綠化率

綠化率是開發商宣傳樓盤綠化時常用的概念，并沒有法律和法規依據。但是不少人對綠化率這個概念是比較模糊的，到底什么是綠化率？綠化率又怎么計算呢？

綠化率是開發商宣傳樓盤綠化時常用的概念，并沒有法律和法規依據。但是不少人對綠化率這個概念是比較模糊的，到底什么是綠化率？綠化率又怎么計算呢？

綠化率是開發商宣傳樓盤綠化時常用的概念，并沒有法律和法規依據。但是不少人對綠化率這個概念是比較模糊的，到底什么是綠化率？綠化率又怎么計算呢？

綠地率是指綠地覆蓋率，綠地率不準確，不規范，準確的說應該是“綠化覆蓋率”。綠地率是指在該項目的規劃用地范圍內，綠化面積與計劃用地的比例。但是，綠地率僅僅是開發商在推廣樓盤綠化時使用的概念，并無相關的法律和法規。

【河源吉屋房產資訊】大家在買房的時候，除了關注小區的地段，未來發展，房子的戶型好壞之外，很多人在意的還有小區環境好不好。而關于小區環境最值得關注的一個詞就是：綠化率。綠化率的多少關乎我們的園林植被覆蓋，影響我們的小區公共環境。那么今天小編就來講講綠化率是什么意思？小區綠化率多少合適？

綠化率其實就是綠化覆蓋率，綠化率這個詞其實并不是特別的準確，同時也不是特別的規范，準確的叫法應該是綠化覆蓋率。所謂的綠化率，其實就是指項目規劃建設地的綠化面積以及規劃用地面積的比例，不過綠化率這個詞其實只是用來宣傳樓盤綠化的一個概念，嚴格的來說，這個詞并沒有任何的法律依據和法規依據。根據法律法規，想要衡量樓盤的綠化狀況，那么最標準的其實是綠地率，而并非所謂的綠化率。

綠地率和綠化率的高低能夠直接反映小區的生活環境。綠地率和綠化率較高的小區，因綠地面積較多，生活的體驗度也就更好。近年來霧霾有屢屢加重之勢，在市區內綠化環境好的小區往往更吃香！但是綠地率和綠化率的概念，你真的懂嗎？


綠地率指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區用地范圍內各類綠化”中。

綠化率是一個不準確、不規范的用詞，國家有關園林綠化用語根本就沒有這個用語，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是只要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。開發商介紹樓盤時通常喜歡用綠化率替代綠地率，混淆視聽！

1、綠地率是一個準確、嚴謹的概念，必須是符合條件程度綠地面積才能納入綠地率的計算當中。綠化率是個不規范，寬泛的概念，小區內長草的地方都屬于綠化率的計算內。
2、計算方法不一樣。綠地率總的綠地面積有嚴格要求，而綠化率對綠地面積并無要求。
3、使用頻率不一樣。購房者常常所接觸到的是綠化率，這是開發商**常使用的概念，因為綠化率的計算方式對綠地并無嚴格的要求，所以綠化率都會比綠地率高，這樣也能美化小區的綠化面積。
看了以上內容，你對什么是綠地率、什么是綠化率清楚了嗎？綠地率與綠化率大有區別，要心中有數，別被開發商忽悠了哦。

其實，綠化與綠地，二者的區別主要是對“居住區用地范圍內各類綠地”這一概念的不同理解上。
房地產商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據園林專家所言，是一個不準確、不規范的用詞。在國家關于園林綠化的用語中，準確的應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。
綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，在計算時，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計算綠地率時不能計入。
綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和小區用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。
所以，我們平常叫慣了的綠化率專業術語應稱作“綠地率”，它和開發商一般許諾的“綠化率”有很大區別，開發商常說的其實是“綠化覆蓋率”。
而且，國家對綠地率的要求非常嚴格。根據相關技術規范、法規都可以知道，長草的地方并不一定都能算作綠地，綠地率所指的“居住區用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。
其中，公共綠地又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀公共綠地。即使是級別**低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不少于8米，面積不小于400平方米。該用地范圍內綠化面積不少于總面積的70%（含水面），至少要有1/3的綠地面積要能常年受到直接日照，并要增設部分休閑娛樂設施。而宅宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時，也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。
根據有關規定，凡符合規劃標準的新建居住區，居住小區綠地率不得低于30%，且要保證居住區內人均2平方米，居住小區人均1平方米的規模。
綠化覆蓋率則不然，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是只要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。

