學區房

1、切勿太過心急 提前做好準備\x0d很多家長為孩子上學考慮,生怕錯失買房機會,便想趕緊下手,連忙“一擲千金”.但事實情況,從購買成功到進行入學報名,很多**都是有規定條件的,譬如：很多**要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學.與此同時,\x0d父母也要了解該校對戶籍年份是否有所規定.據了解,一些名校因為學生生源過剩,所以在招生時會對入住時間和戶籍有硬性規定,有的**就需要學區房購買年限,如孩子落戶二至三年.因此,購買學區房不能太過心急,一定要提前做好準備.\x0d
2、充分考慮自身的購買力 需量力而行\x0d購房者需結合家庭實際經濟情況,選擇適用的房型和樓盤\x0d,以免對于家庭生活造成過大影響.另外,如果可以的話,盡量選取**、**兼顧的**,這樣也可為孩子創造更多享受優質教育的機會.\x0d
3、不能只關注學區問題 居住環境同樣不可忽視\x0d學區問題是家長們關注的重中之重,這就會導致他們對于房價、品質、環境、配套等其他方面考量的缺失.但實際上,這套房子牽扯到孩子和家人短則幾年、長至幾十年的居住問題,千萬不可馬虎.如果房屋出現質量問題,或周邊環境嘈雜混亂,這都會影響孩子正常的學習和生活,反而得不償失.\x0d
4、學區選擇不可盲目 應充分考慮孩子發展特點\x0d每個孩子都有自己的特點,每所**也都各有偏向,因此并不是只要是重點**就真的適合孩子的發展.只有當**的教育模式與孩子的個性氣質相匹配時,這樣才能**大限度地挖掘孩子潛能,促進他的全面發展.因此,家長們在挑選學區時,一定要根據孩子發展特點全方位考量,選**適合孩子的,這樣才真正達到促進孩子健康成長的**終目的.

1，不是買了房就能上名校
　　選定學區房，就需要盡快過戶。但是在房產交易中，產權過戶與戶口遷移并不是同時進行的。一般情況下，先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續，而且必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續。學區房的對口區域中，對于此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。
購買學區房應該注意的問題
2，學區劃分并非一成不變，就進≠**近
　　孩子能不能順利地上重點**，首先要了解學區的劃分，學區房的界定，并非是離**近的就是。有些房屋雖然與重點**僅一墻之隔，但并不一定著就能進入該**就讀。所謂的“就近入學”，并不是指到離家**近的**就讀，而是指由所在地區教育行政部門根據本地區公辦**的資源配置狀況和義務教育適齡學生的分布和需求狀況，合理規劃和確定本地區義務教育階段公辦**招生入學范圍和招生人數，為每一位適齡兒童少年提供就近入學的義務教育名額。據了解，按照相應規定，招生是有一定地理范圍的，是以小區或街道整體劃分的。所以購房者一定要注意該**的地理劃分范圍。隨時關注入學規則的變化。雖然學區劃分是相對穩定的，但是也不是一成不變。受生源人數的影響，教育部門會對每所**招生區域在一段時間內進行適當調整，這樣勢必會影響到“就近入學”需求的購買者。家長在考察學區房時，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現花高價買房而孩子不能入讀的情況發生。
購買學區房應該注意的問題
3，注意學區房入讀**的落戶時間要求
　　很多學區房在新生入學時，對于對口區域的家庭，有一定的落戶時間要求，有的**要有必須在該區域落戶滿一年，還有的**要求落戶時間滿三年。落戶時間一般來說對于新盤的限制要小一些，但是購買二手學區房，落戶時間就是爸爸媽媽們必須注意的問題了。因為二手房交易流程中涉及到很多稅費和手續，全部辦理下來，需要花一些時間，如果還有落戶時間要求，那么孩子的入學時間就會被推遲。家長還要在購房之前到該區域**就落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房行為和**入學要求相吻合。
購買學區房應該注意的問題
4，對房屋進行全面了解
　　不少家長在選購學區房時，只關注學區問題，而對于房價、房屋品質、周邊環境等方面的考慮少之又少。選擇學區房，同樣應該全面了解房屋各種特點，尤其是居住的舒適性問題，因為在購買之后的幾年之內是要跟孩子居住在這里的，如果房屋品質不過關，影響居住的舒適度，周邊環境嘈雜，還會影響到孩子的學習。選購學區房時要將眼光放得長遠一些，盡量選擇**、**能夠同時兼顧的學區房，讓自己的孩子的**和**都能有保障，會更加合算。
購買學區房應該注意的問題
5，選購學區房要量力而行
　　學區房無論是新房還是二手房，相對于同片區的其他房產，學區房價格普遍偏高。不少名校周邊的房子本身條件并不好，但是單價比周邊的樓盤貴上很多，對于一般工薪階層的家庭來說，購買學區房是一筆不小的開支，要充分結合家庭實際情況，量力而行。特別是如果購買房齡較長的二手房時，辦理貸款可能會遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。即便是可以貸款，一般購買學區房的家庭都是二套房，要面臨**提高，貸款利率上調的問題，同時也要充分考慮日后可能出現的加息等問題，不要因為一個房子讓自己和家庭背上沉重的財務負擔，影響日后生活品質。如果一定要購買，購房者也可以考慮面積較小的學區房，即使單價偏高，總價也能承受，將來出租或者出售也都比較容易。

