房產贈與過戶手續

房產贈與過戶手續是：先要簽訂房屋贈與合同，如果施贈房屋是多人共有的，應該由多人的名義簽訂贈與合同，然后繳納相關的稅費，攜帶房屋的房產證等資料，到稅務機關繳納契稅、個人所得稅等一系列稅費，然后就可以攜帶相關資料，到房產公證部門辦理贈予公證手續，辦完以上手續后，攜帶完稅證明、贈予公證手續、贈與合同等資料，到當地房管局辦理房屋過戶手續，根據我國法律規定，房屋所有權轉讓，需要依法進行登記，才具有法律效力。

房產贈與是指自己或單位將具有所屬權的房地產轉贈給別人的做法。自己將房地產轉贈給別人，按照受贈人的紛歧樣，需要措置的手續和贈與過程也紛歧樣，房產過戶手續如何辦？平常分為親屬間普通贈與和無親屬聯系的無償贈與兩種環境。

贈與應在不動產所在地公證處辦理贈與合同公證，并提交經公證的親屬關系證明書、房地產轉移登記申請書、身份證明辦理過戶手續。
境外當事人提交的證明材料需經司法部認可的律師認證或我國駐當地大使館公證。帶著公證書、產權證、雙方的身份證明到房管部門辦理過戶手續。

萍鄉贈與房產過戶手續怎么辦理?

贈與房產過戶的手續怎么辦理

房產贈與過戶手續怎么辦？一定要注意這6個條件，房子過戶一般就是通過買賣、贈與和繼承三種，我們生活中最常見的就是通過買賣進行過戶的，不管是哪種方式過戶都是需要交稅費的，這個是一成不變的，但是這三種過戶的手續確實不同的，今天就給大家講一講房產贈與過戶的手續是什么，還有就是房產贈與過戶的條件有哪些？這些都是需要我們了解的。

1、辦理贈與登記手續：父母需到當地房管部門準備相關贈與登記資料，由房管部門受理贈與登記。
2、辦理不動產登記手續：父母簽訂書面贈與協議，子女持協議到住房與城鄉建設廳進行不動產登記，并交納不動產登記費用。
3、辦理非稅費用：子女到當地政府房管部門辦理購房證明，可免除購房非稅費用。
4、辦理交易稅手續：子女到當地國稅局辦理購房稅，根據當地規定交納交易稅。

如果是父親贈與給兒子
按照山東濟南的政策，應該父子倆人先去房屋所在區的公證處辦理贈與公證，

拿到公證書以后，

攜帶房產證原件及復印件，去房管局測繪處辦理房屋測繪手續，

**后，父子倆人到房屋所在區的房管局辦理房屋贈與手續。

房屋贈與是不需要繳納房屋過戶契稅的。

不知道我的解答對你有幫助沒有？

**穩妥的方式是先到當地房管局咨詢相關事宜，這樣**有把握！

夫妻雙方需要帶著身份證、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財產變更，不需要交稅。具體所需資料如下：

1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。結婚證復印件（核對原件）。

2、夫妻雙方的身份證復印件（核對原件），夫妻雙方共有房屋的協議，房屋所有權證。

3、房改房提供原購房契約復印件（核對原件），房屋所有權證附圖，登記表復印件。辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。

4、如果取得房產證在結婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產權證，契稅（可能需要先行向稅務機關繳納，也可能由房地局在辦手續時代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

在進行贈與過戶的時分，需要有受贈人交納個人所得稅1%(房子滿五年且是住宅免征。近親屬和具有撫育、贍養聯系的人之間贈與房產，以及發作承繼、遺贈獲得房產未滿五年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評價費，由于區域不一樣，規則不一樣，所以各地的公證費的交給標準都不一樣，正常狀況下，公證費是房價的2%。部分區域在房產贈與進程傍邊需要進行房產評價，而房產評價所需要交給的評價費用收取份額在0.3%~1

裁判要旨：被執行人將其所有的房屋等需要辦理過戶的財產出賣給第三人，第三人支付全部價款并實際占有該財產的，即便未辦理過戶手續，若第三人對此無過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結該財產。



案情介紹：

一、案件爭議的執行標的是趙麗、姜云莉、孫宏聲分別向烏魯木齊亞鴻房地產開發有限公司（下稱“亞鴻公司”）購買的位于烏魯木齊解放南路317號房產（下稱“案涉房產”）中的1棟14層C戶、1棟12層B戶、1棟23層C戶（下稱“三套房產”）。三人均在2003年5月11日前將房款全部付清，并且在買賣合同簽訂一周內完成交付，已實際占用至今。



