套內面積

首先需要弄清楚的是，套內面積絕非使用面積，根據有關規定，套內建筑面積是由3部分組成，其計算公式為：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
什么是套內房屋使用面積
套內房屋使用面積指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。使用面積的計算，應符合下列規定：
（一）室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算；
（二）煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
（三）非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；
（四）住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等
（五）套內使用面積系數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用建筑面積的比率（%）。
2012年8月1日起施行的《住宅設計規范》（GB50096-2011）規定，套內使用面積包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。

在購買房屋的時候，不少的朋友們在買房子的時候，對于房屋面積的問題比較關心。買房子的時候，建議一定要了解一下買房子流程，要根據自己所需的房屋面積來進行買賣。那么套內面積是什么意思？套內面積和建筑面積的區別？我們來具體的了解一下吧。

套內建筑面積系指套內使用面積、套內墻體面積及套內陽臺建筑面積之和。套內使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻線水平投影計算。套內墻體面積包括本套獨用墻體面積和套與套之間的分隔墻的一半、套與公共建筑之間的分隔墻的一半及外墻（包括山墻）的一半面積。
套內陽臺建筑面積系指陽臺地面底板外沿在水平面的投影。套內有多個陽臺的，全部計算。該技術規范沒有區分開放式陽臺和封閉式陽臺、外挑式陽臺和內含式陽臺。按照上海市有關規定，原始設計為封閉式陽臺的，全部計算建筑面積；原始設計為開放式陽臺的，計算一半。

?人們在買房時，一般對房屋的建筑面積和使用面積比較注意，但對套內建筑面積及其計算方法卻不甚了解。小編*跟大家說說一些關于套內建筑面積的內容以及套內面積和建筑面積有什么區別。

人們在買房時，一般對房屋的建筑面積和使用面積比較注意，但對套內建筑面積及其計算方法卻不甚了解。小編*跟大家說說一些關于套內建筑面積的內容以及套內面積和建筑面積有什么區別。

買房就不得不需要了解一些購房名詞,房屋套內建筑面積是購房者經常會遇到的名詞表達方式。但是大多數購房者并不了解其中的具體含義,房屋套內使用面積、房屋套內墻體面積、套內陽臺建筑面積這三個都代表著什么呢?真正的房屋使用面積是多少呢?下面小編就來帶大家具體了解一下房屋套內面積的相關知識,希望能幫助大家清晰的了解相關概念,在房屋面積的問題上不再迷茫。



首先,我們先來了解一下套內建筑面積是由哪些面積組成的吧!



套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積



由此可以看出來,房屋真正的使用面積是套內建筑面積減去室內的墻體和陽臺的面積,也就是說,把房子里所有房間的面積加起來的面積。下面就來具體為大家介紹一下組成套內面積的各個面積的計算方法:





一
套內使用面積
套內房屋的使用面積即為套內房屋所有使用空間的面積,具體應該包括:



1.套內房屋使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。



2.套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積。



3.套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的,均要計入到使用面積里。



4.內墻面的裝飾厚度計入使用面積。





二
套內墻體面積
套內墻體面積是:套內使用空間周圍的維護和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。



套內墻體面積的計算



1.各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。



2.套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。



3.新建住宅各套(單元)之間的分隔墻,套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻,公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。



4.非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。





三
套內陽臺建筑面積標題


套內陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積,未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。



套內陽臺建筑面積的計算



1.原設計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積。



2.挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。



3.凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積。



4.半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積,凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

套內面積是指：房屋除去小區一些公共設施，如走道電梯、以及墻體面積后，房屋內部可以使用的面積稱套內面積，套內面積是低于建筑面積的

成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。

房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20m以上(含2．20m)的永久性建筑。

建筑面積=套內建筑面積+ 應分攤共有建筑面積

建筑面積亦稱建筑展開面積，作為地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。建筑面積和套內建筑面積如何區別計算呢？

建筑面積亦稱建筑展開面積，作為地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。

建筑面積包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。我國與建筑面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》及現行的《建筑面積計算規則》。值得注意的是工程的建筑面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積 。

使用面積實際上就是套內面積而工程的建筑面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所占的公攤面積。

因為建筑面積是計算商品房價格的結算數據，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。

住宅的建筑面積計算起來比較復雜，條款多，專業性強。在此小編建議，消費者在購房時，可以咨詢專業人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。

施工工程面積可是會大大影響工程造價的喲，怎樣才算是合理的測量方法呢？墻面、頂面、地面，那么多的面積，哪里是不需要施工的呢？ 施工面積該怎么計算呢？

首先是墻面，墻面包括柱面的裝飾材料有：涂料、石材、墻磚、壁紙、板材、踢腳線等。 材料不同，計算方法也不同。

第一，涂料、壁紙、板材的面積為長度乘以高度，單位為平方米。 其中，長度是主墻面的凈長；高度為地面到頂面的凈高度。 此外，應扣出門窗面積，但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個面積在0.3平方米以內的孔洞面積，以及梁頭與墻面交換的面積。

