大產權房

小產權與大產權的區別是土地性質：大產權屬于國有土地，也就是說大產權的房子開發商已經交了土地出讓金，開發商售完房子后土地產權屬于小區所有業主共同所有，如果國家拆遷賠償是對每個業主。
小產權產土地土地性質：屬于當地村民共同所有的集體土地。如果拆遷賠償按照法律只對戶口在當地所有村民賠償。

大產權小產權的區別：
1、房產證性質不同
大產權房的房產證是由國家頒發的，而小產權房的房產證一般是由鄉政府或者是村政府所頒發。
2、是否受法律保護
法律承認并且保護大產權房，在遇到有糾紛的時候可以依法辦理。而小產權房因為沒有在房管局備案，所以發生糾紛的時候解決到難度相對較大。
3、是否有轉賣限制
大產權分的房子是可以正常自由交易的，而小產權的房子因為沒有房產證，所以只能夠私下交易，很容易會出現經濟糾紛，或者是出現支付了房款，沒有辦法獲取房屋的情況。
4、交易稅費
在轉讓大產權的房子的時候，不再需要繳納土地出讓金，而小產權的房子有一部分是需要繳納土地出讓金，并且超過5年以上才能夠正常交易。
所以不建議大家購買小產權的房子，弊端還是比較多的，同等條件之下最好還是要購買大產權的房子。

小產權實質就是沒產權
國家規定農村集體土地不能出讓，但是一些房開商用農村的集體土地蓋房子賣，就是所謂的小產權房，這種房子是不合法的，權益得不到保護賣家肯定沒有土地使用權，因為土地是集體的，國家不允許出讓，自然辦不了土地使用權證

小產權房與大產權房的區別

亳州買房 大產權與小產權的區別?

所謂產權房，是指產權人對房屋(指建筑物)擁有所有權，對該房屋占用范圍內的土地擁有使用權，產權人享有占有、使用、*和處分的權利。這種權利是*的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產權人可以轉讓、出租、抵押、典當等方式合法處置自己的房地產權利。

區別：

1、大產權房有五證，受法律保護，有完整產權。小產權，沒有五證，不受法律保護，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有房產證，小產權沒有房產證；

2、大產權拆遷有補償，小產權沒有。也就是說，如果政府要拆遷房子，小產權業主基本不會得到拆遷安置補償；

3、小產權房屋質量沒人監督，存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題；

4、小產權由于沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市專賣。而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房不能貸款，只能一次性付全款。

綜上所述，小產權房存在的重要因素是因為它的價格非常便宜，無論是宅基地轉讓還是小產權房買賣都具有較大法律風險，大家務必謹慎對待。近日，國土資源部再次重申：小產權房不得通過不動產登記合法化！但實際算來，用來一次性付全款的金額足夠付大產權房的**了，那何不選擇大產權房，即安全又有保障。

在人的一生中，買房子算是一件大事情，因為有了房子就意味著你將會有一個溫馨的家，幸福生活。但怎樣買房子？怎樣買到好房子？在買房子的時候要注意的事項有哪些？小產權和大產權是什么？這些問題在買房子的時候都需要考慮進去，因為買房子不是一件簡簡單單像買菜一樣簡單的事情。買房子前需要考慮地段，位置，交通，環境；買房子的時候要了解房子性質，注意合同的內容。下面來和小編一起來了解大產權與小產權有何區別。

在人的一生中，買房子算是一件大事情，因為有了房子就意味著你將會有一個溫馨的家，幸福生活。但怎樣買房子？怎樣買到好房子？在買房子的時候要注意的事項有哪些？小產權和大產權是什么？這些問題在買房子的時候都需要考慮進去，因為買房子不是一件簡簡單單像買菜一樣簡單的事情。買房子前需要考慮地段，位置，交通，環境；買房子的時候要了解房子性質，注意合同的內容。下面來和小編一起來了解大產權和小產權的不同吧。

什么是小產權房？小產權房與大產權房的區別

一、小產權房：
1、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，個人并沒有實際的產權。
2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房：
1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

大產權有房產證，小產權沒有房產證

“小產權”與“大產權”的區別。 “小產權房”是指在農村集體土地上建設的房屋，由鄉鎮政府頒發的產權證書，沒有國家的產權證書，只允許集體內部流轉。 “大產權房”是指在國有土地上建設的房屋，有《不動產權證》，可自由流轉。

所謂產權房，是指產權人對房屋(指建筑物)擁有所有權，對該房屋占用范圍內的土地擁有使用權，產權人享有占有、使用、收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產權人可以轉讓、出租、抵押、典當等方式合法處置自己的房地產權利。

現如今，購房者著買房都會考慮很多問題，比如房子的地理位置、戶型、樓層配套等，其中，產權問題是購房者看重關心的問題之一。而我們都知道，產權有分大產權房跟小產權房，那么，小產權房與大產權房的區別，買小產權房風險大嗎？一起來跟小編看看吧！

大小產權主要體現在土地的性質上； 大產權的房屋均是在國有使用權的土地上修建的，已經交完土地出讓金的，因此個人擁有的不但是對房屋的產權，還擁有該房屋所占用地的土地使用年限。 小產權的房屋一般是在集體等土地上興建的的房屋，土地任是集體的，不是個人的，因此小產權的房屋其實指是擁有地上建筑物部分的所有權，土地仍是集體的，以后一旦涉及動遷，小產權的房屋取得的只是對房屋的補償，是很少的。 大產權是房屋真正的產權，滿足房產的全部4項權利：使用權、占有權、交易權、收益權。

大產權和小產權區別：

1、按產權歸屬

開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

2、按合法性

國家不發產權證，而是由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3、按交易稅費

所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。

4、按轉讓時限

個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。

5、按銷售對象

小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

　　所謂小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

　　通俗點解釋就是，國家發產權證能買賣的叫大產權房，平時我們能買到的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。而國家不發產權證的叫小產權房。



　　“小產權房”的性質有三種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。**后一種是各類農業園或養老院的別墅：這類房屋一旦發生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。



　　小產權房與大產權房的區別

　　一、小產權房

　　1、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，職工并沒有實際的產權。

　　2、職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行。

　　3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。

　　4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

　　二、大產權房

　　1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

　　2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。

　　3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

　　4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。



　　買小產權房會具備一定的風險

　　1、缺少“五證”

　　“五證”即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。

　　2、拆遷難補償

　　除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

　　3、質量難保證

　　房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

　　4、小產權房不能抵押或者上市轉賣

1、按產權歸屬

開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

2、按合法性

國家不發產權證，而是由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3、按交易稅費

所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。

4、按轉讓時限

個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。

5、按銷售對象

小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。