二、中國農業銀行股份有限公司新疆維吾爾自治區分行營業部（下稱“農業銀行”）與亞鴻公司發生借款合同糾紛，農業銀行依據具有強制執行效力的公證債權文書于2003年7月10日向新疆高院申請對亞鴻公司強制執行。2003年8月11日，新疆高院根據農業銀行的申請查封亞鴻公司抵押給農業銀行的案涉房產共計163套。



三、趙麗、姜云莉、孫宏聲向新疆高院提起異議，請求解除對其占有的三套房產的查封。理由是：在亞鴻公司為他們辦理該房屋備案手續期間，因農業銀行申請執行亞鴻公司一案，新疆高院查封了他們購買的房屋，致使其至今未能取得房屋的產權證，嚴重侵犯了他們的合法利益。



四、新疆高院于2013年6月17日作出異議裁定，解除對案涉房產中的三套房產的查封。



五、農業銀行不服，向**高法院申請復議，請求撤銷異議裁定。**高法院裁定駁回農業銀行的復議申請。維持新疆高院（2013）新執二監字第58號執行裁定。

裁判要點及思路：

趙麗、姜云莉、孫宏聲分別與亞鴻公司簽訂了《商品房買賣合同》，并付清了房款，且實際占用至今，無證據證明三人存在過錯。根據《**高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條規定，對于需要辦理過戶登記的財產，第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。根據趙麗、姜云莉、孫宏聲三人已付清全款并占有房產且無過錯的情況，應當解除對三套房產的查封。



申請執行人農業銀行提出復議申請，認為新疆高院未答復其對《商品房買賣合同》簽署時間鑒定的申請屬于執行程序違法。新疆高院因已查明趙麗等三人的買賣房屋以及實際占有多年的事實，遂口頭告知不與鑒定。



申請執行人農業銀行未能舉證證明趙麗、姜云莉、孫宏聲三人存在過錯，因此不支持農業銀行請求撤銷解除對三人購買房產的查封的裁定。

實務要點總結：

一、對于申請執行人來說，為了防止第三人與被執行人惡意串通、規避執行，建議要嚴格把握第三人執行異議成立的規定要件。在申請執行時，應確定如下事實：（1）買受人是否全部付清價款；（2）是否存在證據證明買受人付清價款的具體時間；（3）買受人是否實際占有；（4）買受人對未辦理過戶登記手續是否存在過錯。



二、對于買受人而言，若其所購房產非因自身原因被查封，該如何維權？



根據法律規定及辦理同類案件的經驗，就非因買受人原因導致房屋被查封如何救濟的問題，建議可考慮如下解決思路：第一，**有效的救濟途徑便如上述案件中，以案外人異議的程序向法院提出申請。需要注意的是，買受人要能證明自己的買賣合同義務已經全部履行完畢，價款已全部付清且實際占有，同時，沒有取得產權證不是由自己的過錯引起。第二，若是新買的房屋還沒有入住，買受人還可以另訴開發商解除購房合同并追究其違約責任。



三、此外，《**高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條“被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結”的規定，明確案外人異議之訴應滿足的條件，案外人在主張權利時需特別注意。

相關法律：

《**高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

第十七條 被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。



《**高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》

第二十八條 金錢債權執行中，買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。



以下為**高法院在該案裁判文書中認為關于“對沒有過錯且已完全支付并占有財產的第三人是否可以排除強制執行的問題”的詳細論述和分析。



**高法院在該院裁判文書中認為：趙麗、姜云莉、孫宏聲與亞鴻公司簽訂《商品房買賣合同》、完成涉案房屋交付的行為均在新疆高院查封該房屋之前，其三人付清全部房款，并承擔了從房屋交付至今的水費、電費、物業管理費等費用，已對涉案房屋實際占用多年。涉案房屋雖未辦理過戶登記手續，但無相關證據證明上述三人存在過錯。本院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第17條明確規定“第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結”。依照該條規定，本案不應繼續對位于新疆維吾爾自治區烏魯木齊市解放南路317號1棟14層C戶、1棟12層B戶、1棟23層C戶三套房產采取查封措施。

綠本房產要辦理贈與，簽合同后必須到公證處辦理公證。找律師見證往往費用高，還不一定有效。

商品房過戶手續：確定開發商是否進行了初步注冊；開發商要進行首次注冊，就必須要有自己的產權證書。確定房屋面積，向開發商指定的房屋面積測量站提出申請，并取得測量結果?；驍y帶居民身份證到開發商領取，或到注冊部門辦理房屋面積測量。填寫《登記申請表》，并提供相應的資料。需要提供的資料包括購房合同、房屋結算單、房產證影本等。完成后的報名表要由發展商簽字確認。