第二，石材和墻磚面積為實鋪面積，單位為平方米。

第三，踢腳線長度以內墻凈周長計算，單位為米。**后是頂面及地面：天棚包括梁的裝飾材料有涂料、吊頂、頂角線等；地面裝飾材料有地板、地磚、石材等。它們的面積均按墻與墻之間的凈面積計算，單位為平方米，不扣除間壁墻穿過頂面的柱所占的面積。頂角線長度為內墻凈周長，單位為米。

套內面積是什么意思，房屋套內面積怎么計算？很多朋友第一次買房，對很多東西都不知道，比如說房子的面積就有很多的門道。其中有套內面積，建筑面積和使用面積等等。不過，對于套內面積，下面就給大家分享一下，希望對大家有所幫助。

單位面積是指單位單位的單位面積，按水平投影面積來計算。建筑面積是指建筑外墻（柱子）上每一層外沿水平投影面積的總和，包括陽臺，挑廊，地下室，室外樓梯等。單位面積=單位面積+公共房屋面積.簡單來說，就是你買房子的時候，賣房子的時候，賣房子的時候，你會看到房子的面積。

買房就不得不需要了解一些購房名詞，房屋套內建筑面積是購房者經常會遇到的名詞表達方式。但是大多數購房者并不了解其中的具體含義，房屋套內使用面積、房屋套內墻體面積、套內陽臺建筑面積這三個都代表著什么呢？真正的房屋使用面積是多少呢？下面小編就來帶大家具體了解一下房屋套內面積的相關知識，希望能幫助大家清晰的了解相關概念，在房屋面積的問題上不再迷茫。

首先，我們先來了解一下套內建筑面積是由哪些面積組成的吧！

套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積

由此可以看出來，房屋真正的使用面積是套內建筑面積減去室內的墻體和陽臺的面積，也就是說，把房子里所有房間的面積加起來的面積。下面就來具體為大家介紹一下組成套內面積的各個面積的計算方法：

一、套內使用面積

套內房屋的使用面積即為套內房屋所有使用空間的面積，具體應該包括：

1.套內房屋使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

2.套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積。

3.套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積里。

4.內墻面的裝飾厚度計入使用面積。

二、套內墻體面積

套內墻體面積是：套內使用空間周圍的維護和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

套內墻體面積的計算

1.各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

2.套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

3.新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

4.非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

三、套內陽臺建筑面積

套內陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

套內陽臺建筑面積的計算

1.原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。

2.挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。

3.凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積。

4.半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

以上就是房屋套內建筑面積涉及到的相關知識和計算方法，希望通過上文能幫助大家更加清楚的了解房屋套內面積的計算方法，從而在買房時更加清晰的了解自己房子的面積，面積上的一些貓膩才能被識別出來。

套內面積，全名套內建筑面積。按照房產測量規范和各省測繪細則，套內面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。
套內使用面積簡單的說就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。套內墻體面積就是套內各房間的隔墻面積+整套房屋軸線內側的半墻面積陽臺面積（包括所謂入戶花園，空中花園等）就很難細說了。
通常常見的有以下幾種情況:
1、未封閉陽臺，按圍護結構內的上蓋水平投影面積的一半計算。上蓋水平投影面積小于圍護結構內面積二分之一的，不計算陽臺面積。上蓋跨越了一個自然層以上的，不計算陽臺面積（意思就是你家陽臺的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層）。
2、封閉陽臺面積全算。封閉是指通過了規劃部門審批的使用永久性材料將室內空間和室外空間完全分隔。
套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。使用面積的計算，應符合下列規定:
1 、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算；
2、 煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；
4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等；
5 、套內使用面積系數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用建筑面積的比率（%）。

“九部委”房產新政中,出現“套型面積”這一陌生詞，**近有關部門負責人對此的解析又出現不一致的地方，對“套型面積”的定義及理解在業內掀起了一陣風波——套型面積與建筑面積有何不同？

**近有媒體報道，“90m2的套型建筑面積大約相當于100m2-105m2建筑面積”，其后，建設部有關負責人立即回應，認為此種提法不準確。套型建筑面積與套內面積、建筑面積究竟有什么樣的聯系？同一套住宅，是套型建筑面積大？還是建筑面積大？
套型面積早有定義
專家認為，不能對套型建筑面積與建筑面積進行簡單地換算。按照現行的《住宅設計規范》，套型建筑面積“等于套內使用面積除以標準層的使用面積系數”；而套內使用面積“等于套內各功能空間使用面積之和”（不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積。另外陽臺面積也單獨計算，而不計入每套使用面積或建筑面積）；標準層使用面積系數“等于標準層使用面積除以標準層建筑面積”；住宅標準層建筑面積，則是“按外墻結構外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算，當外墻設外保溫層時，按保溫層外表面計算”。
通俗點講，一般來說，除了套內使用面積以外，套型建筑面積還包括墻、柱等結構構造、保溫層面積，以及本層分攤面積。而建筑面積則在套型建筑面積基礎上，還要加上陽臺面積以及本層以外的小區共用部位的建筑面積分攤部分。