1、分校主要是指各個**除本部之外的其它辦學地點；
2、主要是指各個重點**除本部之外的其它辦學地點，通常情況下有四種不同形式的分校：
1）互不相關型。兩個**沒有任何關系，各自辦學，唯一的聯系在于名稱。
2）**、**?；パa型。**本部都只有**，他們的**部就成為分校。但是，因為屬于一個管理體制下，**和**存在緊密的聯系，一般都有一定比例直升。
3）民辦公助型。公辦**結合社會力量辦學，以“民辦公助”的形式做一個分校。
4）總部、分部型。**除了本部校址之外，在其它地方設立分部，進行教學活動。

專家建議，家長在簽訂合同之前，應將合同的相關條款看清楚，這樣才能避免后期出現糾紛?！岸?*穩妥的情況，就是建議業主在購房時，把開發商承諾進名校的事項納入合同條款中。一旦業主發現實際情況和開發商當時的宣傳不符的話，可以根據購房時的合同，利用法律來保護自己的合法權益?！?/div>

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購買學區房需要注意哪些事項?
(1)確認所購房屋是否屬于入讀**的學區，有時候所購房屋雖然距離**僅一墻之隔，但不一定是“學區房”。
不能輕信賣方或者中介關于“學區房”的口頭承諾，也不能僅憑距離遠近就判斷其是否屬于“學區房”，**好實地考察一番，親自咨詢一下將要入讀的****靠譜。
(2)了解所購買的“學區房”落戶時間是否符合入讀**的要求。
家長們有必要在購房之前到將要入讀的**詳細詢問落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房條件和**入學要求相吻合，此外還要咨詢**有沒有充足的名額可以讓孩子入學等，確保買的安心、住的放心。
(3)一定要對所購房屋的戶口遷入遷出問題高度重視?！皩W區房”不同于一般的房屋，如果孩子戶口無法遷入，那么孩子的名校夢，只能去夢中實現了。
(4)將賣方對“學區房”的承諾寫進合同里去，并約定好違約責任。(口說無憑，寫進合同里也算有個保障)
(5)**后，房屋主要還是用來居住的，所購房屋的質量、周邊環境、交通便利程度等因素同樣重要，切勿一味追求“學區房”而因小失大。
學區房交易選擇拍賣平臺也是不錯的，速拍就是其中之一

什么叫學區 房？買學區 房有哪些注意事項

每位父母都想盡其所能給予孩子**好的生活環境和**好的教育基礎，因而在孩子很小甚至出生前就計劃好了一切。許多父母以及“準父母”在買房時，首先考慮的就是孩子，學區房、富氧地帶房以及商圈房**受歡迎。

