安置房和商品房的區別

?隨著棚改貨幣化安置的逐漸取消，安置房成了棚改安置的主要形式。什么是安置房？安置房和商品房的區別有哪些？安置房非安置區居民能買嗎？安置房有房產證嗎？針對這些問題，編者下面將一一解答。

安置房和商品房的區別會比較明顯，商品房具備有完全的產權，而安置房大部分不具備有完全的產權，并且受到交易時間的限制，也就是在房屋進行出讓時可能會有更多的時間限制，或者是需要繳納土地出讓金。雖然從價格上來說，安置房的價格會比商品房的價格要便宜一些，但因為安置房的成本問題，所以絕大多數房屋的質量并不如商品房的質量要好。
有一些城市在安置房的交易上面有很多的限制，并且有一部分房產是規定不能夠上市出售的，在交易的過程當中，買賣雙方所簽訂的購房合同可能無效，即便是付錢購買了住房在拿不到變更房產證后，房屋的所有權仍然不歸屬于買方所有。從居住的方面來說，安置房無論是房屋的設計還是房屋的內部結構，都遠遠不如商品房。

首先，拆遷安置房和房地產之間的區別 1、房屋產權上的區別 我們可以相對于其他商品經濟來說，安置房在產權上有著一個非常明顯的區別，許多安置房不是完全產權，即具有中國完全的房屋產權所有權，卻不存在一定發展具有完全的土地使用權。 2、交易 許多安置房將交易時段限制，提供不會在幾年轉手中列出。商品房發展沒有進行交易活動時間的限制，不過，商品購買期房在法律上是不允許轉售的。 3、質量 由于房屋

有很多小伙伴留言張家口吉屋網后臺，表示張家口商品房價格實在有點兒承受不住，但是安置房就不一樣啦，同樣一個小區，張家口安置房的價格可能要比商品房低很多，那么張家口商品房和安置房有什么區別嗎？購房安置房有風險嗎？

對于購房者來說，不少人并不清楚商品房和安置房的區別，而因為弄混了這兩個概念買房吃了大虧的人大有人在。因此對于購房者來說，弄清安置房和商品房的區別就很有必要。

什么是商品房？
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
什么是安置房?
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
商品房和安置房的區別
1、土地來源的區別
安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
2、產權的區別
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。
3、質量的區別
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。
4、交易時間的限制
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
5、交易限制的區別
安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
6、享受權利的區別
商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
安置房和商品房的區別主要就是以上幾點，其中二者**大的區別是產權的不同。
看完上面關于商品房和安置房的區別，這兩個概念大家是不是都弄清楚了呢？在購買房屋時，需事先了解安置房和商品房的相關購買條件，根據自己的實際情況購買適合的房屋，這樣就可以省了很多不必要的麻煩。

首先，拆遷安置房和房地產之間的區別 1、房屋產權上的區別 我們可以相對于其他商品經濟來說，安置房在產權上有著一個非常明顯的區別，許多安置房不是完全產權，即具有中國完全的房屋產權所有權，卻不存在一定發展具有完全的土地使用權。 2、交易 許多安置房將交易時段限制，提供不會在幾年轉手中列出。商品房發展沒有進行交易活動時間的限制，不過，商品購買期房在法律上是不允許轉售的。 3、質量 由于房屋

商品房和拆遷安置房在法律上不是并列的，但是在房地產圈子里經常被放在一起說。其實他們出現在不同的概念體系里面。在不同的語境里意思會不一樣。在樓市，商品房是相對存量房（二手房）的概念，也就是新房的意思。

在法律上，商品房指的是開發商二次開發上市交易的新房，比如《商品房銷售管理辦法》《商品房預售合同》《**高人民法院關于商品房買賣合同糾紛若干問題的司法解釋》商品房預售許可證。在這個層次上，商品房、存量房、經濟適用房、宅基地是并列的，體現在房產證上。

拆遷安置房一般不體現在房產證上，它嚴格意義上來說也不是一個法律上的概念，比如我國就沒有中央層面的拆遷安置房法律，這類法律只有地方會有，比如上海就出過。









@文大美麗



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安置房與商品房的差別：

1.安置房用途是供于被拆遷人口的安置，一般安置房造成之后都是沒有房產證的，一般可領取房產證至少要在五年以上，也就是說安置房要滿五年可申請辦理房產證。商品房的話也不用我說了，都是有房產證的，實時辦理，除非是預售的。

2.安置房綠化相對于商品房較差。但是也有差別，安置房也有三六九等，商品房也是三六九等。

3.質量問題：三六九等，看開發商良心。但普遍認為安置房質量相對差。

4.前面說過安置房要滿五年可以申請辦理房產證。補充一個，也就是要滿五年才可以交易。但現在還是存在，應該說是普遍存在安置房沒有滿五年就去買賣的，買的人也是挺多的。這個的話風險比較大，不像商品房。主要就只能看房東人品了。

5.學區問題，這個不用我說了，還是跟房產證有關。

6.還有一個上面提到的居民素質問題。這個我也想反駁，素質不素質其實跟是不是安置房應該沒有直接關系，亂棒打死可能有點不好。我了解到的，一般拆遷戶住進安置小區其實素質問題沒有多大體現。反倒是外來務工人員，租用房子，不加愛惜，油水臟水亂潑。也不是說外來人員有多么不好，只不過不是自己的東西大多數人可能都不會有多么愛惜。









@十二畫



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安置房，好的地段不會給你，物業，綠化，配套很差勁，尤其要說的是質量和戶型都很差，而且維權你們懂的