綠化率是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。

開發商名目繁多的宣傳中常提到的綠化指標具體指的是什么，綠化率、綠地率、綠化覆蓋率，究竟哪一個才應該是購房者關心的？什么是綠化率？什么是綠化覆蓋率？綠化率和綠地率是不是同一個？地下停車場上、化糞池等上面的綠化算不算綠化率？開發商做的屋頂綠化算不算綠化率……許多購房者對此并不了解，綠化率、綠地率、綠化范圍率之間的區別是什么？

綠化率概念
綠化率是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規依據。
法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。綠化率是一個不準確、不規范的用詞，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。
綠化率與綠地率、綠化覆蓋率
綠化率是項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規依據。 房地產商通常在廣告中使用“綠化率”一詞，根據園林專家介紹，這是一個不準確、不規范的用詞。在國家關于園林綠化的用語中，準確的應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。
法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率， 綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。
計算公式：綠地率=綠地面積/土地面積
在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠地率所指的“居住區用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。
此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區用地范圍內各類綠化”中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術規范，也算正式綠地。在房地產開發過程中，政府相關部門在**初項目規劃要求的就是綠地率這一指標。
因此，買房除了對地稅、戶型設計的挑選外，還要關注“三率”，即容積率、綠化率、房屋使用率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例；而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此，綠化率較高，建筑密度較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比例決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個。
綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上，一般綠化覆蓋率要比綠地率高一些。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。
有關專家對此解釋說，綠地率和綠化覆蓋率是兩個不同概念的用語，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區綠化狀況的經濟技術指標，但綠地率不等同于綠化覆蓋率。
綠地率是規劃指標，描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率（%）。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，比如一棵樹的影子很大，但它的占地面積是很小的，兩者的具體技術指標是不相同的。

住宅小區綠化率就是我們的居住小區里面的綠色所占據的面積，比如說是樹木，花草，草坪和花園等。住宅小區綠化率計算標準是怎樣的？住宅小區綠化率多少合適？

隨著生活水平的不斷提高，人們開始越來越關注自身的居住環境，“宜居、生態、綠色”已經成為人們考核樓盤的重要標準之一。而綠化率一直是開發商經常向購房者提及的一個數據，同時也是購房者比較關心的數據，綠化率=綠化面積/規劃建設用地面積。
綠化率與綠化覆蓋率、綠地率都是衡量居住區綠化狀況的經濟指標，但三者的涵義卻各不相同。
綠化率是規劃指標，指的是規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。 綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹的影子也可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60％以上。 而綠地率是指“居住區用地范圍內各類綠地”，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地及地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。 綠地率：居住區用地范圍內各類綠地面積的總和占居住區用地面積的比率（%）。 綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內的綠地），其中包括滿足當地植樹綠化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑屋頂綠地，不應包括其他屋頂、曬臺的人工綠地。
可能很少有購房者留意到綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規依據。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是——綠地率，綠地率=綠地總和/規劃建設用地面積，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。

上圖綠色部分所示的便是綠地率，綠地率只算地上的面積垂直綠化面積，而綠化率則可以包括屋頂綠化、盆栽花卉等覆蓋面積，可以看出，綠地率不僅計算比綠化率嚴格，且一般情況下，綠地率要小于綠化率，這也解釋了為什么開發商更傾向于將綠化率作為常用推廣概念，這是為了讓客戶產生綠化更高的感覺。
??但綠化率和綠地率都能作為小區舒適度的考核標準，綠化率和綠地率較高，建筑密度較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一般情況下，新建居住區內綠化率不得低于35%，大于50%則可稱作花園，一般在40%左右就能使得居住舒適。

什么是綠化率 綠化率與綠地率、綠化覆蓋率的區別在哪里？

生活在城市中，每天在街道、工業園區、小區中穿梭，一說到綠化率，大部分居民都不清楚什么樣的綠化率才符合標準，數字只會令詞語的本身更加的宏觀和遙遠。我們都渴望有一個更好的居住環境，那么住宅小區綠化率計算標準是什么?綠化率達到多少算高的呢?