要素一：學區資源
相信電視劇《虎媽貓爸》里面為孩子入學、教育方式等爭辯的畫面在各個適齡孩子家庭中都曾上演。從上周開始，**入學準備工作已經就緒，各**均已陸續發布入學簡章。**周邊的學區房再次進入“準”家長的的視野，學區房咨詢度走高。
要素二：富氧環境
隨著人們生活水平的日益提高以及低碳、綠色的生活理念逐漸深入人心，特別是近兩年霧霾天氣多發，每天更新的PM2.5數值及空氣質量備受關注。因而環境質量良好、生態宜居的“富氧房”概念興起，有很多父母越來越重視房屋周邊環境，如空氣、綠化、噪音、輻射等，怕不利于孩子的健康成長。
要素三：商圈***
在這個重視教育環境與資源的社會中，為了讓孩子不輸在起跑線上，很多家長對孩子的教育時間都不得不提前，也就是在孩子0歲開始就制訂了一系列的學習計劃。因而距離早教中心、幼兒園、兒童樂園等兒童配套設施的遠近，也逐步成為家長購置房產所考慮的因素。
對于許多80、90后而言，接受教育的環境比上一代人好得多——至少沒有經歷一個文化十分復雜的年代，對教育重要性的認知更為深刻。且多數人家中只有一孩，將厚望寄托于下一代身上，學區房或許也只是“**”的一個開始。

每位父母都想盡其所能給予孩子最好的生活環境和最好的教育基礎，因而在孩子很小甚至出生前就計劃好了一切。許多父母以及“準父母”在買房時，首先考慮的就是孩子，學區 房、富氧地帶房以及商圈房最受歡迎。

購買學區房需要注意哪些事項?
(1)確認所購房屋是否屬于入讀**的學區，有時候所購房屋雖然距離**僅一墻之隔，但不一定是“學區房”。
不能輕信賣方或者中介關于“學區房”的口頭承諾，也不能僅憑距離遠近就判斷其是否屬于“學區房”，**好實地考察一番，親自咨詢一下將要入讀的****靠譜。
(2)了解所購買的“學區房”落戶時間是否符合入讀**的要求。
家長們有必要在購房之前到將要入讀的**詳細詢問落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房條件和**入學要求相吻合，此外還要咨詢**有沒有充足的名額可以讓孩子入學等，確保買的安心、住的放心。
(3)一定要對所購房屋的戶口遷入遷出問題高度重視?！皩W區房”不同于一般的房屋，如果孩子戶口無法遷入，那么孩子的名校夢，只能去夢中實現了。
(4)將賣方對“學區房”的承諾寫進合同里去，并約定好違約責任。(口說無憑，寫進合同里也算有個保障)
(5)**后，房屋主要還是用來居住的，所購房屋的質量、周邊環境、交通便利程度等因素同樣重要，切勿一味追求“學區房”而因小失大。
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買學區房，需要注意的事項：
1、空口無憑一切以合同為準
現在的樓盤大多數都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是**保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事后追究的依據。
2、多到實地考察查看**情況
購房前如果**已經建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到**實地考察一番，進行詳細咨詢，親自摸清楚是否與開發商所承諾的一致。你需要關注一些細節問題，比如**留給樓盤的名額夠不夠等等。
3、“學區房”與贊助費先來算好一筆賬
眼下房價較高，如果你買房純粹是為了一個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費更劃算。如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。
4、房子第一**第二
買房**重要的，還是房屋質量、小區環境、物業服務等“硬件”，而**配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是**重要的，有沒有**是其次，不要因小失大。
5、離**近不一定是“學區房”
很多購房者對學區房都有這樣一個認識誤區：只要房子周邊有**，就意味著是學區房，只要買了**附近的房子就一定能上學。學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源。
6、戶口若是遷不進花多少錢都白搭
即使房子所屬區域在學區范圍內，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買學區房時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質要求等，在簽訂學區房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。
7、購買“學區房”須量力而行
一些二手學區房要求一次性付款，巨大的購房壓力會使一些希望購買學區房的普通家庭不堪重負。所以一定要慎重購買，不要影響日后的生活。另外，二手房是否受上學限制。
8、切勿太過心急提前做好準備
很多家長為孩子上學考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，連忙“一擲千金”。但事實情況，從購買成功到進行入學報名，很多**都是有規定條件的，譬如：很多**要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。
9、不能只關注學區問題居住環境同樣不可忽視
學區問題是家長們關注的重中之重，這就會導致他們對于房價、品質、環境、配套等其他方面考量的缺失。
10、學區選擇不可盲目應充分考慮孩子發展特點
每個孩子都有自己的特點，每所**也都各有偏向，因此并不是只要是重點**就真的適合孩子的發展。

