開發商五證

現在買房對于一個家庭來說都是一件非常重要的事情，特別是購買期房，因為要在2~3年以后才能夠見到真實的房子，所以一定要購買5證齊全的樓盤。房地產五證齊全是指的具備有一下5個證件：
建設用地規劃許可證
說明開發商在建造的過程當中符合城市的相關規劃，并不是違規用地。
建設工程規劃許可證
代表符合城市規劃的要求，同時也在國家相關的施工許可范圍之內，是相關部門進行檢查，是否正規施工的重要依據。
建筑工程施工許可證
為了維護建筑市場的秩序，也是為了保障建筑物在建造過程當中的質量和安全。
國有土地使用證
說明建筑物的土地是由當地政府出讓，已經交付完相應的土地出讓金。
預售許可證
是完成所有程序之后，開發商可以賣房的重要憑證。

很多人都在問開發商五證是什么？房地產開發商五證齊全是那五證？當然很多沒接觸過房地產行業的對五證確實很不熟悉，小編現在就把房地產開發商五證一一道來。

大家都知道房產五證齊全與否，對于買房來說是一件大事，雖說五證齊全不代表完全沒有風險，如若五證不全確實會有很多不可控風險，并會給后續的交易產生諸多不便。那么，今天我們就再來一起了解下，何為房產五證，又應該如何查詢吧。

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什么是房產五證?









房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

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什么是五證？





國有土地使用證
《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地的使用權的法律憑證。



根據我國《城市房地產管理法》的規定，開發商轉讓房地產，必須要和市縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同，并按照出讓合同的約定支付全部土地使用權出讓金，并依法登記領取土地使用權證書。



建設工程規劃許可證
《建設工程規劃許可證》是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬于非法用地，其工程建筑也是違章建筑，所以不能領取房地產權屬證件。


建筑工程用地規劃許可證
《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。


建設工程施工許可證
《建設工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，是不受法律保護的。


商品房預售許可證
《商品房銷售（預售）許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。

房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中開發商必須具備：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。

簡單來說，五證”是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一;《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。

一般購房者無須記住“五證”的名稱和發證機關，您在購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。






五證不全有哪些風險

騙取定（訂）金
不法開發商為了套取購房者錢財，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實力強盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發商就卷款跑路。





房屋質量沒保障
開發商沒有五證，也就是說開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障，你還敢買嗎？





配套設施是個景
不法開發商喜歡夸大其詞，說該樓盤對口名校、將設地鐵站、配套有公園、泳池、超市等，其實是個未知數。





混淆商住房與住宅
沒有五證，你也看不到房子的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態的新房，說是單價較低，市民買后才知是商業用地，土地使用年限短，還要交商業水電費和較高的契稅等。





一房多賣
不法開發商愛用非正式合同冒充正式合同，經常造成“一房二賣”，使購房者長期拿不到房產證等。

五證兩書 一、《建筑用地規劃許可證》 建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認,該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。
二、《建設工程規劃許可證》 有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》 經土地使用者申請,經城市各級人民**頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
四、《建設工程開工證》 建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一,沒有開工證的建筑屬違章建筑,不受法律保護。
五、《商品房銷售(預售)許可證》 市、縣人民**房地產管理部門允許房地產開發企業,銷售商品房的批準性文件
六、“兩書” 《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》

房地產五證是指由房地產有關部門簽發的房屋買賣合法的有效證件。是指開發商在房地產市場上出售商品房所需的各項資格，并依照相關法律法規，在房地產主管部門辦理各類銷售手續。在房地產開發企業出售商品房時，必須滿足一定的條件。

