售后公房

?大家都知道，公房一般是指建造用于給有住房困難的人租住的，按照房改政策出租給原來的承租方的公房，這部分已經出售的公房叫做早就售后公房?，F在大部分的樓房買賣交易都得繳稅，購買公房就牽涉到納稅，但又想減輕一些稅費優惠。今天小編給大家分享下售后公房退稅標準是什么以及售后公房退稅流程有哪些的相關知識。做一個詳盡的詳細介紹，一起來瞧瞧吧！

售后公房原來是租賃的公房通過房改后 ，出售給原承租人，這樣的已經出售的公房就叫已經售后公房。

你說的是個人所得稅嗎?如果是,那么以前是可以的,現在不可以了!

因為一般公有住宅除承租人有使用權外，合營棲身人也享有一定的棲身權，并且這典型的公有房屋的承租人與同住人之間經常有比力復雜的親屬關系，是以售后公房想要上市生意業務，除房產證上紀錄的產權人簽字以外，還需合營棲身人簽字贊成。那么究竟什么是售后公房？售后公房生意業務稅費是多少？

售后公房能否限購?平常為不成以再買房。售后公房,即是指本來是租借的公房經過房改后 ?,出售給原承租人,這一部門已經出售的公房即是叫做已經售后公房。售后公房它較大的一個特點是面積小、總價低,基礎底細上總價要節制在45萬元以內。

一、售后公房是機關單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有權只有使用權。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購買權，即為售后公房，更多的接近政策導向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場導向。所以商品房和售后公房在出售購買限制和稅收上都有區別。
二、售后公房的銷售對象都是有限制的，不是任何人都可以購買公房。購買公房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷售對象是沒有限制的，任何公民都可以購買商品房。
三、國家對公房的購房面積有所限制，規定人均可購房的建筑面積，任何購房人不得超過指標限制多購房，以防止一些量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。而商品房的購房面積是沒有限制的，公民可以隨意選擇購房面積。
四、購買公房有一定的優惠政策，首先公房的價格較低，往往按照標準價或成本價出售，其次在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。而商品房房價較高，折扣優惠也完全依據開發商的售房政策而定。
以上就是售后公房是什么產權？和商品房的產權證有什么區別的全部內容，職工購得的公房有的在產權上有限制，表現為已購公房上市出租、銷售方面。而商品房則無此限制。與商品房相比，公房在面積、購買條件、產權上受到很多限制，其就在于享受低房價的優惠政策。

（1）產權是父母的名字，說明你父母是房屋共同所有人，即這套房屋不是子女的財產。戶口與財產無法律上的因果關系，特殊情形除外；
（2）如果售后公房符合上海：“94”、“95”文件規定的，那么你作為同住人（需有上海本市常住戶口且居住3年以上），可以主張共同所有權；
（3）據你所述，你本不屬共同所有人之一，就無所謂什么放棄產權之說，顯然更進一步談法律效果也無意義了；
（4）等你父母百年之后，子女作為法定繼承人自有繼承權利。當然，你放棄繼承權法律不干涉。即使你是共同所有人之一，放棄產權份額，亦不影響日后繼承權利。除非你喪失繼承權利或有遺囑存在。放棄產權與繼承是兩個不同的法律概念。

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。一手房交易也包括在內，一手房指的是自建房，沒有繳納過契稅的房子。


1中介費用

依據物價局相關文件規定，房產交易額在500萬元（含500萬元）以下的按2%收??；超過500萬元至1000萬元金額（含1000萬元）的，按1%收??；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

比如，一套房產的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為：

中介費=100萬元×2%=2萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為20000元整。

再比如，一套房產的成交額為550萬元，那中介費的計算方法為：

中介費=550×1%=5.5萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為55000元整。


2交易稅費

1、營業稅（稅率5.65% 賣方繳納）

根據財政部2015年3月30日《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額征收營業稅。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額征收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年



