房屋產權到期

現如今我們購買住宅的時候，所關心的話題無非就是戶型，地段，樓層等等，對于房子的產權問題來說，大部分人都是非常鐘愛70年產權的，除了70年產權的房子之外，當然還有50年，40年的說法，不過隨著年頭的不斷拉近，很多業主也開始不斷的擔心，70年的產權如果到期的話，那么**后的產權應該歸誰所有？



所謂的房屋產權，其實就是房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，房屋的所有者可以對房屋的財產進行占有，使用，收益的權利，房屋的產權一般情況下都是可以通過客戶購買，建設，受贈，抵押，繼承等等，首先我們先來了解下大家**為關心70年產權的話題。







房屋產權到期所指的是占地的使用權，并不是說房子的使用權，一般情況下70年的產權到期后會出現三種情況。



第一種就是允許延長土地的使用期限，隨著我國的相關部門發布的規定，70年產權的房子如果期限到期的話，那么房子是可以歸屬于個人的，業主也可以提出補繳足夠的土地出讓金，可以達到房屋產權的繼續使用，但是，再次申請后的期限是不能夠超過30年的。



第二種針對70年產權到期的房子，國家有權利手繪土地和房屋，之后會對業主們做出相應合理的補償措施。



第三種用一些類似的拆遷安置的辦法，來解決70年產權到期問題。







一般情況下，民用住宅的建筑權年限都是在70年的，不同的住宅類型，會有不同的年限，其中房屋所使用的年限可以被分為兩種概念，一個就是房屋自身的使用權限，另外一種的就是土地的使用權限，不過按照法律上的規定就是，商品買入之后，將會享受到永久權，但是房屋卻不是那么回事。

11月27日，《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》發布。引人矚目的是，意見在多處對于公眾關心的土地與房屋財產問題，作了說明和安排。意見的發布，將對公民的土地與房屋權益保護釋放哪些新信號？


據新華社電 《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》（以下簡稱《意見》）昨日正式全文對外公布。這是我國首次以中央名義出臺產權保護的頂層設計。

《意見》明確了進一步完善現代產權制度、推進產權保護法治化的五個原則：

———堅持平等保護。健全以公平為核心原則的產權保護制度，毫不動搖鞏固和發展公有制經濟，毫不動搖鼓勵、支持、引導非公有制經濟發展，公有制經濟財產權不可侵犯，非公有制經濟財產權同樣不可侵犯。

———堅持全面保護。保護產權不僅包括保護物權、債權、股權，也包括保護知識產權及其他各種無形財產權。

———堅持依法保護。不斷完善社會主義市場經濟法律制度，強化法律實施，確保有法可依、有法必依。

——— 堅持共同參與。做到政府誠信和公眾參與相結合，建設法治政府、責任政府、誠信政府，增強公民產權保護觀念和契約意識，強化社會監督。

———堅持標本兼治。抓緊解決產權保護方面存在的突出問題，提高產權保護精準度，加快建立產權保護長效機制。

《意見》明確了產權保護的十大任務：加強各種所有制經濟產權保護；完善平等保護產權的法律制度；妥善處理歷史形成的產權案件；嚴格規范涉案財產處置的法律程序；審慎把握處理產權和經濟糾紛的司法政策；完善政府守信踐諾機制；完善財產征收征用制度；加大知識產權保護力度；健全增加城鄉居民財產性收入的各項制度；營造全社會重視和支持產權保護的良好環境。

作為頂層設計，《意見》逐條明確了各個任務的具體負責部門。據悉，相關配套實施方案正在制定中。

“有恒產者有恒心，無恒產者無恒心?！秉h的十八大以來，中央對產權保護提出新要求。但當前我國產權保護狀況仍不樂觀，特別是不同所有制經濟產權保護不夠同等，公權力侵害私有產權、民營企業資產被違規查封扣押凍結等現象時有發生，公有產權受侵犯、國有資產流失現象依然存在，侵犯知識產權的行為易發多發。這些現象都對經濟社會發展造成不利影響，亟待解決。