套型面積與建筑面積沒有固定比例
計算房屋建筑面積除了要算套型建筑面積外，還要算小區內公有面積的分攤，因此建筑面積是要大于套型面積，不過公有面積的分攤一般不大于10％。但由于具體的小區分攤公用面積的情況不同，因此沒法估量一個建筑面積大約會比套型建筑面積大多少的數字。
有關專家表示，計算套型面積要在套內使用面積的基礎上，考慮很多因素，比如一梯兩戶，就要按兩戶人家的房屋面積比例計算分攤的樓梯面積。關于標準層使用面積系數一般會是多少，也是個難以一概而論的問題。如果一幢樓里各層的戶型存在差異，選擇標準層也涉及諸多要素，沒有一個統一標準。所以，套型面積的計算和房屋的整體設計很有關系，存在彈性。有建筑師認為，事實上，這差不多相當于“實用率”的概念。對于多層、小高層住宅而言，由于公攤面積較少，實用率相對較高，可達到85%-90%，甚至更高；對于高層住宅而言，實用率較低，一般為78%-85%。
計算套型建筑面積要在套內使用面積的基礎上加上樓梯、公用走道等部分的分攤面積，一般來說是比房屋建筑面積要小。

鏈接:《住宅設計規范》有關規定
1、住宅標準層建筑面積，按外墻結構外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算；
2、標準層使用面積系數等于標準層使用面積除以標準層建筑面積；
3、套型建筑面積等于套內使用面積除以標準層的使用面積系數；
4、套型陽臺面積等于套內各陽臺結構底板投影凈面積之和；
5、套內使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和；
6、煙囪、通風道、管井等均不計入使用面積；
7、室內使用面積按結構墻體表面尺寸計算，有復合保溫層的，按復合保溫層表面尺寸計算。

如今當我們在秦皇島買新房的時候，去售樓處看房，總會看見售樓處標著套內建筑面積多少多少，但是大部分的購房者都不太清楚這是什么意思，很多人憑著自己的認知覺得是使用面積。以至于到最后收房的時候覺得面積不對。其實在買房中有很多名詞需要我們去了解，那么究竟什么是真正的套內建筑面積呢？套內建筑面積包括什么？房屋套內面積怎么計算下面由小編為大家講解一下。

套內建筑面積包括套內住宅的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺面積。套內面積：套內建筑面積指的是套內使用面積、內墻面積和陽臺面積。出售住宅，若以單位面積為單位，對業主及發展商均有好處。對于業主而言，以單位面積出售更直觀、更透明、更容易進行。

什么是套內面積和建筑面積，套內面積和建筑面積的區別？

當我們買新房的時候，總會看見售樓處標著套內建筑面積多少多少。但是大部分的購房者都不太清楚這是什么意思，憑著自己的認知覺得是使用面積。以至于到最后收房的時候覺得面積不對。那么究竟什么是真正的套內建筑面積呢？下面由小編為大家講解一下。

買房就不得不需要了解一些購房名詞，房屋套內建筑面積是購房者經常會遇到的名詞表達方式。但是大多數購房者并不了解其中的具體含義，房屋套內使用面積、房屋套內墻體面積、套內陽臺建筑面積這三個都代表著什么呢？真正的房屋使用面積是多少呢？下面小編就來帶大家具體了解一下房屋套內面積的相關知識，希望能幫助大家清晰的了解相關概念，在房屋面積的問題上不再迷茫。

首先，我們先來了解一下套內建筑面積是由哪些面積組成的吧！

套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積

由此可以看出來，房屋真正的使用面積是套內建筑面積減去室內的墻體和陽臺的面積，也就是說，把房子里所有房間的面積加起來的面積。下面就來具體為大家介紹一下組成套內面積的各個面積的計算方法：

一、套內使用面積

套內房屋的使用面積即為套內房屋所有使用空間的面積，具體應該包括：

1.套內房屋使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

2.套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積。

3.套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積里。

4.內墻面的裝飾厚度計入使用面積。

商品房按套出售的：
建筑面積=套內面積+公攤面積。
套內面積：套內建筑面積系指套內使用面積、套內墻體面積及套內陽臺建筑面積之和。
公攤面積：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、走道、值班警衛室等，以及為整棟房屋服務的公共用房和管理用房的建筑面積。共有共用建筑面積還包括套和公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。
套內使用面積為：套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁柜等空間面積的總和。套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道、管道井均計入使用面積。內墻面裝飾厚度計入使用面積。
有些詞匯可能比較專業，你自己量的66平，不知道算沒算陽臺？但肯定沒算套內墻體面積。當然也不排除開發商因素。如果實在不放心的話，找第三方測量機構來實地測量下也可以。