房產的交易取得方式有多種，買賣，租賃，贈與等等，每種方式都有自己的特點，他們之間有不同也有相同的。通過這些方式便可以得到房屋的產權，也就可以使用房屋了。下面我就為你們講講贈與房產過戶是什么？贈與房產過戶手續及費用是什么？







贈與房產過戶是什么



房屋贈與是指贈與人把自己的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。房屋贈與合同是單務合同、無償合同。贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務。



贈與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈與合同。法律術語稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要承諾就可以成立?；谠摵贤闹Z成性，贈與人做出意思表示時雖未實際取得但將來可以取得的財產，也可成為贈與合同的標的。



贈與房產過戶手續及費用是什么



1、簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書贈與書的主要內容為：贈與人與受贈人的性別姓名、出生日期和家庭住址；被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；贈與人與受贈人的關系；贈與的理由；贈與人對贈與行為的意思表示；贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。



2、辦理公證，根據司法部、建設部的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。辦理房屋權轉移登記手續房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記。后贈與人將房屋交付受贈人。



３．贈與的費用：房屋贈與是房產過戶的形式之一，而這種形式可以發生在親屬之間，也可以發生在非親屬之間，針對不同的情況，當事人所要繳納的費用也是不一樣的。國家對無償贈與行為、將受贈住房對外銷售以及贈與行為后續管理三個方面實行加強稅收征管。



上述文章講的就是關于贈與房產過戶是什么和贈與房產過戶的手續和費用的內容，希望能對有需要的人提供幫助。讓哪些不了解贈與房產的人能夠多懂點知識。

房屋贈與是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。根據有關規定，受贈房屋須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，房屋贈與行為才具有法律效力。一般來說，辦理房屋贈與手續必須經過以下幾個步驟：

一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。

二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。

三、辦理公證。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。

四、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：申請書、身份證件、原房屋所有權證、贈與書及公證書、契稅收據等。

五、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據**高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

房產贈與是指一方當事人自愿將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也愿意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間。房產贈與屬于房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現。但房產贈與同其他形式的房地產交易有所區別，在房產贈與行為發生時，當事人只有按照房產贈與的有關特殊要求和程序辦理正式的手續。根據《城市私有房屋管理條例》規定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續。而且只有辦理了正式的所有權變更登記手續，房屋贈與才算是具有了法律效力。
辦理房產贈與手續的具體步驟是：(一)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。
(二)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，契稅是房屋現值價格百分之三，領取契證。
(三)贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。

相信“贈與”這個詞對于大家來說是其實不目生的吧?在實際生涯中,我們能夠也經常觸及到將自己的器械贈與他人,或者說獲得別人的贈與。而贈與有一個很明顯的特點,即是無償的,是不收取所有報答的。那么什么叫做房產贈與呢?其實分了然贈與二字的意思,要理解起來就比力簡單了。所謂的房產贈與即是贈與人將自己的房產無償

房產過戶，須去房產管理機關申請登記變更，按變更的登記申請房產證照。



　　如果是房產證下來了，即使過戶給直系親屬也是一種過戶變更行為，會產生相關費用。如果沒有下來，可以走別一種更為簡單快捷的方式：房產的權利當事人到開發商或銷售商要求變更合同上的名字，合同上的名字就是獲取房產證是的名字的（合同＼產權登記＼產權證是一致的）。這相對要比等房產證下來再做變更要省事省錢的。

1、夫妻間房產叫更名。
2、不涉及稅收。
3、需要更名的話帶房產證（及復印件）、雙方身份證、（及復印件）、結婚證，兩人到房產坐落地所屬房管所辦理即可。
4、收費 登記費：住宅80元,商鋪550元；測繪費：1.36元/平米。

1、雙方需要簽訂《不動產轉讓協議書》；
2、申請贈與登記：贈與人憑身份證、房產證原件和被贈與人憑身份證到房管部門登記；
3、領取新房產證：被贈與人憑贈與登記證明、身份證、原房產證原件到房管部門領取新的房產證；
4、繳納稅費：贈與人需要繳納贈與稅，具體稅額以當地稅務局公布的贈與稅率計算；
5、辦理不動產權證書變更手續：申請人憑身份證、新房產證，到當地不動產登記中心進行不動產權屬變更。