購房合同更名

在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續，購房合同更名費用詳細內容請閱讀下文。

購房合同更名費用

首先，提醒您如果合同已備案，則無法更名。

根據國家七部委頒布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續?！?/br>

因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。

目前，你已經網簽，并且已經在辦理公積金貸款手續，建議您和開發商協商，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和您朋友簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關鍵的是要取得開發商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。

目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。

我們知道房產過戶通常有繼承、交易、贈與三種方式，這其中又以交易**為普遍。但實際上，房產過戶還有一些特殊方式，比如購房合同更名。購房合同更名是指買受人希望變更購房合同買受人，已達到過戶的目的，變更購房合同買受人通常分為三種：增加、減少或者直接替換。

購房合同更名怎么做？哪些情況不能隨便更名？

購房合同更名通常是因為以下幾種需求：

1、 買房人貸款額度不足，增加買受人以補足貸款額度；事后再去掉其中一個買受人。

2、 買房人因為個人原因，需將房產轉給他人，直接更改購房人。

3、 出于共同還款共同擁有產權的目的，在完成購房合同后，需增加買受人。

購房合同更名是相對復雜的過程，我們要提醒的是，如果您的購房合同已經備案，則無法通過更名的方式來滿足以上三種需求。

我國法律規定：禁止商品房預購人將所購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。未取得房產證前主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同所載明的預購人不一致的，也不得辦理房屋權屬登記。

我們以下面兩種情形來分別說明購房合同更名的流程：

1、 未完成網簽和備案

這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當于換一個人和開發商簽合同而已。開發商一般都會同意。

2、 已經完成網簽并完成備案

這種情況通常已經完成貸款手續，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，征得開發商同意（請注意，這十分重要?。?，撤銷現有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。這里需要注意的是，重新備案是否能成功是關鍵，能否成功需要取決于多種因素，比如新的買受人是否取得購房資格等。

購房合同更名的風險

購房合同更名很多時候被當成一種逃避交易稅費的房地產交易方式。由于直接變更購房合同在辦證時顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個稅。但這種方式也存在下面幾種風險：1、購房合同更名需重新備案，會被重新審核，如被主管部門發現真實目的是完成交易，則會被拒；2、如果完成更名和備案，在申領產權證明環節也有可能面臨被征稅的可能，此時風險主要在賣方。3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。

此外，大部分城市都允許直系親屬之間的增加或者減少購房合同姓名，但一般只有一次機會。這種情況也需要征得開發商同意，然后提交買受人自己、配偶及需變更者自己、配偶的身份證明和申請材料，并由開發商在線提交更名需求。**后，房管部門審查后決定是否批準更名需求。

可以更名的，只是需要更名費 137 6123 8039

我們知道房產過戶通常有繼承、交易、贈與三種方式，這其中又以交易為普遍。但實際上，房產過戶還有一些特殊方式，比如購房合同更名。購房合同更名是指買受人希望變更購房合同買受人，以達到過戶的目的。



但你知道嗎？買房更名是有風險的，如果過程操作不當，產權證辦理容易被拒……







何種情況需要購房合同更名


1、 買房人貸款額度不足，增加買受人以補足貸款額度；事后再去掉其中一個買受人。



2、 買房人因為個人原因，需將房產轉給他人，直接更改購房人。



3、 出于共同還款共同擁有產權的目的，在完成購房合同后，需增加買受人。

購房合同更名是相對復雜的過程，我們要提醒的是，如果您的購房合同已經備案，則無法通過更名的方式來滿足以上三種需求。



我國法律規定：

禁止商品房預購人將所購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。未取得房產證前主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋權申請人與登記備案的預售合同所載明的預購人不一致的，也不得辦理房屋權屬登記。





我們以下面兩種情形來分別說明購房合同更名的流程：



1、 未完成網簽和備案

這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當于換一個人和開發商簽合同而已。開發商一般都會同意。



2、 已經完成網簽并完成備案

這種情況通常已經完成貸款手續，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，征得開發商同意（請注意，這十分重要?。?，撤銷現有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。這里需要注意的是，重新備案是否能成功是關鍵，能否成功需要取決于多種因素，比如新的買受人是否取得購房資格等。

