定金和訂金哪個能退哪個不能退

訂金可以退，定金不能退，二者是有本質上的區別的，定金滿足一定條件的可以返還，但是這個定金退還的條件比較苛刻，如果是支付定金的一方，因為自己的原因需要退還，一般不予支持，特別是當收取定金方已經履行了合約，是無權請求返還定金的

定金和訂金哪個能退哪個不能退？原則是訂金可以退，定金不能退，我國的司法審判實踐中，訂金被視為預付款。

定金和訂金傻傻分不清楚，買房時銷售通常會讓我們繳納一部分資金，那么是“訂金”還是“定金”呢？定金和訂金哪個可以退，哪個不能退？這兩個詞語容易混淆，它們的概念可是不同的，相應的法律規則也是不同的。我們在繳納資金錢，一定要先弄清楚什么是訂金，什么是定金。今天秦皇島吉屋網小編就來科普一下，希望大家在買房前了解更多購房信息，以便能夠順利的購買到自己心儀的房子。

簡單的說，定金是擔保的一種，適用定金罰則即，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
而訂金應屬于預付款。不具有擔保作用。

目前,在商品房買賣上來說，只使用定金,不使用訂金這個詞
在<商品房銷售管理辦法>第三條中,只提到支付定金,沒有使用訂金這個詞;在<城市商品房預售管理辦法>,也只使用定金,而沒有用訂金這個詞了
這是因為,前一段時間,為了防止炒樓花,規范商品房銷售行為,不允許開發商收押金和訂金

第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。

定金是不可以退的，所謂的定金其實就是指買賣雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先支付給對方一定數額的資金來作為擔保。如果給付定金的一方沒有履行約定的責任，或者是沒有履行合同責任的話，那么是沒有權利要求對方返還定金的。但如果收受定金的這一方沒有履行相應的責任義務，此時就應該雙倍返還定金。一般在房屋交易的過程當中，只要買家支付的定金，雙方就應該簽訂正式的定金合約。

一句話淺顯地歸納二者的差異即是：訂金可退，定金不退！

定金和訂金的區別，哪個能退？

定金是指在合同訂立或協議后，當事人按照合同標的金額的20%（最高不超過20%)，提前向另一方提供現金或其他代用品。定金合同是以主合同成立為前提的附屬合同的附屬關系。

定金和訂金區別是什么？很多購房者在要求開發商退還定金時吃了閉門羹。若是訂金退還起來是不是沒有限制性要求，那么對購房者是有利的。那么我確實交了定金想要退有什么法律依據來維護自己利益嗎？

一、定金和訂金區別
法律上規定在合同履行后，定金應當抵作價款或者收回，給付定金的一方不履行約定合同的則無權要求返還所交定金。而如果是訂金，消費者可以與經營者協商要求退還。
定金根據《擔保法》的約定：第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。所以這就是所謂的定金罰則，因為定金屬于擔保的一種，屬于雙務行為，對雙方均有約束力。任何一方不履行債務就需要承擔定金賠償。
訂金并不是一個法律概念，因此并不具有定金罰則的效力。一般被認為是一種單方行為，而訂金**終往往會作為預付款融入總價款里，或者退款給支付方。
（一）定金
1、定金法律解釋
根據《擔保法》的有關規定，定金當事人可以約定一方向對方給付定金作為擔保。履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
2、定金數額規定
定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。若當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔保的一種形式，首要作用是擔保合同的履行;定金還有證明合同成立的作用。
3、定金和預付款區別
預付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方周轉資金短缺。預付款不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。收受預付款一方違約，只須返還所收款項，而無須雙倍返還。此外，法律對預付款的使用有嚴格規定，當事人不得任意在合同往來中預付款項，而對定金則無此限制。
（二）訂金
1、訂金法律解釋
關于訂金，根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。另外，根據市房屋資源管理局發布的《關于規范房地產開發企業商品房預訂行為的通知》的有關規定，房地產開發企業收取訂金的，訂金數額應當在總房價的千分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，訂金應即時返還或抵充房價。購房者在支付訂金后，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協議約定的辦法處理。
2、開發商需退還訂金的情況
(1)房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的;
(2)簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的;
(3)雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、未能協商一致的;
(4)廣告、售樓書、樣品房描述展示與實際狀況不相符的。
二、定金糾紛解決
1、擔保法第89條規定
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
2、購房者在交定金時注意事項
在認購書中對定金罰則的適用做出盡可能詳盡的約定。對雙方沒有談妥主合同條款或補充合同條款如何處理定金作出約定，以有效地保護自己的權益。如果確定所交付的款項是定金性質，那么應當明確“定金”二字，并明確說明在何種情況下不返還或雙倍返還等，以免因約定不明而出現糾紛。在《認購書》中還應當對房屋價格、交付日期、違約責任等重要內容予以明確。
3、擔保法司法解釋第118條規定
當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。
可見定金和訂金雖然只是一個字有區別，但是法律意義差別較大。定金退還是需要滿足一定條件的，具有擔保性質的；但是訂金是退還是不需要條件的，所以購房者在簽認購合同中，盡量將定金變為訂金，這樣退還起來比較自由。