綠色，能使人的視覺放松，消除疲勞，綠化能調節空氣中的二氧化碳濃度。由于城市中人口的增多及汽車污染等行為，導致空氣中二氧化碳含量不斷增加，而綠色植物可以通過光合作用，吸收空氣中的二氧化碳，并放出氧氣。



小區綠化率算法

綠地率=綠化面積/小區規劃面積(綠化面積分為覆土綠化和實土綠化)

新建居住區、居住小區綠化用地面積按照居住區人均不低于2平方米、居住小區人均不低于1平方米的標準建設集中綠地;辟有休息活動園地，舊居住區改造，綠化面積不少于總用地面積的25 %;覆土的高度大于1.5米時綠地面積為覆土面積的50%;大于3米時，綠地面積為覆土面積的100%;小于1.5米時，不算成綠地面積?？罩谢▓@是不算綠地率的。

小區綠化率達到多少才合適

住宅小區綠化率它也是包括公共的綠地。公共的率地是的**小要求是綠化面積不能低于400平方米的。也就是用地的綠化面積不能少于總面積的70%。然而在國家政府規定的是不能夠少于30%。在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠化地其中，公共綠地，又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

住宅小區的園林綠化不僅突出了小區的設計理念、地域特色，綠化更是居住空間質量的重要標志，它不僅有著凈化空氣、豐富景觀的作用，同時也是居民的交往空間和活動場所，閑暇之余散步遛狗，乘涼休息、打牌下棋，跟鄰里之間的交往互動也會密切，增進鄰里感情，也會打破城市生活中“鄰里老死不相見”的局面。

在現代的這個大都市里面，人們生活節奏較快，對于小區綠化的知識了解甚少，很多人都是一頭霧水。然而小區綠化率不僅使我們的生活更加的健康和環保，還為平凡的生活也增添了一絲色彩。選擇好的居住環境，就是選擇了一個好的未來。

綠化率是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。

綠化率是什么意思？指的是什么？綠化率官方的解釋，是指綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念

?隨著如今社會的不斷變化，人們的生活質量也在逐步提高，很多購房者在選擇住房的時候不只是會關心房價和地段，還會非常關心自己未來的居住環境。

綠化率是什么？綠化率多少合適呢？售樓小姐口中的綠化率和綠地率哪個更靠譜，我們看到的所有植被都能夠算在綠化里嗎？

一、綠化率定義
綠化率是用來面述居住區域范圍內各種綠地的總面積和居住區域用地的總面積的比率，這就是所謂的綠化率，綠化率是項目規劃建設用地范圍內的綠化面積和規劃建設用地面積的比值，不過這一般都是開發商用來作為宣傳樓盤綠化時用的具體概念，而沒有法律和法規依據的。而且很多小區的綠化率是不達標的。
二、幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積
如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計 算綠地率時不能計入“居住區用地范圍內各類綠化”中;而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術規范，也算正式綠地。在房地產開發過程中，政府相關部門 在**初項目規劃要求的就是綠地率這一指標。
三、綠化率多少合適
對于綠化率多少合適如果綠化率較高的，容積率就會比較的地，當然建筑密度一般都是比較低的，這樣開發商可用于賺錢的資金面積就比較的少，而住戶就相對舒服一些。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是以賺錢的目的設計一個社區。標準來說一個良好的小區高層住宅容積不應該超過5%，多層住宅不能超過3%，綠化地不能低于30%，但是在現實生活中不是所有的小區都能做到的。這就是綠化率多少合適的答案。
四、綠化率、綠化覆蓋率、綠地率的區別
綠化率與綠化覆蓋率、綠地率都是衡量居住區綠化狀況的經濟指標，但三者的涵義卻各不相同。
1、綠化率是規劃指標，指的是規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。
2、 綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹的影子也可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60％以上。
3、綠地率是指“居住區用地范圍內各類綠地”，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地及地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。 綠地率：居住區用地范圍內各類綠地面積的總和占居住區用地面積的比率（%）。 綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內的綠地），其中包括滿足當地植樹綠化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑屋頂綠地，不應包括其他屋頂、曬臺的人工綠地。
綠地率是用來描述居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等，對公共綠地**小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內的綠化地面積不少于總面積的70%， 且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計算時距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得講入綠化用地。在房地產開發中，政府有規定這是這個指標，一般是不少于30%。

房子作為固定資產，其自身的價值不容忽視，但房子的基本作用是用來居住的，所以大家在買房子的時候也非常的注重房子的居住環境，所以小區內的綠化也是一個重要的考慮因素，一般開發商在房屋推薦上都會對小區綠化進行描述，綠化率實際上也是一個硬指標，是綠化用地總面積占該地區總面積的比例。

綠化率是一個不規范用詞，是開發商宣傳用的。
一般用這個計算公式：
綠化率=綠地面積/規劃建設土地面積