什么叫做學區房？
1、學區房，從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，教育資源壟斷導致階層固化的結果，也是現代教育改革的主要阻礙。隨著現代科技的發展各國上個世紀定下的教材學科內容已經跟不上時代需求的步伐。
2、學區房的出現折射出現行教育體制方面的弊端，主要體現在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優質中**，這也同時體現出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務教育階段的孩子都能享受到優質教育的權利。
3、學區房，一個特別的名詞。房產推銷員把學區房說成是家長自愿的，理由是家長們隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的**學區的房產。但為受到教育質量好的**而買學區房這是果非因。
4、學區房成為一些房地產商的一個促銷手段，好的學區房普遍高出其他房源的20%，盡管價格不菲，但往往常受關注。
什么叫做學區房？買學區房要注意什么？
買學區房要注意什么？
1、確認所購房屋是否屬于入讀**的學區，有時候所購房屋雖然距離**僅一墻之隔，但不一定是“學區房”。
2、了解所購買的“學區房”落戶時間是否符合入讀**的要求。
3、一定要對所購房屋的戶口遷入遷出問題高度重視?！皩W區房”不同于一般的房屋，如果孩子戶口無法遷入，那么孩子的名校夢，只能去夢中實現了。
4、將賣方對“學區房”的承諾寫進合同里去，并約定好違約責任。
5、**后，房屋主要還是用來居住的，所購房屋的質量、周邊環境、交通便利程度等因素同樣重要，切勿一味追求“學區房”而因小失大。

父母都不想讓孩子輸在起跑線上，南寧“學區房”因此成為房產市場熱門話題。由于教育資源分配的不均衡性，不少家長高價購買學區房，甚至不惜賣大換小，祖孫三代擠在50平方米的***里，只求不讓孩子“輸在起跑線上”。有的樓盤與名校一墻之隔，卻沒有具備從附近入學的資格，更讓父母困惑的是究竟該選擇哪一所**，該買哪里的學區房？小編為家長們整理了學區房選購的一些要素。

1、客觀看待“就近入學”
“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內的**就讀?！熬徒敝傅氖窍鄬徒拍?，而非絕對地理位置的遠近。不是指某個學生的家庭住址距離某一所****近就能就近入學，也不是指某一所**距離某一所**近就能就近入學。有些樓盤不管三七二十一，統統號稱“學區房”，對此一定要當心。其實是不是“學區房”，仍要看教育局的**終學區學段決定。
2、盡早落戶是關鍵所在
在二手房買賣過程中，由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而后再辦理戶口遷移手續。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使產權屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。由于特殊原因，有時賣方會推遲戶口遷出時間，對于類似情況雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。
要提醒的是，如果是賣掉現有住房置換學區房，牽涉到先賣后買兩個步驟，**好預留出足夠的時間，避免因為某一環節出意外，延誤戶口遷入而影響孩子入學。

3、學區房不宜購買過早
首先，學區房每年都有變化。是否屬于名校對口的小區，應以當年區教育局公布的對口信息為準。其次，還要面臨**搬遷的風險。因此，學區房不宜購買過早。一般來說各區規定不同，提前1－3年考慮即可。
4、好**不是全部好師資
學區房也有重點班和地段班的區別。一位懂行的家長告訴曾告訴***網編輯，重點班配備的都是**好的老師，班里的學生要么是考進來的，要么就是“條子生”。地段班的老師有時候還不如普通**里的老師。盡管學生成績的好壞更多是靠學生自己，但是學習環境和師資力量也是影響很大的因素。
5、沒有**好只有**合適
到底怎樣的**是好**，不同的家長自然有不一樣的看法。給孩子選擇好**沒有錯，但是不能忽略孩子的個性特點。因材施教才能**大程度的發掘學生的潛能。比如，孩子對音樂、美術的興趣濃厚，可以考慮就讀以藝術教育見長的**。孩子比較頑皮好動，適合教育環境比較寬松、重視孩子天性的**教育。教育風格比較嚴厲的**，則比較適合乖巧、聽話的孩子。