定金與訂金哪個能退，哪個不能退？首先定金和訂金是不同的，其實兩者在法律上的差別是非常大的。這兩個，定金在法律上是擔保性質的。一旦交定金后，如果是你個人原因反悔了，賣方是可以不退回定金的。如果是賣方原因履行不了合同的，那就得退還雙倍定金了。

訂金定金哪個不能退，買房定金交多少

訂金定金哪個不能退，買房定金交多少

購房定金與定金的基本原則是：訂金可以退還，定金不可退還。符合以下條件的押金可以退還①未按約定支付定金的。②沒有權利要求退還保證金。③承攬定金的一方未盡到合同責任④約定雙倍的退款。訂金是雙方在協議中約定的，為了保障債權的實現，一方事先支付給另一方的金額。保證金是一種保證。

其實，這兩種說法，在法律上是有很大區別的。定金是指作為一種合同的保證金。如果您在付了訂金之后，單方面地表示遺憾，那么您就不能提出退款的請求。如因承攬訂金而未能履約，賣方須加倍退還訂金。很多人在看房子的時候，都會先看中一套房子，然后再去找其他房子，如果你反悔了，要拿回押金，那就是你的反悔，因為他們可以不退還訂金。相反，如果賣家認為有新的買家愿意再出更高的價格，不愿意再賣了，那么他們就會加倍的退回去訂金。

定金與訂金哪個能退？訂金是可以退還的，這兩者之間其實有很多的不同。

租賃合同中的定金是不退還的，訂金是可以退還的。租賃合同中的定金和訂金的不同之處在于，定金合同是從合同，合同的成立和生效不會對合同的效力產生任何的影響，定金具有擔保性質，訂金只是單方面的，不具有擔保性質。訂金僅僅表示了一種誠意，而且在法律上，如果合同能夠完成，則預付了一筆錢。如果合同不能履行，那么無論誰的過錯，都可以退還訂金。預付了定金之后，如果單方面地表示不履行，那么就不能提出退款的請求。若因承租人的原因未能履行，賣方應支付雙倍的定金。

購房時要交定金，有時也許要交訂金，一字之差，兩者之間有區別嗎？有的時候，買房人在交錢時沒有分清二者的區別，或是因為沒有在意合同上的是定金還是訂金，導致后面和開發商發生糾紛，經濟上的損失不說，還能鬧一肚子委屈。所以，今天，小編給大家搞清楚這二者到底不一樣在哪？

首先需要清楚定金可以退嗎？
商品房交易中的所說定金，是指購房者在合同簽訂前或支付房款前，由買房者向開發商支付一定數額的金錢，支付定金的一方，如果不履行合同或者約定的債務是無權要求退還定金;同時接受定金的一方如果不履行合同或約定的債務，支付的一方有權要求雙倍返還定金。
由此可見，能夠退定金的情況只有一種，就是開發商沒有履行自己的合同，或者出現違約的情況時，你才能拿到你交出去的定金。
交定金需謹慎
開發商與購房者之間會通過簽訂認購、訂購、預訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔保。如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應當按照法律關于定金的規定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發商有權不返還定金，開發商不訂立合同的，應向購房者雙倍返還定金;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發商應當將定金返還購房者。
這是法律規定的條款，所以，購房者需要明白，只要開發商沒有違約，你也是不能違約要求退還定金的。
買房交定金注意事項
(1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;
(2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;
(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;
(4)要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。
(5)謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。
(6)定金和訂金在法律上性質是不同的。
依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

可以向當地的仲裁機構提起仲裁認定賣方存在過錯責任退還定金，或者向人民法院起訴要求退還定金。

根據提供案情，屬于是房東方過錯違約，房屋買方撤銷購買合同，而如果賣方隱瞞房屋已經出租的事實，而依據我國擔保法合同法相關規定，定金接受方由于存在過錯違約的可以退還。

根據《中華人民共和國擔保法》第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金不應該高于合同金額的20%

定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質區別?！岸ń稹边€是“訂金”，哪個退哪個不退，確實困擾了不少人。具體來說，“定金”是法律上的概念，是履行合同的保證金，定金具有雙重擔保性，即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，會喪失定金;而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。
而“訂金”可視為“預付款”或“誠意金”，給付訂金的一方不履行約定的債務的，有權要求返還。
也就是定金不可退，訂金是可以退還的。
特別提示：并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。此外，根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。
定金與訂金的區別，主要表現在：
一、交付定金的協議是從合同，依約定應交付定金而未交付的，不構成對主合同的違反;而交付訂金的協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。
二、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
三、定金的數額在法律規定上有一定限制，例如《擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。
四、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有擔保性質。