則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）

不過從2009年至今國家暫免征收。

4、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費

1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、二手房交易手續費總額

住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

7、登記費：（工本費）

80元，共有權證：20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據原件。



3交易術語

1、紅本房

術語詳解：指可以上市交易的商品房，因房地產證顏色為紅色而得名。

律師建議：紅本房可以放心購買。

2、綠本房

術語詳解：指限制產權、不能上市交易的非商品房，因房地產證顏色為綠色而得名，如保障性住房、集資房等。

律師建議：綠本房交易必須先轉紅本，時間跨度長，房價波動大，容易發生違約，建議慎重購買。

3、期房

術語詳解：期房是與現房相對應的概念，指從開發商處購得尚未取得一手房地產證的房屋。

律師建議：期房交易必須先辦出一手房地產證，同樣時間長，容易引發違約，同時存在二次交易的情況，交易稅費高，建議優先選擇現房交易。

確定此房滿五年嗎如滿五年則沒有稅如不滿只需交1個點的所得稅即可，滿五年營業稅是不從在的

經適房是政府照顧低收入群體，建設的一種保障性住房。申請經適房需要滿足政府規定的相關標準。
房改房是對住戶現有的住房進行改革，或者將產權出售給住戶；或者置換其它房產給原有住戶。房改房只針對房產，無所謂該房屋住戶的條件如何。
簡單說，經適房針對的是申請家庭，而房改房針對的是原來的房產。一個對人，一個對房。居民個人購買的經濟適用住房產權歸個人，產權分四個部分：使用權、占有權、處置權和收益權。與房改房、商品房相比，經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。 房改房上市后收益的94％歸出售人所有。

如果是94方案，那么購房時的戶籍上成年同住人都是產權人。如果是95方案購買的，則共有人只有房產證上登記的權利人。

公房是機關單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有所有權只有使用權。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購買所有權，即為售后公房，更多的接近政策導向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場導向。
所以商品房和售后公房在出售購買限制和稅收上都有區別。

一、售后公房是機關單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有權只有使用權。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購買權，即為售后公房，更多的接近政策導向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場導向。所以商品房和售后公房在出售購買限制和稅收上都有區別。
二、售后公房的銷售對象都是有限制的，不是任何人都可以購買公房。購買公房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷售對象是沒有限制的，任何公民都可以購買商品房。
三、國家對公房的購房面積有所限制，規定人均可購房的建筑面積，任何購房人不得超過指標限制多購房，以防止一些量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。而商品房的購房面積是沒有限制的，公民可以隨意選擇購房面積。
四、購買公房有一定的優惠政策，首先公房的價格較低，往往按照標準價或成本價出售，其次在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。而商品房房價較高，折扣優惠也完全依據開發商的售房政策而定。
以上就是售后公房是什么產權？和商品房的產權證有什么區別的全部內容，職工購得的公房有的在產權上有限制，表現為已購公房上市出租、銷售方面。而商品房則無此限制。與商品房相比，公房在面積、購買條件、產權上受到很多限制，其就在于享受低房價的優惠政策。

售后公房是指承租公有住房的居民戶和符合分配住房條件的職工，按出售成本價乘以地段、朝向、層次等增減系數和成新折扣率，并以其他優惠條件等將已租住或分配的公有住房購買，該公有住房就轉為售后公房，并按相關規定繳納物業服務費。

原來是租賃的公房通過房改后 ，出售給原承租人。這部分已經出售的公房就叫已經售后公房。 售后公房根據不同的時期和價格，分成本價房和標準價房（北京市等有些地方叫優惠價房）。

（1）產權是父母的名字，說明你父母是房屋共同所有人，即這套房屋不是子女的財產。戶口與財產無法律上的因果關系，特殊情形除外；
（2）如果售后公房符合上海：“94”、“95”文件規定的，那么你作為同住人（需有上海本市常住戶口且居住3年以上），可以主張共同所有權；
（3）據你所述，你本不屬共同所有人之一，就無所謂什么放棄產權之說，顯然更進一步談法律效果也無意義了；
（4）等你父母百年之后，子女作為法定繼承人自有繼承權利。當然，你放棄繼承權法律不干涉。即使你是共同所有人之一，放棄產權份額，亦不影響日后繼承權利。除非你喪失繼承權利或有遺囑存在。放棄產權與繼承是兩個不同的法律概念。

公房是機關單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有所有權只有使用權。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購買所有權，即為售后公房，更多的接近政策導向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場導向。
所以商品房和售后公房在出售購買限制和稅收上都有區別。

二套房界定標準：
一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套
二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上
四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
五、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
七、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。
九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款——算首套。
十、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

婚后財產是共有的，各占一半

出售之后的公產房，如果已經補交了土地出讓金，則屬于個人私有財產和正常的商品房無異議，如果所購買的是公產房，可以參考對方有沒有房產證來判斷有沒有補交過土地出讓金。絕大多數公產房是以事業單位作為產權人，用來分配給單位的員工進行居住。而且單位員工一般只有承租權而沒有所有權。想要轉換成4人所有，除了要得到單位的同意補交相應的房款之外，還需要繳納土地出讓金。
相應的權利義務發生轉移之后，被作為售后公房能夠再次交易上市?，F在市面上有一些出售的售后工坊，產權證上可能還會存在有其他的同住人，或者是其他的產權人如果再次買賣的時候需要屋內享有居住權的同住人同意出售。所以盡可能的要在簽訂購房協議之前了解清楚房屋的產權問題。