后簽訂住房公積金貸款合同。

第四步，申請人在指定日期到住房公積金管理中心代辦銀行窗口劃款，并領取銀行回執。



住房公積金貸款交易二手房如何辦理?



首先、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取住房公積金貸款申請表，按要求填寫住房公積金貸款申請表。在這個過程中，通常會有二手房的中介人員進行指導，在二手房交易中，二手房中介是房屋的擔保中間人，一般都會通過中介辦理住房公積金貸款。



然后，申請人需要準備一些手續，申請人需要準備：本人或者借款人的身份證，戶口簿，住房公積金貸款申請表，房屋買賣契約，評估報告等材料，然后到住房公積金管理中心審核貸款額度并計算應交的各項費用。



其次，就是中心工作人員現場看房后，這一步很重要，決定是否提供公積金貸款。如果同意辦理貸款的，申請人還需要準備如下材料：借款人身份證復印件4份，戶口簿復印件1份，貸款申請表，房屋買賣契約1份，評估報告2份，已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份，完稅發票復印件1份，并交納相關費用(擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用)后簽訂貸款合同。

第四步，申請人在指定日期到住房公積金管理中心代辦銀行窗口劃款，并領取銀行回執。



住房公積金貸款交易二手房如何辦理?



首先、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取住房公積金貸款申請表，按要求填寫住房公積金貸款申請表。在這個過程中，通常會有二手房的中介人員進行指導，在二手房交易中，二手房中介是房屋的擔保中間人，一般都會通過中介辦理住房公積金貸款。



然后，申請人需要準備一些手續，申請人需要準備：本人或者借款人的身份證，戶口簿，住房公積金貸款申請表，房屋買賣契約，評估報告等材料，然后到住房公積金管理中心審核貸款額度并計算應交的各項費用。



其次，就是中心工作人員現場看房后，這一步很重要，決定是否提供公積金貸款。如果同意辦理貸款的，申請人還需要準備如下材料：借款人身份證復印件4份，戶口簿復印件1份，貸款申請表，房屋買賣契約1份，評估報告2份，已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份，完稅發票復印件1份，并交納相關費用(擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用)后簽訂貸款合同。

**后，公積金貸款申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，并領取銀行回執。

住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

一、辦理二手房公積金貸款流程如下：

1、簽訂《付款約定書》

房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。

2、委托評估

借款申請人委托住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。

3、房屋轉讓

房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓后的房屋契證。

4、貸款申請

借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談記錄。

5、貸款審批

住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。

6、簽訂借款合同

簽訂借款合同，并辦理保險、公證手續。

7、辦理房屋抵押登記

借款申請人攜帶借款合同到受托銀行，經審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續并將受理通知書交住房公積金管理中心。

8、發放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》后，通知受托銀行發放貸款。

9、還款

借款人按照借款合同約定按月還本付息。

10、合同終止

借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《房屋他項權證》，并向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。

二、二手房公積金貸款申請條件

1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態。

2. 對于經中心審批同意，處于緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

4. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。

提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。

三、借款人提交以下貸款資料：

1、公積金貸款申請表；

2、公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；

3、所購房屋的評估報告書；

4、買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；

5、原賣方名下的《房屋權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；

6、夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明

對購房者來說，貸款購房的首選是公積金貸款，利率低，可以節省一筆可觀的利息費用。很多人在購買二手房時都有“是否可以用公積金貸款？”的困惑。 今天我們來了解一下公積金貸款購買二手房的相關知識。