“中央文件是切中時弊的，對于矯正并穩定社會預期，給整個社會提供‘定心丸’具有重要作用?！眹野l改委宏觀經濟研究院教授常修澤說。

焦點

70年產權到期了怎么辦？

關鍵點：研究續期法律安排

《意見》：研究住宅建設用地等土地使用權到期后續期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。

專家解讀：北京大學法學院教授常鵬翱認為，《意見》尊重并回應了民意，傳遞了一個重要信號：既然研究的是續期的法律安排，并強調形成受保護的良好和穩定預期，那么就意味著，對于個人住宅土地使用權到期后政府會收回的擔心是不必要的。

中國人民大學民商事法律科學研究中心主任楊立新認為，續期問題可以從三個方面來考慮：一是不夠70年的，到期后必須都續期到70年；二是70年到期后自動續期，相當于住宅建設用地使用權是一個無期限的物權，即一次取得永久使用，國家不必每次續期每次都收費；三是到期后經過自動續期變成永久性建設用地使用權之后，應當確定使用權人與國家所有權人之間的關系，可以考慮收取必要而不過高的稅金，但應當經過立法機關立法決定。

先糾正你的認知錯誤：產權，沒有時間限制；70年指土地使用權。兩者有本質性區別，不可混為一談。
對此無明確規定，你住著就是了。

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。在實際的購房過程中，很多人不清楚房子產權50年和70年的區別在哪?到期后怎么辦?今天我們一起了解一下。







房子產權50年和70年的區別在哪?



購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永遠，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的較高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。



土地使用權和房屋所有權的區別在于:房屋所有權(即房產權)是永遠的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，"房產證里是沒有期限登記欄的";土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。



也就是說，房子的所有權是永遠的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅游/娛樂40年。



房子產權到期后怎么辦?

雖然我們購買了房子之后，房子就是屬于自己的了，但其實房子也是有產權年限的，房子的產權年限其實指的就是房子所在土地的使用年限，大多數的朋友更愿意購買７０年產權的房子，不過很多人都有疑問，７０年產權到期怎么辦呢？關于產權你知道多少？

70年產權到期怎么辦

第一，這種產權年限的房子，如果到期之后可延長土地使用的期限，需要房屋產權人向當地國土資源相關部門提出延長申請。不過延長土地使用期限需要補繳一定的出讓金，價格上會比同類型土地出讓金更低一些，就好比成本價一樣。

房屋70年產權到期，只需要交納土地使用權出讓金后，辦理登記即可?！冻擎倗型恋厥褂脵喑鲎尯娃D讓暫行條例》規定，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。

70年產權到期怎么辦？70年產權住宅建設用地使用期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，按照規定。沒有約定或者是約定不明確的，根據法律依據： 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。

現在的商品房，多數人擁有的都是70年的產權，那是不是意味著自己花上百萬購買的房子只能居住70年呢？

房屋70年產權到期有以下方法解決： ①70年產權住宅建設用地使用期限屆滿的，自動續期。 ②非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，按照規定。沒有約定或者是約定不明確的，根據法律依據： 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。 ③非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。 ④“土地使用權”’與“房屋產權”是兩個不同的概念，房屋產權=土地使用權+房屋使用權，房屋使用權是永久的，但土地使用權不同。土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有，就是70年產權。

1、根據《物權法》第十二章第一百四十九條規定:
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

2、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定：

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

有以下三種方法解決：
1.允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。
2.國家收回土地和地上建筑物，對業主進行補償。
3.用類似拆遷安置的辦法解決。

導讀：根據我國《憲法》規定，土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的**高使用年限又分為40年、50年和70年不等。這三種情況又有什么區別呢？

一

什么是房屋產權？


一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的，而因為根據我國《憲法》，土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的**高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。







二

小產權房與大產權房有什么區別

什么是小產權房？



小產權房并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。



鄉鎮政府發的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。小產權房分為3種：



在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，非本村的市民不能購買。



在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。



各類農業園或養老院的別墅。



大產權房：由國家頒發產權證的叫做大產權房，包括40年產權、50年產權和70年產權。我們平時購買的普通商品房，都屬于大產權房。



區 別：



1、大產權房有五證，受法律保護，有完整產權。小產權，沒有五證，不受法律保護，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有房產證，小產權沒有房產證；



2、大產權拆遷有補償，小產權沒有。也就是說，如果政府要拆遷房子，小產權業主基本不會得到拆遷安置補償；



3、小產權房屋質量沒人監督，存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題；



4、小產權由于沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市專賣。而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房不能貸款，只能一次性付全款。



