開發商資質

房地產企業的資質為了加強對房地產引開發企業管理，規范房地產開發企業行為，建設部于發2000年3月布了《房地產開發企業資質管理規定》。 房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。另外有暫定資質。

房地產企業的資質為了加強對房地產引開發企業管理，規范房地產開發企業行為，建設部于發2000年3月布了《房地產開發企業資質管理規定》。 房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。另外有暫定資質。

房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。

開發商資質等級在哪里查詢？可以直接到城鄉建設局的業務辦理窗口去查詢開發商的資質等級，一般只要直接提供開發商的名稱即可查詢到相關信息。

目前查詢開發商資質等級的方法主要有三種： 1.到當地住房和城鄉建設局去查證。 2.到當地住房和城鄉建設局網站上查詢。 3.去房地產開發公司查看營業執照副本。

房地產開發商資質分為幾個等級，資質在哪里查詢

①可以到當地的住房和城鄉建設局網站查詢。如果說開發商所在地是在北京的話，那么可以直接登錄當地的住房和城鄉建設委員會的官方網站去查詢，在登錄之后直接點擊網上辦事大廳，然后繼續點擊房地產開發企業資質證書查詢，接下來根據頁面上的提示，直接輸入企業的名稱或者是輸入證書編號，就可以查詢到開發商的資質等級。
②也可以直接到售樓部去查詢。在買房的時候，購房者可以直接去售樓部查詢開發商的資質等級，因為根據要求開發商的相關資質是需要去做公示公告的，并且得在售樓處進行公布。
③可以直接到當地的住房和城鄉建設局查詢。直接到城鄉建設局的業務辦理窗口去查詢開發商的資質等級，一般只要直接提供開發商的名稱即可查詢到相關信息。

　根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。
　　各資質等級企業的條件如下：
　?。ㄒ唬┮患壻Y質：
　　1．注冊資本不低于5000萬元；
　　2．從事房地產開發經營5年以上；
　　3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
　　4．連續5年建筑工程質量合格率達100％；
　　5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
　　6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；
　　7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
　　8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
　　9．未發生過重大工程質量事故
　?。ǘ┒壻Y質：
　　1．注冊資本不低于2000萬元；
　　2．從事房地產開發經營3年以上；
　　3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
　　4．連續3年建筑工程質量合格率達100％；
　　5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
　　6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；
　　7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
　　8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
　　9．未發生過重大工程質量事故。
　?。ㄈ┤壻Y質：
　　1．注冊資本不低于800萬元；
　　2．從事房地產開發經營2年以上；
　　3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
　　4．連續2年建筑工程質量合格率達100％；
　　5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
　　6．工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；
　　7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
　　8．未發生過重大工程質量事故。
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　　1．注冊資本不低于100萬元；
　　2．從事房地產開發經營1年以上；
　　3．已竣工的建筑工程質量合格率達100％；
　　4．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
　　5．工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；
　　6．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
　　7．未發生過重大工程質量事故。
　　新設立的房地產開發企業，首先定暫定資質，一年后，根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

買房我們不僅要看地段、項目的具體情況，往往還會考察一下該樓盤的開發商資質。因為擔心房地產開發商的資質不過關，樓盤后期出現質量不過關、設計不合理、爛尾等問題。而開發商的資質往往與開發商的資金實力也就是注冊資金，還有開發項目能力有直接的關系。不過大家可能不清楚開發商資質具體是什么，以及房地產開發商資質查詢是可以在網上查嗎？下面小編就給大家詳細介紹一下。

有不少購房者買房時遇到過“五證”不全或提供偽證的開發商。2013年3月11日，家住內蒙古通遼市主城區的董先生向媒體反映：自己在某小區購買住宅樓，支付**款7萬元后發現開發商所建商品房項目沒有商品房銷售許可證，根本就不是與消費者簽訂合同中所說的70年產權房，要求退錢。但開發商以商品房銷售許可證馬上批下來為由，遲遲不與董先生正面接觸。到底房地產開發商的資質是如何認定的呢？購房者選購房子時審核開發商需要審核什么呢？

據《房地產開發企業資質管理規定》第五條房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。各資質等級企業的條件如下：

（一）一級資質：

1．注冊資本不低于5000萬元；

2．從事房地產開發經營5年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 4．連續5年建筑工程質量合格率達100％；

5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9．未發生過重大工程質量事故。

（二）二級資質：

1．注冊資本不低于2000萬元；

2．從事房地產開發經營3年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 4．連續3年建筑工程質量合格率達100％；