6、適當考慮對口**
考什么樣的大學，**很重要；考什么樣的**，**很重要。而南寧現在不少**升**也是對口的，一定就是九年。因此，不僅要考慮學區房對應的**，也要適當考慮對口**的實力，再做決定。
7、自住投資考察大不同
對于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業、醫療等，還要考慮小區居民整體素質，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等。對于投資需求，在子女報戶口等教育問題解決后，一般就會將房子出租，因此不妨考慮面積較小一些的房子。

以適齡兒童少年戶籍（分城市社區、轉制和行政村三類）為基礎，結合父母或本人房產所有權地（擁有多處房產的原則上按與戶籍地一致的房產）劃分學區.
學區劃分時根據**現有布局規模，既考慮到相對就近，合理劃分，又兼顧**班額的相對均衡；學區劃分基本保持穩定，年度適當微調。
在學區劃分上依據戶籍性質分為三種情況。
一、戶籍在街道城市社區：
1、戶籍和房屋所有權地一致時，以一致的房屋所有權地為依據；
2、戶籍和房屋所有權地不一致時，優先劃入學額較少的**；當**班額接近時，以房屋所有權地優先。
二、戶籍是城區街道轉制社區：
1、以戶籍為依據。戶籍在街道轉制社區的居民，一般以戶籍為劃分依據；
2、以相關協議約定為依據。由于城市建設和新建**征地拆遷等需要，由區政府、教育局與街道簽訂協議或共同約定，給予村民相應就學上的便利，以相關協議或約定為依據，并同步隨著學區劃分方案的合理完善而作微調。
三、戶籍是街道行政村居民的，凡沒有特殊約定的，一律以戶籍為依據劃分學區。
特殊情況處理（均由城區****招生辦受理報名，教育局招生領導小組根據有關規定統籌安排）
1、烈士、現役軍人、干部家庭子女監護有困難的，可提交相關證書和申請，由區教育局統籌安排入學；
2、持人才居住證的根據“子女可在本區就學。幼兒教育階段和義務教育階段可在居住地就近入學”的規定，統籌安排入學。
具體辦法是：以持證人所在服務單位所在地（鎮街）或房產所有權地為學區劃分依據，相對就近入學；
在用人單位所在地與沒有房產所有權的臨時暫租地不一致時，由教育局統籌協調安排入學。
除了就近還要考慮適齡兒童分布狀況。
學區劃分不可能以**為中心以同等半徑畫圓，因為那樣可能會導致有的區域不在任何校區或是同一棟樓的孩子在不同校區。學區劃分所要考慮的絕不僅僅是就近一個原則，還要根據區域內**布局以及適齡兒童的數量和分布狀況，合理確定公辦**的施教區范圍和招生規模。

一旦有學區房開盤，購房的朋友總會不顧其它就去排隊爭搶，對于這方面不是很清楚的朋友就會很納悶，究竟為什么大家對于學區房這么鐘愛呢？想了解這個問題我們西安了解學區房，學區房主要就是和**學習相關，那么，學區房的優勢有哪些？購買學區房注意事項有哪些？



學區房的優勢有哪些

1、豐富的教育資源：說起學區房第一時間想起的就是教育，這也成為家長選擇學區房的理由。學區房，有著豐富的教育資源，良好的學習氛圍，兒童心理學中表明社會環境和教育對兒童心理起著決定作用。

2、較好的配套資源：學區房周邊，政府會加大力度保證周邊安全，一般學區房都位于城市中心比較發達地帶，商業配套、交通配套都比較成熟，這也給學區房居民帶來不少方便，也讓孩子有更加穩定、安全的生活環境。

3、投資保險，**空間打：學區房投資優勢比較大，當孩子畢業之后，完全可以把**多倍的房子賣出去，這樣可以做到教育投資獲益，房產投資也獲益的雙利。

4、離家近：學區房孩子上學離家近，這樣就不用擔心孩子從家走到**須穿過很多條馬路，這樣可以放心讓孩子單獨上學，放學，不用接送。另外，**離家近，以后用于孩子的教育費用也會更經濟。