我們常說的房產5證指的就是，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。而這其中對人們買房**為關鍵的就是房產預售證，只有這個證件才代表著五證齊全以后可以辦理正式的大紅本。所以購房者在購買房屋之前，**需要檢查的就是開發商是否具備有國有土地使用證和預售許可證。
在購買房屋的過程當中，除了要檢查五證是否齊全之外，還需要了解自己所購買的樓層是否在預售的范圍之內，只有所有的證件齊全，才代表自己所買的房屋屬于合法的交易，出現一系列的問題才能夠受到法律的保護，**為基本的就是如果想要到銀行貸款，也需要注意這幾家的房屋才可以獲得房屋抵押貸款的審批通過。缺少任何一項房屋都不具備相關的法律允許。

我們常說的房產5證指的就是，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。而這其中對人們買房**為關鍵的就是房產預售證，只有這個證件才代表著五證齊全以后可以辦理正式的大紅本。所以購房者在購買房屋之前，**需要檢查的就是開發商是否具備有國有土地使用證和預售許可證。
在購買房屋的過程當中，除了要檢查五證是否齊全之外，還需要了解自己所購買的樓層是否在預售的范圍之內，只有所有的證件齊全，才代表自己所買的房屋屬于合法的交易，出現一系列的問題才能夠受到法律的保護，**為基本的就是如果想要到銀行貸款，也需要注意這幾家的房屋才可以獲得房屋抵押貸款的審批通過。缺少任何一項房屋都不具備相關的法律允許。

房地產五證通常情況下指的是規劃部門開具的《建設工程規劃許可證》，國土部門開具的《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》，建設部門開具的《建設工程許可證》，國土部門開具的《商品房銷售(預售)許可證》。

房地產“五證”是哪“五證”？“兩書”又是什么

房地產“五證”是哪“五證”？“兩書”又是什么

房地產五證是哪五證
1.房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。
2.房地產五證中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
3.《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
4.《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。
5.《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。
6.《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證
7.《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。

1、國有土地使用證，2、建設用地規劃許可證，3、建設工程規劃許可證；4、建設工程施工許可證；5、商品房預售許可證。

買房子的人經常在網上看到五證，很多人可能不清楚，五證指的是下列這些證件。
①國有土地使用證，土地證是房地產開發商繳納土地出讓金之后，在規定的年限內獲得的某塊土地的使用權憑證。
②建設用地規劃許可證，城市規劃部門確定項目符合規劃的憑證。
③建設工程規劃許可證。
④建設工程施工許可證。
⑤商品房預售許可證。 房地產開發商開始出售樓盤的時候需要的手續： 房地產開發企業應具有企業法人營業執照及房地產開發企業資質證書，取得了使用土地的文件，持有建設規劃工程和施工的許可證，房屋已通過竣工并且驗收合格，拆遷安置落實完成，水電燃氣供熱及通訊等配套設施具備交付條件，其他配套的基礎及公共設施已確定交付日期，物業方案已落實。

房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。

房產五證指的哪五證？是指開發商擁有
（1）市房屋土地管理局的“國有土地使用證”；
（2）市城市規劃管理局的“建設用地規劃許可證”；
（3）市城市規劃管理局的“建設工程規劃許可證”；
（4）市城鄉建設委員會的“建設工程開工證”;
（5）市房屋土地管理局的“商品房預售許可證”；

五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。
其中前《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。

房地產五證是《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。按照國家的相關規定，開發商在銷售房屋之前需要具備有以上5個證件，才能夠進行房屋的銷售，對于購房者來說，不需要全部記住這幾個證件的名稱，只需要審核開發商是否擁有商品房預售許可證即可。
有很多城市已經開通網絡查詢的相關功能，可以通過登錄當地的房屋管理交易網站，查詢開發商的五證是否齊全和正規，而且開發企業有明示的義務，也可以向相關的房地產管理部門進行查詢。如果開發商不具備有五證，不僅所購買的房屋質量得不到保障，而且因為證件不齊，所簽署的購房協議也都是無效的合同，同樣沒有辦法完成房屋的備案。

房地產五證是哪五證？國有土地使用證，建設用地規劃許可證，城市規劃部門確定項目符合規劃的憑證，建設工程規劃許可證，建設工程施工許可證，商品房預售許可證。