這個要開放商同意就可以，他會幫你更名的

【河源房產網 河源房訊】在實際生活中，不少購房者會因為自身的貸款額度不夠，從而想要增加買受人來補足貸款額度，這時就需要辦理購房合同更名手續。當然，也有人僅僅是出于不想購買等個人原因，想要把房子轉讓出去的，同樣也需要辦理購房合同更名手續。那么，購房合同是否可以更名？具體如何辦理？購房合同更名費用是多少呢？一起來看看吧。

在購置了房屋之后我們究竟能不能再更名，能更名的話又應該如何更名呢?現在就跟大家分享一下購房更名的流程以及相關費用。

首先，提醒您如果合同已備案，則無法更名。

根據國家七部委頒布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續?！?br/>


因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。

目前，你已經網簽，并且已經在辦理公積金貸款手續，建議您和開發商協商，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和您朋友簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面關鍵的是要取得開發商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。

目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。

延伸閱讀：

開發商稱，購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續費，開發商稱這一收費雖然沒有政策依據，但基本上樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規。開發商還解釋說，對于以下三種情況進行合同更名他們都將收取同樣的費用：一是只交了定金;二是簽了正式合同并付了**款的;三是簽了合同并已辦完按揭手續。

在對幾家樓盤進行采訪后，發現收取更名手續費基本上是一件普遍的現象，對此開發商也有自己的苦衷，開發商普遍稱基于幾方面的顧慮他們不得不收這筆費用。

一、客戶資源無端損失。因為合同更名很容易，很多人就不會嚴肅對待這份合同。

二、防止少數“炒家”到處子。一個新項目即將開盤亮相，都有不少的人搶先來定購或者內部認購，這其中大部分是真實的買房者，但也有小部公是來“炒”房子。而“炒”家的介入會使一些開發商看不到真正的房地產需求量，不能對新項目的客戶資源究竟有多少真正的客戶進行準確把握，這樣不利于房地產市場的健康發展。

三、如果開發商不收取更名費，開發商沒有義務去為購房者更名，因為實際上要辦理合同更名開發商要購房者做大量的工作，而且那些辦了按揭的，開發商還將為每套房做擔保并向銀行交保證金。

四、不利于二手房市場的發展，開發商收取的更名費實際上遠遠低于二手房市場上的收費，但是更名實際上有點像做二手買賣，這樣會影響二手房市場。五、防止內部銷售人員從中漁利，假如不收取更名費，已經購房的購房者就有可能私下勾兌售樓人員，給售樓人員一定的好處，要求售樓人員把房子轉買給另外新的購房者。

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

大家都知道，購房合同簽了誰的名字，那之后辦理房產證等流程，也會以購房合同上的簽名為準。但是，有時候會出現一些購房朋友在簽完購房合同之后想更換名字的情況。那么，購房合同可以更名嗎？購房合同更名有哪些流程？

購房合同是否可以更名需要確定合同是否已經備案，如果合同已備案，則無法更名

買房必須要簽訂購房合同，合同簽名時如果想要更名怎么辦？或者說想要加名字又該如何呢？

買房必須要簽訂購房合同，合同簽名時如果想要更名怎么辦？或者說想要加名字又該如何呢？

購房合同是否可以更名需要確定合同是否已經備案，如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。
在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。
”因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。

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在我們購買完商品房簽完合同以后，如果想進行更名的話，要怎么辦呢？購房合同更名有什么風險嗎？

一般情況下，誰購買的商品房，在簽訂商品房買賣合同的時候就寫的誰的名字，之后辦理房產證，也是以商品房合同上面的簽名為準。但在實踐中，可能出現在簽訂了商品房合同之后，當事人想要更名的情況。那么，購房合同是否可以更名？具體如何辦理呢？購房合同簽訂后可以更名嗎？購房合同更名的流程有哪些下面我們一起在下文中了解一下。

在泛泛的環境下，假如去不動產掛號中間解決了備案的購房合同是不克不及夠進行更名的，但凡事都有破例，已備案的購房合同若何更名？文中會給你們做具體介紹，你們可以看看相關的實質，購房合同更名需要關切哪些成績？

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

假如合同已備案，則無法更名。依據公布的《關于做好穩定住房價錢工作的意見》中：制止商品房預購人將購置的未完工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房完工托付、預購人獲得房屋一切權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋一切權申請人與注銷備案的預售合同載明的預購人不分歧的，房屋權屬注銷機關不得為其辦理房屋權屬注銷手續。
”因而，合同備案后不能經過更名來停止買賣。