@小李子



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安置房我們通常叫回遷房，從產權角度跟商品房完全相同(因為目前大多數老房子都已公轉私，極少數是小產權)。簡單說就是開發商買了地拆了舊樓就要補償已有居民，根據開發強度容積率等確定補償比例，所以回遷房對開發商來說沒有任何利潤，對于省會級城市中心，一般回遷比例會占到總住宅的50%左右，余下50%開發商賣錢(基本都是多層拆了建高層)。









@七月



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現在大部分小區開發和施工都是一體的，商品房和安置房在建筑設計、景觀設計和結構設計方面一般沒有太大差距，主要區別還是物業管理和居民層次。









@賣女孩的小火柴



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拆遷安置房沒有通過住建局辦理預售證，無法上市，基本按照成本法估價，規劃采光容積率等方面奇爛無比，總之就是房開商為了節約成本各種方法手段用盡后的產物

安置房和商品房的區別主要在于安置房指的是政府對于被拆遷住戶進行安置所建的房屋，拆遷對象可以是城市居民，也可以是周邊的農戶，作為補償性的住房，除了接受法律法規的規范之外，還受到了當地政策的約束，和商品房的區別還是比較大的，尤其是在之后的上市交易過程當中，大多數的安置房需要在取得房屋所有產權證后，3-5年的時間才能夠進行上市交易。
商品房也就是我們目前市面上比較常見的住房，在購房之后只要取得了房屋所有產權證，就可以再次進行上市交易，不會受到時間的影響。相對來說安置房的價格會比商品房的價格要低一些，但有很多的安置房并沒有產權，所以只能夠用于居住，而不能夠用于投資，再加上有些安置房的質量，并沒有商品房的質量要好，所以從客觀角度來說，購房還是盡可能的要選擇商品房。

安置房和商品房的主要區別在于適應的人群不同，商品房主要是為了出售，是由開發商進行建造，不受政府相關政策的限制，無論是新建商品房還是二手房，只要繳納相應的房款，就能夠取得房屋所有產權證獲得對于房屋的所有權，而且憑借房屋所有產權證可以再次上市交易，同時也能夠將房屋用于出租或者是抵押貸款。
安置房其實也就是我們在市面上比較常見的拆遷房，安置房的出現主要是因為在進行城市建設的過程當中，拆除掉部分居民的住房，使得拆遷戶無房可居住，政府為了對其安置所建的房屋。安置人獲得這種配套的房屋，雖然說產權歸屬于個人所有，但此類型的房屋需要在獲得所有權5年以上的時間才能夠上市交易，而且此類型房屋獲得產權的時間會比較長。

首先，拆遷安置房和房地產之間的區別 1、房屋產權上的區別 我們可以相對于其他商品經濟來說，安置房在產權上有著一個非常明顯的區別，許多安置房不是完全產權，即具有中國完全的房屋產權所有權，卻不存在一定發展具有完全的土地使用權。 2、交易 許多安置房將交易時段限制，提供不會在幾年轉手中列出。商品房發展沒有進行交易活動時間的限制，不過，商品購買期房在法律上是不允許轉售的。 3、質量 由于房屋

品質不同。住宅住宅由于材質優良、安全可靠，其收益受到一定程度的制約，大部分開發商都在追求節省成本。所有權的不同，房屋是完全的產權，而房屋的所有權是不完整的。不同于買賣時間，商品房可以隨時買賣，而房屋必須在五年內居住。性質的不同。商品房可出租，銷售，貸款。住房分配有限。所享受的利益是不同的。商品房享有占有、收益、處分等權益，而非住宅。

對于很多購房者來說，他們并不清楚安置房和商品房的區別，而因為弄混了這兩個概念買房吃了大虧的人大有人在。因此對于購房者來說，弄清安置房和商品房的區別就很有必要。下面小編從**基礎的概念著手，向大家分析安置房和商品房的區別。

安置房和商品房的區別大 買錯了你就虧大了
什么是安置房?
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
什么是商品房？
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
安置房和商品房的區別
1、土地來源的區別
安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
2、產權的區別
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。
3、質量的區別
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。
4、交易時間的限制
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
5、交易限制的區別
安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
6、享受權利的區別
商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
安置房和商品房的區別主要就是以上幾點，其中二者**大的區別是產權的不同。
看完上面關于安置房和商品房的區別，這兩個概念大家是不是都弄清楚了呢？在購買房屋時，需事先了解安置房和商品房的區別，從而根據自己的實際情況購買適合的房屋，這樣就可以省了很多不必要的麻煩。

對于購房者來說，不少人并不清楚商品房和安置房的區別，而因為弄混了這兩個概念買房吃了大虧的人大有人在。因此對于購房者來說，弄清安置房和商品房的區別就很有必要。

什么是商品房？
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
什么是安置房?
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
商品房和安置房的區別
1、土地來源的區別
安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
2、產權的區別
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。
3、質量的區別
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。
4、交易時間的限制
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
5、交易限制的區別
安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
6、享受權利的區別
商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
安置房和商品房的區別主要就是以上幾點，其中二者**大的區別是產權的不同。
看完上面關于商品房和安置房的區別，這兩個概念大家是不是都弄清楚了呢？在購買房屋時，需事先了解安置房和商品房的相關購買條件，根據自己的實際情況購買適合的房屋，這樣就可以省了很多不必要的麻煩。

（一）關于安置房 安置房：政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。 安置房分類：1、 因重大市政工程遷移居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；2 、因房產開發等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買與市場價比較而言的中低價位商品房。

安置房：政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。

什么是安置房？安置房和商品房有什么區別？

安置房能否交易買賣？安置房與商品房的區別

（一）關于安置房 安置房：政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。 安置房分類：1、 因重大市政工程遷移居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；2 、因房產開發等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買與市場價比較而言的中低價位商品房。