按揭的房子可以過戶嗎

　根據國家相關的法律法規，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關房屋才能進行過戶。
　　“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
　　在實際操作中，轉按揭都采用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。

只要房子還有貸款是不能贈與或過戶,必須要把貸款還清才可以贈與或過戶,契稅：個人自用普通住宅按銷售金額的1.5%計征；
<贈與> 營業稅：個人無償贈與房地產免征營業稅（提交稅務部門免稅證明后免征）；
印花稅：按轉移價的千分之一計征；
登記費：申請人為個人的，按50元/本收??；
《房地產證》貼花：按5元/本收取 (受贈人將無償贈與的不動產再次轉讓，以財產轉讓收入減去受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納個稅所得額，稅率為20%)；
<過戶>營業說5.5%,個稅1%.契稅1.5%如果5年外只交一個契稅1.5%

　　還在按揭的房屋是否可以出售，需要根據情況來看待轉手房屋，屬于二手房交易，但在二手房交易的過程中比較重要的就是房產證，如果貸款還沒有還清，更需要確定自身是否擁有房產證，只有擁有了房產證才能對于房屋進行交易。
　　還在按揭的房屋，如果已經取得房產證，可以通過三個方式來進行轉讓：1、轉按揭，也就是指將個人住房出售或者轉讓給第三人，可以申請辦理個人住房貸款變更，在其中可以變更借款的期限、借款人以及貸款額度等，這也是按揭房屋出售比較簡單的交易方式。2、一次性將剩余的房貸直接還清之后辦理解壓手續，再出售房屋。3、可以通過贖樓貸的方式來進行解壓，在原銀行或者是在新銀行申請貸款，銀行向業主發放一筆用于贖樓的貸款，還清原有的貸款之后，就可以辦理過戶手續。

首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉到要買房子的人那里了；如果買房子的人不想做按揭（就是跟銀行繼續做房貸），也可以辦好轉按之后直接還清銀行的錢，那他可以不必負擔貸款利息；
辦好轉按之后就可以進行交易了，當然，收到賣房子的錢是已經扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉按，只能看看能不能找到擔保公司代贖契（也就是還清欠銀行的錢啦），當然擔保公司不會是雷鋒，會收取一筆費用的；
如果連擔保公司都找不到或者說找到的擔保公司不肯代贖契，那只能自己想辦法籌錢贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易

是可以的，但是取決于你的貸款條件，你的信用狀況，以及你的抵押物的價值。銀行可能會要求你提供更多的抵押，以確保他們的貸款風險。你也可以嘗試查找抵押貸款，這些貸款不需要抵押物，但可能會有更高的利率。

還在按揭的房子可以賣的，不過在過戶前必須先還清剩余貸款，可以用買方的**款來還按揭，也可以自己還清按揭貸款，然后銀行會協助你去房產交易中心辦理房屋解除抵押登記手續，之后就可以正常的交易過戶。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等

按照正常的流程，按揭當中的房子是不能夠買賣的，如果想要進行買賣，除了要提前還款之外，也可以向銀行咨詢看是否能夠把貸款轉移到買房人身上，但目前這種業務并不是所有的銀行都能夠開展，因此需要向貸款的銀行進行咨詢，最好的方法就是通過自己拿錢或者是借錢，把貸款還清之后完成產權的轉移，變成個人產權后再進行房屋的買賣。
現在很多正在按揭當中的房子，都以比較低的價格在出售，通常情況之下，我們和銀行所簽署的貸款都是20年或者是30年，如果剛剛簽署協議之后就要提前還款，是需要支付一定違約金的，像是這種情況可以和買方商量是否能夠先支付首付款用于補充貸款的差額，先把貸款還清之后再簽署買賣合同，完成過戶后再把房屋抵押辦理其他的交易手續。

