產權房

單位產權房是指產權屬于單位所有的房屋，也稱系統產權房、系統房。

完全產權房，即按照有關規定出售的房屋。完全產權房與有限產權房屋相對應，有限產權房屋包括聯建公助房，單位補貼出售的商品房，拆遷補償的調換產權房。
完全產權房也就是大產權房，國家發產權證。如開發商辦理合法的立項開發手續后，辦理土地出讓手續并按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。而國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉（鎮）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。
此外，從法律意義上講，完全產權就是沒有抵押擔保等其他權力的產權房。

產權房是指具有國家建設部監制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產。根據《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第５條規定，已取得合法產權證書的已購公有住房可以上市出售，那么也就是說產權人是單位的公房在符合上市條件的情況下是可以出售的。

產權房是指具有國家建設部監制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產。根據《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第５條規定，已取得合法產權證書的已購公有住房可以上市出售，那么也就是說產權人是單位的公房在符合上市條件的情況下是可以出售的。

你問的有點模糊。。。。
你要買的房子產權人是單位嗎？？如果擁有國有產權證，并且產權證的產權人是單位，那就可以買。只是是使用權的房子，每個月要交一定的月租。所以使用權的房子單價要比產權的房子單價低。。。
使用權的房子是可以買賣的，你也可以賣出去。。。而且使用權的房子交的房租很少。。。買使用權的房子必須是本地戶口并且不許代款。。一次性付清。。。

單位產權房是指產權屬于單位所有的房屋，也稱系統產權房、系統房。

在購房過程中，很多購房者**關心的問題就是房子的產權問題?有很大一部分人對大產權房小產權房傻傻分不清楚。有些人甚至認為小產權房就是指產權不足70年的房屋。其實，這是錯誤的。那么小產權房和大產權房的區別是什么?40年、50年、70年房屋產權的區別又是什么?

什么是小產權房?小產權房能否買賣?這是一個長期困擾購房著的問題。一些人因為小產權房價格便宜而將購房目光投向了這一區域，要知道，國家相關部門一再發文告知，不得將農村集體土地上建設的房屋私自轉賣給不屬于此地的居民。隨著各種樓市調控政策的實施，讓原本瘋狂的樓市回歸到理性，但依然有很多購房者對商品房的房價望而卻步，將目光投向了城鎮近郊的“小產權房”，低成本實現住房夢對購房者充滿了誘惑。


　　一、什么是小產權房

　　小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。鄉鎮政府發的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。


　　二、小產權房能否買賣

　　國家政策層面也不允許購買，各地均有文件要求，對于小產權房采取的態度是堅決遏制建設、銷售一切和小產權房相關的行為。

　　1.堅決遏制非法建設小產權房

　　禁止將規劃用途為非住宅的土地建設住宅，禁止在未取得合法用地、規劃、建設等行政許可的情況下進行非法建設，禁止改變規劃批準用途、規模、平面結構、立面效果等進行非法建設。任何單位和個人，不得利用自有宅基地、購買他人宅基地、利用本村(社)空閑地或購買村(社)集體土地建設小產權房。目前在建的小產權房，一律停止建設，堅決依法查處。

　　2.堅決遏制非法銷售或以租代售小產權房

　　禁止將規劃用途為非住宅的土地上房屋當作住宅銷售或以租代售，禁止中介代理小產權房業務，中介機構不得配合開發主體營銷小產權房。任何單位和個人不得買賣小產權房。購買小產權房不受法律保護，一切損失和后果自行承擔。

　　買房是件大事，甚至是父母和自己兩代人的積蓄，不能貪圖便宜，在購買時一定要謹慎，購買合法有保障的房子。在購買前還是謹慎為好，畢竟購買合法有保障的房子才能住著安心、踏實。

房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產權房”和“小產權房”在不同情況下有不同解釋。 一.發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。

一、小產權房：
1、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，個人并沒有實際的產權。
2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房：
1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