購買學區房注意事項有哪些

1、空口無憑一切以合同為準：現在的樓盤大多數都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是**保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事后追究的依據。

2、“學區房”與贊助費先來算好一筆賬：眼下房價較高，如果你買房純粹是為了一個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費更劃算。如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。

3、多到實地考察查看**情況：購房前如果**已經建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到**實地考察一番，進行詳細咨詢，親自摸清楚是否與開發商所承諾的一致。你需要關注一些細節問題，比如**留給樓盤的名額夠不夠等等。

4、房子第一**第二：買房**重要的，還是房屋質量、小區環境、物業服務等“硬件”，而**配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是**重要的，有沒有**是其次，不要因小失大。

學區房其實指的就是想要享受周邊學校資源的住房，學區房現在的房價比較高，主要就是為了上周邊的重點小學，享受豐富的優質教學資源，根據我國現行的就近入學的政策，在學校的入學范圍之內的住房是入學的基礎條件，而且現在的學校都是按片劃分在這個范圍之內的，孩子們都可以在這個學校就讀，越是重點的小學周邊的房價也就越貴，一些優質的學區房甚至會比其他的小區價格高出15%左右。
現在的入學政策在不斷的發生變化，幾乎每年都是不同的政策，所以購買學區房的意義并不是特別大，和一般的商品住宅比起來學區房不僅單價高，而且很多都是老破小，購買這種房子基本上都是為了上學，如果是單純升職的話，不太建議大家購買學區房，而且在購買學區房之后，還要向學校咨詢是否能夠真的入學。

經濟的發展，教育越來越受到重視。學區房日漸成為開發商炒作的一個點，但是就算如此，還是有很多家長寧愿花更多的錢也要買到名校旁。那么，買到名校旁就能如愿上名校嗎？廈門學區房購買需要注意什么呢？

學區房
國家規定公辦**按照相對就近的原則劃定服務范圍，堅持相對就近入學，但真正的廈門小區對口****終還是得按照看所在轄區教育部門的劃分。每年小區對口的**都會有一定調整，具體要咨詢**相關部門。因此一定要注意的是并不是靠近**就是學區房。
對于在廈門購買學區房有哪些注意事項呢？
第一、客觀看待“就近入學” 　
不是靠近**就是學區房。對于公立**來說，距離近不一定就能入學，另外同小區都未必同學區。同一片區的不同小區、甚至同一小區的不同門牌號都可能導致不同的學區。
第二、盡早落戶是關鍵所在
無論是購買一手學區房，還是二手學區房，需滿足三個條件
1、 房子交付后，孩子的戶口同父母的戶口一起遷入。
2、 入學要三對口，即學生戶口、住房和實際居住地址三對口。
3、 購房入住時間至少在學前一年以上。
第三、學區房不宜購買過早
學區房對口劃片每年都有變化。是否屬于名校對口的小區，應以當年區教育局公布的對口信息為準。學區房不宜購買過早，**好應先確認該房源連續兩年以上都被劃入該**的招生學區內才能購買，一般來說各區規定不同，提前1到3年考慮即可。
第四、自住投資考察大不同
對于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。對于投資需求，在子女報戶口等教育問題解決后，一般就會將房子出租，可以考慮面積較小一些的房源。
第五、小區入學寫入購房合同
購房前，如果**已建好，應先去**咨詢了解是否與開發商承諾一致，如未建好可讓開發商出示**的招生協議，并可將這些名校分校入學作為購房合同條款寫入合同。
第六、好**不是全部好師資
學區房也有重點班和平行班的區別。重點班配備的都是**好的老師，班里的學生要么是考進來的，要么就是“條子生”。平行班的老師有些還不如普通**里的老師。
以上就是關于購買廈門學區房的一點小建議，因為新廣告法讓開發商不能做虛假宣傳，不可以承諾上**，所以在購買學區房時要先自己查清楚房產是否帶有學位，能夠上學。