你的問題其實很多人都存在，你可以以弟弟的名義買房，但是這種說法在法律上是不被認可的，當然**款支付記錄可以證明你是你付的，但是房地局認可的是你弟弟買房子，你借錢給他而已，和房子是你的是兩碼事。
你可以用你弟弟的名字辦按揭，但是需要通過銀行的資料審核，看看他有沒有還款能力，條件夠不夠貸款，如果能通過，就可以了！
還有，等拿到房產證后，你必須先把按揭貸款全部結清才可以過戶，但是你不必走買賣，可以走贈予，當然費用也不少，具體收費情況咨詢當地房地局。
當然，你可以和弟弟寫贈予合同，把情況寫清楚，并保留你交**款時的轉賬憑證等相關資料

是可以的，但是這要取決于你的按揭公司的相關規定。一般來說，按揭抵押物的名字可以更改，但是有一些要求必須滿足。比如，你必須提交一份由你和按揭公司簽字的文件，以證明你有權利將房子按揭貸款的名字更改為你的名字。另外，按揭公司還可能要求你支付一定的費用，才能夠將房子按揭貸款的名字更改為你的名字。

　可以， 買賣未還清貸款房產的具體操作：
　　1、轉按揭：
　　**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
　　2、用買方的**款繳清剩余貸款：
　　這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
　　3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：
　　如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

房屋在按揭的期間是不能夠辦理過戶的，就我國的相關法律規定，必須要在解除按揭抵押的狀態之后，房屋才能夠辦理正常的過戶，需要買賣的話可以雙方進行協商，先將房屋貸款還清，解除抵押狀態再辦理交易，一般來說常常是使用買方的**款來償還賣方的貸款，尤其是賣方貸款已經數額不多的情況之下，采用此類的方法。
經濟條件允許的話，也可以由賣方自行還款后，憑借著結清證明，注銷他權辦理相應的過戶手續。也有一些城市的銀行可以辦理轉按揭的項目，就是將已購房產的借款人主體進行變更，具體可以咨詢所辦理的銀行。此外也有一些民間的組織可以提供資金周轉，比如有一些房屋中介能夠預先進行解押，但是會收取一定的手續費，買賣雙方可以根據自己的經濟條件選擇適合的方式。

正在按揭的房子也是可以過戶轉按揭的，不過在辦理手續的時候，通常要找一個第三方專門擔保的公司才行，然后由這個擔保公司來還清貸款，接著才可以辦理交易過戶手續。當然在擔保公司還清了貸款之后，自己需要把錢還給擔保公司，且需要一筆擔保的額外費用。如果按揭的房子想要轉讓的話，那么可以先由賣家還清貸款并且去注銷抵押手續，這樣才可以拿回房子的他項權利證，并且去房管局完成過戶，此外也要先了解一下辦理按揭的銀行是否支持過戶轉按揭。

如果是一手房還沒有交房的話,你肯定也沒有房產證,肯定就過不了戶。如果真的想交易。只能是他給你一部分**,然后你們簽合同,等交房子以后你把房子交給他。再等房產證下來,您可以自己出錢還銀行按揭,也可以用客戶給你的**款來還。還銀行按揭以后,你們就可以辦理過戶手續了。

賣的話是沒有問題的，房子有人看中的話，對方先**，然后您去預約還貸，用**把銀行的貸款還掉就可以接下來正常交易了。

很多朋友在需要用到房產證的時候非常多，但是苦于房產證正在按揭！那么房子還在按揭可以拿到房產證嗎?

常規意義上正在按揭的房屋買賣肯定是不行的，因為作為二手房交易來說，房產證是必要的，而正在按揭的房子沒有房產證。但是如果賣方還貸壓力太大，正在按揭的房子通過一定的步驟也是能達到出售目的的。具體方式有哪些？







1、辦理房產轉按揭



“轉按揭”指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單地說就是仍處在按揭中的房屋進行買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。



賣方可將尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。但是需要注意的是，大部分的銀行都不支持這項業務，想做轉按揭，二手房買賣雙方必須咨詢好哪個銀行能辦理，需要準備的手續和材料是什么，提前做好準備。



由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不同，在轉按揭的同時，買方可根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。







2、用買方房款還貸



如果買方有足夠的資金支付**款，那么買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。買方需要承擔較大的經濟壓力，并且如果遇到黑中介或者不良賣家，很有可能面臨損失，因此要謹慎而行。

要還清貸款才可以,涉及抵押權人的權利