綜上所述，小產權房存在的重要因素是因為它的價格非常便宜，無論是宅基地轉讓還是小產權房買賣都具有較大法律風險，大家務必謹慎對待。近日，國土資源部再次重申：小產權房不得通過不動產登記合法化！所以大產權房相對較安全又有保障。

根據我國相關規定，住宅**高年限是70年，商業用地40年，綜合用地50年，公寓產權僅有40年，很多人都有疑問，公寓產權到期了怎么辦？



民間一直有傳言說產權到期后房子由國家無償收回的說法，這是不了解房地產權利和不懂法的人，庸人自擾罷了。




《物權法》第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的，將會自動續期。




我國規定住宅用地的**高年限70年,商業用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年?，F已明確,屆滿自動續期。需要屆滿期前一年申請續費。



《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定內容。補的費用不會超過5位數，**低不得低于15.6元/平米?？梢圆樽C！



現在大家不要糾結40年50年和70年的產品，商業產權，產權到期后兩種結果：



第一，如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；



第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍！


1

永久保障

公寓產品獲“平反”



作為特殊的物業產品，公寓憑借**較低，功能靈活、空間百變、投資回報率高的優勢一直備受投資者的青瞇，然而，一直以來公寓所伴隨的40年或50年產產權標簽卻成為制約其進一步發展的絆腳石，使得原本傾向于購買商住公寓的購房者們疑慮重重，此次政府出臺的不動產權證取代房產證政策，規定了所有房屋的永久性產權，終為公寓“平反”，讓公寓除了具有投資少、門檻低、用途廣、收益高等優點之外，又多了一份永久性的保障！

2

公寓利好

產權年限不再成為糾結點



不動產登記制度有兩個功能：一是明晰和保護產權，二是便利和保障交易、不動產登記之后，房產確權更加細化。業內人士認為，不動產權或利好小公寓。



之前大家比較關注的40年、50年、70年產權之后不再成為糾結點。不管是何種性質的物業，可能全部統一成為永久性產權！

70年產權是如何計算的
購房者買入房產后，對房屋實際上是擁有永久產權的，然而對土地使用權卻只有70年，即所謂的房屋產權70年。產權時間是從開發商拿到地時算起，并不是你拿到不動產權證時的時間。從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間因情況而各有不同，但至少需要兩三年時間。房屋產權的“實際壽命”也就隨著開發商開發住宅時間的長短而縮短。
70年產權到期后怎么辦
一般來說，在土地到期后通常會有3種情況：
1、產權還未到期就成了危房的
其實，這是**常見的情況。因為房屋還沒有住夠，也就是土地使用權還沒到期，房子就成危房了，或者因為城市規劃要拆遷。那么，你的房子就沒有涉及到續費的問題，也只能根據國家法律進行拆遷流程及賠償了。
2、產權到期但可以自動續期的
當土地使用權到期了，而政府也沒有拆遷的打算，那么土地是自動續期的。這時你可跟著聯名業主群體，根據地價補繳土地出讓金，當然，這也是目前默認的方法。
3、產權到期但沒有繳費的
當你的房屋產權到期了之后，對于土地的使用權國家當然是要收回的，這個時候你就需要繳費。若是你沒有繳費，那么國家就有權收回土地的使用權，至于你的房屋，國家也是會按照當前的市場價來進行相應的賠償。
關于房屋產權你知道多少
1、房屋產權還有50年、40年
根據《中華人民共和國憲法》中的規定，我國土地是歸國家和集體所有的，土地使用權出讓時，國家根據開發商開發的類型不同，出讓的年限也不同：居住用地70年；工業用地50年；科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
2、如何查詢房屋產權年限
網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢-->需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢）。
房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢

70年產權到期怎么辦？
根據我國《物權法》一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。如何續期如下：
1、不夠70年的，到期后必須都續期到70年；
2、70年到期后自動續期，相當于住宅建設用地使用權是一個無期限的物權，即一次取得使用，國家不必每次續期每次都收費；
3、到期后經過自動續期變成建設用地使用權之后，應當確定使用權人與擁有人之間的關系，可以考慮收取必要而不過高的稅金，但應當經過立法機關立法決定。
70年產權到期后歸誰？
1、70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋產權的年限。國家規定城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。
2、住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的產權。
3、土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。＂這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。