所謂的學區房，指的就是在稀缺性學區域內的房產，因為現在的小學或者是初中都是劃片入學的，如果是在重點學校的劃片范圍之內，這些房產不僅能夠直接升入對口的學校，而且也能夠享受到比較稀缺的學校資源，這就是為什么學區房價格比較高的原因，但是學區房具有不穩定的因素，是因為片區的劃分會根據政府每年的規劃而產生變化，所以在購買學區房之前，最好還是要到學校做進一步的了解。 現在的學區房要求是比較高的，不僅僅要在學校的招生范圍之內，而且在進行招生的過程當中也比較嚴格，還要看落戶的時間，按照落戶的時間進行綜合排名，這就不再是購買學區房這么簡單的事情，學區房是房地產市場的一種衍生品，逐步成為了現代教育改革的阻礙，國家正在逐步地取締學區房。

學區房是什么意思？義務教育和免試就近入學等政策，一般這種房產被稱之為學區房，這種房產一般價格都會比市面上的房產更高。

買房安家，“學區”一直都是購房者們關心的大事，因為學區房而鬧出來的糾紛也不在少數。關于學區房，大家到底知道多少？在三亞，學區究竟是如何劃分的呢？這當**問不少，在三亞買房劃學區一定要小心。

一、學區房的三大類型要分清楚
第一種是房子就在名校附近，緊鄰名校。這類學區房多為老住區老房子，它**大的好處在于孩子能夠就近求學。
第二種學區房多為一些以名校為賣點的中小樓盤推出的商品房，這類學區房的入讀指標不是隨時都有，要根據開發商的銷售節點而定。
第三種學區房即是大家**為熟悉的教育地產。即開發商與**聯建，開發商出錢修建校舍，引入好的**，業主子女即可享受相應的教育資源，這類學區房的名校資源多為大盤的教育配套。 有些學區房的業主子女只能享受名校免試入讀的資格而沒有贊助費減免的優惠；有些學區房的入讀指標有時間限制，超出相應時間段即便是業主子女也沒有入讀指標；有些包含有**、**配套的大盤，業主購買了住房也并不一定能同時享有**、**入讀指標。傅奕建議購房者，在購買時一定要多問多打聽具體政策，避免不必要的糾紛。
二、什么樣的學區房是你想要的
很多人認為**附近的房產就屬于學區房。從廣義上講,在**附近購買房產居住均可視作學區房,將有利于家長管理孩子的生活和學習,孩子也可以提高學習的效率。所以購房時要先考慮清楚,哪種學區房才是你真正想要的。
三、學區房并非取決于距離
很多人對學區房并***,以為買了某**附近的房產就能到該**上學。學區房并非取決于距離的遠近,現在很多學區劃分非常復雜,即使在**周邊的房子也有可能不屬于該學區,一定要打聽清楚。學位名額是相應**依照“學區劃片”的原則進行分配的,所以并不是**周邊的房產就一定屬于你想要的學區房。學區的劃分還要多了解下該地區的具體情況,千萬不要盲目選擇。
四、學區劃分并非一成不變
有一些家長認為學區劃分變化不大。在這里要提醒家長,由于政策和城市發展因素,一些**施教區域會不斷調整,原來的學區就可能變為非學區。每年各**的招生簡章里會公布招生的片區,購房者需事先了解清楚。一些家長提前打算是好事,但政策多變,每所**每年招生區域也會適當進行調整,這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者。
此外，特別提醒，很多開發商在銷售學區房時都會跟購房者做出“保證”,等到交房后,該小區極有可能被劃進附近的某重點**學區。其實,該樓盤將規劃到哪個片區入學,開發商也說不清。如果區域內當年入學的學生數量超過區域內教育資源承受范圍,學區就會進行相應調整。因此,對于購買期房的人來說,實地考察或咨詢相關部門及機構等,可以獲取較多可參考的信息。
附上三亞初**區劃分，看看你在的學區是哪里？

好**所在的區就是學區，買那個區的房子就是學區房，一般學區房比不在學區的房子貴（普通**所在的區不能叫學區房），因為現在小孩入學都是就近入學，你在哪個區就上哪個區的**，而且一般說的學區都是指**率很高很好的**，只有進好的**才能升好的**