是的，屬于小產權房，小產權房只可以集體內部買賣，不可以外部密碼。
一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
二、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對于擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

您好；單單位分的房子，一般都有兩種情況，一是你只有居住權，只要不拆遷，你就可以一直住下去，但要是拆遷了，和你是沒有關系的。其實主要是看有還是沒有房本。沒有房本的大部分都是小產權。

房產證上寫：權屬性質：國有土地建設用地使用權使用權取得方式：出讓憑這兩點，即可確認你的房屋所有權是指通俗說的“大產權房”，“小產權房”是指在集體土地上建設的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制產權。
居住用地的土地出讓最高年限為70年，一般開發商在取得土地時未必是按最高年限取得，而且從建設到出售須要一段時間。
從我本地來看，開發商取得開發用地用于建造房屋的多為50年，減去從開發到出售用去的年限，到過戶給你時，土地使用權一般不滿50年。

小編發現很多人都不知道什么是小產權房，只知道什么是大產權房，那么這期干貨必須收下。

什么是大產權房什么是小產權房從以下的這三個方面進行區分：
1、按產權歸屬分
由開發商所開發的產權一般都是大產權的房子，如果是由鄉鎮集體所開發的房子一般都是小產權的房子。
2、按合法性分
由指定部門所頒發的房屋所有產權證的房子叫做大產權房，可以直接上市進行交易，有土地使用證和房屋銷售許可證，在相關部門也能夠進行備案，而小產權其實擁有的并不是真正的產權，因為沒有交納土地出讓金，所以不能夠走合法的流程進行交易。
3、擁有的權利不同
大產權的房子，因為擁有房屋所有產權證具有占有、使用、和處分四項完整的權利，而小產權的房子基本上只能夠居住，如果遇到拆遷的話，無法保障自己的合法權益。
4、按交易稅費分
大產權的房子在交易的時候不再需要支付土地出讓金，如果需要補繳土地出讓金到屬于小產權的房子。

小產權方指的是在農地村集體土地上所建設的房屋，因為沒有辦理相關的證件，同時也沒有繳納土地出讓金，所以不具備有可以上市流通的產權證，只有鄉政府或者是村政府所伴發的香產權癥。而大產權的房屋因為具備有房屋所有產權證，所以受到了法律的保護，能夠進行上市交易并且在面臨拆遷到時候還能夠依法享有政府的補貼。
小產權房的弊端其實有很多，有一些能夠上市交易的小產權房，個人想要轉讓房產，需要在購買滿足5年以后繳納了土地出讓金才能夠進行出售，還有很多本身就不具備有房產證的小產權房，只能夠由村民所購買，如果有外人購買后也無法變更名字，很容易會產生經濟糾紛，特別是當面臨要拆遷時這種糾紛會更多。所以購房者盡可能的還是要選擇大產權的房屋，當交易完成之后，產權就會歸屬于個人所有。

單位產權這個房子，水手深了
第一：我們得看這個房子是否能辦理產權證，如果能辦理就可以直接過戶，可以買的
第二：如果不能辦理產權證，那么也是可以買的，只是不能貸款，直接更名，且你也必須為廈門市人。你以后賣這個房子你的買家也不能貸款。
所以這個房子的具體情況你必須問清楚掛這個房子的中介，比如，這個房子，個人產權證下發了沒有？

小編發現很多人都不知道什么是小產權房，只知道什么是大產權房，那么這期干貨必須收下。

房產證上寫：權屬性質：國有土地建設用地使用權使用權取得方式：出讓憑這兩點，即可確認你的房屋所有權是指通俗說的“大產權房”，“小產權房”是指在集體土地上建設的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制產權。
居住用地的土地出讓最高年限為70年，一般開發商在取得土地時未必是按最高年限取得，而且從建設到出售須要一段時間。
從我本地來看，開發商取得開發用地用于建造房屋的多為50年，減去從開發到出售用去的年限，到過戶給你時，土地使用權一般不滿50年。