5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9．未發生過重大工程質量事故。

（三）三級資質：

1．注冊資本不低于800萬元；

2．從事房地產開發經營2年以上；

3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4．連續2年建筑工程質量合格率達100％；

5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

6．工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；

7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8．未發生過重大工程質量事故。

（四）四級資質：

1．注冊資本不低于100萬元；

2．從事房地產開發經營1年以上；

3．已竣工的建筑工程質量合格率達100％；

4．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5．工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；

6．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7．未發生過重大工程質量事故。

審核開發商資質需要審核什么？首先，要成為房地產開發商，必須具備以下基本條件：

（1）符合公司法人登記的名稱和組織機構；

（2）有適應房地產開發經營需要的固定的辦公用房；

（3）注冊資本100萬元以上，其流動資金不低于100萬元；

（4）4名以上持有專業證書的房地產、建筑工程專業的專職技術人員；2名以上持有專業證書的專職會計人員；

（5）法律、法規規定的其他條件。

這些都是有證可查的，您可以向開發商索要。

其次，開發商都要獲頒《房地產開發企業資質等級證書》，頒發部門為建設行政主管部門或房地產行政主管部門，這是一個企業進入地產開發市場的通行證。

第三，為了對開發商實行動態管理，主管部門會利用一個叫作《房地產開發項目手冊》的文件。這個文件也從另外一個側面反映開發商資質。

**后，大家都知道，開發商進行房地產項目開發的過程是一個不斷獲批取得各種證書的過程，比如“房地產開發項目建設條件意見書”、“房地產開發項目手冊”、“建設用地規劃許可證”、“建設工程規劃許可證”、“建設工程開工許可證”等。

根據有關規定，一級資質房地產開發企業承擔項目的建設規模不受限制。二級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的項目。三級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積20萬平方米以下的項目。四級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積10萬平方米以下的項目。新設立房地產開發企業視具體條件審批建設規模。
<建筑業企業資質管理規定>第二十四條　超越本單位資質等級承攬工程的，責令停止違法行為，處工程合同價款2%以上4%以下的罰款，可以責令停業整頓，降低資質等級；情節嚴重的，吊銷資質證書；有違法所得的，予以沒收。

房地產開發商資質有哪些等級?開發商和投資商有什么不同

購房者想要查詢開發商的資質，可以直接和房產開發商進行索要相關材料，也可以通過網絡來進行查詢，比如開發商的各種資質會在官網上進行公示，可以直接去官網來進行查詢，還可以去政府網站查詢，也可以去住建委等官方網站查詢。
購買房屋的時候，除了需要了解開發商的相關資質，對于開發商資質等級也需要有所了解：1.一級資質：注冊的資本不能低于5000萬元；從事房地產開發的經營要5年以上；近３年的房屋建筑的面積累計竣工達到30萬平方米以上，或者是累計完成了與此相當的房地產開發的額等。2.二級資質：注冊資本不低于2000萬元；從事房地產開發經營3年以上；近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發額；3.三級資質：注冊資本不低于800萬元；從事房地產開發經營2年以上；4.四級資質：注冊資本不低于100萬元；從事房地產開發經營１年以上。

房地產開發商的資質分哪幾個等級？分為4個等級，如果是一級資質房地產商的話，那么注冊資本不能夠少于5,000萬，同時從事房地產開發經營必須要在5年以上。

分為4個等級。
①一級資質房地產：如果是一級資質房地產商的話，那么注冊資本不能夠少于5,000萬，同時從事房地產開發經營必須要在5年以上。
②二級資質的房地產：如果是二級資質，那么開發商可以承擔的建筑面積在25萬平方米以下，同時開發商的注冊資本不能夠低于2,000萬，而開發商從事開發經營工作必須要在三年以上。
③三級資質的房地產：開發商可以承擔的建筑面積在20萬平方米以下，同時企業的注冊資金不低于800萬。開發商從事開發經營工作要在2年以上，累計的竣工面積要超過5萬平方。
④四級資質房地產：開發商能夠承擔的建筑面積要在10萬平米以下，且企業的注冊資本不低于100萬，開發商從事開發經營要在一年以上，同時開發商總的建筑竣工質量合格率要達到100%。

房地產開發資質等級分為四個等級，四級資質質房地產開發經營從事1年以上，專業管理人員不少于5人。

開發商資質等級有幾級？在哪里可以查到

你好。開發商銷售房屋時，應該具備五證，即《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證。
所以，您在查詢時，除了關注開放商的資質外，還應該關注上述五證是否齊全。對此，您可以到當地建設委員會網站上就該樓盤進行查詢，或者去當地建委等相關部門進行咨詢。